الريــم
08-12-2022, 01:11 PM
A los j?venes no les llega para comprar una vivienda (https://www.epe.es/es/economia/20220811/vacaciones-hipoteca-viajes-jovenes-entrada-piso-14257065) porque se pasan el d?a de bares o viajando. ?Seguro? El viejo debate sobre si las nuevas generaciones viven o no peor que la anterior revivi? esta semana tras las declaraciones de la periodista Elisa Beni, quien en una tertulia afirm? que la juventud actual tiene la opci?n "perfectamente l?cita" de "vivir la vida y salir", pero que en el pasado, padres y abuelos "se sacrificaron" y dejaron de "salir a tomar una cerveza" para invertir en su casa.
Interpelada en Twitter, Beni se reafirm?. "Viajar al extranjero, salir de compras, comprar caprichos y comprar una casa... son los mundos de Yuppie. Ninguna generaci?n anterior ha hecho tal cosa".
Que los j?venes son cada vez menos propietarios es una verdad constatada. La recién publicada Encuesta Financiera de las Familias, un documento que elabora el Banco de Espa?a cada tres a?os, revela que el porcentaje de j?venes propietarios ha ca?do a la mitad en menos de diez a?os.
En 2011, el 69% de los j?venes menores de 35 a?os ten?an una vivienda en propiedad. En 2020, este porcentaje hab?a bajado al 36%. Es una tendencia que viene observ?ndose desde los peores a?os de la crisis financiera: entre 2012 y 2013 cambiaron las tornas, el n?mero de j?venes que vive en alquiler super? al de j?venes con vivienda en propiedad y la brecha ya no ha parado de crecer.
Pero, ?se debe realmente a que los j?venes se pasen gastando en ocio? ?O hay otros motivos —como el empeoramiento de su situaci?n econ?mica, el encarecimiento de la vivienda y el endurecimiento del acceso al crédito— detr?s?
Entre los movimientos por la vivienda y el sector inmobiliario hay cierto consenso sobre el siguiente bucle perverso: el alquiler se come una gran parte del salario, lo que impide a los j?venes ahorrar y juntar el dinero necesario para dar la entrada de un piso, que asciende al 20% de su valor (sin contar los gastos asociados: notar?a, gestor?a e impuestos).
En el siguiente gr?fico calculamos cu?nto deber?a dejar de gastar un joven para ahorrar para la entrada de su piso, de media y seg?n la provincia en la que viva.
https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg (https://public.flourish.studio/visualisation/10877027/?utm_source=embed&utm_campaign=visualisation/10877027)
En Gipuzkoa, la provincia con el metro cuadrado m?s caro de Espa?a, la entrada para un piso de 90 metros ascender?a a 58.626 euros, lo que cuestan 86 viajes de vacaciones de una semana al extranjero (tomando como base el gasto medio diario de un espa?ol cuando va de viaje al extranjero: 96,85 euros). Si un joven ocioso hace dos viajes de este tipo al a?o, tendr?a que 'cortarse' durante 43 a?os para juntar una entrada.
Si ese mismo joven guipuzcoano prefiriera quitarse la suscripci?n a Netflix y guardara los 12,99 euros mensuales, en 376 a?os tendr?a el dinero suficiente para ir al banco y pedir su hipoteca. En Baleares, Madrid, Bizkaia, Barcelona y M?laga la cosa no pinta mucho mejor. Estas provincias y sus capitales son, adem?s, las que mayores incrementos del precio del alquiler, de hasta el 41%, han sufrido en los ?ltimos a?os.
En el lado opuesto de la tabla est?n Ciudad Real, Cuenca y Jaén, donde la entrada media para un piso no supera los 13.000 euros. Aun as?, esos unos cuantos viajes a dejar de hacer: entre diecisiete y diecinueve.
Las condiciones econ?micas han empeorado
Ignacio Garijo es un joven andaluz que a la hora de hacer su trabajo final de carrera de Econom?a se pregunt? c?mo hab?an cambiado las condiciones de los j?venes tras la gran crisis de 2008. "Planteé la hip?tesis de que hab?an empeorado para comprobarla. Y yo pensaba que no ser?a as?, que las condiciones habr?an mejorado un poco o que estar?amos igual, lo cual ya hubiera sido una mala noticia. Pero al ir sacando los datos vi que la situaci?n hab?a empeorado", cuenta. "Me sorprendi?. Es bastante triste".
En su trabajo, que ha resumido en Twitter, Garijo analiza el mercado laboral, la renta, las tasas de pobreza y desigualdad, el acceso a la vivienda y las percepciones de la juventud y compara datos de 2006 y 2018.
"Es un tema relativamente reciente que nace de la preocupaci?n por los millennials. Tras la crisis empez? la recuperaci?n, pero cuando en 2017 y 2018 se vio que la cosa no hab?a mejorado del todo muchos economistas, no solo espa?oles, se pusieron a estudiarlo", dice.
El joven cita un trabajo reciente de ESADE que revela que en los pa?ses del sur de Europa la "generaci?n poscrisis" recibe menores ingresos y cuenta con menores tasas de empleo que su generaci?n predecesora, los nacidos entre 1975 y 1984. En consecuencia, y debido al "tiempo perdido" durante su primera década en el mercado laboral, bajan las tasas de emancipaci?n, de vivienda en propiedad, de fertilidad y de riqueza potencial. No es as? en todas partes: en Alemania, la generaci?n poscrisis tiene mejores condiciones econ?micas que la anterior.
El economista Juan Luis Jiménez también ha recopilado distintas evidencias sobre el empeoramiento de la situaci?n econ?mica de la juventud espa?ola. Por ejemplo: que las generaciones de j?venes cada vez ganan menos por su trabajo y que la brecha no desaparece hasta los 35 a?os.
Para medir la capacidad de ahorro de los j?venes, Garijo utiliz? las contribuciones a planes de pensiones privados, que entre 2006 y 2018 han ca?do en todos los grupos de edad, pero especialmente entre j?venes y adultos de hasta 44 a?os. "Puede ser porque no dan rentabilidad o porque estos grupos han perdido capacidad de ahorro", dice.
El informe de ESADE midi? la "capacidad de acumular riqueza" y concluy? que la generaci?n anterior a la crisis pudo acumular durante su treintena m?s que la generaci?n poscrisis.
Sin ahorro (o ayuda familiar) no hay piso
Paralelo a la pérdida de capacidad econ?mica de los j?venes est? el aumento del precio de la vivienda, disparado en el entorno de la OCDE a partir de 1990, y el endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito tras los pecados cometidos por la banca durante burbuja.
En Espa?a, los precios tocaron techo antes de su estallido y vuelven a escalar desde 2015. En los ?ltimos meses se han alcanzado cifras de compraventa cercanas a 2008. Destaca, adem?s, que la mitad de estas compraventas se hagan sin hipoteca.
Si los j?venes no pueden, ?quién compra? Personas que disponen de capital previo, que venden su casa anterior, que reciben una herencia o inversores.
"Esto se agudizar? a?n m?s en un contexto de inflaci?n y subida de tipos. Los ?nicos que podr?n acceder a la propiedad ser?n quienes ya la tienen", pronostica Carme Arcarazo, portavoz del Sindicato de Inquilinas de Catalunya. "La vivienda es un refugio patrimonial para algunos; para otros, que pagan la mitad de lo que ganan a la econom?a rentista, una explotaci?n. La polarizaci?n entre propietarios e inquilinos aumentar?".
Tanto la OCDE como este Sindicato aportan datos sobre el aumento del gasto en vivienda dentro del presupuesto de las personas. As? como la ropa, el ocio y, principalmente, la alimentaci?n, han bajado de precio en las ?ltimas décadas, la vivienda —ya sea en alquiler o en propiedad— cada vez representa un mordisco mayor en el gasto mensual. De media, y seg?n la ?ltima encuesta de Presupuestos Familiares del INE, un 34% del presupuesto del hogar (en los hogares m?s pobres aumenta hasta el 44%).
El esfuerzo para comprar una vivienda también ha aumentado un 35% en Espa?a: en el a?o 2000 una familia necesitaba 8,2 a?os enteros de sueldo para pagar una casa; en 2022, necesita 11 a?os.
As? pues, ?tienen los viajes, los bares y los caprichos la culpa de que los j?venes y los millennials, que ya no son tan j?venes, no puedan comprarse una vivienda? "Yo creo que poder acceder a un crédito no depende de las ca?as que te tomes, sino de si tu familia puede ayudarte con la entrada o no y de entre cu?ntos hermanos se vaya a repartir la herencia en las familias con padres propietarios", sintetiza Arcarazo.
Si bien el sindicato coincide con el sector inmobiliario en el problema, sus recetas para afrontarlo son muy distintas: mientras que la empresa pide ayudas p?blicas para que los j?venes accedan al crédito (Ana Bot?n ha sido la principal promotora de esta idea), los movimientos por la vivienda reclaman una regulaci?n del alquiler que proteja al inquilino y le permita vivir con m?s seguridad.
Garijo, por ?ltimo, hace una consideraci?n personal. "Quiz? sea verdad que nuestros padres y abuelos fueran generaciones sacrificadas, que ten?an tres empleos y trabajaban de sol a sol. Pero para los j?venes de hoy esto puede ser conformista, porque pierdes tu vida entera trabajando solo para mantener a la familia y encima lo romantizas. Ahora somos m?s pragm?ticos con que hay que vivir", concluye.
Nota metodol?gica
Para calcular la entrada media por provincias, hemos utilizado datos del precio medio /m2 de las ventas registradas en el primer trimestre de 2022 del Colegio de Registradores (https://www.registradores.org/documents/33383/1181487/ERI_2022_1T.pdf/6cc18c13-84f6-96a6-e1cd-cf19c057bda2?t=1652339481618). Consideramos lo que costar?a un piso de 90 metros cuadrados y a cu?nto ascender?a el 20% de entrada de la hipoteca.
Para calcular el precio de una semana en el extranjero, utilizamos datos de la encuesta de turismo residentes del INE del verano de 2019, por ser el ?ltimo "normal" antes de la pandemia. Concretamente, utilizamos el dato de gasto medio diario por persona en un viaje al extranjero: 96,85 euros.
La suscripci?n considerada a Netflix es la "Est?ndar", de 12,99 euros al mes.
El precio del aguacate est? sacado de la estad?stica de la ?ltima semana del Ministerio de Agricultura (https://www.mapa.gob.es/es/estadistica/temas/estadisticas-agrarias/economia/precios-medios-nacionales/): 4,75 euros el kilo.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/vacaciones-o-hipoteca-viajes-debe-14264218)
Interpelada en Twitter, Beni se reafirm?. "Viajar al extranjero, salir de compras, comprar caprichos y comprar una casa... son los mundos de Yuppie. Ninguna generaci?n anterior ha hecho tal cosa".
Que los j?venes son cada vez menos propietarios es una verdad constatada. La recién publicada Encuesta Financiera de las Familias, un documento que elabora el Banco de Espa?a cada tres a?os, revela que el porcentaje de j?venes propietarios ha ca?do a la mitad en menos de diez a?os.
En 2011, el 69% de los j?venes menores de 35 a?os ten?an una vivienda en propiedad. En 2020, este porcentaje hab?a bajado al 36%. Es una tendencia que viene observ?ndose desde los peores a?os de la crisis financiera: entre 2012 y 2013 cambiaron las tornas, el n?mero de j?venes que vive en alquiler super? al de j?venes con vivienda en propiedad y la brecha ya no ha parado de crecer.
Pero, ?se debe realmente a que los j?venes se pasen gastando en ocio? ?O hay otros motivos —como el empeoramiento de su situaci?n econ?mica, el encarecimiento de la vivienda y el endurecimiento del acceso al crédito— detr?s?
Entre los movimientos por la vivienda y el sector inmobiliario hay cierto consenso sobre el siguiente bucle perverso: el alquiler se come una gran parte del salario, lo que impide a los j?venes ahorrar y juntar el dinero necesario para dar la entrada de un piso, que asciende al 20% de su valor (sin contar los gastos asociados: notar?a, gestor?a e impuestos).
En el siguiente gr?fico calculamos cu?nto deber?a dejar de gastar un joven para ahorrar para la entrada de su piso, de media y seg?n la provincia en la que viva.
https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg (https://public.flourish.studio/visualisation/10877027/?utm_source=embed&utm_campaign=visualisation/10877027)
En Gipuzkoa, la provincia con el metro cuadrado m?s caro de Espa?a, la entrada para un piso de 90 metros ascender?a a 58.626 euros, lo que cuestan 86 viajes de vacaciones de una semana al extranjero (tomando como base el gasto medio diario de un espa?ol cuando va de viaje al extranjero: 96,85 euros). Si un joven ocioso hace dos viajes de este tipo al a?o, tendr?a que 'cortarse' durante 43 a?os para juntar una entrada.
Si ese mismo joven guipuzcoano prefiriera quitarse la suscripci?n a Netflix y guardara los 12,99 euros mensuales, en 376 a?os tendr?a el dinero suficiente para ir al banco y pedir su hipoteca. En Baleares, Madrid, Bizkaia, Barcelona y M?laga la cosa no pinta mucho mejor. Estas provincias y sus capitales son, adem?s, las que mayores incrementos del precio del alquiler, de hasta el 41%, han sufrido en los ?ltimos a?os.
En el lado opuesto de la tabla est?n Ciudad Real, Cuenca y Jaén, donde la entrada media para un piso no supera los 13.000 euros. Aun as?, esos unos cuantos viajes a dejar de hacer: entre diecisiete y diecinueve.
Las condiciones econ?micas han empeorado
Ignacio Garijo es un joven andaluz que a la hora de hacer su trabajo final de carrera de Econom?a se pregunt? c?mo hab?an cambiado las condiciones de los j?venes tras la gran crisis de 2008. "Planteé la hip?tesis de que hab?an empeorado para comprobarla. Y yo pensaba que no ser?a as?, que las condiciones habr?an mejorado un poco o que estar?amos igual, lo cual ya hubiera sido una mala noticia. Pero al ir sacando los datos vi que la situaci?n hab?a empeorado", cuenta. "Me sorprendi?. Es bastante triste".
En su trabajo, que ha resumido en Twitter, Garijo analiza el mercado laboral, la renta, las tasas de pobreza y desigualdad, el acceso a la vivienda y las percepciones de la juventud y compara datos de 2006 y 2018.
"Es un tema relativamente reciente que nace de la preocupaci?n por los millennials. Tras la crisis empez? la recuperaci?n, pero cuando en 2017 y 2018 se vio que la cosa no hab?a mejorado del todo muchos economistas, no solo espa?oles, se pusieron a estudiarlo", dice.
El joven cita un trabajo reciente de ESADE que revela que en los pa?ses del sur de Europa la "generaci?n poscrisis" recibe menores ingresos y cuenta con menores tasas de empleo que su generaci?n predecesora, los nacidos entre 1975 y 1984. En consecuencia, y debido al "tiempo perdido" durante su primera década en el mercado laboral, bajan las tasas de emancipaci?n, de vivienda en propiedad, de fertilidad y de riqueza potencial. No es as? en todas partes: en Alemania, la generaci?n poscrisis tiene mejores condiciones econ?micas que la anterior.
El economista Juan Luis Jiménez también ha recopilado distintas evidencias sobre el empeoramiento de la situaci?n econ?mica de la juventud espa?ola. Por ejemplo: que las generaciones de j?venes cada vez ganan menos por su trabajo y que la brecha no desaparece hasta los 35 a?os.
Para medir la capacidad de ahorro de los j?venes, Garijo utiliz? las contribuciones a planes de pensiones privados, que entre 2006 y 2018 han ca?do en todos los grupos de edad, pero especialmente entre j?venes y adultos de hasta 44 a?os. "Puede ser porque no dan rentabilidad o porque estos grupos han perdido capacidad de ahorro", dice.
El informe de ESADE midi? la "capacidad de acumular riqueza" y concluy? que la generaci?n anterior a la crisis pudo acumular durante su treintena m?s que la generaci?n poscrisis.
Sin ahorro (o ayuda familiar) no hay piso
Paralelo a la pérdida de capacidad econ?mica de los j?venes est? el aumento del precio de la vivienda, disparado en el entorno de la OCDE a partir de 1990, y el endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito tras los pecados cometidos por la banca durante burbuja.
En Espa?a, los precios tocaron techo antes de su estallido y vuelven a escalar desde 2015. En los ?ltimos meses se han alcanzado cifras de compraventa cercanas a 2008. Destaca, adem?s, que la mitad de estas compraventas se hagan sin hipoteca.
Si los j?venes no pueden, ?quién compra? Personas que disponen de capital previo, que venden su casa anterior, que reciben una herencia o inversores.
"Esto se agudizar? a?n m?s en un contexto de inflaci?n y subida de tipos. Los ?nicos que podr?n acceder a la propiedad ser?n quienes ya la tienen", pronostica Carme Arcarazo, portavoz del Sindicato de Inquilinas de Catalunya. "La vivienda es un refugio patrimonial para algunos; para otros, que pagan la mitad de lo que ganan a la econom?a rentista, una explotaci?n. La polarizaci?n entre propietarios e inquilinos aumentar?".
Tanto la OCDE como este Sindicato aportan datos sobre el aumento del gasto en vivienda dentro del presupuesto de las personas. As? como la ropa, el ocio y, principalmente, la alimentaci?n, han bajado de precio en las ?ltimas décadas, la vivienda —ya sea en alquiler o en propiedad— cada vez representa un mordisco mayor en el gasto mensual. De media, y seg?n la ?ltima encuesta de Presupuestos Familiares del INE, un 34% del presupuesto del hogar (en los hogares m?s pobres aumenta hasta el 44%).
El esfuerzo para comprar una vivienda también ha aumentado un 35% en Espa?a: en el a?o 2000 una familia necesitaba 8,2 a?os enteros de sueldo para pagar una casa; en 2022, necesita 11 a?os.
As? pues, ?tienen los viajes, los bares y los caprichos la culpa de que los j?venes y los millennials, que ya no son tan j?venes, no puedan comprarse una vivienda? "Yo creo que poder acceder a un crédito no depende de las ca?as que te tomes, sino de si tu familia puede ayudarte con la entrada o no y de entre cu?ntos hermanos se vaya a repartir la herencia en las familias con padres propietarios", sintetiza Arcarazo.
Si bien el sindicato coincide con el sector inmobiliario en el problema, sus recetas para afrontarlo son muy distintas: mientras que la empresa pide ayudas p?blicas para que los j?venes accedan al crédito (Ana Bot?n ha sido la principal promotora de esta idea), los movimientos por la vivienda reclaman una regulaci?n del alquiler que proteja al inquilino y le permita vivir con m?s seguridad.
Garijo, por ?ltimo, hace una consideraci?n personal. "Quiz? sea verdad que nuestros padres y abuelos fueran generaciones sacrificadas, que ten?an tres empleos y trabajaban de sol a sol. Pero para los j?venes de hoy esto puede ser conformista, porque pierdes tu vida entera trabajando solo para mantener a la familia y encima lo romantizas. Ahora somos m?s pragm?ticos con que hay que vivir", concluye.
Nota metodol?gica
Para calcular la entrada media por provincias, hemos utilizado datos del precio medio /m2 de las ventas registradas en el primer trimestre de 2022 del Colegio de Registradores (https://www.registradores.org/documents/33383/1181487/ERI_2022_1T.pdf/6cc18c13-84f6-96a6-e1cd-cf19c057bda2?t=1652339481618). Consideramos lo que costar?a un piso de 90 metros cuadrados y a cu?nto ascender?a el 20% de entrada de la hipoteca.
Para calcular el precio de una semana en el extranjero, utilizamos datos de la encuesta de turismo residentes del INE del verano de 2019, por ser el ?ltimo "normal" antes de la pandemia. Concretamente, utilizamos el dato de gasto medio diario por persona en un viaje al extranjero: 96,85 euros.
La suscripci?n considerada a Netflix es la "Est?ndar", de 12,99 euros al mes.
El precio del aguacate est? sacado de la estad?stica de la ?ltima semana del Ministerio de Agricultura (https://www.mapa.gob.es/es/estadistica/temas/estadisticas-agrarias/economia/precios-medios-nacionales/): 4,75 euros el kilo.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/vacaciones-o-hipoteca-viajes-debe-14264218)