الريــم
05-10-2023, 02:55 PM
El Banco de Espa?a destaca en su ‘Informe Anual de 2022' que “se aprecia una especial vulnerabilidad en las condiciones de acceso a la vivienda, que se han endurecido en los ?ltimos a?os, tanto en la vivienda en propiedad como en la de alquiler”.
El supervisor del sistema bancario espa?ol se?ala que se han reducido el porcentaje de hogares que son propietarios, particularmente entre j?venes. En 2011, el n?mero de familias con una vivienda en propiedad era del 83%, el 69% en el caso de los menores de 35 a?os; mientras, con datos de 2020, el porcentaje se ha reducido hasta el 74% y 36%, respectivamente. Seg?n este organismo, desde el punto de vista econ?mico es una mala noticia porque existe la evidencia de que un elevado porcentaje de vivienda en propiedad tiende a reducir la desigualdad de la riqueza.
El no poder acceder a la compra traslada la demanda al mercado del alquiler. Adem?s, esto sucede en una din?mica de precios que se sit?an por encima de las rentas del trabajo, provocando un crecimiento en la proporci?n de poblaci?n en riesgo de exclusi?n social y de hogares con capacidad de gasto restringida en otros bienes y servicios. "En 2021, el 48,9 % de los espa?oles que resid?an en viviendas de alquiler estaban en riesgo de pobreza o de exclusi?n social y el 40,9% de ellos dedicaban m?s del 40% de su renta disponible a vivienda", resalta el Banco de Espa?a.
Auge del mercado del alquiler
Seg?n Eurostat, en nuestro pa?s el 24,2% de los hogares reside en una vivienda en alquiler, por debajo de la media de la Uni?n Europea, situada en el 30,1%. Sin embargo, durante los ?ltimos diez a?os, alrededor de 800.000 hogares y 2 millones de personas se sumaron a esta modalidad de residencia.
"El crecimiento del mercado del alquiler se explica, en buena medida, por el dinamismo de la demanda de los j?venes en las ?reas urbanas. Los nuevos hogares con personas de referencia j?venes empleados, pero con ingresos relativos reducidos, son el colectivo en el que se ha experimentado un mayor incremento de la demanda de vivienda en alquiler. En particular, en el caso de los hogares cuya persona de referencia se encuentra entre los 30 y los 44 a?os, el porcentaje de los que no residen en una vivienda en propiedad se ha elevado desde el 27,2% en 2011 hasta el 42% en 2021. Esta tendencia habr?a tenido una mayor relevancia dentro de las principales ?reas urbanas, donde se concentra la actividad econ?mica y el crecimiento poblacional", ampl?a el informe del Banco de Espa?a. El organismo dirigido por Pablo Hern?ndez de Cos también apunta al endurecimiento de los criterios de concesi?n de crédito como uno de los motivos a la preferencia por el arrendamiento.
Demanda de alquiler sin oferta de vivienda p?blica
El estudio anual del banco central nacional resalta que el crecimiento en el precio del alquiler "se produce en un contexto de oferta restringida por el limitado aumento de la provisi?n p?blica de alquiler social y la aparici?n de usos alternativos de la vivienda residencial". El organismo denuncia la poca vivienda p?blica que hay en alquiler asequible y social que existe en Espa?a, con respecto al resto de la Uni?n Europea.
En este punto, se muestra a favor de los puntos de la Ley de Vivienda que ponen un mayor énfasis en el necesario incremento de la oferta. Sin embargo, critica que "algunas de las medidas incluidas, como el control de rentas, podr?a generar efectos indeseados a medio plazo". "La literatura econ?mica ha se?alado que, si bien los controles de precios muestran capacidad para reducirlos precios del alquiler a corto plazo en las zonas reguladas, esta pol?tica puede generar efectos adversos sobre la oferta de alquiler, as? como segmentaci?n en el mercado inmobiliario. En particular, entre las respuestas de la oferta se han documentado reducciones del n?mero y de la calidad de las viviendas disponibles en el mercado, cambios en la composici?n de la oferta e incrementos de precios en segmentos no regulados, siendo estos efectos y su cuant?a m?s relevantes cuando los controles se mantienen durante per?odos prolongados de tiempo", a?ade.
La entidad reconoce que los topes de precios aplicados en Catalu?a, a pesar de que el contexto de aplicaci?n no fue el id?neo por la pandemia, redujo los precios medios en el corto plazo, pero también cambio la composici?n de la oferta.
El Banco de Espa?a considera que, en un contexto de desequilibrio actual entre la oferta y la demanda, se deber?a "requerir también un apoyo decidido de la oferta privada de alquiler". El organismo dependiente del Ministerio de Econom?a insta a las administraciones a "evitar medidas que distorsionen de manera asimétrica las se?ales de precios, reforzar la seguridad jur?dica efectiva de los propietarios de vivienda en régimen de alquiler y reducir la incertidumbre regulatoria en este mercado", adem?s de "considerar medidas fiscales y regulatorias con el objetivo de incrementar la oferta de alquiler residencial por parte del sector privado profesionalizado".
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/banco-espana-aprecia-especial-vulnerabilidad-87150940)
El supervisor del sistema bancario espa?ol se?ala que se han reducido el porcentaje de hogares que son propietarios, particularmente entre j?venes. En 2011, el n?mero de familias con una vivienda en propiedad era del 83%, el 69% en el caso de los menores de 35 a?os; mientras, con datos de 2020, el porcentaje se ha reducido hasta el 74% y 36%, respectivamente. Seg?n este organismo, desde el punto de vista econ?mico es una mala noticia porque existe la evidencia de que un elevado porcentaje de vivienda en propiedad tiende a reducir la desigualdad de la riqueza.
El no poder acceder a la compra traslada la demanda al mercado del alquiler. Adem?s, esto sucede en una din?mica de precios que se sit?an por encima de las rentas del trabajo, provocando un crecimiento en la proporci?n de poblaci?n en riesgo de exclusi?n social y de hogares con capacidad de gasto restringida en otros bienes y servicios. "En 2021, el 48,9 % de los espa?oles que resid?an en viviendas de alquiler estaban en riesgo de pobreza o de exclusi?n social y el 40,9% de ellos dedicaban m?s del 40% de su renta disponible a vivienda", resalta el Banco de Espa?a.
Auge del mercado del alquiler
Seg?n Eurostat, en nuestro pa?s el 24,2% de los hogares reside en una vivienda en alquiler, por debajo de la media de la Uni?n Europea, situada en el 30,1%. Sin embargo, durante los ?ltimos diez a?os, alrededor de 800.000 hogares y 2 millones de personas se sumaron a esta modalidad de residencia.
"El crecimiento del mercado del alquiler se explica, en buena medida, por el dinamismo de la demanda de los j?venes en las ?reas urbanas. Los nuevos hogares con personas de referencia j?venes empleados, pero con ingresos relativos reducidos, son el colectivo en el que se ha experimentado un mayor incremento de la demanda de vivienda en alquiler. En particular, en el caso de los hogares cuya persona de referencia se encuentra entre los 30 y los 44 a?os, el porcentaje de los que no residen en una vivienda en propiedad se ha elevado desde el 27,2% en 2011 hasta el 42% en 2021. Esta tendencia habr?a tenido una mayor relevancia dentro de las principales ?reas urbanas, donde se concentra la actividad econ?mica y el crecimiento poblacional", ampl?a el informe del Banco de Espa?a. El organismo dirigido por Pablo Hern?ndez de Cos también apunta al endurecimiento de los criterios de concesi?n de crédito como uno de los motivos a la preferencia por el arrendamiento.
Demanda de alquiler sin oferta de vivienda p?blica
El estudio anual del banco central nacional resalta que el crecimiento en el precio del alquiler "se produce en un contexto de oferta restringida por el limitado aumento de la provisi?n p?blica de alquiler social y la aparici?n de usos alternativos de la vivienda residencial". El organismo denuncia la poca vivienda p?blica que hay en alquiler asequible y social que existe en Espa?a, con respecto al resto de la Uni?n Europea.
En este punto, se muestra a favor de los puntos de la Ley de Vivienda que ponen un mayor énfasis en el necesario incremento de la oferta. Sin embargo, critica que "algunas de las medidas incluidas, como el control de rentas, podr?a generar efectos indeseados a medio plazo". "La literatura econ?mica ha se?alado que, si bien los controles de precios muestran capacidad para reducirlos precios del alquiler a corto plazo en las zonas reguladas, esta pol?tica puede generar efectos adversos sobre la oferta de alquiler, as? como segmentaci?n en el mercado inmobiliario. En particular, entre las respuestas de la oferta se han documentado reducciones del n?mero y de la calidad de las viviendas disponibles en el mercado, cambios en la composici?n de la oferta e incrementos de precios en segmentos no regulados, siendo estos efectos y su cuant?a m?s relevantes cuando los controles se mantienen durante per?odos prolongados de tiempo", a?ade.
La entidad reconoce que los topes de precios aplicados en Catalu?a, a pesar de que el contexto de aplicaci?n no fue el id?neo por la pandemia, redujo los precios medios en el corto plazo, pero también cambio la composici?n de la oferta.
El Banco de Espa?a considera que, en un contexto de desequilibrio actual entre la oferta y la demanda, se deber?a "requerir también un apoyo decidido de la oferta privada de alquiler". El organismo dependiente del Ministerio de Econom?a insta a las administraciones a "evitar medidas que distorsionen de manera asimétrica las se?ales de precios, reforzar la seguridad jur?dica efectiva de los propietarios de vivienda en régimen de alquiler y reducir la incertidumbre regulatoria en este mercado", adem?s de "considerar medidas fiscales y regulatorias con el objetivo de incrementar la oferta de alquiler residencial por parte del sector privado profesionalizado".
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