الريــم
05-08-2023, 02:30 PM
El alquiler por metro cuadrado que paga una empresa por una oficina en una buena ubicaci?n de Madrid suele rondar los 35 euros. A veces incluso m?s: por ejemplo, IBM pagar? 37 euros por alojar su cuartel general en el antiguo edificio Sollube, recién reformado por la inmobiliaria del Ibex 35 Merlin Properties. Sin embargo, si hay un edificio que marcar? un antes y un después en el mercado de oficinas de la capital ser? las Torres Col?n, el rascacielos ubicado en la céntrica plaza que da nombre al edificio.
Seg?n confirman fuentes del mercado inmobiliario a El Peri?dico de Espa?a (https://www.epe.es/es/activos/20230508/mutua-madrilena-batira-records-precio-86856619), del grupo Prensa Ibérica, Mutua Madrile?a alquilar? uno de sus edificios insignia por m?s de 50 euros por metro cuadrado al mes, algo ins?lito. Adem?s, estas mismas fuentes resaltan que el apetito por instalarse all? es enorme, después de que numerosas empresas demostrasen interés. Otras fuentes, aseguran que, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, s? se cerraron alquileres que rondaron los 50 euros, pero desde los a?os dorados del 'ladrillo' espa?ol no se recuperaron esas cotas y no para un edificio de ese tama?o.
La divisi?n inmobiliaria de la aseguradora ha decidido no entregar el mandato en exclusiva de buscar un inquilino a ninguna consultora y se han decantado por gestionarlo todo internamente, algo que no puede ser confirmado porque desde el grupo encabezado por Ignacio Garralda no han respondido a las preguntas formuladas por EPE. Una de las novedades de la nueva comercializaci?n es que ya no alquilar?n plantas de 300 metros cuadrados, sino de m?s de doble de tama?o que antes.
Este rascacielos, que no es uno, sino dos, porque est? formado por dos torres gemelas, es propiedad de Mutua Madrile?a desde el a?o 1995, cuando pag? 8.845 millones de pesetas por él, equivalente a 53 millones de euros actuales. El edificio cuenta con 20.300 metros cuadrados en plantas de 800. Adem?s, una vez se inaugure tras la reforma que tiene en marcha, dispondr? de 2.000 metros cuadrados de terrazas y un auditorio.
Historia de las Torres Col?n
Las Torres Col?n no siempre se llamaron as?. Su primer propietario, Rumasa las compr? una vez se inauguraron, bajo el nombre de Torres Jerez, por el origen del imperio empresarial de Ruiz Mateos. En 1983 fueron expropiadas y sacadas a subasta por el Estado, en la que result? adjudicataria la inmobiliaria brit?nica Heron International, previo pago de 4.350 millones de pesetas. Tras mantenerla durante una década en patrimonio, decidi? vendérselas a la aseguradora madrile?a por el importe antes mencionado.
En 2017, Mutua Madrile?a dio el pistoletazo de salida a su reforma, comunicando a sus inquilinos que deb?an abandonar sus espacios. A finales de 2019, el grupo asegurador anunci? el proyecto final de su activo m?s ic?nico en el Paseo de la Castellana. La remodelaci?n fue dise?ada por el equipo de arquitectura de Luis Vidal + Arquitectos y la obra fue adjudicada a Dragados, una de las filiales de ACS, con una inversi?n presupuestada de 65 millones de euros. Seg?n los planes de la aseguradora, la reforma deber?a finalizar en los ?ltimos meses de este a?o.
Una de las grandes novedades del proceso de rehabilitaci?n y modernizaci?n es la eliminaci?n del hist?rico "enchufe" que coronaba el inmueble, que cont? con la aprobaci?n de la Comisi?n para la Protecci?n del Patrimonio Hist?rico-Art?stico y Natural del Ayuntamiento de Madrid. Este cambio, que conlleva crear cuatro nuevas plantas, no acarrea mayor edificabilidad, tal y como supervis? la Direcci?n General de Control de la Edificaci?n.
El mercado de oficinas en Madrid
El parque de oficinas de la capital, incluyendo las que se ubican en el distrito financiero y en las zonas m?s céntricas, suma alrededor de 6,6 millones de metros cuadrados, seg?n el informe de anual de 2022 elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Adem?s de las mencionadas Torres Col?n, se sumar?n pr?ximamente los edificios Ruiz Picasso (Azca), con 36.000 m2, y Madnum (Méndez ?lvaro), con 56.000 m2.
La tasa de disponibilidad, es decir, la superficie sin inquilino, se sit?a en el 9,95%; después de que durante el pasado a?o la contrataci?n ascendiese hasta los 487.000 metros cuadrados, un 26% m?s que en 2021. La renta media de los mejores edificios (prime) es de 36,75 euros por metro cuadrado al mes. El precio de alquiler m?s caro firmado durante el ?ltimo trimestre del pasado a?o fue en el edificio ubicado en el n?mero 47 de la Calle Serrano, con una renta de 41 euros, un 20% por debajo de la que podr?a firmar Mutua Madrile?a en las Torres Col?n.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/mutua-madrilena-records-precio-alquiler-87043208)
Seg?n confirman fuentes del mercado inmobiliario a El Peri?dico de Espa?a (https://www.epe.es/es/activos/20230508/mutua-madrilena-batira-records-precio-86856619), del grupo Prensa Ibérica, Mutua Madrile?a alquilar? uno de sus edificios insignia por m?s de 50 euros por metro cuadrado al mes, algo ins?lito. Adem?s, estas mismas fuentes resaltan que el apetito por instalarse all? es enorme, después de que numerosas empresas demostrasen interés. Otras fuentes, aseguran que, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, s? se cerraron alquileres que rondaron los 50 euros, pero desde los a?os dorados del 'ladrillo' espa?ol no se recuperaron esas cotas y no para un edificio de ese tama?o.
La divisi?n inmobiliaria de la aseguradora ha decidido no entregar el mandato en exclusiva de buscar un inquilino a ninguna consultora y se han decantado por gestionarlo todo internamente, algo que no puede ser confirmado porque desde el grupo encabezado por Ignacio Garralda no han respondido a las preguntas formuladas por EPE. Una de las novedades de la nueva comercializaci?n es que ya no alquilar?n plantas de 300 metros cuadrados, sino de m?s de doble de tama?o que antes.
Este rascacielos, que no es uno, sino dos, porque est? formado por dos torres gemelas, es propiedad de Mutua Madrile?a desde el a?o 1995, cuando pag? 8.845 millones de pesetas por él, equivalente a 53 millones de euros actuales. El edificio cuenta con 20.300 metros cuadrados en plantas de 800. Adem?s, una vez se inaugure tras la reforma que tiene en marcha, dispondr? de 2.000 metros cuadrados de terrazas y un auditorio.
Historia de las Torres Col?n
Las Torres Col?n no siempre se llamaron as?. Su primer propietario, Rumasa las compr? una vez se inauguraron, bajo el nombre de Torres Jerez, por el origen del imperio empresarial de Ruiz Mateos. En 1983 fueron expropiadas y sacadas a subasta por el Estado, en la que result? adjudicataria la inmobiliaria brit?nica Heron International, previo pago de 4.350 millones de pesetas. Tras mantenerla durante una década en patrimonio, decidi? vendérselas a la aseguradora madrile?a por el importe antes mencionado.
En 2017, Mutua Madrile?a dio el pistoletazo de salida a su reforma, comunicando a sus inquilinos que deb?an abandonar sus espacios. A finales de 2019, el grupo asegurador anunci? el proyecto final de su activo m?s ic?nico en el Paseo de la Castellana. La remodelaci?n fue dise?ada por el equipo de arquitectura de Luis Vidal + Arquitectos y la obra fue adjudicada a Dragados, una de las filiales de ACS, con una inversi?n presupuestada de 65 millones de euros. Seg?n los planes de la aseguradora, la reforma deber?a finalizar en los ?ltimos meses de este a?o.
Una de las grandes novedades del proceso de rehabilitaci?n y modernizaci?n es la eliminaci?n del hist?rico "enchufe" que coronaba el inmueble, que cont? con la aprobaci?n de la Comisi?n para la Protecci?n del Patrimonio Hist?rico-Art?stico y Natural del Ayuntamiento de Madrid. Este cambio, que conlleva crear cuatro nuevas plantas, no acarrea mayor edificabilidad, tal y como supervis? la Direcci?n General de Control de la Edificaci?n.
El mercado de oficinas en Madrid
El parque de oficinas de la capital, incluyendo las que se ubican en el distrito financiero y en las zonas m?s céntricas, suma alrededor de 6,6 millones de metros cuadrados, seg?n el informe de anual de 2022 elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Adem?s de las mencionadas Torres Col?n, se sumar?n pr?ximamente los edificios Ruiz Picasso (Azca), con 36.000 m2, y Madnum (Méndez ?lvaro), con 56.000 m2.
La tasa de disponibilidad, es decir, la superficie sin inquilino, se sit?a en el 9,95%; después de que durante el pasado a?o la contrataci?n ascendiese hasta los 487.000 metros cuadrados, un 26% m?s que en 2021. La renta media de los mejores edificios (prime) es de 36,75 euros por metro cuadrado al mes. El precio de alquiler m?s caro firmado durante el ?ltimo trimestre del pasado a?o fue en el edificio ubicado en el n?mero 47 de la Calle Serrano, con una renta de 41 euros, un 20% por debajo de la que podr?a firmar Mutua Madrile?a en las Torres Col?n.
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