الريــم
09-06-2022, 02:00 PM
“Es un misterio”, “es alucinante” o “vale m?s un trastero que lo que vas a guardar en él” son algunas de las frases m?s repetidas de aquellos que trabajan en el sector. En Madrid empieza a ser m?s barato alquilar un piso que un trastero. La clave: ubicaciones céntricas donde las viviendas son de peque?o tama?o y los que residen en ellas necesitan un espacio extra para guardar b?rtulos, muebles o las bicicletas de los ni?os.
No existen datos oficiales sobre las rentas que se pagan en este tipo de activos, pero la media de todos los anuncios publicados en el portal Idealista en la capital es de 25 euros por metro cuadrado al mes. Esto supone pagar m?s de 100 euros al mes por un inmueble de 4 metros cuadrados.
Si una vivienda se alquila de media a 15 euros por metro cuadrado, seg?n la plataforma de datos inmobiliarios Brainsre, guardar muebles o trastos viejos cuesta un 66% m?s que dormir. La consultora Colliers sit?a los alquileres a nivel nacional entre 30 y 35 euros/m2 en el centro de las ciudades y entre 18 y 22 euros/m2 en las afueras.
El mapa que ofrece Idealista, tanto para compra como para venta, es uniforme dentro de la capital. Ning?n distrito se libra, aunque la oferta de alquiler es mayor que la de venta: 426 frente a los 149. Comprar uno cuesta de media 2.804 euros por metro cuadrado, un 23% menos que el precio medio de la vivienda en la capital, seg?n el Colegio de Registradores.
Al igual que en el alquiler, aparecen casos paradigm?ticos como el del distrito de Villaverde, con el precio medio de los pisos m?s bajo de la capital (1.943€/m²) y los precios de los trasteros un 50% m?s caro que la vivienda. En Usera, el segundo distrito con la vivienda m?s barata, tiene trasteros a la venta 1.000 euros por metro cuadrado m?s caros que un piso.
Espa?a cuenta con un 600 espacios destinados a trasteros, m?s de la mitad de ellos localizados en Madrid y Barcelona. El stock nacional supone cerca de 12% del total existente en Europa. Solo en Londres existen m?s de 1.000. “El mercado espa?ol y europeo es, generalmente, un mercado muy concentrado en ubicaciones, pero muy diversificado en operadores y propietarios”, explica Luis Sendra, director asociado de Capital Markets en la consultora Colliers. El 75% del mercado nacional est? en manos de propietarios que solo tienen un local destinado a trasteros.
En silencio se construyen trasteros
Una sociedad constituida en 2017 ha desarrollado varios centenares de trasteros. Se trata de Grupanxon, una compa??a accionista de Grupo BH y aliado con el fondo Gabriel International. Esta empresa anunciaba en su presentaci?n corporativa de 2020 haber promovido m?s de 600 trasteros. Seg?n su p?gina web, los proyectos realizados suman 941 inmuebles de estas caracter?sticas. Para ello ha contado con el apoyo de inversores del crowdfunding inmobiliario Urbanitae, que han prestado 3,2 millones de euros en créditos a 10-12 meses y con tipos de interés entre el 10% y el 15%.
Aunque en menor medida, la compa??a especializada en el reciclaje urbano Re-Aviva también ha vivido de cerca el furor por los trasteros. Por el momento han desarrollado solo dos proyectos: en Embajadores-Matadero y en Puerta de Hierro. El primero, ya entregado, consta de 4 apartamentos y 47 trasteros. “Se vendieron rapid?simo a los vecinos del propio edificio la mitad y los restantes a vecinos de la zona”, explica Ildefonso Muelas, socio de la empresa.
“El apetito de los fondos de inversi?n internacionales en Espa?a es enorme. Adem?s de Madrid y Barcelona, est?n poniendo el foco en ciudades como Sevilla, M?laga o Valencia”, relata Luis Sendra.
La rentabilidad para un fondo de inversi?n, con visi?n patrimonialista, que cuenta con un paquete de trasteros y encarga la gesti?n a una empresa tiene una yield de salida del 5% o 6%. Sin embargo, fondos que son propietarios de un operador y compran un espacio, lo adec?an y alquilan pueden lograr 'yields' del 9% o 10%. Una de las operaciones m?s relevantes fue la adquisici?n del operador Oh my box!, por el que Safestore pag? 17,25 millones de euros y se hizo con una rentabilidad estimada para el comprador del 9%.
?C?mo de rentable es?
La rentabilidad de construir y vender trasteros var?a dependiendo la zona de la ciudad donde se hagan. La mayor demanda se sit?a en aquellas zonas donde las viviendas son m?s peque?as y por ende con menos espacio de almacenamiento. El distrito de la capital con la media de tama?o m?s peque?o es Carabanchel, con 69 metros cuadrados por vivienda. El precio medio de las transacciones de activos comerciales publicado por Registradores se sit?a en 1.534 euros por metro cuadrado. A este precio hay que sumar los 200-400 euros por metro cuadrado que cuesta acondicionar un local para convertirlo en un complejo de trasteros, seg?n explican fuentes del sector.
Teniendo en cuenta como precio de mercado la media de los anuncios de Idealista, situado en 2.643 euros por metro cuadrado, la rentabilidad del promotor es del 36%. “Hay empresas pegando verdaderos pelotazos”, se?alan diversas fuentes consultadas, que explican a EL PERI?DICO DE ESPA?A, medio del grupo Prensa Ibérica al que también pertenece este diario, que hay compa??as ganando entre un 50% y un 100% por proyectos que se desarrollan en solo seis meses.
Arrendamiento y gesti?n, dos negocios diferentes
Dentro del sector de los trasteros hay diferentes partes implicadas. Por un lado, est?n los promotores, como Grupanxon o Re-Aviva. Estas empresas compran un local, dise?an los trasteros, los comercializan y cierran su venta a clientes finales o a un inversor. Su rentabilidad puede oscilar entre el 35% y el 100%, dependiendo el coste del proyecto.
Los propietarios pueden ser clientes que le dar?n un uso personal o inversores, peque?os y grandes. En el caso de los grandes inversores son la segunda figura que forma el mercado. El uso final es importante porque implicar? adaptarse a una u otra normativa, en cuanto a materiales o prevenci?n de incendios. Adem?s, si su uso final es de cara al p?blico, es decir, alquilar individualmente, ser? necesario contar con permiso del Ayuntamiento para poder desarrollar dicha actividad en el activo. También hay diferencias entre ciudades: Barcelona no permite construir en s?tanos y Madrid s?, aunque con limitaciones.
La mayor?a de operadores de trasteros cuentan con alg?n fondo de inversi?n detr?s. El m?s grande es Bluespace, propiedad del fondo Fremont, con 45 locales destinados a trasteros. Le siguen Homebox, de la familia francesa Rousselet, con 34; Guardatot, con 22; Box Infiniti, con 21; y Pongo Trasteros, con 12. Cada gestor tiene estrategias diferentes. Por ejemplo, Guardatot, una de las empresas de referencia en Catalu?a y Andorra, apuesta por trasteros de cercan?a de alrededor de 300 metros cuadrados, con una fuerte inversi?n en tecnolog?a que le permita no requerir personal en los centros. Por su parte, el gigante BlueSpace busca espacios de gran tama?o, muchos de ellos en la periferia, donde generar econom?as de escala que le permitan hacer m?s rentable su modelo.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/trasteros-madrid-son-nuevo-dorado-14426156)
No existen datos oficiales sobre las rentas que se pagan en este tipo de activos, pero la media de todos los anuncios publicados en el portal Idealista en la capital es de 25 euros por metro cuadrado al mes. Esto supone pagar m?s de 100 euros al mes por un inmueble de 4 metros cuadrados.
Si una vivienda se alquila de media a 15 euros por metro cuadrado, seg?n la plataforma de datos inmobiliarios Brainsre, guardar muebles o trastos viejos cuesta un 66% m?s que dormir. La consultora Colliers sit?a los alquileres a nivel nacional entre 30 y 35 euros/m2 en el centro de las ciudades y entre 18 y 22 euros/m2 en las afueras.
El mapa que ofrece Idealista, tanto para compra como para venta, es uniforme dentro de la capital. Ning?n distrito se libra, aunque la oferta de alquiler es mayor que la de venta: 426 frente a los 149. Comprar uno cuesta de media 2.804 euros por metro cuadrado, un 23% menos que el precio medio de la vivienda en la capital, seg?n el Colegio de Registradores.
Al igual que en el alquiler, aparecen casos paradigm?ticos como el del distrito de Villaverde, con el precio medio de los pisos m?s bajo de la capital (1.943€/m²) y los precios de los trasteros un 50% m?s caro que la vivienda. En Usera, el segundo distrito con la vivienda m?s barata, tiene trasteros a la venta 1.000 euros por metro cuadrado m?s caros que un piso.
Espa?a cuenta con un 600 espacios destinados a trasteros, m?s de la mitad de ellos localizados en Madrid y Barcelona. El stock nacional supone cerca de 12% del total existente en Europa. Solo en Londres existen m?s de 1.000. “El mercado espa?ol y europeo es, generalmente, un mercado muy concentrado en ubicaciones, pero muy diversificado en operadores y propietarios”, explica Luis Sendra, director asociado de Capital Markets en la consultora Colliers. El 75% del mercado nacional est? en manos de propietarios que solo tienen un local destinado a trasteros.
En silencio se construyen trasteros
Una sociedad constituida en 2017 ha desarrollado varios centenares de trasteros. Se trata de Grupanxon, una compa??a accionista de Grupo BH y aliado con el fondo Gabriel International. Esta empresa anunciaba en su presentaci?n corporativa de 2020 haber promovido m?s de 600 trasteros. Seg?n su p?gina web, los proyectos realizados suman 941 inmuebles de estas caracter?sticas. Para ello ha contado con el apoyo de inversores del crowdfunding inmobiliario Urbanitae, que han prestado 3,2 millones de euros en créditos a 10-12 meses y con tipos de interés entre el 10% y el 15%.
Aunque en menor medida, la compa??a especializada en el reciclaje urbano Re-Aviva también ha vivido de cerca el furor por los trasteros. Por el momento han desarrollado solo dos proyectos: en Embajadores-Matadero y en Puerta de Hierro. El primero, ya entregado, consta de 4 apartamentos y 47 trasteros. “Se vendieron rapid?simo a los vecinos del propio edificio la mitad y los restantes a vecinos de la zona”, explica Ildefonso Muelas, socio de la empresa.
“El apetito de los fondos de inversi?n internacionales en Espa?a es enorme. Adem?s de Madrid y Barcelona, est?n poniendo el foco en ciudades como Sevilla, M?laga o Valencia”, relata Luis Sendra.
La rentabilidad para un fondo de inversi?n, con visi?n patrimonialista, que cuenta con un paquete de trasteros y encarga la gesti?n a una empresa tiene una yield de salida del 5% o 6%. Sin embargo, fondos que son propietarios de un operador y compran un espacio, lo adec?an y alquilan pueden lograr 'yields' del 9% o 10%. Una de las operaciones m?s relevantes fue la adquisici?n del operador Oh my box!, por el que Safestore pag? 17,25 millones de euros y se hizo con una rentabilidad estimada para el comprador del 9%.
?C?mo de rentable es?
La rentabilidad de construir y vender trasteros var?a dependiendo la zona de la ciudad donde se hagan. La mayor demanda se sit?a en aquellas zonas donde las viviendas son m?s peque?as y por ende con menos espacio de almacenamiento. El distrito de la capital con la media de tama?o m?s peque?o es Carabanchel, con 69 metros cuadrados por vivienda. El precio medio de las transacciones de activos comerciales publicado por Registradores se sit?a en 1.534 euros por metro cuadrado. A este precio hay que sumar los 200-400 euros por metro cuadrado que cuesta acondicionar un local para convertirlo en un complejo de trasteros, seg?n explican fuentes del sector.
Teniendo en cuenta como precio de mercado la media de los anuncios de Idealista, situado en 2.643 euros por metro cuadrado, la rentabilidad del promotor es del 36%. “Hay empresas pegando verdaderos pelotazos”, se?alan diversas fuentes consultadas, que explican a EL PERI?DICO DE ESPA?A, medio del grupo Prensa Ibérica al que también pertenece este diario, que hay compa??as ganando entre un 50% y un 100% por proyectos que se desarrollan en solo seis meses.
Arrendamiento y gesti?n, dos negocios diferentes
Dentro del sector de los trasteros hay diferentes partes implicadas. Por un lado, est?n los promotores, como Grupanxon o Re-Aviva. Estas empresas compran un local, dise?an los trasteros, los comercializan y cierran su venta a clientes finales o a un inversor. Su rentabilidad puede oscilar entre el 35% y el 100%, dependiendo el coste del proyecto.
Los propietarios pueden ser clientes que le dar?n un uso personal o inversores, peque?os y grandes. En el caso de los grandes inversores son la segunda figura que forma el mercado. El uso final es importante porque implicar? adaptarse a una u otra normativa, en cuanto a materiales o prevenci?n de incendios. Adem?s, si su uso final es de cara al p?blico, es decir, alquilar individualmente, ser? necesario contar con permiso del Ayuntamiento para poder desarrollar dicha actividad en el activo. También hay diferencias entre ciudades: Barcelona no permite construir en s?tanos y Madrid s?, aunque con limitaciones.
La mayor?a de operadores de trasteros cuentan con alg?n fondo de inversi?n detr?s. El m?s grande es Bluespace, propiedad del fondo Fremont, con 45 locales destinados a trasteros. Le siguen Homebox, de la familia francesa Rousselet, con 34; Guardatot, con 22; Box Infiniti, con 21; y Pongo Trasteros, con 12. Cada gestor tiene estrategias diferentes. Por ejemplo, Guardatot, una de las empresas de referencia en Catalu?a y Andorra, apuesta por trasteros de cercan?a de alrededor de 300 metros cuadrados, con una fuerte inversi?n en tecnolog?a que le permita no requerir personal en los centros. Por su parte, el gigante BlueSpace busca espacios de gran tama?o, muchos de ellos en la periferia, donde generar econom?as de escala que le permitan hacer m?s rentable su modelo.
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