الريــم
10-21-2022, 08:08 PM
Las retiradas de los fondos de inversi?n, la ca?da de la rentabilidad de los edificios de alquiler y la inflaci?n est?n tensando el mercado de la vivienda. El CEO de la consultora inmobiliaria Colliers International, Mikel Echavarren, alert? ayer a los promotores valencianos de que "el sector est? en la playa de Bali y viene un tsunami". El directivo enfri? los ?nimos de los profesionales del sector en la jornada inaugural de la feria inmobiliaria Urbe ante el exceso de optimismo de algunos promotores. Echavarren advirti? que la situaci?n econ?mica internacional es complicada y los fondos han adaptado una posici?n conservadora.
El consultor incidi? en que las expectativas no son favorables por la inflaci?n. Echavarren explic? que en el pr?ximo a?o el incremento de los tipos de interés tendr? un impacto de 12.000 millones de euros sobre el bolsillo de los espa?oles con hipotecas variables, pero el mayor problema es la inflaci?n. "Lo bestia es el efecto de la inflaci?n, que va a suponer 40.000 millones de euros. Eso va a generar menos consumo de las familias, menor compra de vivienda de obra nueva, bajada de las adquisiciones de las viviendas muy baratas y, adem?s, parte de la gente con menos recursos va a tener que vender su casa", alert?.
Ignacio Pareja, socio director de Momentum Reim, confirm? que el dinero de los fondos "est? parado". "La crisis que est? sufriendo Reino Unido es grav?sima. No nos hacemos una idea del p?nico" que hay all?, apunt?. El problema es que los fondos brit?nicos y de Estados Unidos eran los que estaban tirando de la inversi?n inmobiliaria en Espa?a y en la Comunitat Valenciana.
Build to rent
Un segundo problema es el segmento de la construcci?n para alquilar (build to rent), que ha crecido con fuerza ante la imposibilidad de una parte de la poblaci?n de acceder a la compra. El directivo de Momentum y el de Colliers advirtieron de que la rentabilidad de los proyectos de edificios para alquilar se ha desplomado y ha dejado de ser interesante para los grandes operadores. "No salen los n?meros. Estamos ante un problema", asegur? Mikel Echavarren.
Pareja reconoci? que lo que m?s va a afectar al sector es la pérdida de confianza de las familias. "La subida de los tipos de interés también va a tener un efecto muy negativo en la capacidad de compra. El comprador de vivienda es de renta media-alta, pero el coste de la inflaci?n afecta a todos", se?al?.
Sin solares
Por otro lado, Alejandro Escribano (padre del PGOU de València), alert? de la falta de solares para construir. "No hay tanto suelo urbanizable en estos momentos. Tenemos cubierta la demanda de aqu? a un a?o y medio”, apunt?. Uno de los lastres del sector es el retraso en la concesi?n de licencias. Para agilizar la tramitaci?n, seg?n indic?, “ser?a necesario simplificar la ley actual de edificabilidad, hacer una revisi?n del Plan General actual que sigue siendo el mismo desde hace muchos a?os, y, adem?s, optimizar el uso de los suelos consolidados”
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/consultores-advierten-promotores-llega-tsunami-77536332)
El consultor incidi? en que las expectativas no son favorables por la inflaci?n. Echavarren explic? que en el pr?ximo a?o el incremento de los tipos de interés tendr? un impacto de 12.000 millones de euros sobre el bolsillo de los espa?oles con hipotecas variables, pero el mayor problema es la inflaci?n. "Lo bestia es el efecto de la inflaci?n, que va a suponer 40.000 millones de euros. Eso va a generar menos consumo de las familias, menor compra de vivienda de obra nueva, bajada de las adquisiciones de las viviendas muy baratas y, adem?s, parte de la gente con menos recursos va a tener que vender su casa", alert?.
Ignacio Pareja, socio director de Momentum Reim, confirm? que el dinero de los fondos "est? parado". "La crisis que est? sufriendo Reino Unido es grav?sima. No nos hacemos una idea del p?nico" que hay all?, apunt?. El problema es que los fondos brit?nicos y de Estados Unidos eran los que estaban tirando de la inversi?n inmobiliaria en Espa?a y en la Comunitat Valenciana.
Build to rent
Un segundo problema es el segmento de la construcci?n para alquilar (build to rent), que ha crecido con fuerza ante la imposibilidad de una parte de la poblaci?n de acceder a la compra. El directivo de Momentum y el de Colliers advirtieron de que la rentabilidad de los proyectos de edificios para alquilar se ha desplomado y ha dejado de ser interesante para los grandes operadores. "No salen los n?meros. Estamos ante un problema", asegur? Mikel Echavarren.
Pareja reconoci? que lo que m?s va a afectar al sector es la pérdida de confianza de las familias. "La subida de los tipos de interés también va a tener un efecto muy negativo en la capacidad de compra. El comprador de vivienda es de renta media-alta, pero el coste de la inflaci?n afecta a todos", se?al?.
Sin solares
Por otro lado, Alejandro Escribano (padre del PGOU de València), alert? de la falta de solares para construir. "No hay tanto suelo urbanizable en estos momentos. Tenemos cubierta la demanda de aqu? a un a?o y medio”, apunt?. Uno de los lastres del sector es el retraso en la concesi?n de licencias. Para agilizar la tramitaci?n, seg?n indic?, “ser?a necesario simplificar la ley actual de edificabilidad, hacer una revisi?n del Plan General actual que sigue siendo el mismo desde hace muchos a?os, y, adem?s, optimizar el uso de los suelos consolidados”
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