الريــم
02-07-2024, 08:40 PM
En el complejo mundo del alquiler de viviendas (https://www.sport.es/es/noticias/fuera-de-juego/cambiado-compra-alquiler-viviendas-renta-espana-europa-92705919), una de las situaciones m?s comunes y que puede generar incertidumbre entre los inquilinos es cuando el propietario decide vender el inmueble que est?n ocupando. Ante esta situaci?n, es crucial conocer los derechos que amparan a quienes se encuentran en esta posici?n.
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Seg?n lo establecido en la normativa vigente, el propietario tiene todo el derecho de vender la propiedad que tiene en alquiler. Sin embargo, existen una serie de procedimientos que debe seguir para garantizar los derechos tanto del arrendador como del arrendatario.
Qué ocurre si mi casero vende la casa en la que vivo de alquiler
En primer lugar, es esencial destacar que si el contrato de alquiler y la vivienda est?n debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene la tranquilidad de que podr? continuar ocupando la vivienda hasta la finalizaci?n del contrato, siempre y cuando se respeten los términos y condiciones estipulados en el mismo.
Ahora bien, si la vivienda est? registrada pero el contrato de alquiler no lo est?, la ley establece que el nuevo propietario debe respetar el contrato hasta cumplir un plazo m?nimo de 5 a?os, si el arrendador es persona f?sica, o 7 a?os si se trata de una persona jur?dica. En caso de que el contrato supere este per?odo, el nuevo propietario puede poner fin al contrato, pero deber? indemnizar al inquilino con el importe correspondiente a una mensualidad por cada a?o que reste por cumplir.
Sin embargo, si ni la vivienda ni el contrato est?n inscritos en el Registro de la Propiedad, la situaci?n se complica para el inquilino. En este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se rige por el C?digo Civil, lo que significa que el nuevo propietario puede dar por finalizado el contrato de alquiler, a menos que exista alguna cl?usula que lo obligue a respetarlo. En tal situaci?n, el inquilino tendr?a que abandonar la vivienda previo aviso de 3 meses, aunque tendr?a derecho a ser indemnizado.
Por ?ltimo, si la vivienda tiene una hipoteca y el propietario no puede hacer frente a las cuotas, y la propiedad es embargada por el banco, el contrato de alquiler sigue vigente. En este caso, el nuevo titular, que probablemente sea una entidad bancaria, deber? respetar el contrato de alquiler hasta los 7 a?os.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/alquiler-casero-vende-vivienda-conoce-97876528)
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En primer lugar, es esencial destacar que si el contrato de alquiler y la vivienda est?n debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene la tranquilidad de que podr? continuar ocupando la vivienda hasta la finalizaci?n del contrato, siempre y cuando se respeten los términos y condiciones estipulados en el mismo.
Ahora bien, si la vivienda est? registrada pero el contrato de alquiler no lo est?, la ley establece que el nuevo propietario debe respetar el contrato hasta cumplir un plazo m?nimo de 5 a?os, si el arrendador es persona f?sica, o 7 a?os si se trata de una persona jur?dica. En caso de que el contrato supere este per?odo, el nuevo propietario puede poner fin al contrato, pero deber? indemnizar al inquilino con el importe correspondiente a una mensualidad por cada a?o que reste por cumplir.
Sin embargo, si ni la vivienda ni el contrato est?n inscritos en el Registro de la Propiedad, la situaci?n se complica para el inquilino. En este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se rige por el C?digo Civil, lo que significa que el nuevo propietario puede dar por finalizado el contrato de alquiler, a menos que exista alguna cl?usula que lo obligue a respetarlo. En tal situaci?n, el inquilino tendr?a que abandonar la vivienda previo aviso de 3 meses, aunque tendr?a derecho a ser indemnizado.
Por ?ltimo, si la vivienda tiene una hipoteca y el propietario no puede hacer frente a las cuotas, y la propiedad es embargada por el banco, el contrato de alquiler sigue vigente. En este caso, el nuevo titular, que probablemente sea una entidad bancaria, deber? respetar el contrato de alquiler hasta los 7 a?os.
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