الريــم
12-28-2023, 01:40 PM
2023 ha sido un a?o de incertidumbre en la inversi?n inmobiliaria, que ha derivado en una par?lisis que ha reducido hasta en un 50% los vol?menes, con respecto a 2022. A esta din?mica de mercado (https://www.epe.es/es/activos/20231228/vivienda-obra-nueva-2024-96270279), influenciada por los tipos de interés (https://www.sport.es/es/temas/tipos-de-interes-1841038), son ajenas las promotoras. Las compa??as especializadas en la compra de suelo, desarrollo y venta de nuevas casas cuentan con vientos de cola:*en Espa?a no se construyen las viviendas suficientes para satisfacer la demanda existente.
En los ?ltimos a?os, las diferentes administraciones locales est?n expidiendo*en torno a 100.000 visados de vivienda de obra nueva al a?o, las cuales no todas se ponen en marcha. Aunque no hay un consenso de mercado de cuantas casas de nueva construcci?n necesita Espa?a al a?o, si bien se crean alrededor de 200.000 nuevos hogares al a?o, los diferentes expertos s? est?n de acuerdo en que las que se promueven hoy en d?a no son las que demanda el mercado. Tampoco se requieren las 600.000 que se llegaron a entregar en un solo en ejercicio en la época de la burbuja.
Con esta din?mica, las principales promotoras del pa?s est?n satisfechas con el desempe?o del sector durante 2023. "El ?ltimo a?o*ha sido positivo en ventas, a pesar de ser un periodo desafiante para el sector inmobiliario", resume*José Carlos Saz, consejero delegado de*Habitat Inmobiliaria. "La mayor?a de las nuevas promociones se ponen en marcha cuando las viviendas ya est?n prevendidas. Es como 'construir por encargo'. Mientras, aquellas que no est?n prevendidas, el poco endeudamiento de los promotores permite venderlas cuando se dé el momento", a?ade*Borja Garc?a-Egotxeaga, consejero delegado de*Neinor Homes.
Por el contrario, en el mercado*ya no vive la euforia que caracteriz? a 2021 y 2022, a?os en los que, tras el fin de la crisis sanitaria, el interés por adquirir un inmueble de obra nueva se dispar?.*David Mart?nez, primer espada de*Aedas Homes, se?ala: "El mercado est? alcanzando la*normalizaci?n y estabilizaci?n*después de la pandemia, que gener? una demanda embalsada". Las cifras actuales, seg?n*Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de*Metrovacesa, "sigue siendo un volumen bastante s?lido y significativamente por encima del a?o 2019, cifras prepandemia".*
M?s demanda que oferta
El principal viento de cola que empuja al sector promotor es la falta de oferta. "El mercado sigue marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, que posibilita unas ratios de ventas muy buenas. En nuestro caso, tenemos m?s del 70% de nuestro producto vendido sobre plano", ejemplifica*Patricia Hern?ndez, consejera delegada de*V?a ?gora. Este no es un fen?meno ?nicamente de esta promotora, ya que la mayor?a cuentan con un*gran porcentaje de las viviendas que entregar?n en los pr?ximos meses y a?os ya reservadas. "Mientras en Francia o Alemania la producci?n de vivienda se encuentra entre 4 y 5,5 unidades por cada 1.000 habitantes, en Espa?a nos movemos entre 1,5 y 2", explica el m?ximo directivo de Habitat Inmobiliaria.
A pesar de la demanda existente, en el nuevo entorno de tipos de interés y de mayor coste de la financiaci?n, los clientes se demoran m?s a la hora de adquirir una vivienda. "El n?mero de contactos y entrevistas ha sido parecida a la del a?o pasado. La diferencia est? en la transformaci?n en venta, dado que*el cliente de hoy en d?a es m?s reflexivo*y*necesita m?s tiempo para tomar la decisi?n de compra", explica*Vicenç Topas, director general de la promotora francesa*Premier Espa?a.
Una hipotética bajada en las tasas de interés o, al menos, su estabilizaci?n servir? de empuje el mercado. "Hay factores en este momento limitantes: los tipos, que comenzar?n, si no a descender, s? al menos a estabilizarse, y la inflaci?n (https://www.sport.es/es/temas/inflacion-1836080), que también est?*suponiendo un problema para las familias a la hora de plantearse el acceso a una vivienda, est?n experimentando un proceso de contracci?n", se?ala*Ra?l Guerrero, consejero delegado de*Gestilar.
En esta misma l?nea,*Rui Menenses, consejero delegado de*Kronos Homes, a?ade: "El*comportamiento de la demanda es bastante desigual en funci?n de las ?reas geogr?ficas*y las localidades de la Pen?nsula. [...] La posible relajaci?n de los tipos de interés el pr?ximo a?o, probablemente, tenga un impacto positivo para todo el mercado en general porque repercutir? en un mayor n?mero de concesiones de hipotecas".
Estabilizaciones en los precios
Todos los directivos entrevistados est?n de acuerdo: no habr? ca?das de precios, ni 2024, ni a corto o medio plazo. "La fortaleza de la demanda y la escasez de oferta de calidad han mantenido el precio de la obra nueva en niveles similares", apunta*V?ctor Pérez, consejero delegado de*ASG Homes. En esta misma l?nea,*Ignacio Moreno, fundador y primer ejecutivo de Aurquia (promotora que fund? tras la venta de Inmoglaciar a Cerberus), a?ade: "Es dif?cil que bajen los precios porque los costes siguen igual. Subir, quiz?s por la inflaci?n, pero en general no habr? variaciones significativas en 2024".
La vivienda de obra nueva, menos susceptible a la subida de las hipotecas por el perfil de comprador, m?s pudiente, est? mejor posicionada que la segunda mano en este entorno. "El precio medio ha subido en torno al 4% durante 2023, con mejor comportamiento en el caso de la que en la de segunda mano.*Esperamos que en 2024 siga mostr?ndose resiliente", sentencia Jorge Pérez de Leza.
El alquiler, negocio para los promotores
En los ?ltimos a?os, las promotoras han encontrado un fil?n en el mercado del alquiler. Cada empresa ha optado por una f?rmula: unas han cerrado alianzas con fondos para construir una gran cartera de pisos, otras han preferido llegar a acuerdos puntuales de venta de edificios o promociones y algunas las desarrollan con su propio patrimonio y con un af?n patrimonialista. En la primera tipolog?a est? Kronos Homes, en la segunda Gestilar, Aedas, Neinor o Habitat y en la tercera Aurquia o V?a ?gora, esta ?ltima que a su vez también ha cerrado acuerdos de venta con terceros. En cualquier caso, con distintas f?rmulas, el*sector promotor ha visto acrecentado su negocio con el auge de la promoci?n de inmuebles de obra nueva para su posterior alquiler. También por otros segmentos alternativos, como el*senior living*(residencias/apartamentos para mayores no medicalizadas), donde promotoras como*Neinor*o ASG han creado nuevos departamentos.
Por ejemplo, Kronos cerr? una alianza con la gestora Nuveen hace tres a?os para desarrollar 5.000 viviendas, que deber?n culminar durante los pr?ximos dos a?os. "La demanda de viviendas de obra nueva en alquiler es cada vez mayor en Espa?a. Por la evoluci?n demogr?fica y la situaci?n econ?mica, las familias se forman m?s tarde, tienen menos miembros y la incertidumbre econ?mica y labor*impide a muchas familias embarcarse en una hipoteca (https://www.sport.es/es/temas/hipotecas-1837002)", explica*Carlos Rodr?guez-Bail?n, director general de Stay, la compa??a de la*joint venture.
Adem?s, este negocio no se focaliza solo en las principales capitales del pa?s, también en ciudades con menos densidad de poblaci?n. "Sigue habiendo mucho interés en el*build to rent*(promover para alquilar),*m?s all? de las principales ciudades*porque*Espa?a ofrece un enorme potencial de crecimiento*en este mercado. Por ejemplo, nosotros hemos desarrollado este tipo de proyectos en Torrej?n de Ardoz, Alcal? de Henares y Valdemoro, en la Comunidad de Madrid, en Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, en Patraix, en Valencia, o en San Juan de Alicante", se?ala el consejero delegado de Aedas Homes, que espera "seguir anunciando*nuevos acuerdos*en 2024". En Neinor Homes también aspiran a cerrar buenas operaciones el pr?ximo a?o, con el foco puesto en las principales ?reas metropolitanas de Espa?a y Costa del Sol, tras haber culminado cuatro transacciones en 2023.
A pesar de los fundamentales que rodean al sector,*el*build to rent*ha sufrido un par?n en el ?ltimo a?o. "La subida de tipos no ha sido una buena noticia para este segmento, pero en Espa?a sigue habiendo una enorme demanda no satisfecha, por lo que el alquiler seguir? siendo un negocio atractivo. Aunque el interés se mantiene, el impacto de la subida de tasas en las rentabilidades que los fondos tienen que dar ha influido", apunta el consejero delegado de*Gestilar, empresa que ha desarrollado 2.000 pisos para varias gestoras.
Otro de los puntos que*ha afectado ha sido la reciente aprobaci?n de la*Ley de Vivienda, que*no ha sido bien recibida por el sector. "Durante 2023 ha sido mucho m?s dif?cil llegar a acuerdos con compradores institucionales por dos razones de peso y es que, por un lado, para ellos ha subido el coste de financiaci?n y, por otro, la Ley de Vivienda ha aumentado el riesgo de la actividad de alquiler para este tipo de propietarios.*De momento, es un mercado m?s dif?cil que el tradicional, de venta por unidades, y observamos un menor apetito que antes. De todas formas, grandes ciudades como Madrid o M?laga siguen teniendo un importante atractivo para este tipo de comprador", explica Jorge Pérez de Leza. Vicen Topas a?ade: "El exceso de regulaci?n que tiene la vivienda dificulta de forma indirecta el acceso a esta".
Nuevos proyectos en 2024
En los ?ltimos compases de 2023, las promotoras ya empiezan a perfilar los detalles de los proyectos que ver?n la luz en los pr?ximos meses. El*apetito por promover*de la mayor?a de las promotoras se concentra, sobre todo, en*Madrid, Barcelona y la Costa del Sol, adem?s de otras ubicaciones, no tan principales, como el litoral de la Comunidad Valenciana, el interior de Andaluc?a o algunas capitales de provincia.
Patricia Hern?ndez (V?a ?gora)
V?a ?gora lanzar? al menos dos promociones, durante 2024, con un volumen de 400 viviendas aproximadamente. Adem?s, seguiremos desarrollando nuestra estrategia de build to rent (construir para alquilar), tanto para la compa??a, como para Palatino Residencial, nuestra alianza con Bankinter Investments.
Ra?l Guerrero (Gestilar)
Tenemos previsto entregar durante 2024 en torno a 1.000 viviendas, una cifra muy por encima de nuestra media habitual, adem?s de arrancar obras en Madrid, Galicia o Palma de Mallorca. En cuanto a lanzamiento de proyectos, mantendremos nuestro ritmo habitual y analizamos diariamente cualquier oportunidad que pueda surgir.
Rui Meneses (Kronos Homes)
Seguimos analizando el mercado y buenas oportunidades. En 2024, lanzaremos nuevos proyectos, por ejemplo, en la primera mitad del a?o, presentaremos uno muy potente en San Pere de Ribes (Barcelona). También en Portugal, donde tenemos una extensa actividad, lanzaremos dos proyectos nuevos el pr?ximo a?o.
Ignacio Moreno (Aurquia)
De forma inmediata comenzaremos la construcci?n de dos promociones en Berrocales, que suman 114 pisos, y una para alquiler en Granadilla de Abona (Tenerife). Adem?s, esperamos cerrar operaciones de suelo para emprender proyectos nuevos que encajen en nuestra tesis de inversi?n y modelo de producto, orientado a facilitar el acceso a la vivienda.
José Carlos Saz (Habitat Inmobiliaria)
De cara al pr?ximo a?o, estamos estudiando ya varias operaciones y seguiremos activos en cuanto a adquisiciones y lanzamiento de nuevos proyectos. Seguiremos reforzando nuestra apuesta por as zonas en las que ya tenemos presencia, a la vez que estudiamos nuevas opciones de desarrollo y crecimiento.
Vicenç Tobas (Premier Espa?a)
Nuestra idea es mantener nuestra producci?n con un nivel estable de unas 500 viviendas al a?o. Los pr?ximos proyectos que vamos a lanzar son una promoci?n en El Ca?averal y otra en Badalona. Son plazas que conocemos bien, dado que ya hemos desarrollado promociones. A ello habr? que sumar los lanzamientos de nuevas compras de suelo.
David Mart?nez (Aedas Homes)
Aedas Homes ya ha alcanzado su velocidad de crucero, que se traduce en alrededor de 3.000 entregas anuales. La compa??a ya tiene lanzadas, a fecha de 30 de septiembre, el 97% de las viviendas que entregar? en 2024-2025 y el 89% de 2025-2026. Disponemos de una elevada disponibilidad sobre el cumplimiento de los objetivos, superar los 1.000 millones en ingresos.
Ra?l Guerrero (Gestilar)
Tenemos previsto entregar durante 2024 en torno a 1.000 viviendas, una cifra muy por encima de nuestra media habitual, adem?s de arrancar obras en Madrid, Galicia o Palma de Mallorca. En cuanto a lanzamiento de proyectos, mantendremos nuestro ritmo habitual y analizamos diariamente cualquier oportunidad que pueda surgir.
Borja Garc?a-Egotxeaga (Neinor Homes)
En Neinor Homes estamos desarrollando vivienda a velocidad de crucero, por lo que esperamos en 2024 manejar cifras muy similares a las de 2023. Igualmente, el 2024 vendr? muy marcado por el desarrollo de nuestro plan de negocio que, adem?s de mantener el ritmo de la actividad promotora, desarrollaremos proyectos a través de la coinversi?n.
V?ctor Pérez (ASG Homes)
Empezamos 2023 con 3.300 viviendas en desarrollo en 17 promociones estratégicas en ciudades como Madrid, Barcelona, M?laga, Sevilla, Salamanca, Valencia y Alicante, entre otras. Esperamos seguir con los plazos marcados, en las promociones en marcha, y buscaremos oportunidades para aumentar nuestro porfolio.
Jorge Pérez de Leza (Metrovacesa)
Esperamos lanzar un n?mero similar de promociones al mercado, dado que el comportamiento de la demanda de obra nueva es bastante estable y no esperamos grandes cambios para 2024.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/casas-obra-nueva-2024-demanda-oferta-96319596)
En los ?ltimos a?os, las diferentes administraciones locales est?n expidiendo*en torno a 100.000 visados de vivienda de obra nueva al a?o, las cuales no todas se ponen en marcha. Aunque no hay un consenso de mercado de cuantas casas de nueva construcci?n necesita Espa?a al a?o, si bien se crean alrededor de 200.000 nuevos hogares al a?o, los diferentes expertos s? est?n de acuerdo en que las que se promueven hoy en d?a no son las que demanda el mercado. Tampoco se requieren las 600.000 que se llegaron a entregar en un solo en ejercicio en la época de la burbuja.
Con esta din?mica, las principales promotoras del pa?s est?n satisfechas con el desempe?o del sector durante 2023. "El ?ltimo a?o*ha sido positivo en ventas, a pesar de ser un periodo desafiante para el sector inmobiliario", resume*José Carlos Saz, consejero delegado de*Habitat Inmobiliaria. "La mayor?a de las nuevas promociones se ponen en marcha cuando las viviendas ya est?n prevendidas. Es como 'construir por encargo'. Mientras, aquellas que no est?n prevendidas, el poco endeudamiento de los promotores permite venderlas cuando se dé el momento", a?ade*Borja Garc?a-Egotxeaga, consejero delegado de*Neinor Homes.
Por el contrario, en el mercado*ya no vive la euforia que caracteriz? a 2021 y 2022, a?os en los que, tras el fin de la crisis sanitaria, el interés por adquirir un inmueble de obra nueva se dispar?.*David Mart?nez, primer espada de*Aedas Homes, se?ala: "El mercado est? alcanzando la*normalizaci?n y estabilizaci?n*después de la pandemia, que gener? una demanda embalsada". Las cifras actuales, seg?n*Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de*Metrovacesa, "sigue siendo un volumen bastante s?lido y significativamente por encima del a?o 2019, cifras prepandemia".*
M?s demanda que oferta
El principal viento de cola que empuja al sector promotor es la falta de oferta. "El mercado sigue marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, que posibilita unas ratios de ventas muy buenas. En nuestro caso, tenemos m?s del 70% de nuestro producto vendido sobre plano", ejemplifica*Patricia Hern?ndez, consejera delegada de*V?a ?gora. Este no es un fen?meno ?nicamente de esta promotora, ya que la mayor?a cuentan con un*gran porcentaje de las viviendas que entregar?n en los pr?ximos meses y a?os ya reservadas. "Mientras en Francia o Alemania la producci?n de vivienda se encuentra entre 4 y 5,5 unidades por cada 1.000 habitantes, en Espa?a nos movemos entre 1,5 y 2", explica el m?ximo directivo de Habitat Inmobiliaria.
A pesar de la demanda existente, en el nuevo entorno de tipos de interés y de mayor coste de la financiaci?n, los clientes se demoran m?s a la hora de adquirir una vivienda. "El n?mero de contactos y entrevistas ha sido parecida a la del a?o pasado. La diferencia est? en la transformaci?n en venta, dado que*el cliente de hoy en d?a es m?s reflexivo*y*necesita m?s tiempo para tomar la decisi?n de compra", explica*Vicenç Topas, director general de la promotora francesa*Premier Espa?a.
Una hipotética bajada en las tasas de interés o, al menos, su estabilizaci?n servir? de empuje el mercado. "Hay factores en este momento limitantes: los tipos, que comenzar?n, si no a descender, s? al menos a estabilizarse, y la inflaci?n (https://www.sport.es/es/temas/inflacion-1836080), que también est?*suponiendo un problema para las familias a la hora de plantearse el acceso a una vivienda, est?n experimentando un proceso de contracci?n", se?ala*Ra?l Guerrero, consejero delegado de*Gestilar.
En esta misma l?nea,*Rui Menenses, consejero delegado de*Kronos Homes, a?ade: "El*comportamiento de la demanda es bastante desigual en funci?n de las ?reas geogr?ficas*y las localidades de la Pen?nsula. [...] La posible relajaci?n de los tipos de interés el pr?ximo a?o, probablemente, tenga un impacto positivo para todo el mercado en general porque repercutir? en un mayor n?mero de concesiones de hipotecas".
Estabilizaciones en los precios
Todos los directivos entrevistados est?n de acuerdo: no habr? ca?das de precios, ni 2024, ni a corto o medio plazo. "La fortaleza de la demanda y la escasez de oferta de calidad han mantenido el precio de la obra nueva en niveles similares", apunta*V?ctor Pérez, consejero delegado de*ASG Homes. En esta misma l?nea,*Ignacio Moreno, fundador y primer ejecutivo de Aurquia (promotora que fund? tras la venta de Inmoglaciar a Cerberus), a?ade: "Es dif?cil que bajen los precios porque los costes siguen igual. Subir, quiz?s por la inflaci?n, pero en general no habr? variaciones significativas en 2024".
La vivienda de obra nueva, menos susceptible a la subida de las hipotecas por el perfil de comprador, m?s pudiente, est? mejor posicionada que la segunda mano en este entorno. "El precio medio ha subido en torno al 4% durante 2023, con mejor comportamiento en el caso de la que en la de segunda mano.*Esperamos que en 2024 siga mostr?ndose resiliente", sentencia Jorge Pérez de Leza.
El alquiler, negocio para los promotores
En los ?ltimos a?os, las promotoras han encontrado un fil?n en el mercado del alquiler. Cada empresa ha optado por una f?rmula: unas han cerrado alianzas con fondos para construir una gran cartera de pisos, otras han preferido llegar a acuerdos puntuales de venta de edificios o promociones y algunas las desarrollan con su propio patrimonio y con un af?n patrimonialista. En la primera tipolog?a est? Kronos Homes, en la segunda Gestilar, Aedas, Neinor o Habitat y en la tercera Aurquia o V?a ?gora, esta ?ltima que a su vez también ha cerrado acuerdos de venta con terceros. En cualquier caso, con distintas f?rmulas, el*sector promotor ha visto acrecentado su negocio con el auge de la promoci?n de inmuebles de obra nueva para su posterior alquiler. También por otros segmentos alternativos, como el*senior living*(residencias/apartamentos para mayores no medicalizadas), donde promotoras como*Neinor*o ASG han creado nuevos departamentos.
Por ejemplo, Kronos cerr? una alianza con la gestora Nuveen hace tres a?os para desarrollar 5.000 viviendas, que deber?n culminar durante los pr?ximos dos a?os. "La demanda de viviendas de obra nueva en alquiler es cada vez mayor en Espa?a. Por la evoluci?n demogr?fica y la situaci?n econ?mica, las familias se forman m?s tarde, tienen menos miembros y la incertidumbre econ?mica y labor*impide a muchas familias embarcarse en una hipoteca (https://www.sport.es/es/temas/hipotecas-1837002)", explica*Carlos Rodr?guez-Bail?n, director general de Stay, la compa??a de la*joint venture.
Adem?s, este negocio no se focaliza solo en las principales capitales del pa?s, también en ciudades con menos densidad de poblaci?n. "Sigue habiendo mucho interés en el*build to rent*(promover para alquilar),*m?s all? de las principales ciudades*porque*Espa?a ofrece un enorme potencial de crecimiento*en este mercado. Por ejemplo, nosotros hemos desarrollado este tipo de proyectos en Torrej?n de Ardoz, Alcal? de Henares y Valdemoro, en la Comunidad de Madrid, en Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, en Patraix, en Valencia, o en San Juan de Alicante", se?ala el consejero delegado de Aedas Homes, que espera "seguir anunciando*nuevos acuerdos*en 2024". En Neinor Homes también aspiran a cerrar buenas operaciones el pr?ximo a?o, con el foco puesto en las principales ?reas metropolitanas de Espa?a y Costa del Sol, tras haber culminado cuatro transacciones en 2023.
A pesar de los fundamentales que rodean al sector,*el*build to rent*ha sufrido un par?n en el ?ltimo a?o. "La subida de tipos no ha sido una buena noticia para este segmento, pero en Espa?a sigue habiendo una enorme demanda no satisfecha, por lo que el alquiler seguir? siendo un negocio atractivo. Aunque el interés se mantiene, el impacto de la subida de tasas en las rentabilidades que los fondos tienen que dar ha influido", apunta el consejero delegado de*Gestilar, empresa que ha desarrollado 2.000 pisos para varias gestoras.
Otro de los puntos que*ha afectado ha sido la reciente aprobaci?n de la*Ley de Vivienda, que*no ha sido bien recibida por el sector. "Durante 2023 ha sido mucho m?s dif?cil llegar a acuerdos con compradores institucionales por dos razones de peso y es que, por un lado, para ellos ha subido el coste de financiaci?n y, por otro, la Ley de Vivienda ha aumentado el riesgo de la actividad de alquiler para este tipo de propietarios.*De momento, es un mercado m?s dif?cil que el tradicional, de venta por unidades, y observamos un menor apetito que antes. De todas formas, grandes ciudades como Madrid o M?laga siguen teniendo un importante atractivo para este tipo de comprador", explica Jorge Pérez de Leza. Vicen Topas a?ade: "El exceso de regulaci?n que tiene la vivienda dificulta de forma indirecta el acceso a esta".
Nuevos proyectos en 2024
En los ?ltimos compases de 2023, las promotoras ya empiezan a perfilar los detalles de los proyectos que ver?n la luz en los pr?ximos meses. El*apetito por promover*de la mayor?a de las promotoras se concentra, sobre todo, en*Madrid, Barcelona y la Costa del Sol, adem?s de otras ubicaciones, no tan principales, como el litoral de la Comunidad Valenciana, el interior de Andaluc?a o algunas capitales de provincia.
Patricia Hern?ndez (V?a ?gora)
V?a ?gora lanzar? al menos dos promociones, durante 2024, con un volumen de 400 viviendas aproximadamente. Adem?s, seguiremos desarrollando nuestra estrategia de build to rent (construir para alquilar), tanto para la compa??a, como para Palatino Residencial, nuestra alianza con Bankinter Investments.
Ra?l Guerrero (Gestilar)
Tenemos previsto entregar durante 2024 en torno a 1.000 viviendas, una cifra muy por encima de nuestra media habitual, adem?s de arrancar obras en Madrid, Galicia o Palma de Mallorca. En cuanto a lanzamiento de proyectos, mantendremos nuestro ritmo habitual y analizamos diariamente cualquier oportunidad que pueda surgir.
Rui Meneses (Kronos Homes)
Seguimos analizando el mercado y buenas oportunidades. En 2024, lanzaremos nuevos proyectos, por ejemplo, en la primera mitad del a?o, presentaremos uno muy potente en San Pere de Ribes (Barcelona). También en Portugal, donde tenemos una extensa actividad, lanzaremos dos proyectos nuevos el pr?ximo a?o.
Ignacio Moreno (Aurquia)
De forma inmediata comenzaremos la construcci?n de dos promociones en Berrocales, que suman 114 pisos, y una para alquiler en Granadilla de Abona (Tenerife). Adem?s, esperamos cerrar operaciones de suelo para emprender proyectos nuevos que encajen en nuestra tesis de inversi?n y modelo de producto, orientado a facilitar el acceso a la vivienda.
José Carlos Saz (Habitat Inmobiliaria)
De cara al pr?ximo a?o, estamos estudiando ya varias operaciones y seguiremos activos en cuanto a adquisiciones y lanzamiento de nuevos proyectos. Seguiremos reforzando nuestra apuesta por as zonas en las que ya tenemos presencia, a la vez que estudiamos nuevas opciones de desarrollo y crecimiento.
Vicenç Tobas (Premier Espa?a)
Nuestra idea es mantener nuestra producci?n con un nivel estable de unas 500 viviendas al a?o. Los pr?ximos proyectos que vamos a lanzar son una promoci?n en El Ca?averal y otra en Badalona. Son plazas que conocemos bien, dado que ya hemos desarrollado promociones. A ello habr? que sumar los lanzamientos de nuevas compras de suelo.
David Mart?nez (Aedas Homes)
Aedas Homes ya ha alcanzado su velocidad de crucero, que se traduce en alrededor de 3.000 entregas anuales. La compa??a ya tiene lanzadas, a fecha de 30 de septiembre, el 97% de las viviendas que entregar? en 2024-2025 y el 89% de 2025-2026. Disponemos de una elevada disponibilidad sobre el cumplimiento de los objetivos, superar los 1.000 millones en ingresos.
Ra?l Guerrero (Gestilar)
Tenemos previsto entregar durante 2024 en torno a 1.000 viviendas, una cifra muy por encima de nuestra media habitual, adem?s de arrancar obras en Madrid, Galicia o Palma de Mallorca. En cuanto a lanzamiento de proyectos, mantendremos nuestro ritmo habitual y analizamos diariamente cualquier oportunidad que pueda surgir.
Borja Garc?a-Egotxeaga (Neinor Homes)
En Neinor Homes estamos desarrollando vivienda a velocidad de crucero, por lo que esperamos en 2024 manejar cifras muy similares a las de 2023. Igualmente, el 2024 vendr? muy marcado por el desarrollo de nuestro plan de negocio que, adem?s de mantener el ritmo de la actividad promotora, desarrollaremos proyectos a través de la coinversi?n.
V?ctor Pérez (ASG Homes)
Empezamos 2023 con 3.300 viviendas en desarrollo en 17 promociones estratégicas en ciudades como Madrid, Barcelona, M?laga, Sevilla, Salamanca, Valencia y Alicante, entre otras. Esperamos seguir con los plazos marcados, en las promociones en marcha, y buscaremos oportunidades para aumentar nuestro porfolio.
Jorge Pérez de Leza (Metrovacesa)
Esperamos lanzar un n?mero similar de promociones al mercado, dado que el comportamiento de la demanda de obra nueva es bastante estable y no esperamos grandes cambios para 2024.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/casas-obra-nueva-2024-demanda-oferta-96319596)