الريــم
04-19-2023, 06:45 PM
El presidente del Gobierno, Pedro S?nchez, ha anunciado esta ma?ana en el Congreso de los Diputados una nueva l?nea de crédito (https://www.epe.es/es/activos/20230419/pedro-sanchez-ico-fondos-vivienda-en-alquiler-asequible-86204260) para financiar y ampliar la oferta de vivienda en alquiler asequible, es decir, con un precio por debajo de mercado. Esta liquidez, cifrada en 4.000 millones de euros, se inyectar? a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y supondr? un complemento a los 1.000 millones ya licitados hace unos meses con cargo al Plan de Recuperaci?n, Transformaci?n y Resiliencia.
Seg?n fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la intenci?n es conceder financiaci?n en "condiciones bastante favorables y a largo plazo", siempre y cuando los promotores o fondos de inversi?n que desarrollen las viviendas las alquilen por debajo de mercado durante un m?nimo de 50 a?os. Seg?n otras fuentes, en este caso del sector inmobiliario, el interés estar?a referenciado al tipo legal del dinero, que desde febrero se sit?a en el 3,25%.
?Qué efectividad real tendr? la medida?
Seg?n Juan Antonio G?mez-Pintado, presidente de la Asociaci?n de Promotores y Constructores de Espa?a (APC), podr?a llegar a ser ?til ?nicamente en planes de colaboraci?n p?blico-privada, en los que la administraci?n cede a una empresa un suelo para desarrollar pisos en alquiler. "No veo bajo ning?n concepto que el promotor privado vaya a poner suelo propio para hacer esta tipolog?a de vivienda".
El presidente de APC pide cautela ante este anuncio: "Soy escéptico, no porque no vayan a destinar la cantidad, sino porque no tenemos datos de cu?l va a ser el interés del préstamo, las condiciones o qué se entiende por vivienda asequible. Es una buena noticia de que hay fondos p?blicos para financiar estas viviendas, pero no sabemos la contrapartida".
G?mez-Pintado cree que la efectividad real de la medida estar? directamente relacionada con la calidad de los planes p?blico-privados que saquen los diferentes ayuntamientos y comunidades: "La clave son los pliegos de los planes, las condiciones de los préstamos, si se permiten obtener un margen empresarial y no interfiere la Ley de Vivienda. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid tuvo que darle muchas vueltas para que no se quedaran desiertos sus proyectos. Si se hacen los n?meros como en la Comunidad Valenciana ser? un desastre".
El Gobierno sacar? adelante sus planes con fondos ICO
El Ejecutivo podr? utilizar los 4.000 millones de los fondos ICO para sacar adelante sus planes de construcci?n de vivienda en alquiler asequible. En total, el Gobierno central cuenta con planes para construir cerca de 40.000 viviendas, que podr?an copar ya una gran parte de la financiaci?n anunciada.
Sareb tiene en marcha su Plan Viena, incluido dentro del anuncio de Pedro S?nchez de movilizar 50.000 viviendas del 'banco malo', en el que pretende construir entre 10.000 y 15.000 pisos. El desarrollo de estos nuevos hogares sobre suelos de la entidad semip?blica se har?n de la mano de privados, principalmente promotores y fondos de inversi?n, que podr?an llegar a utilizar esta nueva financiaci?n para sacar adelante el proyecto.
También la Entidad Estatal de Suelo, Sepes, puede ser uno de los beneficiados. Este organismo, dependiente de Transportes, est? desarrollando la construcci?n de 23.000 viviendas sobre suelos de su propiedad. Una vez estos sean finalistas, empresas privadas, junto con las administraciones locales, pueden poner en marcha inmuebles en alquiler con financiaci?n estatal.
?Paliar la falta de financiaci?n al sector inmobiliario?
Una de las quejas habituales por parte de los promotores para construir vivienda en alquiler asequible es, por un lado, la falta de suelo, que podr? ser paliada por las administraciones p?blicas locales, una vez se lancen concursos de colaboraci?n p?blico-privada y cedan sus parcelas. Por otro lado, la deuda también es uno de los quebraderos de cabeza porque las entidades financieras no suelen otorgar préstamos a largo plazo para financiar la construcci?n de vivienda en alquiler y, adem?s, asequible.
Por ejemplo, cuando la Comunidad de Madrid sac? adelante su Plan Vive para construir m?s de 3.000 pisos en arrendamiento, se choc? de bruces con la falta de financiaci?n. Entidades nacionales de primer nivel renunciaros a dar los préstamos necesarios a Avalon Properties y Culmia (adjudicatarios), aunque, tras muchas negociaciones, finalmente CaixaBank accedi?.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/nuevo-plan-sanchez-regar-fondos-86218331)
Seg?n fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la intenci?n es conceder financiaci?n en "condiciones bastante favorables y a largo plazo", siempre y cuando los promotores o fondos de inversi?n que desarrollen las viviendas las alquilen por debajo de mercado durante un m?nimo de 50 a?os. Seg?n otras fuentes, en este caso del sector inmobiliario, el interés estar?a referenciado al tipo legal del dinero, que desde febrero se sit?a en el 3,25%.
?Qué efectividad real tendr? la medida?
Seg?n Juan Antonio G?mez-Pintado, presidente de la Asociaci?n de Promotores y Constructores de Espa?a (APC), podr?a llegar a ser ?til ?nicamente en planes de colaboraci?n p?blico-privada, en los que la administraci?n cede a una empresa un suelo para desarrollar pisos en alquiler. "No veo bajo ning?n concepto que el promotor privado vaya a poner suelo propio para hacer esta tipolog?a de vivienda".
El presidente de APC pide cautela ante este anuncio: "Soy escéptico, no porque no vayan a destinar la cantidad, sino porque no tenemos datos de cu?l va a ser el interés del préstamo, las condiciones o qué se entiende por vivienda asequible. Es una buena noticia de que hay fondos p?blicos para financiar estas viviendas, pero no sabemos la contrapartida".
G?mez-Pintado cree que la efectividad real de la medida estar? directamente relacionada con la calidad de los planes p?blico-privados que saquen los diferentes ayuntamientos y comunidades: "La clave son los pliegos de los planes, las condiciones de los préstamos, si se permiten obtener un margen empresarial y no interfiere la Ley de Vivienda. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid tuvo que darle muchas vueltas para que no se quedaran desiertos sus proyectos. Si se hacen los n?meros como en la Comunidad Valenciana ser? un desastre".
El Gobierno sacar? adelante sus planes con fondos ICO
El Ejecutivo podr? utilizar los 4.000 millones de los fondos ICO para sacar adelante sus planes de construcci?n de vivienda en alquiler asequible. En total, el Gobierno central cuenta con planes para construir cerca de 40.000 viviendas, que podr?an copar ya una gran parte de la financiaci?n anunciada.
Sareb tiene en marcha su Plan Viena, incluido dentro del anuncio de Pedro S?nchez de movilizar 50.000 viviendas del 'banco malo', en el que pretende construir entre 10.000 y 15.000 pisos. El desarrollo de estos nuevos hogares sobre suelos de la entidad semip?blica se har?n de la mano de privados, principalmente promotores y fondos de inversi?n, que podr?an llegar a utilizar esta nueva financiaci?n para sacar adelante el proyecto.
También la Entidad Estatal de Suelo, Sepes, puede ser uno de los beneficiados. Este organismo, dependiente de Transportes, est? desarrollando la construcci?n de 23.000 viviendas sobre suelos de su propiedad. Una vez estos sean finalistas, empresas privadas, junto con las administraciones locales, pueden poner en marcha inmuebles en alquiler con financiaci?n estatal.
?Paliar la falta de financiaci?n al sector inmobiliario?
Una de las quejas habituales por parte de los promotores para construir vivienda en alquiler asequible es, por un lado, la falta de suelo, que podr? ser paliada por las administraciones p?blicas locales, una vez se lancen concursos de colaboraci?n p?blico-privada y cedan sus parcelas. Por otro lado, la deuda también es uno de los quebraderos de cabeza porque las entidades financieras no suelen otorgar préstamos a largo plazo para financiar la construcci?n de vivienda en alquiler y, adem?s, asequible.
Por ejemplo, cuando la Comunidad de Madrid sac? adelante su Plan Vive para construir m?s de 3.000 pisos en arrendamiento, se choc? de bruces con la falta de financiaci?n. Entidades nacionales de primer nivel renunciaros a dar los préstamos necesarios a Avalon Properties y Culmia (adjudicatarios), aunque, tras muchas negociaciones, finalmente CaixaBank accedi?.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/nuevo-plan-sanchez-regar-fondos-86218331)