الريــم
01-25-2024, 02:50 PM
Las viviendas de lujo en Espa?a se han convertido en el oasis de tranquilidad para el complejo sector inmobiliario en momentos de restricci?n hipotecaria. El alza r?pida de los tipos de interés (https://www.sport.es/es/temas/tipos-de-interes-1841038) ha hecho mella en la financiaci?n externa de viviendas residenciales, pero ese problema es 'peccata minuta' para las propiedades de alto precio. "El mercado de lujo se muestra m?s resiliente que el resto de segmentos del mercado residencial", concluye un informe de Tecnitasa basado en el seguimiento del mercado desde 2018 a través de los informes de valoraci?n independiente.
Seg?n este estudio, el n?mero de operaciones de compraventa de viviendas de lujo ha aumentado de forma muy notable en el ?ltimo a?o. En concreto, el n?mero de informes de valoraci?n de inmuebles aument? el 55% en el ?ltimo a?o. El incremento de informes de valoraci?n de este segmento emitidos por Grupo Tecnitasa es un indicador fiable y muestra que se han multiplicado por seis en los ?ltimos cinco a?os.
Las viviendas de lujo est?n all? donde también se han disparado los precios medios en los ?ltimos a?os y usualmente en mercados en los que el peso del comprador extranjero es elevado. Las viviendas (https://www.sport.es/es/temas/viviendas-1834926)de lujo son un im?n en las zonas donde se ubican para la promoci?n de viviendas de precios m?s comedidos. No es de extra?ar que Baleares encabece el precio medio por metro cuadrado de viviendas de lujo en el ?ltimo a?o, superando los 9.000 euros el metro cuadrado. En toda Espa?a, este precio medio ha subido m?s del 10% desde 2021. ?Significa que existe una burbuja inmobiliaria en este segmento de mercado? Para la mayor?a de expertos la respuesta es 'no', ya que el cliente adinerado o extranjero ha encontrado en Espa?a un mercado con precios inferiores a los de otras zonas europeas y con una relaci?n calidad precio adecuada.
M?s del 70 % de las viviendas de lujo son villas, casas aisladas con terreno, y casi el 30% corresponden a pisos o ?ticos en zonas residenciales 'premium'. Los principales perfiles de inversor en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, brit?nicos, suecos o suizos) y cada vez m?s americanos (mexicanos, venezolanos, estadounidenses y canadienses).
Seg?n el director técnico de Grupo Tecnitasa, Fernando Garc?a-Marcos: "En los ?ltimos cinco a?os hemos visto como ha aumentado el interés por el segmento de residencial de lujo (https://www.sport.es/es/temas/lujo-1840111)en Espa?a incrementando significativamente el n?mero de transacciones. Esto lo hemos comprobado con el crecimiento de los informes de valoraci?n de este segmento emitidos por el grupo. En el caso de inmuebles de entre 1,5 millones a 5 millones, se ha multiplicado por seis en los ?ltimos cinco a?os. En cuanto a los informes de inmuebles de m?s de cinco millones el aumento ha sido mayor, multiplic?ndose por nueve".
Varemo del lujo
Si para los economistas se considera habitualmente que un rico rico rico es aquel con un patrimonio en efectivo del orden de los 20 millones de euros, en el caso de las viviendas se considera una vivienda premium a partir de 1,5 millones y hasta unos tres millones. Pero esa cifra ser?a para un lujo modesto, calificativo ox?moron ya que es a partir de cinco millones cuando la vivienda se considera de lujo y a partir de 10 millones ya se habla de superlujo. El precio del metro cuadrado en las viviendas premium, lujo y superlujo en Espa?a ha aumentado m?s del 10% de media desde 2021. Ese a?o, el promedio fue de m?s de 6.700 €/m2, mientras que asciende a 7.660 €/m2 en 2023. En Baleares (https://www.sport.es/es/temas/baleares-1835379)se sit?a el m?ximo valor: m?s de 27.000 €/m2.
Solo en lo ?ltimos dos a?os, Tecnitasa ha emitido m?s de 1.500 informes de valoraci?n de este segmento de viviendas de lujo, con un valor tasado de m?s de 5.200 millones de euros.
La localizaci?n preferente de las viviendas premium, lujo y superlujo es Baleares, con gran diferencia, seguida por Madrid, Catalu?a (https://www.sport.es/es/temas/cataluna-1835088)(Barcelona y Girona) y las provincias de M?laga y C?diz, en Andaluc?a. Otro mercado en expansi?n se est? desarrollando en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
Las Islas Baleares siguen encabezando la lista del mercado del lujo y superlujo –a partir de los cinco millones de euros- en el ?ltimo a?o, seguidas de las provincias de M?laga, Madrid, Barcelona y Girona.
Baleares
En Baleares, las zonas en las que se concentran los inmuebles de superlujo, valorados en m?s de 10 millones de euros, son municipios como Andratx (hasta 19 millones), Calvi? (hasta 18 millones), Eivissa (hasta 15 millones), S?ller (hasta 13 millones), Dey? (hasta 11,7 millones), Marratxi (hasta 6,7 millones), Palma de Mallorca (entre 5 y 11,8 millones de euros, aunque hay algunas excepciones de viviendas valoradas en m?s de 16 millones de euros), Sant Josep de Sa Talaia (entre 5 y 11,3 millones y hasta 17,7 millones), Santa Eulalia del Rio (hasta 19,9 millones y con el m?ximo del valor del metro cuadrado, superando los 27.000 €/m2) y Soller (entre 10 y 13 millones). Otras viviendas en localidades como Alaro, Alcudia, Dey?, Esparles, Estellencs, Llucmajor, Mahon, Marratxi, Santanyl y Sant Antoni de Portmany superan los cinco millones de euros.
Catalu?a
Barcelona y Girona son las provincias en las que se concentra el segmento de lujo en Catalu?a. En la primera, destacan Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gav?, Sitges y Sant Andreu de Llavaneres (hasta 9,7 millones de euros) adem?s de la capital, donde viviendas aisladas, pisos y ?ticos alcanzan los 5,6 millones de euros y existen excepciones de hasta 12,5 millones de euros. En cuanto a Girona, se pueden encontrar viviendas de hasta 9,5 millones de euros en localidades como Blanes y Castell-Platja D'aro.
En Andaluc?a, el segmento del lujo y superlujo se concentra en la provincia de M?laga. Destacan localidades como Benahav?s (hasta 12,6 M€ y casos aislados de m?s de 26,5 M€), Casares (hasta 6 millones), Marbella (hasta 12 millones) y Estepona (entre 3 y 5 millones); y, en C?diz, San Roque (entre 8,4 y 11 M€).
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de m?s de cinco millones de euros se encuentran mayoritariamente en zonas como Alcobendas (hasta 9 millones), Pozuelo de Alarc?n (hasta 9 millones) y la capital, donde la tipolog?a es m?s diversa, con inmuebles aislados, pisos y ?ticos y d?plex de hasta 11 millones de euros.
Tipos de viviendas
Las viviendas plurifamiliares suponen casi el 22 % del mercado de lujo, con una media de 269 m2 de superficie -pudiendo alcanzar los 500 m2-, mientras que los inmuebles aislados encabezan la lista, con el 70 % y un promedio de 505 m2 de superficie, con datos de hasta 3.000 m2. Los mayores valores corresponden a la tipolog?a de villa, con precios que pueden superar los 12 millones, mientras que las viviendas plurifamiliares m?s caras pueden superar los cinco millones de euros. Grupo Tecnitasa ha valorado también inmuebles de precios excepcionales que superan los 50 millones de euros.
“Los principales perfiles de inversor (https://www.sport.es/es/temas/inversores-1835278)en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, brit?nicos, suecos o suizos) y cada vez m?s americanos (mexicanos, venezolanos y estadounidenses entre otros), por un lado, de entre 40 y 60 a?os, altos cargos de empresas en sus pa?ses de origen, que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del a?o; o, por otro lado, promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez reformadas”, explica Luis D?az.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/venta-viviendas-10-millones-espana-97312354)
Seg?n este estudio, el n?mero de operaciones de compraventa de viviendas de lujo ha aumentado de forma muy notable en el ?ltimo a?o. En concreto, el n?mero de informes de valoraci?n de inmuebles aument? el 55% en el ?ltimo a?o. El incremento de informes de valoraci?n de este segmento emitidos por Grupo Tecnitasa es un indicador fiable y muestra que se han multiplicado por seis en los ?ltimos cinco a?os.
Las viviendas de lujo est?n all? donde también se han disparado los precios medios en los ?ltimos a?os y usualmente en mercados en los que el peso del comprador extranjero es elevado. Las viviendas (https://www.sport.es/es/temas/viviendas-1834926)de lujo son un im?n en las zonas donde se ubican para la promoci?n de viviendas de precios m?s comedidos. No es de extra?ar que Baleares encabece el precio medio por metro cuadrado de viviendas de lujo en el ?ltimo a?o, superando los 9.000 euros el metro cuadrado. En toda Espa?a, este precio medio ha subido m?s del 10% desde 2021. ?Significa que existe una burbuja inmobiliaria en este segmento de mercado? Para la mayor?a de expertos la respuesta es 'no', ya que el cliente adinerado o extranjero ha encontrado en Espa?a un mercado con precios inferiores a los de otras zonas europeas y con una relaci?n calidad precio adecuada.
M?s del 70 % de las viviendas de lujo son villas, casas aisladas con terreno, y casi el 30% corresponden a pisos o ?ticos en zonas residenciales 'premium'. Los principales perfiles de inversor en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, brit?nicos, suecos o suizos) y cada vez m?s americanos (mexicanos, venezolanos, estadounidenses y canadienses).
Seg?n el director técnico de Grupo Tecnitasa, Fernando Garc?a-Marcos: "En los ?ltimos cinco a?os hemos visto como ha aumentado el interés por el segmento de residencial de lujo (https://www.sport.es/es/temas/lujo-1840111)en Espa?a incrementando significativamente el n?mero de transacciones. Esto lo hemos comprobado con el crecimiento de los informes de valoraci?n de este segmento emitidos por el grupo. En el caso de inmuebles de entre 1,5 millones a 5 millones, se ha multiplicado por seis en los ?ltimos cinco a?os. En cuanto a los informes de inmuebles de m?s de cinco millones el aumento ha sido mayor, multiplic?ndose por nueve".
Varemo del lujo
Si para los economistas se considera habitualmente que un rico rico rico es aquel con un patrimonio en efectivo del orden de los 20 millones de euros, en el caso de las viviendas se considera una vivienda premium a partir de 1,5 millones y hasta unos tres millones. Pero esa cifra ser?a para un lujo modesto, calificativo ox?moron ya que es a partir de cinco millones cuando la vivienda se considera de lujo y a partir de 10 millones ya se habla de superlujo. El precio del metro cuadrado en las viviendas premium, lujo y superlujo en Espa?a ha aumentado m?s del 10% de media desde 2021. Ese a?o, el promedio fue de m?s de 6.700 €/m2, mientras que asciende a 7.660 €/m2 en 2023. En Baleares (https://www.sport.es/es/temas/baleares-1835379)se sit?a el m?ximo valor: m?s de 27.000 €/m2.
Solo en lo ?ltimos dos a?os, Tecnitasa ha emitido m?s de 1.500 informes de valoraci?n de este segmento de viviendas de lujo, con un valor tasado de m?s de 5.200 millones de euros.
La localizaci?n preferente de las viviendas premium, lujo y superlujo es Baleares, con gran diferencia, seguida por Madrid, Catalu?a (https://www.sport.es/es/temas/cataluna-1835088)(Barcelona y Girona) y las provincias de M?laga y C?diz, en Andaluc?a. Otro mercado en expansi?n se est? desarrollando en la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana.
Las Islas Baleares siguen encabezando la lista del mercado del lujo y superlujo –a partir de los cinco millones de euros- en el ?ltimo a?o, seguidas de las provincias de M?laga, Madrid, Barcelona y Girona.
Baleares
En Baleares, las zonas en las que se concentran los inmuebles de superlujo, valorados en m?s de 10 millones de euros, son municipios como Andratx (hasta 19 millones), Calvi? (hasta 18 millones), Eivissa (hasta 15 millones), S?ller (hasta 13 millones), Dey? (hasta 11,7 millones), Marratxi (hasta 6,7 millones), Palma de Mallorca (entre 5 y 11,8 millones de euros, aunque hay algunas excepciones de viviendas valoradas en m?s de 16 millones de euros), Sant Josep de Sa Talaia (entre 5 y 11,3 millones y hasta 17,7 millones), Santa Eulalia del Rio (hasta 19,9 millones y con el m?ximo del valor del metro cuadrado, superando los 27.000 €/m2) y Soller (entre 10 y 13 millones). Otras viviendas en localidades como Alaro, Alcudia, Dey?, Esparles, Estellencs, Llucmajor, Mahon, Marratxi, Santanyl y Sant Antoni de Portmany superan los cinco millones de euros.
Catalu?a
Barcelona y Girona son las provincias en las que se concentra el segmento de lujo en Catalu?a. En la primera, destacan Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gav?, Sitges y Sant Andreu de Llavaneres (hasta 9,7 millones de euros) adem?s de la capital, donde viviendas aisladas, pisos y ?ticos alcanzan los 5,6 millones de euros y existen excepciones de hasta 12,5 millones de euros. En cuanto a Girona, se pueden encontrar viviendas de hasta 9,5 millones de euros en localidades como Blanes y Castell-Platja D'aro.
En Andaluc?a, el segmento del lujo y superlujo se concentra en la provincia de M?laga. Destacan localidades como Benahav?s (hasta 12,6 M€ y casos aislados de m?s de 26,5 M€), Casares (hasta 6 millones), Marbella (hasta 12 millones) y Estepona (entre 3 y 5 millones); y, en C?diz, San Roque (entre 8,4 y 11 M€).
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de m?s de cinco millones de euros se encuentran mayoritariamente en zonas como Alcobendas (hasta 9 millones), Pozuelo de Alarc?n (hasta 9 millones) y la capital, donde la tipolog?a es m?s diversa, con inmuebles aislados, pisos y ?ticos y d?plex de hasta 11 millones de euros.
Tipos de viviendas
Las viviendas plurifamiliares suponen casi el 22 % del mercado de lujo, con una media de 269 m2 de superficie -pudiendo alcanzar los 500 m2-, mientras que los inmuebles aislados encabezan la lista, con el 70 % y un promedio de 505 m2 de superficie, con datos de hasta 3.000 m2. Los mayores valores corresponden a la tipolog?a de villa, con precios que pueden superar los 12 millones, mientras que las viviendas plurifamiliares m?s caras pueden superar los cinco millones de euros. Grupo Tecnitasa ha valorado también inmuebles de precios excepcionales que superan los 50 millones de euros.
“Los principales perfiles de inversor (https://www.sport.es/es/temas/inversores-1835278)en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, brit?nicos, suecos o suizos) y cada vez m?s americanos (mexicanos, venezolanos y estadounidenses entre otros), por un lado, de entre 40 y 60 a?os, altos cargos de empresas en sus pa?ses de origen, que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del a?o; o, por otro lado, promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez reformadas”, explica Luis D?az.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/venta-viviendas-10-millones-espana-97312354)