الريــم
05-16-2023, 09:00 AM
Los problemas generados por los pisos tur?sticos en ciudades como Sevilla, M?laga, C?rdoba, Granada o C?diz est?n centrando buena parte del debate en esta campa?a de las municipales del 28 de mayo en la comunidad andaluza. El Tribunal Superior de Justicia de Andaluc?a (TSJA) ha irrumpido con una sentencia que resuelve el debate a favor del alcalde gaditano, José Mar?a Gonz?lez ‘Kichi’ (Adelante C?diz), y dicta con claridad que los ayuntamientos s? pueden poner l?mites a las viviendas tur?sticas en zonas saturadas, donde consideren que no deben darse m?s licencias.
El alto tribunal andaluz respalda que los ayuntamientos puedan poner topes a esos pisos tur?sticos y reordenar las licencias en sus planes urban?sticos. La Junta hab?a recurrido esas normas municipales, en C?diz y Sevilla, alegando que invad?an sus competencias y no observaban el interés general. El TSJA se?ala con claridad que la modificaci?n del Plan General de Ordenaci?n Urban?stica (PGOU) de C?diz que da el cerrojazo a pisos tur?sticos en el centro de la ciudad “responde a intereses p?blicos”.
Existe "una saturaci?n"
“No se entiende que la administraci?n municipal infrinja norma alguna”, se?ala la resoluci?n del Alto Tribunal, que suspende las medidas cautelares. El TSJA destaca que el Ayuntamiento alega como “raz?n esencial” para esa modificaci?n que existe “una saturaci?n” de pisos tur?sticos en el casco hist?rico y el entorno urbano y que preservar ambas zonas saturadas “debe considerarse como razones imperiosas de interés general”. La sentencia avala que se proteja el uso residencial de algunos suelos siempre que se dé alternativas a las viviendas de hospedaje en otras zonas de la ciudad.
El Tribunal Supremo ya aval? la prohibici?n de los pisos tur?sticos en Palma de Mallorca, tras tumbar el alto tribunal auton?mico la regulaci?n restrictiva aprobada por el ayuntamiento balear. En ciudades como San Sebasti?n, Bilbao, Madrid o Barcelona se han tomado también medidas de control m?s o menos restrictivas, lo mismo que en la Comunidad Valenciana.
M?s informaci?n (Auto)
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El Ayuntamiento de C?diz aprob? esa modificaci?n de su plan urban?stico en septiembre de 2022. La Junta present? un recurso asegurando que no respond?a al interés general. También lo elev? contra la regulaci?n de los pisos tur?sticos que hab?a llevado a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, que modific? un punto de su PGOU para poner condiciones a este tipo de alojamientos, por ejemplo si no todo el edificio se dedicaba a esa actividad solo pod?an autorizarse en viviendas bajas o primeros, y dejando claro que su calificaci?n era residencial pero sujeta a las condiciones de uso terciario, al constituir una actividad econ?mica. Los problemas de convivencia, as? como de limpieza, y la subida de los precios de los alquileres deterioran los cascos hist?ricos de estas ciudades donde proliferan las viviendas destinadas a alojamientos tur?sticos.
El Alto Tribunal andaluz ha denegado la medida cautelar solicitada por la Junta de Andaluc?a a lo que el ayuntamiento de C?diz ha respondido con mucha rapidez, pas?ndole al Gobierno andaluz un listado de viviendas tur?sticas que deben ser clausuradas al incumplir la normativa municipal. El consistorio sevillano espera a?n la resoluci?n del TSJA.
Recurso de la Junta
Fue la Agencia de la Competencia, adscrita a la Junta de Andaluc?a, el organismo que recurri? la normativa municipal en Sevilla a petici?n de la Asociaci?n de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Tur?sticos de Andaluc?a (AVVAPro), que ya hab?a elevado su propio recurso alegando la falta de competencias y la invasi?n de pol?ticas auton?micas. Esta asociaci?n, que representa a m?s de 65.000 plazas en la comunidad, argument? adem?s que se limitaba el derecho a la propiedad privada y se actuaba de forma discriminada, al no poner las mismas condiciones a los apartamentos tur?sticos y establecimientos hoteleros. La misma asociaci?n con argumentos idénticos elev? su recurso contra el plan de C?diz que ahora ha sido avalado por el TSJA, por lo que en Sevilla la resoluci?n se espera que tenga el mismo sentido, respaldando a los ayuntamientos a la hora de poner topes en zonas saturadas.
El recurso elevado por la Agencia de la Competencia fue una sorpresa para los consistorios, ya que la Junta de Andaluc?a no hab?a entrado en el fondo del asunto, es decir no se opon?a a que los ayuntamientos fijen l?mites, aunque s? advert?a de que deb?a hacerse "por interés general y con seguridad jur?dica". El Gobierno andaluz ultima, seg?n fuentes de la Consejer?a de Turismo que dirige Arturo Bernal, un decreto con el que “los ayuntamientos tendr?n la competencia para poder limitar el n?mero de viviendas en una determinada zona seg?n criterios de interés general”, se?alan fuentes de este departamento. Ya hubo una norma a punto de aprobarse en la anterior legislatura, de la mano de Cs, competente en Turismo, pero el cambio de Gobierno en Andaluc?a y la llegada de un nuevo consejero lo envi? al caj?n, tras decidirse que empezaban de nuevo la redacci?n del decreto.
“El borrador se est? ultimando porque se ha tenido que adaptar a la ?ltima jurisprudencia”, explican desde Turismo, tras resoluciones de altos tribunales en distintas comunidades aut?nomas. Desde la Junta de Andaluc?a remarcan que el nuevo decreto se ha consensuado con hoteleros y asociaciones de vivienda, por lo que entienden que servir? para regular con seguridad jur?dica este mercado.
Desmadre de licencias
El ?ltimo informe elaborado por la Alianza para la Excelencia Tur?stica (Exceltur) advierte sobre el desmadre de las viviendas tur?sticas en Espa?a, con un total de 80.680 viviendas tur?sticas en las veinte ciudades que m?s pernoctaciones registran en Espa?a y un nuevo ‘boom’ tras el pinchazo por la pandemia. En barrios como el de Santa Cruz en Sevilla o La Merced en M?laga hay ya m?s viviendas destinadas a alojamientos tur?sticos que residenciales, seg?n este informe. La Federaci?n Espa?ola de Viviendas y Apartamentos Tur?sticos, (Fevitur) ha cuestionado el rigor de estos datos.
Los partidos de izquierda en Andaluc?a han centrado su discurso en campa?a contra la proliferaci?n sin control de pisos tur?sticos. La formaci?n Adelante Andaluc?a, que gobierna C?diz, interpelar? al presidente de la Junta, Juan Manuel Moreno, sobre este asunto este jueves en la sesi?n de control del Parlamento andaluz. En M?laga el candidato del PSOE ha prometido la prohibici?n de m?s pisos tur?sticos y el alcalde, Francisco de la Torre (PP), ha asegurado que tomar? medidas conforme a la regulaci?n auton?mica en marcha.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/kichi-gana-junta-batalla-pisos-87419474)
El alto tribunal andaluz respalda que los ayuntamientos puedan poner topes a esos pisos tur?sticos y reordenar las licencias en sus planes urban?sticos. La Junta hab?a recurrido esas normas municipales, en C?diz y Sevilla, alegando que invad?an sus competencias y no observaban el interés general. El TSJA se?ala con claridad que la modificaci?n del Plan General de Ordenaci?n Urban?stica (PGOU) de C?diz que da el cerrojazo a pisos tur?sticos en el centro de la ciudad “responde a intereses p?blicos”.
Existe "una saturaci?n"
“No se entiende que la administraci?n municipal infrinja norma alguna”, se?ala la resoluci?n del Alto Tribunal, que suspende las medidas cautelares. El TSJA destaca que el Ayuntamiento alega como “raz?n esencial” para esa modificaci?n que existe “una saturaci?n” de pisos tur?sticos en el casco hist?rico y el entorno urbano y que preservar ambas zonas saturadas “debe considerarse como razones imperiosas de interés general”. La sentencia avala que se proteja el uso residencial de algunos suelos siempre que se dé alternativas a las viviendas de hospedaje en otras zonas de la ciudad.
El Tribunal Supremo ya aval? la prohibici?n de los pisos tur?sticos en Palma de Mallorca, tras tumbar el alto tribunal auton?mico la regulaci?n restrictiva aprobada por el ayuntamiento balear. En ciudades como San Sebasti?n, Bilbao, Madrid o Barcelona se han tomado también medidas de control m?s o menos restrictivas, lo mismo que en la Comunidad Valenciana.
M?s informaci?n (Auto)
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El Ayuntamiento de C?diz aprob? esa modificaci?n de su plan urban?stico en septiembre de 2022. La Junta present? un recurso asegurando que no respond?a al interés general. También lo elev? contra la regulaci?n de los pisos tur?sticos que hab?a llevado a cabo el Ayuntamiento de Sevilla, que modific? un punto de su PGOU para poner condiciones a este tipo de alojamientos, por ejemplo si no todo el edificio se dedicaba a esa actividad solo pod?an autorizarse en viviendas bajas o primeros, y dejando claro que su calificaci?n era residencial pero sujeta a las condiciones de uso terciario, al constituir una actividad econ?mica. Los problemas de convivencia, as? como de limpieza, y la subida de los precios de los alquileres deterioran los cascos hist?ricos de estas ciudades donde proliferan las viviendas destinadas a alojamientos tur?sticos.
El Alto Tribunal andaluz ha denegado la medida cautelar solicitada por la Junta de Andaluc?a a lo que el ayuntamiento de C?diz ha respondido con mucha rapidez, pas?ndole al Gobierno andaluz un listado de viviendas tur?sticas que deben ser clausuradas al incumplir la normativa municipal. El consistorio sevillano espera a?n la resoluci?n del TSJA.
Recurso de la Junta
Fue la Agencia de la Competencia, adscrita a la Junta de Andaluc?a, el organismo que recurri? la normativa municipal en Sevilla a petici?n de la Asociaci?n de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Tur?sticos de Andaluc?a (AVVAPro), que ya hab?a elevado su propio recurso alegando la falta de competencias y la invasi?n de pol?ticas auton?micas. Esta asociaci?n, que representa a m?s de 65.000 plazas en la comunidad, argument? adem?s que se limitaba el derecho a la propiedad privada y se actuaba de forma discriminada, al no poner las mismas condiciones a los apartamentos tur?sticos y establecimientos hoteleros. La misma asociaci?n con argumentos idénticos elev? su recurso contra el plan de C?diz que ahora ha sido avalado por el TSJA, por lo que en Sevilla la resoluci?n se espera que tenga el mismo sentido, respaldando a los ayuntamientos a la hora de poner topes en zonas saturadas.
El recurso elevado por la Agencia de la Competencia fue una sorpresa para los consistorios, ya que la Junta de Andaluc?a no hab?a entrado en el fondo del asunto, es decir no se opon?a a que los ayuntamientos fijen l?mites, aunque s? advert?a de que deb?a hacerse "por interés general y con seguridad jur?dica". El Gobierno andaluz ultima, seg?n fuentes de la Consejer?a de Turismo que dirige Arturo Bernal, un decreto con el que “los ayuntamientos tendr?n la competencia para poder limitar el n?mero de viviendas en una determinada zona seg?n criterios de interés general”, se?alan fuentes de este departamento. Ya hubo una norma a punto de aprobarse en la anterior legislatura, de la mano de Cs, competente en Turismo, pero el cambio de Gobierno en Andaluc?a y la llegada de un nuevo consejero lo envi? al caj?n, tras decidirse que empezaban de nuevo la redacci?n del decreto.
“El borrador se est? ultimando porque se ha tenido que adaptar a la ?ltima jurisprudencia”, explican desde Turismo, tras resoluciones de altos tribunales en distintas comunidades aut?nomas. Desde la Junta de Andaluc?a remarcan que el nuevo decreto se ha consensuado con hoteleros y asociaciones de vivienda, por lo que entienden que servir? para regular con seguridad jur?dica este mercado.
Desmadre de licencias
El ?ltimo informe elaborado por la Alianza para la Excelencia Tur?stica (Exceltur) advierte sobre el desmadre de las viviendas tur?sticas en Espa?a, con un total de 80.680 viviendas tur?sticas en las veinte ciudades que m?s pernoctaciones registran en Espa?a y un nuevo ‘boom’ tras el pinchazo por la pandemia. En barrios como el de Santa Cruz en Sevilla o La Merced en M?laga hay ya m?s viviendas destinadas a alojamientos tur?sticos que residenciales, seg?n este informe. La Federaci?n Espa?ola de Viviendas y Apartamentos Tur?sticos, (Fevitur) ha cuestionado el rigor de estos datos.
Los partidos de izquierda en Andaluc?a han centrado su discurso en campa?a contra la proliferaci?n sin control de pisos tur?sticos. La formaci?n Adelante Andaluc?a, que gobierna C?diz, interpelar? al presidente de la Junta, Juan Manuel Moreno, sobre este asunto este jueves en la sesi?n de control del Parlamento andaluz. En M?laga el candidato del PSOE ha prometido la prohibici?n de m?s pisos tur?sticos y el alcalde, Francisco de la Torre (PP), ha asegurado que tomar? medidas conforme a la regulaci?n auton?mica en marcha.
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