الريــم
08-02-2022, 03:35 PM
“Es pasar de un activo anal?gico a uno digital”. As? describ?a el afamado consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, la inversi?n en centros de datos, también conocidos como data centers en el argot inmobiliario. Estos grandes b?nkers digitales han desencadenado todo un furor entre los grandes fondos y las tecnol?gicas internacionales, que quieren posicionarse en Espa?a en un segmento muy incipiente.
La calidad o potencia de un data center se mide en megavatios. Estos inmuebles son los encargados de almacenar hardware que sirva de almacenaje en la nube para empresas. La construcci?n supone solo un tercio del coste de ponerlo en marcha, debido a la gigante inversi?n en tecnolog?a que necesitan. Adem?s, es necesario que cuenten con buenas conexiones de energ?a, refrigeraci?n y medidas de seguridad f?sica y virtual porque pueden estar en el punto de mira de ataques.
Espa?a cuenta con una posici?n privilegiada por su geograf?a, convirtiéndose en la puerta de entrada a Europa. Numerosos cables submarinos que conectar?n Europa con América, Asia y ?frica tendr?n su terminaci?n en nuestro pa?s. “Espa?a se convertir? en el punto de menor latencia de todo el Viejo Continente”, presumen los expertos en la materia. Madrid y Barcelona tendr?n crecimientos superiores al 500%, lo que ha convertido a los data centers en el cuarto tipo de activo inmobiliario m?s demandado por parte de inversores. Las previsiones apuntan que Espa?a cuadruplicar? su capacidad de almacenamiento en los pr?ximos tres a?os. Seg?n Colliers, hasta 2025, se invertir?n 5.000 millones euros en centros de datos en Espa?a.
Para los inversores inmobiliarios suponen una oportunidad muy jugosa al ser activos muy novedosos y con altas barreras de entrada. Es necesario generar buenas alianzas para poder finalizarlos adecuadamente. También, la rentabilidad estimada una vez est?n desarrollados es superior a la de otros segmentos, como la vivienda, las oficinas o las naves log?sticas tradicionales, superando incluso el 7%.
Madrid y Barcelona
Madrid suma ya 500 MW en desarrollo. Los inversores se ubicar?n en localidades de la regi?n como Alcobendas, Tres Cantos, Las Rozas, Fuenlabrada, Getafe, San Fernando y Alcal? de Henares. Entre los que cuentan ya con proyectos en marcha destacan Microsoft, Thor Equities o el fondo fundado por un hijo de la presidenta de Banco Santander.
La Ciudad Condal contaba, hasta ahora, con un menor apetito que la capital; pero la llegada de uno de los cables submarinos la ha puesto en el foco. Merlin Properties, la estadounidense Panattoni o la catalana Renta Corporaci?n ya cuentan con desarrollos en la Zona Franca, Cerdanyola y L’ Hospitalet de Llobregat, respectivamente. Fuera de las dos principales ciudades espa?olas hay proyectos en Extremadura, Castilla La-Mancha, Arag?n o Andaluc?a; liderados por Meta, Ingenostrum y Aire Networks.
Merlin Properties
Sin duda, la Socimi de Ibex-35 ha sido una de las compa??as inmobiliarias que antes se ha posicionado en este segmento. El origen de su inversi?n tiene que ver con el desuso que daban a algunos suelos de sus plataformas de naves log?sticas. Estas parcelas ten?an muy poco valor para Merlin y se destinaban a gasolineras o supermercados.
En este punto, comienzan el desarrollo de cuatro nuevos centros en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa. La cotizada ya cuenta con tres licencias de obra en Espa?a y ha comenzado el desarrollo en Pa?s Vasco. Para su puesta en marcha tiene una alianza estratégica con la norteamericana Endeavour, que los convertir? en ultra eficientes energéticamente y con consumo neto de agua nulo.
Google. Facebook, Amazon y Microsoft
Facebook es una de las grandes tecnol?gicas que ha mostrado su intenci?n de instalar un gran centro de datos en Espa?a. Seg?n se?alaron en un encuentro con el Presidente del Gobierno, invertir?n 1.000 millones en su nueva instalaci?n en Toledo, que se levantar? sobre suelos propiedad de la entidad p?blica de suelo SEPES. La extensi?n del activo alcanza los 2 millones de metros cuadrados, que alojar?n entre 5 y 6 edificios.
Google, sin tratarse de un data center como tal, est? desarrollando su nuevo hub de ciberseguridad en Espa?a. El paseo mar?timo de M?laga acoger?, en un antiguo edificio militar, 2.500 metros cuadrados al servicio de la tecnol?gica estadounidense. La inversi?n asociada solo a la rehabilitaci?n del inmueble puede cifrarse en m?s de 3 millones de euros, seg?n ha podido conocer El Peri?dico de Esapa?a (https://www.epe.es/).
La divisi?n AWS de Amazon ultima la inauguraci?n de un nuevo activo en los alrededores de Zaragoza. Seg?n comunic? la propia compa??a, junto con sus plataformas log?sticas en la zona supondr? una inversi?n de 2.500 millones de euros en los pr?ximos 10 a?os y generar? 1.300 nuevos puestos de trabajo. Microsoft es la cuarta tecnol?gica con planes en Espa?a. La compa??a fundada por Bill Gates cuenta con proyectos en marcha en Algete, Meco y San Sebasti?n de los Reyes para dar soluciones en la nube a empresas y administraciones p?blicas espa?olas.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/grandes-bunkeres-digitales-convierten-nueva-14204677)
La calidad o potencia de un data center se mide en megavatios. Estos inmuebles son los encargados de almacenar hardware que sirva de almacenaje en la nube para empresas. La construcci?n supone solo un tercio del coste de ponerlo en marcha, debido a la gigante inversi?n en tecnolog?a que necesitan. Adem?s, es necesario que cuenten con buenas conexiones de energ?a, refrigeraci?n y medidas de seguridad f?sica y virtual porque pueden estar en el punto de mira de ataques.
Espa?a cuenta con una posici?n privilegiada por su geograf?a, convirtiéndose en la puerta de entrada a Europa. Numerosos cables submarinos que conectar?n Europa con América, Asia y ?frica tendr?n su terminaci?n en nuestro pa?s. “Espa?a se convertir? en el punto de menor latencia de todo el Viejo Continente”, presumen los expertos en la materia. Madrid y Barcelona tendr?n crecimientos superiores al 500%, lo que ha convertido a los data centers en el cuarto tipo de activo inmobiliario m?s demandado por parte de inversores. Las previsiones apuntan que Espa?a cuadruplicar? su capacidad de almacenamiento en los pr?ximos tres a?os. Seg?n Colliers, hasta 2025, se invertir?n 5.000 millones euros en centros de datos en Espa?a.
Para los inversores inmobiliarios suponen una oportunidad muy jugosa al ser activos muy novedosos y con altas barreras de entrada. Es necesario generar buenas alianzas para poder finalizarlos adecuadamente. También, la rentabilidad estimada una vez est?n desarrollados es superior a la de otros segmentos, como la vivienda, las oficinas o las naves log?sticas tradicionales, superando incluso el 7%.
Madrid y Barcelona
Madrid suma ya 500 MW en desarrollo. Los inversores se ubicar?n en localidades de la regi?n como Alcobendas, Tres Cantos, Las Rozas, Fuenlabrada, Getafe, San Fernando y Alcal? de Henares. Entre los que cuentan ya con proyectos en marcha destacan Microsoft, Thor Equities o el fondo fundado por un hijo de la presidenta de Banco Santander.
La Ciudad Condal contaba, hasta ahora, con un menor apetito que la capital; pero la llegada de uno de los cables submarinos la ha puesto en el foco. Merlin Properties, la estadounidense Panattoni o la catalana Renta Corporaci?n ya cuentan con desarrollos en la Zona Franca, Cerdanyola y L’ Hospitalet de Llobregat, respectivamente. Fuera de las dos principales ciudades espa?olas hay proyectos en Extremadura, Castilla La-Mancha, Arag?n o Andaluc?a; liderados por Meta, Ingenostrum y Aire Networks.
Merlin Properties
Sin duda, la Socimi de Ibex-35 ha sido una de las compa??as inmobiliarias que antes se ha posicionado en este segmento. El origen de su inversi?n tiene que ver con el desuso que daban a algunos suelos de sus plataformas de naves log?sticas. Estas parcelas ten?an muy poco valor para Merlin y se destinaban a gasolineras o supermercados.
En este punto, comienzan el desarrollo de cuatro nuevos centros en Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa. La cotizada ya cuenta con tres licencias de obra en Espa?a y ha comenzado el desarrollo en Pa?s Vasco. Para su puesta en marcha tiene una alianza estratégica con la norteamericana Endeavour, que los convertir? en ultra eficientes energéticamente y con consumo neto de agua nulo.
Google. Facebook, Amazon y Microsoft
Facebook es una de las grandes tecnol?gicas que ha mostrado su intenci?n de instalar un gran centro de datos en Espa?a. Seg?n se?alaron en un encuentro con el Presidente del Gobierno, invertir?n 1.000 millones en su nueva instalaci?n en Toledo, que se levantar? sobre suelos propiedad de la entidad p?blica de suelo SEPES. La extensi?n del activo alcanza los 2 millones de metros cuadrados, que alojar?n entre 5 y 6 edificios.
Google, sin tratarse de un data center como tal, est? desarrollando su nuevo hub de ciberseguridad en Espa?a. El paseo mar?timo de M?laga acoger?, en un antiguo edificio militar, 2.500 metros cuadrados al servicio de la tecnol?gica estadounidense. La inversi?n asociada solo a la rehabilitaci?n del inmueble puede cifrarse en m?s de 3 millones de euros, seg?n ha podido conocer El Peri?dico de Esapa?a (https://www.epe.es/).
La divisi?n AWS de Amazon ultima la inauguraci?n de un nuevo activo en los alrededores de Zaragoza. Seg?n comunic? la propia compa??a, junto con sus plataformas log?sticas en la zona supondr? una inversi?n de 2.500 millones de euros en los pr?ximos 10 a?os y generar? 1.300 nuevos puestos de trabajo. Microsoft es la cuarta tecnol?gica con planes en Espa?a. La compa??a fundada por Bill Gates cuenta con proyectos en marcha en Algete, Meco y San Sebasti?n de los Reyes para dar soluciones en la nube a empresas y administraciones p?blicas espa?olas.
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