الريــم
07-03-2023, 04:58 PM
En Espa?a hay 9,6 millones de personas con m?s de 65 a?os. Las estimaciones apuntan que esta cifra se elevar? por encima de los 11,7 millones en el a?o 2030. La Organizaci?n Mundial de la Salud (OMS) recomienda que los pa?ses tengan cinco camas en residencias de mayores por cada 100 ciudadanos. "El déficit*de camas en*residencias de ancianos*es un fen?meno que engloba a todos los pa?ses del sur de Europa. Mientras*Espa?a tiene una ratio del 4,1% (4,1 camas por cada 100 personas mayores de 65 a?os), en Italia es del 1,9%", comenta Juan Manuel Pardo, director de*'living'*en la firma de consultor?a internacional JLL.
Seg?n esta consultora,*Espa?a necesita construir, en el corto y medio plazo, 95.000 camas*en esta clase de inmuebles para hacer frente al crecimiento de la demanda, que*supondr?a una inversi?n de m?s de 5.700 millones de euros. "Las comunidades aut?nomas que muestran un mayor desequilibrio entre oferta y demanda, con ratios de cobertura por debajo del promedio nacional (entre un 1,9% y un 3,1%) son Andaluc?a, Comunidad Valenciana, Baleares, Galicia, Murcia, Canarias, Ceuta y Melilla. Por otro lado, la oferta es m?s amplia en comunidades como Castilla y Le?n, Castilla-La Mancha, Arag?n y Extremadura, con una tasa superior al 6%", a?ade el estudio elaborado por JLL.
La inversi?n se ralentiza
Detr?s de la construcci?n de residencias de mayores est?n, principalmente, fondos de inversi?n de capital extranjero y nacional.*El 43% de todas las inversiones las han protagonizado compa??as espa?olas, aunque, muchas de ellas, con capital internacional, como es el caso de los dos mayores socimis,*Adriano Care*(gestionado por Azora) y*Healthcare Activos*(controlada por el fondo soberano*de Abu Dabi). También han invertido durante 2022 y 2023 veh?culos franceses, australianos, belgas o*luxemburgueses.
Durante el primer semestre de 2023, la inversi?n total fue de 140 millones de euros, incluyendo residencias y activos sociosanitarios, como hospitales. La media anual suele oscilar entre los 300 y 600 millones, aunque 2023 ser? un a?o at?pico porque la subida de los tipos de interés, que ha paralizado nuevas inversiones a la espera de que se ajusten*los precios de los activos. Actualmente, un fondo de inversi?n puede obtener de media un 5,25% por comprar y alquilar una residencia de ancianos. Esto es un 0,75% m?s que hace solo un a?o, con el consecuente impacto sobre el valor del inmueble.
"Proveemos*una nueva subida de las rentabilidades exigidas por los inversores una vez se consume la pr?xima subida de tipos del Banco Central Europeo. Posteriormente, esperamos una comprensi?n muy r?pida de las rentabilidades, una vez se estabilicen las tasas. La maquinaria de los inversores se va a poner en marcha muy r?pido y este par?n solo agrava el problema de oferta.*Todo lo que no se transaccione este a?o, lo har? en 2024 y 2025", comenta Javier Gonz?lez Garrido, director de*'Healthcare' en JLL.
?Cu?nto cuesta vivir en una residencia en Madrid y Barcelona?
JLL ha incorporado en su ?ltimo informe un an?lisis de cuanto cuesta residir en una residencia de ancianos. Seg?n sus c?lculos, de media,*Madrid es m?s caro que Barcelona. Una cama en la capital cuesta 2.987 euros al mes. Los precios bajan si se opta por alguna localidad de la periferia: Majadahonda, 2.909 euros; Rivas-Vaciamadrid, 2.654 euros; Alcobendas, 2.724 euros; o Tres Cantos, 2.505 euros al mes. Alojarse en una residencia en la capital catalana cuesta 2.439 euros, un precio inferior al de Cornell? de Llobregat (2.909 euros) o Sant Cugat del Vallès (2.739 euros).
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/camas-residencias-ancianos-ratio-oms-89417088)
Seg?n esta consultora,*Espa?a necesita construir, en el corto y medio plazo, 95.000 camas*en esta clase de inmuebles para hacer frente al crecimiento de la demanda, que*supondr?a una inversi?n de m?s de 5.700 millones de euros. "Las comunidades aut?nomas que muestran un mayor desequilibrio entre oferta y demanda, con ratios de cobertura por debajo del promedio nacional (entre un 1,9% y un 3,1%) son Andaluc?a, Comunidad Valenciana, Baleares, Galicia, Murcia, Canarias, Ceuta y Melilla. Por otro lado, la oferta es m?s amplia en comunidades como Castilla y Le?n, Castilla-La Mancha, Arag?n y Extremadura, con una tasa superior al 6%", a?ade el estudio elaborado por JLL.
La inversi?n se ralentiza
Detr?s de la construcci?n de residencias de mayores est?n, principalmente, fondos de inversi?n de capital extranjero y nacional.*El 43% de todas las inversiones las han protagonizado compa??as espa?olas, aunque, muchas de ellas, con capital internacional, como es el caso de los dos mayores socimis,*Adriano Care*(gestionado por Azora) y*Healthcare Activos*(controlada por el fondo soberano*de Abu Dabi). También han invertido durante 2022 y 2023 veh?culos franceses, australianos, belgas o*luxemburgueses.
Durante el primer semestre de 2023, la inversi?n total fue de 140 millones de euros, incluyendo residencias y activos sociosanitarios, como hospitales. La media anual suele oscilar entre los 300 y 600 millones, aunque 2023 ser? un a?o at?pico porque la subida de los tipos de interés, que ha paralizado nuevas inversiones a la espera de que se ajusten*los precios de los activos. Actualmente, un fondo de inversi?n puede obtener de media un 5,25% por comprar y alquilar una residencia de ancianos. Esto es un 0,75% m?s que hace solo un a?o, con el consecuente impacto sobre el valor del inmueble.
"Proveemos*una nueva subida de las rentabilidades exigidas por los inversores una vez se consume la pr?xima subida de tipos del Banco Central Europeo. Posteriormente, esperamos una comprensi?n muy r?pida de las rentabilidades, una vez se estabilicen las tasas. La maquinaria de los inversores se va a poner en marcha muy r?pido y este par?n solo agrava el problema de oferta.*Todo lo que no se transaccione este a?o, lo har? en 2024 y 2025", comenta Javier Gonz?lez Garrido, director de*'Healthcare' en JLL.
?Cu?nto cuesta vivir en una residencia en Madrid y Barcelona?
JLL ha incorporado en su ?ltimo informe un an?lisis de cuanto cuesta residir en una residencia de ancianos. Seg?n sus c?lculos, de media,*Madrid es m?s caro que Barcelona. Una cama en la capital cuesta 2.987 euros al mes. Los precios bajan si se opta por alguna localidad de la periferia: Majadahonda, 2.909 euros; Rivas-Vaciamadrid, 2.654 euros; Alcobendas, 2.724 euros; o Tres Cantos, 2.505 euros al mes. Alojarse en una residencia en la capital catalana cuesta 2.439 euros, un precio inferior al de Cornell? de Llobregat (2.909 euros) o Sant Cugat del Vallès (2.739 euros).
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