الريــم
09-06-2022, 02:00 PM
El 22@ naci? para transformar toda la zona industrial del barrio de Poblenou, en el distrito de Barcelona de Sant Mart?. La regeneraci?n urban?stica ha sido un éxito de tal calibre que muchas grandes empresas se han instalado all?: Mediapro, EFE, RTVE, Yahoo, Microsoft, T-Systems o Indra. En 2017, uno de los grandes fondos norteamericanos que han invertido en Espa?a tras el estallido de la burbuja, V?rde Partners, hizo una gran apuesta por la zona.
A través de su promotora de activos no residenciales, Dos Puntos Asset Management, invirtieron 50 millones de euros en comprar 54.000 metros de edificabilidad repartidos en varios solares: dos muy grandes de 22.000 y de 23.000 metros cuadrados destinados a oficinas, otro de 7.500 metros cuadrados para residencias de estudiantes y los restantes 2.500 eran para viviendas; aunque posteriormente acabaron vendiendo los dos destinados a uso residencial.
Los suelos que mantuvieron corresponden a su proyecto de oficinas One Parc Parc Central 22@, compuesto de dos edificios independientes. El primero finalizar? sus obras y ser? entregado antes de final de a?o. Con una inversi?n de 40 millones de euros, se ha promovido una torre 52 metros de altura y 33.616 metros cuadrados, repartidos en 12 plantas de oficinas y 3 de s?tano. Actualmente, est? ya vendido a la gestora DWS, propiedad de la entidad financiera Deutsche Bank, que pag? 128 millones de euros.
Promotor y propietario han encargado a Savills y Cushman & Wakefield la comercializaci?n del inmueble, aunque confirman estar en negociaciones avanzadas con dos compa??as que estar?an interesadas en instalarse ah?. “Nuestro edificio es de 2.000 metros cuadrados por planta y est? pensado para que todos los inquilinos tengan una terraza de uso privado y un 'rooftop' de uso comunitario”, explica Alfredo Laffitte Orti, director general Dos Puntos Asset Management, en una entrevista para EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/), medio del grupo Prensa Ibérica al que también pertenece este diario.
El segundo complejo comenz? sus obras de cimentaci?n en mayo, después de un par?n para analizar las consecuencias de la Guerra entre Rusia y Ucrania. Para este est? presupuestada una inversi?n de 50 millones de euros, debido a que es ligeramente mayor al anterior y su finalizaci?n est? programada para 2024. Por el momento, no lo sacar?n al mercado y seguir?n con su desarrollo con fondos propios y financiaci?n bancaria.
One Parc Central 22@ se ubica en la zona norte del 22@, muy pr?ximo a la Avenida Diagonal. Aqu? la disponibilidad para edificar es muy baja; solo hay solar disponible en manos de un family office, que se lo adquiri? a Realia por 18,5 millones. El proyecto engloba cuatro manzanas del Ensanche, en el que se ubican casi 100.000 metros cuadrados de oficinas, un hotel, viviendas, una residencia de estudiantes y toda la parte p?blica donde se instalar? la Universidad de Barcelona y equipamientos comunitarios.
No es el ?nico proyecto
“V?rde Partners compr? la divisi?n inmobiliaria de Grupo San José y Parquesol y la fusion? con la promotora V?a Célere. En 2017, se escindi? la parte residencial, lo hoy es V?a Célere, de la parte no residencial, que es Dos Puntos. Somos hermanos con los mismos padres. Llevamos activos comerciales, oficinas, log?stica y hotelero. Era un porfolio muy diversificado, con una valoraci?n que rondaba los 300-350 millones de euros y el encargo de los socios era que ten?amos que poner el porfolio en valor e ir vendiendo sin prisa, pero sin pausa”, relata el director comercial de la compa??a.
Los primeros activos que atacaron fueron unos edificios de oficinas en Portugal, que solo estaban ocupados al 60%. La compa??a invirti? en una reforma, reorden? a los inquilinos y logr? tener el edificio lleno al 90%-95% para proceder a su venta. Misma operativa con un centro comercial en Algeciras, en el que instalaron a Inditex y a Yelmo Cines y vendieron por 56,8 millones de euros.
Sin duda, otro de los grandes activos de la empresa era un porfolio hotelero, repartido entre Barcelona, Valladolid y Gij?n, que inclu?a el Hotel Apollo de la Ciudad Condal. Después de una reforma y un acuerdo con Meli?, vendieron la cartera entre mediados y finales de 2021, con la pandemia de por medio.
A pesar de que ya se han llevado a cabo numerosas desinversiones y el proyecto en la Ciudad Condal supone m?s del 80% del patrimonio, quedan activos por desarrollar. Por ejemplo, disponen de un solar para oficinas, a medias con Buick Immobilier, en la zona de expansi?n madrile?a de Juli?n Camarillo, en Hortaleza. También, junto a V?a Célere y San José, son propietarios de unos suelos en el desarrollo urban?stico de Las Laderas de Parquesol, en Valladolid. A esto hay que sumar un edificio de oficinas en la zona del Aeropuerto del Prat o la antigua sede social de San José en Elche. “Es un porfolio atomizado”, confirma Laffitte Orti.
El mercado de oficinas en Barcelona
El mercado de oficinas de la Ciudad Condal incorporar?, en los pr?ximos a?os, 100.000 metros cuadrados de nuevos edificios. El pasado a?o se entregaron 12.000 metros cuadrados, a los que se suman los 30.000 metros cuadrados en construcci?n, otros 17.000 metros cuadrados pendientes de empezar y 50.000 metros cuadrados del edificio Estel, actualmente en fase de dise?o.
El stock total de la ciudad alcanza los 2 millones de metros cuadrados. Seg?n un informe elaborado por la consultora CBRE, la renta media que pagan los inquilinos a los propietarios es de 15,25 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 50% respecto a 2013.
En 2021, se registraron 7 grandes operaciones por encima de los 100 millones de euros. El valor medio de todos los activos que han cambiado de propietarios es de 56,9 millones de euros. De los 2.510 millones de euros en oficinas transaccionados, el 70% se registr? en Barcelona, en su mayor?a en el distrito del 22@.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/22at-barcelona-crece-mano-proyecto-14426183)
A través de su promotora de activos no residenciales, Dos Puntos Asset Management, invirtieron 50 millones de euros en comprar 54.000 metros de edificabilidad repartidos en varios solares: dos muy grandes de 22.000 y de 23.000 metros cuadrados destinados a oficinas, otro de 7.500 metros cuadrados para residencias de estudiantes y los restantes 2.500 eran para viviendas; aunque posteriormente acabaron vendiendo los dos destinados a uso residencial.
Los suelos que mantuvieron corresponden a su proyecto de oficinas One Parc Parc Central 22@, compuesto de dos edificios independientes. El primero finalizar? sus obras y ser? entregado antes de final de a?o. Con una inversi?n de 40 millones de euros, se ha promovido una torre 52 metros de altura y 33.616 metros cuadrados, repartidos en 12 plantas de oficinas y 3 de s?tano. Actualmente, est? ya vendido a la gestora DWS, propiedad de la entidad financiera Deutsche Bank, que pag? 128 millones de euros.
Promotor y propietario han encargado a Savills y Cushman & Wakefield la comercializaci?n del inmueble, aunque confirman estar en negociaciones avanzadas con dos compa??as que estar?an interesadas en instalarse ah?. “Nuestro edificio es de 2.000 metros cuadrados por planta y est? pensado para que todos los inquilinos tengan una terraza de uso privado y un 'rooftop' de uso comunitario”, explica Alfredo Laffitte Orti, director general Dos Puntos Asset Management, en una entrevista para EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/), medio del grupo Prensa Ibérica al que también pertenece este diario.
El segundo complejo comenz? sus obras de cimentaci?n en mayo, después de un par?n para analizar las consecuencias de la Guerra entre Rusia y Ucrania. Para este est? presupuestada una inversi?n de 50 millones de euros, debido a que es ligeramente mayor al anterior y su finalizaci?n est? programada para 2024. Por el momento, no lo sacar?n al mercado y seguir?n con su desarrollo con fondos propios y financiaci?n bancaria.
One Parc Central 22@ se ubica en la zona norte del 22@, muy pr?ximo a la Avenida Diagonal. Aqu? la disponibilidad para edificar es muy baja; solo hay solar disponible en manos de un family office, que se lo adquiri? a Realia por 18,5 millones. El proyecto engloba cuatro manzanas del Ensanche, en el que se ubican casi 100.000 metros cuadrados de oficinas, un hotel, viviendas, una residencia de estudiantes y toda la parte p?blica donde se instalar? la Universidad de Barcelona y equipamientos comunitarios.
No es el ?nico proyecto
“V?rde Partners compr? la divisi?n inmobiliaria de Grupo San José y Parquesol y la fusion? con la promotora V?a Célere. En 2017, se escindi? la parte residencial, lo hoy es V?a Célere, de la parte no residencial, que es Dos Puntos. Somos hermanos con los mismos padres. Llevamos activos comerciales, oficinas, log?stica y hotelero. Era un porfolio muy diversificado, con una valoraci?n que rondaba los 300-350 millones de euros y el encargo de los socios era que ten?amos que poner el porfolio en valor e ir vendiendo sin prisa, pero sin pausa”, relata el director comercial de la compa??a.
Los primeros activos que atacaron fueron unos edificios de oficinas en Portugal, que solo estaban ocupados al 60%. La compa??a invirti? en una reforma, reorden? a los inquilinos y logr? tener el edificio lleno al 90%-95% para proceder a su venta. Misma operativa con un centro comercial en Algeciras, en el que instalaron a Inditex y a Yelmo Cines y vendieron por 56,8 millones de euros.
Sin duda, otro de los grandes activos de la empresa era un porfolio hotelero, repartido entre Barcelona, Valladolid y Gij?n, que inclu?a el Hotel Apollo de la Ciudad Condal. Después de una reforma y un acuerdo con Meli?, vendieron la cartera entre mediados y finales de 2021, con la pandemia de por medio.
A pesar de que ya se han llevado a cabo numerosas desinversiones y el proyecto en la Ciudad Condal supone m?s del 80% del patrimonio, quedan activos por desarrollar. Por ejemplo, disponen de un solar para oficinas, a medias con Buick Immobilier, en la zona de expansi?n madrile?a de Juli?n Camarillo, en Hortaleza. También, junto a V?a Célere y San José, son propietarios de unos suelos en el desarrollo urban?stico de Las Laderas de Parquesol, en Valladolid. A esto hay que sumar un edificio de oficinas en la zona del Aeropuerto del Prat o la antigua sede social de San José en Elche. “Es un porfolio atomizado”, confirma Laffitte Orti.
El mercado de oficinas en Barcelona
El mercado de oficinas de la Ciudad Condal incorporar?, en los pr?ximos a?os, 100.000 metros cuadrados de nuevos edificios. El pasado a?o se entregaron 12.000 metros cuadrados, a los que se suman los 30.000 metros cuadrados en construcci?n, otros 17.000 metros cuadrados pendientes de empezar y 50.000 metros cuadrados del edificio Estel, actualmente en fase de dise?o.
El stock total de la ciudad alcanza los 2 millones de metros cuadrados. Seg?n un informe elaborado por la consultora CBRE, la renta media que pagan los inquilinos a los propietarios es de 15,25 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 50% respecto a 2013.
En 2021, se registraron 7 grandes operaciones por encima de los 100 millones de euros. El valor medio de todos los activos que han cambiado de propietarios es de 56,9 millones de euros. De los 2.510 millones de euros en oficinas transaccionados, el 70% se registr? en Barcelona, en su mayor?a en el distrito del 22@.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/22at-barcelona-crece-mano-proyecto-14426183)