الريــم
09-17-2022, 09:30 PM
Jaume se mud? tras la pandemia a un peque?o "'loft' de dise?o" en el barrio de Sant Antoni, donde el anuncio ya dejaba bien claro que "no ten?a cédula de habitabilidad". Para él no fue un contratiempo porque se sab?a "la letra peque?a" de memoria, dado que un amigo hab?a vivido en un espacio sin regularizar justo antes de la pandemia. "Tiene algunos inconvenientes, pero para alquilar no hay problema siempre y cuando esté en condiciones decentes y cueste menos que un piso normal", eval?a. Es uno de los cientos (o miles, seg?n fuentes del sector) de inquilinos 'de segunda' que han ido proliferando en Barcelona, en la medida en que los precios de acceso a la vivienda se han disparado y los espacios no reconocidos como vivienda son algo m?s asequibles.
Ese amigo al que alude vivi? m?s de un a?o en una antigua porter?a reconvertida en vivienda de menos de 30 metros cuadrados. "All? la cédula era imposible porque solo ten?a una ventana que daba a la escalera, pero en aquel momento pagaba 500 euros y era imposible encontrar nada en el Eixample izquierdo, tan bien situado, por ese precio". Las condiciones eran malas pero el joven estaba harto de compartir piso y necesitaba algo de intimidad. Acab? march?ndose "cuando pas? un verano cociéndose de calor y sin poder abrir la puerta porque los vecinos se quejaban". "Algunos se aprovechan de la situaci?n", se?ala.
http://uc-4u.com/clip/a82cdd68-9ff2-4c95-9efd-2ad42615ce23_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg En estudio-local en el Camp de l'Arpa del Clot anunciado en Idealista. |
Los problemas a los que se enfrenta un inquilino -pocas veces reside el propietario- de un piso sin cédula son diferentes si esta no se ha podido obtener por las condiciones arquitect?nicas que requiere (tama?o, ventilaci?n, iluminaci?n, accesos...), que si el obst?culo es la calificaci?n urban?stica o la densidad de la zona. En el primer caso es posible que el espacio sea digno pero demasiado peque?o, pero también puede ser que se trate de auténticas infraviviendas, sin ventilaci?n, oscuras o de apenas 20 metros cuadrados. En el segundo, puede tratarse de un espacio muy grande y bien reformado, donde los problemas se limitan al tipo de contrato, la burocracia y los suministros.
Con y sin IVA
Jaume, de 33 a?os, cuenta que alquil? "como local" (paga mediante facturas con IVA) su actual hogar, de modo que parte de los 650 euros que abona son impuestos que no recaen en el arrendador. "Lo que m?s me fastidia es no poder tener gas para cocinar, porque no se puede contratar sin cédula". En el caso del agua, para evitar las tasas que se aplican a locales comerciales desde 2021, hay que acreditar v?a Hacienda que no hay actividad econ?mica, como si el espacio estuviese cerrado o fuese un almacén.
Su 'loft' es c?modo, en dos niveles, ya que el techo original es de casi cinco metros y permiti? al propietario crear el dormitorio en un espacio elevado. Un modelo habitual en locales comerciales de fincas regias. Y aunque lleva al menos dos décadas reformado como vivienda, no ha habido manera de regularizar el uso, que catastralmente consta como "local" pese a que anta?o alguien "tuvo un mostrador pero viv?a en la parte trasera", seg?n le han explicado.
http://uc-4u.com/clip/f01cabc0-dfbc-42bd-aa5b-62a62330a22d_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg Min?sculo 'loft' de 16 m2 en alquiler en el Raval por 525 euros, anunciado en Idealista. |
Para Marta L., que tampoco quiere aparecer fotografiada por si la propiedad la identifica, la situaci?n es distinta. Vive en un ?tico de la Vila de Gràcia desde hace unos 10 a?os, donde no tener cédula ha supuesto incomodidades administrativas. El espacio de unos 40 metros cuadrados m?s terraza fue antes una oficina, aunque est? registrado su uso residencial. Es decir, que podr?a obtener la cédula, aunque ello implicar?a obras de mejora como instalar una campana extractora en la cocina con su correspondiente ventilaci?n, entre otras. A ella la obligaron a realizar un contrato privado (no se deposit? copia ni fianza en el Incasol, dependiente de la Generalitat, como es obligatorio en un alquiler de vivienda) como si se tratase de un piso normal pese a la carencia de cédula. También se le dijo que no podr?a empadronarse, algo que actualmente es posible en estas circunstancias, pero que en caso de hacerse implicar?a que Hacienda pudiese descubrir que ese alquiler no est? declarado.
Desinformaci?n
"Cuando era m?s joven yo no me pude desgravar lo que pagaba por ese motivo", lamenta. Pero acept? todo aquello porque en esa zona era imposible encontrar algo de ese precio. En la actualidad abona 650 euros, pero ya le han anunciado una subida de casi el 50% "para equipararlo a la zona", dice sorprendida y sin saber exactamente cu?les son sus derechos, porque no es de Barcelona.
Este diario llama a varias agencias por anuncios de 'pisos' sin cédula o donde las im?genes ya dan pistas de que no la tienen. "No hay problema, ahora te puedes empadronar hasta en un garaje", informa uno. Otro operador afirma, para generar confianza, que tienen clientes que han convertido plantas enteras de oficinas en miniapartamentos, que no pueden tener cédula "pero han quedado preciosos", en pleno Eixample. Otro, en el caso de un cutrepiso de solo 16 metros en el Raval, ya advierte de que es solo por temporada, a 525 euros. Los precios superan incluso los 800 euros seg?n la zona. En el caso de venta, el perfil id?neo son los "inversores", ya que suelen pagar al contado y este tipo de inmuebles tienen una hipoteca m?xima del 60% de su valor. "Alta rentabilidad", se promete.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/inquilinos-cedula-barcelona-aprovechan-situacion-75569244)
Ese amigo al que alude vivi? m?s de un a?o en una antigua porter?a reconvertida en vivienda de menos de 30 metros cuadrados. "All? la cédula era imposible porque solo ten?a una ventana que daba a la escalera, pero en aquel momento pagaba 500 euros y era imposible encontrar nada en el Eixample izquierdo, tan bien situado, por ese precio". Las condiciones eran malas pero el joven estaba harto de compartir piso y necesitaba algo de intimidad. Acab? march?ndose "cuando pas? un verano cociéndose de calor y sin poder abrir la puerta porque los vecinos se quejaban". "Algunos se aprovechan de la situaci?n", se?ala.
http://uc-4u.com/clip/a82cdd68-9ff2-4c95-9efd-2ad42615ce23_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg En estudio-local en el Camp de l'Arpa del Clot anunciado en Idealista. |
Los problemas a los que se enfrenta un inquilino -pocas veces reside el propietario- de un piso sin cédula son diferentes si esta no se ha podido obtener por las condiciones arquitect?nicas que requiere (tama?o, ventilaci?n, iluminaci?n, accesos...), que si el obst?culo es la calificaci?n urban?stica o la densidad de la zona. En el primer caso es posible que el espacio sea digno pero demasiado peque?o, pero también puede ser que se trate de auténticas infraviviendas, sin ventilaci?n, oscuras o de apenas 20 metros cuadrados. En el segundo, puede tratarse de un espacio muy grande y bien reformado, donde los problemas se limitan al tipo de contrato, la burocracia y los suministros.
Con y sin IVA
Jaume, de 33 a?os, cuenta que alquil? "como local" (paga mediante facturas con IVA) su actual hogar, de modo que parte de los 650 euros que abona son impuestos que no recaen en el arrendador. "Lo que m?s me fastidia es no poder tener gas para cocinar, porque no se puede contratar sin cédula". En el caso del agua, para evitar las tasas que se aplican a locales comerciales desde 2021, hay que acreditar v?a Hacienda que no hay actividad econ?mica, como si el espacio estuviese cerrado o fuese un almacén.
Su 'loft' es c?modo, en dos niveles, ya que el techo original es de casi cinco metros y permiti? al propietario crear el dormitorio en un espacio elevado. Un modelo habitual en locales comerciales de fincas regias. Y aunque lleva al menos dos décadas reformado como vivienda, no ha habido manera de regularizar el uso, que catastralmente consta como "local" pese a que anta?o alguien "tuvo un mostrador pero viv?a en la parte trasera", seg?n le han explicado.
http://uc-4u.com/clip/f01cabc0-dfbc-42bd-aa5b-62a62330a22d_16-9-aspect-ratio_default_0.jpg Min?sculo 'loft' de 16 m2 en alquiler en el Raval por 525 euros, anunciado en Idealista. |
Para Marta L., que tampoco quiere aparecer fotografiada por si la propiedad la identifica, la situaci?n es distinta. Vive en un ?tico de la Vila de Gràcia desde hace unos 10 a?os, donde no tener cédula ha supuesto incomodidades administrativas. El espacio de unos 40 metros cuadrados m?s terraza fue antes una oficina, aunque est? registrado su uso residencial. Es decir, que podr?a obtener la cédula, aunque ello implicar?a obras de mejora como instalar una campana extractora en la cocina con su correspondiente ventilaci?n, entre otras. A ella la obligaron a realizar un contrato privado (no se deposit? copia ni fianza en el Incasol, dependiente de la Generalitat, como es obligatorio en un alquiler de vivienda) como si se tratase de un piso normal pese a la carencia de cédula. También se le dijo que no podr?a empadronarse, algo que actualmente es posible en estas circunstancias, pero que en caso de hacerse implicar?a que Hacienda pudiese descubrir que ese alquiler no est? declarado.
Desinformaci?n
"Cuando era m?s joven yo no me pude desgravar lo que pagaba por ese motivo", lamenta. Pero acept? todo aquello porque en esa zona era imposible encontrar algo de ese precio. En la actualidad abona 650 euros, pero ya le han anunciado una subida de casi el 50% "para equipararlo a la zona", dice sorprendida y sin saber exactamente cu?les son sus derechos, porque no es de Barcelona.
Este diario llama a varias agencias por anuncios de 'pisos' sin cédula o donde las im?genes ya dan pistas de que no la tienen. "No hay problema, ahora te puedes empadronar hasta en un garaje", informa uno. Otro operador afirma, para generar confianza, que tienen clientes que han convertido plantas enteras de oficinas en miniapartamentos, que no pueden tener cédula "pero han quedado preciosos", en pleno Eixample. Otro, en el caso de un cutrepiso de solo 16 metros en el Raval, ya advierte de que es solo por temporada, a 525 euros. Los precios superan incluso los 800 euros seg?n la zona. En el caso de venta, el perfil id?neo son los "inversores", ya que suelen pagar al contado y este tipo de inmuebles tienen una hipoteca m?xima del 60% de su valor. "Alta rentabilidad", se promete.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/inquilinos-cedula-barcelona-aprovechan-situacion-75569244)