الريــم
05-18-2023, 03:34 PM
El Estado deber? hacer un importante desembolso, o captar el apetito de los grandes fondos de inversi?n internacionales, si quiere construir vivienda p?blica para equiparar el parque disponible al de otros pa?ses de la Uni?n Europea, como ha prometido el presidente del Gobierno, Pedro S?nchez, en esta campa?a electoral.
M?s informaci?n (Auto)
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Espa?a cuenta con alrededor de 300.000 viviendas p?blicas destinadas al alquiler, que dan cobertura a entre el 2,5 y el 3% de los de hogares, frente al 9,3% de media en la Eurozona, seg?n un reciente informe publicado por la universidad catalana Esade.
Aunque desde el Ejecutivo se indic? que la intenci?n es lograr que el 20% del parque sea p?blico en 20 a?os y esto sea "virtualmente imposible", seg?n Esade, s? hay numerosos proyectos de nueva construcci?n en marcha. A nivel estatal, excluyendo a las comunidades y ayuntamientos, Sareb destinar? entre 10.000 y 15.000 viviendas a alquiler asequible, aunque el plan est? a?n en fase de dise?o. También la Entidad Estatal de Suelo Sepes, dependiente de Transportes, tiene programada la construcci?n de 36.000 pisos, tanto en suelos del Ministerio de Defensa como propios con los que cuenta en patrimonio, aunque muchos de ellos requieren una tramitaci?n urban?stica de muchos a?os.
?Cu?nto costar?a construir todas estas viviendas?
Las empresas p?blicas y el Ministerio de Transportes est?n analizando la f?rmula para desarrollar todos los pisos prometidos en colaboraci?n p?blico-privada.
Esto suponen mecanismos concesionales donde la Administraci?n aporta los terrenos necesarios y una empresa se encarga de la construcci?n y gesti?n de los inmuebles, recibiendo los ingresos por alquileres durante un periodo de 40 o 60 a?os, como m?nimo.
Fuentes del sector inmobiliario explican a El Peri?dico de Espa?a, del grupo Prensa Ibérica, que Sepes ya est? en contactos con fondos de infraestructuras internacionales que se han interesado en sus proyectos, pero exigen cambios en la regulaci?n concesional.
Por el contrario, si desde el Estado se renunciase a buscar socios privados y se decidiesen desarrollar todo a pulm?n, con fondos exclusivamente p?blicos, seg?n Carolina Roca, presidenta de la Asociaci?n Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), necesitar?an invertir alrededor de 120.000 euros por vivienda para cubrir solo el coste de construcci?n. Adem?s, habr?a que sumar todo el capital que est?n invirtiendo en la urbanizaci?n, el proceso de convertir los suelos en finalistas y listos para comenzar las obras.
Solo para las viviendas que Sareb y Sepes tienen programadas necesitar?an 6.100 millones de euros para comenzar las obras. Este gasto es superior al destinado a educaci?n en los Presupuestos General del Estado de 2023, seg?n recoge el ?ltimo informe de Asprima. La patronal madrile?a de los promotores asegura que la vivienda "nunca ha tenido la dotaci?n presupuestaria que ha tenido la educaci?n, la sanidad o el fomento al empleo", y que este es el motivo de que "el parque p?blico de vivienda se sit?e por debajo de lo deseable".
La colaboraci?n p?blico-privada
Aunque las administraciones y partidos colocan la colaboraci?n p?blico-privada en el centro de sus campa?as electorales, desde el sector inmobiliario se pide prudencia, se?alando que no es "la panacea" que va a solucionar exclusivamente los problemas de accesibilidad a la vivienda. Las comunidades aut?nomas y ayuntamientos que la han puesto en marcha han tenido que solventar numerosos problemas para sacarlas adelante.
El primero es que, a pesar del posible apetito inversor existente por parte de privados, la realidad no se materializa en que haya grandes ofertas en los concursos que se han lanzado. Tampoco la financiaci?n es f?cil de cerrar, m?s en la situaci?n actual de subida de tipos de interés. A todo esto hay que sumar la reciente aprobaci?n de la Ley de Vivienda, que cambia las reglas de juego para los fondos que ya han invertido en los ?ltimos y pueden ser reticentes a hacerlo de nuevo.
La Comunidad de Madrid, de las 15.000 que quer?a poner en marcha en su Plan Vive durante la presente legislatura, solo ha conseguido adjudicar 6.600 y a dos fondos de inversi?n internacionales. Al Ejecutivo de Ayuso tuvo dificultades para lograr candidatos en la primera convocatoria, salvada 'in extremis' y con uno de los cuatro lotes desierto, adem?s de grandes complicaciones a la hora de cerrar la financiaci?n. Adem?s, en la segunda licitaci?n solo recibi? una oferta.
El plan de la Generalitat Valenciana para construir casi 1.100 viviendas en alquiler asequible fracas? en su primera convocatoria, en el que no hubo ofertas por la baja rentabilidad para los adjudicatarios. En la segunda licitaci?n modific? los pliegos en medio del proceso, incluyendo Fondos Next Generation en el contrato, y, finalmente, capt? un solo interesado, la 'joint venture' de Visoren y Urbania.
El Ayuntamiento de Madrid sac? a concurso el desarrollo de 2.000 pisos en el municipio, que fue descartado por importantes gestoras, como la divisi?n inmobiliaria de la aseguradora Axa o por Avalon Properties, filial del fondo norteamericano Ares, el adjudicatario de dos lotes de suelos de la Comunidad de Madrid.
Finalmente, logr? el apoyo de empresas promotoras, que se encargar?n del dise?o de los edificios y de su construcci?n, pero, m?s pronto que tarde, tendr?n que vendérselo a un tercero.
Tampoco est? siendo un camino de rosas la sociedad creada por el Ayuntamiento y al ?rea Metropolitana de Barcelona, para levantar 4.500 viviendas, junto con la promotora Neinor Homes y la patrimonialista Cevasa. Aunque la adjudicaci?n fue en mayo de 2021, todav?a no se ha comenzado la construcci?n de los inmuebles, que est? prevista que inicien, al menos, un pu?ado de promociones durante verano, mientras el resto est?n en fase de licencia.
Precisamente, los plazos legales de este tipo de proyectos son una de sus grandes contras. Al ceder la Administraci?n patrimonio debe hacerse con un concurso p?blico y supone meses de tramitaci?n hasta la adjudicaci?n definitiva. Posteriormente, los desarrollos entran en fase de licencias, que dependen de los ayuntamientos.
Mientras en una construcci?n tradicional en dos a?os y medio o tres pueden estar entregadas las viviendas desde que se compra el suelo finalista, en este tipo de formatos se puede demorar por encima de los cuatro.
Sin embargo, este tipo de pol?ticas son una buena opci?n para las arcas p?blicas porque tienen coste cero, adem?s de que solucionan la accesibilidad de rentas medias y bajas.
En algunos casos, suponen ingresos porque los adjudicatarios pagan un canon anual y, en cualquier caso, no solo el suelo, sino que también las viviendas ser?n patrimonio de la Administraci?n cuando finalice el contrato.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/son-opciones-gobierno-financiar-construccion-87525533)
M?s informaci?n (Auto)
http://placehold.it/175x100 T?tulo noticia (Auto)
Espa?a cuenta con alrededor de 300.000 viviendas p?blicas destinadas al alquiler, que dan cobertura a entre el 2,5 y el 3% de los de hogares, frente al 9,3% de media en la Eurozona, seg?n un reciente informe publicado por la universidad catalana Esade.
Aunque desde el Ejecutivo se indic? que la intenci?n es lograr que el 20% del parque sea p?blico en 20 a?os y esto sea "virtualmente imposible", seg?n Esade, s? hay numerosos proyectos de nueva construcci?n en marcha. A nivel estatal, excluyendo a las comunidades y ayuntamientos, Sareb destinar? entre 10.000 y 15.000 viviendas a alquiler asequible, aunque el plan est? a?n en fase de dise?o. También la Entidad Estatal de Suelo Sepes, dependiente de Transportes, tiene programada la construcci?n de 36.000 pisos, tanto en suelos del Ministerio de Defensa como propios con los que cuenta en patrimonio, aunque muchos de ellos requieren una tramitaci?n urban?stica de muchos a?os.
?Cu?nto costar?a construir todas estas viviendas?
Las empresas p?blicas y el Ministerio de Transportes est?n analizando la f?rmula para desarrollar todos los pisos prometidos en colaboraci?n p?blico-privada.
Esto suponen mecanismos concesionales donde la Administraci?n aporta los terrenos necesarios y una empresa se encarga de la construcci?n y gesti?n de los inmuebles, recibiendo los ingresos por alquileres durante un periodo de 40 o 60 a?os, como m?nimo.
Fuentes del sector inmobiliario explican a El Peri?dico de Espa?a, del grupo Prensa Ibérica, que Sepes ya est? en contactos con fondos de infraestructuras internacionales que se han interesado en sus proyectos, pero exigen cambios en la regulaci?n concesional.
Por el contrario, si desde el Estado se renunciase a buscar socios privados y se decidiesen desarrollar todo a pulm?n, con fondos exclusivamente p?blicos, seg?n Carolina Roca, presidenta de la Asociaci?n Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), necesitar?an invertir alrededor de 120.000 euros por vivienda para cubrir solo el coste de construcci?n. Adem?s, habr?a que sumar todo el capital que est?n invirtiendo en la urbanizaci?n, el proceso de convertir los suelos en finalistas y listos para comenzar las obras.
Solo para las viviendas que Sareb y Sepes tienen programadas necesitar?an 6.100 millones de euros para comenzar las obras. Este gasto es superior al destinado a educaci?n en los Presupuestos General del Estado de 2023, seg?n recoge el ?ltimo informe de Asprima. La patronal madrile?a de los promotores asegura que la vivienda "nunca ha tenido la dotaci?n presupuestaria que ha tenido la educaci?n, la sanidad o el fomento al empleo", y que este es el motivo de que "el parque p?blico de vivienda se sit?e por debajo de lo deseable".
La colaboraci?n p?blico-privada
Aunque las administraciones y partidos colocan la colaboraci?n p?blico-privada en el centro de sus campa?as electorales, desde el sector inmobiliario se pide prudencia, se?alando que no es "la panacea" que va a solucionar exclusivamente los problemas de accesibilidad a la vivienda. Las comunidades aut?nomas y ayuntamientos que la han puesto en marcha han tenido que solventar numerosos problemas para sacarlas adelante.
El primero es que, a pesar del posible apetito inversor existente por parte de privados, la realidad no se materializa en que haya grandes ofertas en los concursos que se han lanzado. Tampoco la financiaci?n es f?cil de cerrar, m?s en la situaci?n actual de subida de tipos de interés. A todo esto hay que sumar la reciente aprobaci?n de la Ley de Vivienda, que cambia las reglas de juego para los fondos que ya han invertido en los ?ltimos y pueden ser reticentes a hacerlo de nuevo.
La Comunidad de Madrid, de las 15.000 que quer?a poner en marcha en su Plan Vive durante la presente legislatura, solo ha conseguido adjudicar 6.600 y a dos fondos de inversi?n internacionales. Al Ejecutivo de Ayuso tuvo dificultades para lograr candidatos en la primera convocatoria, salvada 'in extremis' y con uno de los cuatro lotes desierto, adem?s de grandes complicaciones a la hora de cerrar la financiaci?n. Adem?s, en la segunda licitaci?n solo recibi? una oferta.
El plan de la Generalitat Valenciana para construir casi 1.100 viviendas en alquiler asequible fracas? en su primera convocatoria, en el que no hubo ofertas por la baja rentabilidad para los adjudicatarios. En la segunda licitaci?n modific? los pliegos en medio del proceso, incluyendo Fondos Next Generation en el contrato, y, finalmente, capt? un solo interesado, la 'joint venture' de Visoren y Urbania.
El Ayuntamiento de Madrid sac? a concurso el desarrollo de 2.000 pisos en el municipio, que fue descartado por importantes gestoras, como la divisi?n inmobiliaria de la aseguradora Axa o por Avalon Properties, filial del fondo norteamericano Ares, el adjudicatario de dos lotes de suelos de la Comunidad de Madrid.
Finalmente, logr? el apoyo de empresas promotoras, que se encargar?n del dise?o de los edificios y de su construcci?n, pero, m?s pronto que tarde, tendr?n que vendérselo a un tercero.
Tampoco est? siendo un camino de rosas la sociedad creada por el Ayuntamiento y al ?rea Metropolitana de Barcelona, para levantar 4.500 viviendas, junto con la promotora Neinor Homes y la patrimonialista Cevasa. Aunque la adjudicaci?n fue en mayo de 2021, todav?a no se ha comenzado la construcci?n de los inmuebles, que est? prevista que inicien, al menos, un pu?ado de promociones durante verano, mientras el resto est?n en fase de licencia.
Precisamente, los plazos legales de este tipo de proyectos son una de sus grandes contras. Al ceder la Administraci?n patrimonio debe hacerse con un concurso p?blico y supone meses de tramitaci?n hasta la adjudicaci?n definitiva. Posteriormente, los desarrollos entran en fase de licencias, que dependen de los ayuntamientos.
Mientras en una construcci?n tradicional en dos a?os y medio o tres pueden estar entregadas las viviendas desde que se compra el suelo finalista, en este tipo de formatos se puede demorar por encima de los cuatro.
Sin embargo, este tipo de pol?ticas son una buena opci?n para las arcas p?blicas porque tienen coste cero, adem?s de que solucionan la accesibilidad de rentas medias y bajas.
En algunos casos, suponen ingresos porque los adjudicatarios pagan un canon anual y, en cualquier caso, no solo el suelo, sino que también las viviendas ser?n patrimonio de la Administraci?n cuando finalice el contrato.
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