الريــم
10-26-2023, 06:11 PM
Queda poco tiempo para que las personas que hayan contratado una hipoteca antes de esta fecha puedan beneficiarse de la devoluci?n de los gastos que la entidad les cobr? en la formalizaci?n de la hipoteca. Una sentencia del Tribunal Supremo (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/decision-tribunal-constitucional-perpetua-situacion-92851701) declar? abusiva esta pr?ctica y obligaba a los bancos a devolver una parte de la cantidad cobrada. El plazo de prescripci?n era de cinco a?os, aunque los jueces no ten?an claro cu?ndo empezaba a contar.
M?s informaci?n (Auto)
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Finalmente, todos los magistrados se han puesto de acuerdo y han recogido que se fijan esos cinco a?os, desde enero de 2019, que fue cuando se dict? la resoluci?n final. Antes de conocerse esta decisi?n, las entidades bancarias deb?an hacer frente a los gastos de registro, gestor?a y tasaci?n, y la mitad de los de notar?a. Luego ellas se encargaban de cobr?rselo a los hipotecados, pero tras la sentencia ya no se puede. Su importe depend?a del valor de la vivienda hipotecada, cuanto m?s cara fuera, m?s altos eran. Al total de lo que pide el banco debemos sumar los impuestos, pero estos no se podr?n reclamar.
Con la entrada en vigor de la (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)en marzo de 2019 todo cambi?, y ahora eran los bancos quienes deb?an pagar los costes tanto del notario como registro y gestor?a.
La normativa modific? la regulaci?n existente en materia de gastos hipotecarios cuando se constituyera un crédito y beneficiaba en algunos aspectos a los clientes, que solo tendr?an que pagar la tasaci?n. Adem?s, el impuesto de actos jur?dicos documentados correr?a a cargo de la entidad, y gracias a que se haya anulado esta cl?usula, el titular de la hipoteca puede reclamarla aunque ya haya cancelado la deuda.
Cu?ndo acaba la reclamaci?n
Las personas que no lo hayan pedido en estos cinco a?os, tendr?n hasta el pr?ximo 23 de enero de 2024 para pedir la devoluci?n de los gastos que la entidad le cobr? en la formalizaci?n de la hipoteca. (https://www.sport.es/es/noticias/fuera-de-juego/pasara-hipotecas-abril-2024-93397764)
Para hacerlo, el cliente deber? acudir al servicio de reclamaciones de la entidad y presentar la queja. Si todo est? bien documentado, seguir? los cauces normales de una petici?n rutinaria. Sin embargo, si la respuesta es negativa, el implicado deber? presentar otra petici?n al servicio de reclamaciones del Banco de Espa?a. Por ?ltimo, si no funciona en ninguna de estas dos entidades, la persona tendr? que acudir a la v?a judicial. Muchos consumidores prefieren quejarse a través de despachos de abogados especializados en la materia para hacer m?s r?pida y efectiva la devoluci?n de los costes.
Los afectados deben presentar el DNI, la escritura del préstamo hipotecario, la factura del notario y la factura del registro de la propiedad. También la factura de la gestor?a y de la tasaci?n de la vivienda as? como el importe del registro de la propiedad. Estos los sueles encontrar en una gestor?a, por lo que ser?a posible pedir una copia a la misma en este lugar. Antes de empezar con los tr?mites, también debes comprobar si en tu préstamo se te cobr? alguno de estos gastos, porque si el banco no lo hizo no podr?s reclamar nada.
Existe otra cl?usula que el Tribunal Supremo estableci? que no era abusiva. En esa misma sentencia también se recog?a que la comisi?n de apertura estaba dentro de los costes normales. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Uni?n Europea considera que este cargo debe ser transparente para ser v?lido. Este apunte significa que ser?n los tribunales quienes decidir?n si el consumidor ha podido evaluar las consecuencias econ?micas que supone pagar una comisi?n de apertura y entender que su objeto es compensar los gastos de estudio y de tramitaci?n de una solicitud de préstamo.
Date prisa
Seg?n un estudio, la media de estas devoluciones ronda los 1.000 euros, una cifra bastante importante que beneficiar? a todos los que se puedan acoger a la sentencia. En menos de tres meses se cierra el plazo para poder pedir el dinero, por lo que los m?s rezagados deben darse prisa.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/fuera-de-juego/reclamacion-gastos-hipotecarios-llega-fecha-limite-pedir-devolucion-dv-93843441)
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Con la entrada en vigor de la (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)en marzo de 2019 todo cambi?, y ahora eran los bancos quienes deb?an pagar los costes tanto del notario como registro y gestor?a.
La normativa modific? la regulaci?n existente en materia de gastos hipotecarios cuando se constituyera un crédito y beneficiaba en algunos aspectos a los clientes, que solo tendr?an que pagar la tasaci?n. Adem?s, el impuesto de actos jur?dicos documentados correr?a a cargo de la entidad, y gracias a que se haya anulado esta cl?usula, el titular de la hipoteca puede reclamarla aunque ya haya cancelado la deuda.
Cu?ndo acaba la reclamaci?n
Las personas que no lo hayan pedido en estos cinco a?os, tendr?n hasta el pr?ximo 23 de enero de 2024 para pedir la devoluci?n de los gastos que la entidad le cobr? en la formalizaci?n de la hipoteca. (https://www.sport.es/es/noticias/fuera-de-juego/pasara-hipotecas-abril-2024-93397764)
Para hacerlo, el cliente deber? acudir al servicio de reclamaciones de la entidad y presentar la queja. Si todo est? bien documentado, seguir? los cauces normales de una petici?n rutinaria. Sin embargo, si la respuesta es negativa, el implicado deber? presentar otra petici?n al servicio de reclamaciones del Banco de Espa?a. Por ?ltimo, si no funciona en ninguna de estas dos entidades, la persona tendr? que acudir a la v?a judicial. Muchos consumidores prefieren quejarse a través de despachos de abogados especializados en la materia para hacer m?s r?pida y efectiva la devoluci?n de los costes.
Los afectados deben presentar el DNI, la escritura del préstamo hipotecario, la factura del notario y la factura del registro de la propiedad. También la factura de la gestor?a y de la tasaci?n de la vivienda as? como el importe del registro de la propiedad. Estos los sueles encontrar en una gestor?a, por lo que ser?a posible pedir una copia a la misma en este lugar. Antes de empezar con los tr?mites, también debes comprobar si en tu préstamo se te cobr? alguno de estos gastos, porque si el banco no lo hizo no podr?s reclamar nada.
Existe otra cl?usula que el Tribunal Supremo estableci? que no era abusiva. En esa misma sentencia también se recog?a que la comisi?n de apertura estaba dentro de los costes normales. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Uni?n Europea considera que este cargo debe ser transparente para ser v?lido. Este apunte significa que ser?n los tribunales quienes decidir?n si el consumidor ha podido evaluar las consecuencias econ?micas que supone pagar una comisi?n de apertura y entender que su objeto es compensar los gastos de estudio y de tramitaci?n de una solicitud de préstamo.
Date prisa
Seg?n un estudio, la media de estas devoluciones ronda los 1.000 euros, una cifra bastante importante que beneficiar? a todos los que se puedan acoger a la sentencia. En menos de tres meses se cierra el plazo para poder pedir el dinero, por lo que los m?s rezagados deben darse prisa.
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