الريــم
12-12-2023, 01:31 PM
Adriano Care, el veh?culo especializado en residencias de ancianos de Azora, alcanza la fase de estabilizaci?n. La compa??a, societariamente clasificada como socimi (sociedad an?nima cotizada de inversi?n inmobiliaria), ha finalizado su periodo de inversi?n, tras haber destinado 236 millones de euros a la compra o desarrollo de un total de 22 activos (https://www.epe.es/es/activos/20231212/azora-adriano-care-residencias-de-ancianos-94581395), de los cuales 20 est?n ya operativos y dos a?n en construcci?n. El porfolio de inmuebles de Adriano Care se sit?a en las 2.985 camas para residentes nacionales e internacionales, que son gestionadas por los principales operadores a nivel nacional, como Colisee, DomusVi, Vivalto, Amavir y Clece.
Durante 2023, y antes de culminar el proceso de inversi?n, Adriano Care cerr? dos adquisiciones y una venta. Las compras fueron una residencia de 262 camas en el céntrico barrio barcelonés de La Sagrada Familia, por la que pag? 18 millones, y otra de 153 plazas en Vigo, que empez? a operar el pasado mes de julio, pero compr? en marzo por 13,5 millones. En el apartado de ventas, la socimi de Azora traspas? un suelo en la capital, que ten?a agrupado como 'Proyecto Madrid Norte', por alrededor de tres millones. "Se ha tratado de la venta puntual de un terreno en l?nea con los objetivos del plan de negocio y retribuci?n al accionista", se?alan desde Azora.
Aunque la socimi est? gestionada por Azora y cotiza en bolsa, en BME Growth, est? participada por varios grupos, entre ellos cinco que controlan casi el 30% del veh?culo: el fundador de Goldcar, Pedro Alcaraz, es el m?ximo accionista, con un 8,33%, las mutuas Musaat y Hermandad Nacional de Arquitectos Superiores (HNA), tienen un 5% cada uno, y las sociedades Alvanella y Finmaser Diversificaci?n (accionista también del Centro Comercial ABC Serrano), también con un 5% cada una. El resto del accionariado est? en manos de part?cipes minoritarios con menos de un 5%, es decir, con una posici?n valorada en menos de seis millones.
La estrategia de Adriano Care ha sido siempre la adquisici?n de activos ya operativos sobre los que se pod?a ejecutar planes de mejora. Eso no ha impedido que, muy selectivamente, haya comprado proyectos en desarrollo. Concretamente, dos en Madrid, donde la demanda es alta. También cuenta con dos complejos de 'senior living', con m?s de 300 viviendas, enfocados en mayores que no requieren de cuidados sanitarios continuados. Entre ellos destaca Ciudad Patricia, un complejo de 'senior living' inaugurado hace 30 a?os.
Rentabilidad por encima del 5% y presencia en toda Espa?a
Adriano Care obtiene su rentabilidad del cobro del alquiler a los operadores, con contratos a largo plazo e indexados al IPC. El rendimiento medio anual que logra, conocido como 'yield' en el argot inmobiliario, se sit?a en el 5,5%. El valor de neto de los activos por acci?n se sit?a en 12,35 euros, lo que supone un 24% m?s el capital comprometido el inicio del fondo y a pesar de que ha corregido alrededor de un 1,5% en el primer semestre de 2023.
El porfolio de la socimi gestionada por Azora se reparte en 13 provincias del territorio nacional, en algunas de ellas con varios activos. En su cartera sobresalen Madrid y Bilbao, donde suman cuatro inmuebles en cada provincia, seguido de Barcelona y La Coru?a, con dos en cada una. El resto de los activos est?n en Palencia, Zamora, Valencia, Lugo, Terrassa, Le?n, Vigo, Alicante y Santander.
El objetivo de Adriano Care es obtener anualmente 13 millones de euros en ingresos, una vez todos sus activos estén en explotaci?n, cuyo valor inmobiliario asciende (GAV) hasta los 231,5 millones, excluyendo el capital comprometido en inversiones y la concesi?n de uno de sus inmuebles. Durante el primer semestre gener? 7,67 millones en rentas y un ebitda de 3,4 millones.
"Adriano Care se cre? con el objetivo de contribuir a la creciente necesidad de activos inmobiliarios de calidad asociados al envejecimiento de la sociedad, adaptados las necesidades de nuestros mayores y a las nuevas tendencias inmobiliarias. La compa??a est? ejecutando su plan de negocio cumpliendo los objetivos iniciales establecidos, con un grado alto de estabilizaci?n de su porfolio. Los resultados a la fecha en 2023 muestran su consolidaci?n, con un crecimiento del 50% de la cifra de negocio hasta los 12 millones de euros. En los pr?ximos a?os, la empresa prevé continuar con su plan de inversi?n en la mejora de calidad de los activos, con foco prioritario en medidas de sostenibilidad dirigidas la descarbonizaci?n y eficiencia energética", explican fuentes de Azora.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/azora-cierra-fase-inversion-fondo-95728348)
Durante 2023, y antes de culminar el proceso de inversi?n, Adriano Care cerr? dos adquisiciones y una venta. Las compras fueron una residencia de 262 camas en el céntrico barrio barcelonés de La Sagrada Familia, por la que pag? 18 millones, y otra de 153 plazas en Vigo, que empez? a operar el pasado mes de julio, pero compr? en marzo por 13,5 millones. En el apartado de ventas, la socimi de Azora traspas? un suelo en la capital, que ten?a agrupado como 'Proyecto Madrid Norte', por alrededor de tres millones. "Se ha tratado de la venta puntual de un terreno en l?nea con los objetivos del plan de negocio y retribuci?n al accionista", se?alan desde Azora.
Aunque la socimi est? gestionada por Azora y cotiza en bolsa, en BME Growth, est? participada por varios grupos, entre ellos cinco que controlan casi el 30% del veh?culo: el fundador de Goldcar, Pedro Alcaraz, es el m?ximo accionista, con un 8,33%, las mutuas Musaat y Hermandad Nacional de Arquitectos Superiores (HNA), tienen un 5% cada uno, y las sociedades Alvanella y Finmaser Diversificaci?n (accionista también del Centro Comercial ABC Serrano), también con un 5% cada una. El resto del accionariado est? en manos de part?cipes minoritarios con menos de un 5%, es decir, con una posici?n valorada en menos de seis millones.
La estrategia de Adriano Care ha sido siempre la adquisici?n de activos ya operativos sobre los que se pod?a ejecutar planes de mejora. Eso no ha impedido que, muy selectivamente, haya comprado proyectos en desarrollo. Concretamente, dos en Madrid, donde la demanda es alta. También cuenta con dos complejos de 'senior living', con m?s de 300 viviendas, enfocados en mayores que no requieren de cuidados sanitarios continuados. Entre ellos destaca Ciudad Patricia, un complejo de 'senior living' inaugurado hace 30 a?os.
Rentabilidad por encima del 5% y presencia en toda Espa?a
Adriano Care obtiene su rentabilidad del cobro del alquiler a los operadores, con contratos a largo plazo e indexados al IPC. El rendimiento medio anual que logra, conocido como 'yield' en el argot inmobiliario, se sit?a en el 5,5%. El valor de neto de los activos por acci?n se sit?a en 12,35 euros, lo que supone un 24% m?s el capital comprometido el inicio del fondo y a pesar de que ha corregido alrededor de un 1,5% en el primer semestre de 2023.
El porfolio de la socimi gestionada por Azora se reparte en 13 provincias del territorio nacional, en algunas de ellas con varios activos. En su cartera sobresalen Madrid y Bilbao, donde suman cuatro inmuebles en cada provincia, seguido de Barcelona y La Coru?a, con dos en cada una. El resto de los activos est?n en Palencia, Zamora, Valencia, Lugo, Terrassa, Le?n, Vigo, Alicante y Santander.
El objetivo de Adriano Care es obtener anualmente 13 millones de euros en ingresos, una vez todos sus activos estén en explotaci?n, cuyo valor inmobiliario asciende (GAV) hasta los 231,5 millones, excluyendo el capital comprometido en inversiones y la concesi?n de uno de sus inmuebles. Durante el primer semestre gener? 7,67 millones en rentas y un ebitda de 3,4 millones.
"Adriano Care se cre? con el objetivo de contribuir a la creciente necesidad de activos inmobiliarios de calidad asociados al envejecimiento de la sociedad, adaptados las necesidades de nuestros mayores y a las nuevas tendencias inmobiliarias. La compa??a est? ejecutando su plan de negocio cumpliendo los objetivos iniciales establecidos, con un grado alto de estabilizaci?n de su porfolio. Los resultados a la fecha en 2023 muestran su consolidaci?n, con un crecimiento del 50% de la cifra de negocio hasta los 12 millones de euros. En los pr?ximos a?os, la empresa prevé continuar con su plan de inversi?n en la mejora de calidad de los activos, con foco prioritario en medidas de sostenibilidad dirigidas la descarbonizaci?n y eficiencia energética", explican fuentes de Azora.
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