الريــم
08-12-2022, 01:11 PM
Solo tres a?os. Esto es lo que ha durado en la cartera de un fondo de la gestora alemana KanAm la actual sede de Justicia de la Generalitat de Catalu?a, ubicada en la Calle de Pau Claris 158-160 y vendida a la gestora brit?nica Franklin Real Estate Advisors. La operaci?n se habr?a cerrado entre 30 y 35 millones de euros, seg?n ha podido conocer EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/es/economia/20220811/kanam-vende-sede-justicia-generalitat-cataluna-14261943), diario integrante del grupo Prensa Ibérica al igual que este medio. La transacci?n off market ha sido asesorada por Savills, aunque también han participado KPMG y el despacho Pérez-Llorca.
Este activo forma parte del porfolio Pentagon, un conglomerado de edificios de oficinas alquilados a la Generalitat que compr? KanAm a Axa en 2019 y 2021. En 2013, la divisi?n inmobiliaria de la aseguradora adquiri? 13 inmuebles a la Generalitat de Catalu?a por 172 millones. En una declaraci?n institucional realizada después del cierre de la transacci?n por el conseller de Presidencia y portavoz del Gobierno, Francesc Homs, se?al? que esta operaci?n era una respuesta a la situaci?n de emergencia que viv?a la Administraci?n después del estallido de la burbuja inmobiliaria. La transacci?n era catalogada como un sale & leaseback, en el que la Administraci?n permanec?a alquilado durante los pr?ximos 20 a?os, pagando unos alquilares anuales que ascend?an a 16,26 millones de euros.
Después de seis a?os, Axa abri? la puerta a traspasar el porfolio y cerr? la venta de 8 inmuebles a KanAm por 100 millones aproximadamente. En 2021, el fondo alem?n compr? los cinco edificios restantes por 280 millones. En total, KanAm pag? 380 millones de euros por un porfolio que, en 2013, Axa compr? por 172. Ahora, tres a?os después de la adquisici?n del primer lote y uno después del segundo, el fondo alem?n ha comenzado a deshacer posiciones en la capital catalana. En este caso, no ha sido un proceso organizado con varios candidatos, sino que ha sido el comprador el que ha negociado directamente con el vendedor. KanAm Grund Group Leanding Cities Invest, fondo que ha protagonizado la venta, es el propietario de cinco inmuebles en la Ciudad Condal: tres en el barrio de L'Eixample y dos en el Barrio G?tico, todos alquilados a la Generalitat de Catalu?a. Después de cerrar esta venta, el peso de Espa?a dentro del veh?culo de inversi?n es del 15%.
El activo vendido suma 6.200 metros cuadrados, a solo una calle del Paseo de Gracia y muy cerca de la Casa Mil?. Seg?n explican fuentes del sector inmobiliario, el precio de venta esta dentro de mercado. El contrato vigente hasta 2033 con el m?ximo ?rgano de gobierno en Catalu?a justifica el ligero sobreprecio de la operaci?n. El coste medio por metro cuadrado en la zona es de 4.250 euros por metro cuadrado, seg?n Brainsre, y Franklin RE Advisor ha pagado entre 4.838 y 5.645 euros por metro cuadrado.
El 22@ monopoliza el mercado de oficinas
En los ?ltimos dos a?os, el distrito del 22@ ha monopolizado la mayor parte de las noticias inmobiliarias en Barcelona que tienen que ver con el mercado de oficinas. Esta zona fue ideada en el a?o 2000 para transformar 200 hect?reas de suelo industrial del barrio de Pueblo Nuevo, en una zona moderna y de innovaci?n empresarial. Desde el a?o 2015, este distrito ha acaparado inversiones por valor de 3.532 millones de euros. Esto supone el 86% de la inversi?n registrada en todo el mercado de oficinas de la Ciudad Condal. Algunos de los activos ilustres presentes en la zona son la Torre Gloriés, propiedad de la socimi espa?ola Merlin Properties, y el Centro Comercial Gloriès, de la firma propietaria de este tipo de activos URW.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/fondo-aleman-kanam-vende-sede-14263219)
Este activo forma parte del porfolio Pentagon, un conglomerado de edificios de oficinas alquilados a la Generalitat que compr? KanAm a Axa en 2019 y 2021. En 2013, la divisi?n inmobiliaria de la aseguradora adquiri? 13 inmuebles a la Generalitat de Catalu?a por 172 millones. En una declaraci?n institucional realizada después del cierre de la transacci?n por el conseller de Presidencia y portavoz del Gobierno, Francesc Homs, se?al? que esta operaci?n era una respuesta a la situaci?n de emergencia que viv?a la Administraci?n después del estallido de la burbuja inmobiliaria. La transacci?n era catalogada como un sale & leaseback, en el que la Administraci?n permanec?a alquilado durante los pr?ximos 20 a?os, pagando unos alquilares anuales que ascend?an a 16,26 millones de euros.
Después de seis a?os, Axa abri? la puerta a traspasar el porfolio y cerr? la venta de 8 inmuebles a KanAm por 100 millones aproximadamente. En 2021, el fondo alem?n compr? los cinco edificios restantes por 280 millones. En total, KanAm pag? 380 millones de euros por un porfolio que, en 2013, Axa compr? por 172. Ahora, tres a?os después de la adquisici?n del primer lote y uno después del segundo, el fondo alem?n ha comenzado a deshacer posiciones en la capital catalana. En este caso, no ha sido un proceso organizado con varios candidatos, sino que ha sido el comprador el que ha negociado directamente con el vendedor. KanAm Grund Group Leanding Cities Invest, fondo que ha protagonizado la venta, es el propietario de cinco inmuebles en la Ciudad Condal: tres en el barrio de L'Eixample y dos en el Barrio G?tico, todos alquilados a la Generalitat de Catalu?a. Después de cerrar esta venta, el peso de Espa?a dentro del veh?culo de inversi?n es del 15%.
El activo vendido suma 6.200 metros cuadrados, a solo una calle del Paseo de Gracia y muy cerca de la Casa Mil?. Seg?n explican fuentes del sector inmobiliario, el precio de venta esta dentro de mercado. El contrato vigente hasta 2033 con el m?ximo ?rgano de gobierno en Catalu?a justifica el ligero sobreprecio de la operaci?n. El coste medio por metro cuadrado en la zona es de 4.250 euros por metro cuadrado, seg?n Brainsre, y Franklin RE Advisor ha pagado entre 4.838 y 5.645 euros por metro cuadrado.
El 22@ monopoliza el mercado de oficinas
En los ?ltimos dos a?os, el distrito del 22@ ha monopolizado la mayor parte de las noticias inmobiliarias en Barcelona que tienen que ver con el mercado de oficinas. Esta zona fue ideada en el a?o 2000 para transformar 200 hect?reas de suelo industrial del barrio de Pueblo Nuevo, en una zona moderna y de innovaci?n empresarial. Desde el a?o 2015, este distrito ha acaparado inversiones por valor de 3.532 millones de euros. Esto supone el 86% de la inversi?n registrada en todo el mercado de oficinas de la Ciudad Condal. Algunos de los activos ilustres presentes en la zona son la Torre Gloriés, propiedad de la socimi espa?ola Merlin Properties, y el Centro Comercial Gloriès, de la firma propietaria de este tipo de activos URW.
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