الريــم
07-21-2023, 09:20 AM
Como un hilo que ha recorrido de principio a fin esta legislatura, la vivienda ha sido uno de los temas que m?s ha marcado la agenda del Gobierno de coalici?n. Presente en cada negociaci?n presupuestaria, la nueva Ley de Vivienda ha sido la piedra con la que PSOE y Unidas Podemos han ido tropezando cada pocos meses, hasta aprobarla el pasado mayo, cuando Pedro S?nchez arranc? con sus anuncios sobre la construcci?n p?blica de vivienda en plena campa?a del 28M. Ahora, a?n queda carrete. El precio disparado de los alquileres y la subida de las hipotecas variables auguran para el Ejecutivo que salga de las urnas un duro reto que se sit?a ya entre los cinco asuntos que m?s preocupan a los espa?oles.
Espa?a cuenta con un mercado de varias velocidades: las grandes ciudades, especialmente las que atraen turismo, tienen un mercado inmobiliario desbocado, mientras en la 'Espa?a Vaciada' los ritmos de crecimiento son m?s lentos. De media nacional, el precio del alquiler est? en m?ximos hist?ricos y acumula una subida del 18% en los ?ltimos cinco a?os. También los precios de venta han crecido en los ?ltimos a?os, situ?ndose en cotas no alcanzadas desde el a?o 2011, aunque sin recuperar los precios registrados antes del estallido de la burbuja de 2008.
Ninguna agente del mercado alerta de burbuja y la falta de una oferta que supla la alta demanda seguir? siendo el catalizador de nuevos aumentos de precios en compra y en alquiler. Espa?a construye la mitad de casas que se necesita, teniendo en cuenta los hogares que se crean cada a?o, y el parque de viviendas en arrendamiento es limitado y est? poco profesionalizado.
Tras cuatro a?os de gobierno, socialistas y morados dejan como legado una Ley de Vivienda que, principalmente, intentaba atajar el problema de los altos precios de los alquileres. Con esta norma se han topado las actualizaciones anuales de las rentas y se han reforzado los derechos de los inquilinos. Sin embargo, la aplicaci?n del grueso de la ley queda en manos de las comunidades aut?nomas, que son quienes tienen las competencias en materia de vivienda. Aquellas gobernadas por el PP ya han avisado que no har?n uso de la ley.
?Qué iniciativas se han propuesto?
Ante esta realidad, S?nchez anunci? durante la campa?a de las elecciones auton?micas y locales la construcci?n de m?s de 110.000 viviendas p?blicas. El adelanto electoral deja paralizada esta promesa del jefe del Ejecutivo, que aprob? otras medidas para hacer frente a este reto, como la concesi?n de avales por parte del Instituto de Crédito Oficial (ICO) a los j?venes y familias con menores a su cargo de hasta el 20% de su hipoteca.
A pesar de que los avales hacen m?s accesible la compra, la mayor?a de iniciativas hasta la fecha van destinadas a abaratar el alquiler. La principal son los planes de colaboraci?n p?blico-privada, en la que las administraciones ceden suelos a empresas, con la intenci?n de que construyan pisos en alquiler a un precio pactado por debajo de mercado. Se trata de una de las f?rmulas m?s r?pidas para ampliar el parque p?blico de vivienda en alquiler a precios asequibles. Desde el ?mbito estatal se deber?n garantizar las condiciones para que el capital inversor siga apoyando estas iniciativas, principalmente en un contexto macroecon?mico de costes de financiaci?n m?s altos.
Otro de los retos ser? la actualizaci?n de la Ley del Suelo. Tal y como destac? el Banco de Espa?a en su ?ltimo estudio, Espa?a debe modificar su legislaci?n en esta materia para acelerar la producci?n de terrenos finalistas donde poder construir m?s vivienda. Desde la secretar?a de Estado de Transportes, Isabel Pardo de Vera trabajaba en una nueva norma, que lleg? a estar en consulta p?blica, pero fue aparcada tras su cese por el esc?ndalo de los trenes en Cantabria. Ahora, el nuevo Ejecutivo que resulte del 23J deber? decidir si retoma esta iniciativa legislativa. También, desde las patronales de la construcci?n reclaman iniciativas p?blicas para atraer mano de obra extranjera.
Las soluciones no son sencillas ni r?pidas. As?, la patronal de las promotoras plantea ya la necesidad de un acuerdo de Estado que permita consensuar una pol?tica a largo plazo. El l?der del PP, Alberto N??ez Feij?o, también es partidario, aunque por el momento apenas ha concretado cu?les son sus propuestas. Lo que est? claro es que gobierne quien gobierne tendr? que lidiar con una poblaci?n cada vez m?s preocupada por lo que es un derecho fundamental recogido en la Constituci?n, la vivienda.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/reto-acceder-vivienda-construye-mitad-necesaria-90145649)
Espa?a cuenta con un mercado de varias velocidades: las grandes ciudades, especialmente las que atraen turismo, tienen un mercado inmobiliario desbocado, mientras en la 'Espa?a Vaciada' los ritmos de crecimiento son m?s lentos. De media nacional, el precio del alquiler est? en m?ximos hist?ricos y acumula una subida del 18% en los ?ltimos cinco a?os. También los precios de venta han crecido en los ?ltimos a?os, situ?ndose en cotas no alcanzadas desde el a?o 2011, aunque sin recuperar los precios registrados antes del estallido de la burbuja de 2008.
Ninguna agente del mercado alerta de burbuja y la falta de una oferta que supla la alta demanda seguir? siendo el catalizador de nuevos aumentos de precios en compra y en alquiler. Espa?a construye la mitad de casas que se necesita, teniendo en cuenta los hogares que se crean cada a?o, y el parque de viviendas en arrendamiento es limitado y est? poco profesionalizado.
Tras cuatro a?os de gobierno, socialistas y morados dejan como legado una Ley de Vivienda que, principalmente, intentaba atajar el problema de los altos precios de los alquileres. Con esta norma se han topado las actualizaciones anuales de las rentas y se han reforzado los derechos de los inquilinos. Sin embargo, la aplicaci?n del grueso de la ley queda en manos de las comunidades aut?nomas, que son quienes tienen las competencias en materia de vivienda. Aquellas gobernadas por el PP ya han avisado que no har?n uso de la ley.
?Qué iniciativas se han propuesto?
Ante esta realidad, S?nchez anunci? durante la campa?a de las elecciones auton?micas y locales la construcci?n de m?s de 110.000 viviendas p?blicas. El adelanto electoral deja paralizada esta promesa del jefe del Ejecutivo, que aprob? otras medidas para hacer frente a este reto, como la concesi?n de avales por parte del Instituto de Crédito Oficial (ICO) a los j?venes y familias con menores a su cargo de hasta el 20% de su hipoteca.
A pesar de que los avales hacen m?s accesible la compra, la mayor?a de iniciativas hasta la fecha van destinadas a abaratar el alquiler. La principal son los planes de colaboraci?n p?blico-privada, en la que las administraciones ceden suelos a empresas, con la intenci?n de que construyan pisos en alquiler a un precio pactado por debajo de mercado. Se trata de una de las f?rmulas m?s r?pidas para ampliar el parque p?blico de vivienda en alquiler a precios asequibles. Desde el ?mbito estatal se deber?n garantizar las condiciones para que el capital inversor siga apoyando estas iniciativas, principalmente en un contexto macroecon?mico de costes de financiaci?n m?s altos.
Otro de los retos ser? la actualizaci?n de la Ley del Suelo. Tal y como destac? el Banco de Espa?a en su ?ltimo estudio, Espa?a debe modificar su legislaci?n en esta materia para acelerar la producci?n de terrenos finalistas donde poder construir m?s vivienda. Desde la secretar?a de Estado de Transportes, Isabel Pardo de Vera trabajaba en una nueva norma, que lleg? a estar en consulta p?blica, pero fue aparcada tras su cese por el esc?ndalo de los trenes en Cantabria. Ahora, el nuevo Ejecutivo que resulte del 23J deber? decidir si retoma esta iniciativa legislativa. También, desde las patronales de la construcci?n reclaman iniciativas p?blicas para atraer mano de obra extranjera.
Las soluciones no son sencillas ni r?pidas. As?, la patronal de las promotoras plantea ya la necesidad de un acuerdo de Estado que permita consensuar una pol?tica a largo plazo. El l?der del PP, Alberto N??ez Feij?o, también es partidario, aunque por el momento apenas ha concretado cu?les son sus propuestas. Lo que est? claro es que gobierne quien gobierne tendr? que lidiar con una poblaci?n cada vez m?s preocupada por lo que es un derecho fundamental recogido en la Constituci?n, la vivienda.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/reto-acceder-vivienda-construye-mitad-necesaria-90145649)