Operaci?n de relevancia en el sector de las oficinas espa?olas. Los fondos Freo y BC Partners han cerrado la adquisici?n de la hist?rica sede de la farmacéutica Novartis en Barcelona, seg?n han confirmado a EL PERI?DICO DE ESPA?A, del grupo Prensa Ibérica, fuentes de Freo. El edificio se ubica en Gran V?a de les Corts Catalanes y suma m?s de 12.000 metros cuadrados. CBRE ha sido el asesor de Novartis; mientras Savills el de Freo y BC Partners.

La farmacéutica puso a la venta este activo después de que el teletrabajo haya ganado terreno en la compa??a después de la pandemia, seg?n inform? hace un mes Cinco D?as. La intenci?n de Novartis es firmar un acuerdo de tipo sale & leaseback, en el que venden el inmueble, pero se mantienen alquilados en una parte del mismo, garantizando una renta a los nuevos propietarios.

?Cu?nto han pagado los inversores? La cifra final de la operaci?n no ha trascendido, aunque podr?a rondar los 40-45 millones, seg?n ha se?alado una de las partes implicadas en la transacci?n a este medio. Seg?n informa Brainsre.news, la intenci?n de los nuevos propietarios es reformar el inmueble para acoplarlo a las nuevas necesidades en materia de sostenibilidad y ESG. Adem?s, contar? con un auditorio, restaurantes, salas de reuniones y tres terrazas.

El edificio de ocho plantas fue promovido y construido en 1967. Desde ese a?o hasta la actualidad siempre ha sido propiedad de Novartis. En la actualidad, ocupa a 700 trabajadores. El inmueble est? ubicado en el n?mero 764 de la Gran Via de les Corts Catalanes, en el barrio de El Fort Pienc.

Las oficinas en Barcelona

Durante los nueve primeros meses del a?o, la inversi?n en oficinas en la Ciudad Condal ha sido de 835 millones de euros, 460 de ellos entre julio y septiembre; seg?n el ?ltimo informe publicado por la consultora Savills. En esta cifra se incluye la venta de la nueva sede de Glovo, una operaci?n anunciada hace meses ya. El protagonista de esta transacci?n es Freo, que vendi? a GMP, la socimi participada por la familia Montoro y el fondo soberano de Singapur GIC, el activo por 200 millones.

La segunda mayor operaci?n del tercer trimestre del a?o fue la adquisici?n del edificio ubicado en los n?meros 2-6 de la Avenida Josep Tarradellas. Franklin Templeton compr? el activo a la gestora DWS, en una operaci?n adelantada en exclusiva por este peri?dico.

Seg?n el estudio de la consultora antes mencionada, los inversores internacionales contin?an siendo los principales dinamizadores de la actividad en Barcelona, con el 62% del volumen transaccionado. Este porcentaje se eleva hasta el 71% si se considerase la operaci?n de GMP extranjera, por la presencia de GIC.

Uno de los principales escollos para que haya m?s operaciones est? siendo las nuevas exigencias de rentabilidad de los inversores. Durante este a?o, ha aumentado un 0,55%. ?Qué implicaciones tiene esto? Un inmueble que ofreciese unas rentas anuales de 100.000 euros, que antes se transaccionaba al 3,50% y val?a en el mercado 2,8 millones, ahora se vende al 4% y vale 2,5 millones. Esta ca?da de valor puede ser parcialmente salvada, siempre y cuando la propiedad pueda acoplar las rentas a inflaci?n.



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