الريــم
04-19-2023, 01:50 PM
La aprobaci?n de la nueva Ley de Vivienda choca de bruces con la tradicional inversi?n de las familias espa?olas, la compra de una vivienda para destinarla al alquiler. Junto con los locales comerciales y las plazas de garajes, los inmuebles en arrendamiento son la forma favorita de los privados para mover su capital y obtener una rentabilidad.
Seg?n una encuesta realizada por la empresa estadounidense de an?lisis e investigaci?n Harris Interactive, junto con Toluna, para la compa??a francesa Masteos, especializada en asesoramiento para la compra de pisos para alquilar, el 72% de los espa?oles afirma estar interesado en la inversi?n en esta clase de activos en arrendamiento, especialmente los comprendidos entre 25 y 50 a?os. Precisamente, Espa?a es el pa?s donde m?s apetito hay de toda la Uni?n Europea, adem?s de ser la opci?n preferida, por delante de otras inversiones, como las cuentas de ahorro o la bolsa, seg?n el sondeo.
El estudio de Masteos asegura que el 17% ya habr?a adquirido una vivienda para este fin, al que podr?a sumarse un 12% m?s durante los pr?ximos 12 meses. Aunque el an?lisis arroja que el 45% no tiene previsto llevar a cabo una inversi?n de este tipo, s? "manifiesta interés", que se enfrenta al principal freno, la falta de medios econ?micos para hacerlo.
Medidas de la Ley de Vivienda que afectan a peque?os propietarios
La primera medida que involucrar? a los peque?os propietarios en la Ley de Vivienda es la propia definici?n del término, que considerar? gran tenedor a aquellos que tengan un m?nimo de 5 o 10 inmuebles, una cifra que decidir? cada comunidad aut?noma.
Otra de las nuevas obligaciones es que el propietario no podr? cobrar los honorarios de las inmobiliarias al inquilino. Esta medida afecta m?s a peque?os que a grandes tenedores porque algunos de los que tienen una gran cantidad de pisos cuentan con su propio equipo de comercializaci?n.
En cuanto a regulaci?n de precios, aquellas comunidades que apliquen la Ley y pidan declarar zonas tensionadas podr?n limitar los alquileres. Sin embargo, Madrid o Andaluc?a, que aglutinan una buena parte de los ?mbitos que cumplen con los criterios, ya han anunciado que no lo har?n. Catalu?a s? podr?a hacerlo y la Comunidad Valenciana depender? del partido que gobierne después del 28 de mayo.
A mayores, los caseros podr?an verse involucrados en pr?rrogas extraordinarias de contratos, si el inquilino es vulnerable, o en topes a la hora de renovar anualmente sus contratos con la inflaci?n. También, a la espera de conocer el texto final de la nueva Ley, se modificar? el plan de incentivos fiscales existentes, con el fin de beneficiar a los que bajen sus rentas.
Sobre si la Ley de Vivienda afectar? a no al apetito de los particulares que compran viviendas para alquilar, Beatriz Toribio, directora general de Masteos, cree que "es la gran pregunta": "En el ?mbito de peque?o y mediano ahorrador no habr? un gran freno porque la rentabilidad que ofrece la vivienda es alta y hay una necesidad de refugiarse de la inflaci?n y colocar ahorro. Sin embargo, esta situaci?n genera dudas, retrasa operaciones y no es bueno".
El encarecimiento de la financiaci?n no frena el apetito
Seg?n Beatriz Toribio, el perfil de cliente al que Masteos est? asesorando para la compra de una vivienda en alquiler se divide entre los que no necesitan recurrir a una hipoteca para formalizar la inversi?n y los perfiles que s? lo hacen, aunque muestran ratios de solvencia muy altos.
La directora adjunta de la compa??a francesa destaca que "muchos clientes vienen con la idea de invertir en alquiler vacacional", adem?s de otras f?rmulas m?s tradicionales, como el tradicional de larga estancia y el que se realiza por habitaciones. También aumentan los inversores que ven con buenos ojos adquirir activos fuera de su residencia habitual, delegando la gesti?n de ellos en un tercero.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/adios-particulares-compren-pisos-alquilar-86146758)
Seg?n una encuesta realizada por la empresa estadounidense de an?lisis e investigaci?n Harris Interactive, junto con Toluna, para la compa??a francesa Masteos, especializada en asesoramiento para la compra de pisos para alquilar, el 72% de los espa?oles afirma estar interesado en la inversi?n en esta clase de activos en arrendamiento, especialmente los comprendidos entre 25 y 50 a?os. Precisamente, Espa?a es el pa?s donde m?s apetito hay de toda la Uni?n Europea, adem?s de ser la opci?n preferida, por delante de otras inversiones, como las cuentas de ahorro o la bolsa, seg?n el sondeo.
El estudio de Masteos asegura que el 17% ya habr?a adquirido una vivienda para este fin, al que podr?a sumarse un 12% m?s durante los pr?ximos 12 meses. Aunque el an?lisis arroja que el 45% no tiene previsto llevar a cabo una inversi?n de este tipo, s? "manifiesta interés", que se enfrenta al principal freno, la falta de medios econ?micos para hacerlo.
Medidas de la Ley de Vivienda que afectan a peque?os propietarios
La primera medida que involucrar? a los peque?os propietarios en la Ley de Vivienda es la propia definici?n del término, que considerar? gran tenedor a aquellos que tengan un m?nimo de 5 o 10 inmuebles, una cifra que decidir? cada comunidad aut?noma.
Otra de las nuevas obligaciones es que el propietario no podr? cobrar los honorarios de las inmobiliarias al inquilino. Esta medida afecta m?s a peque?os que a grandes tenedores porque algunos de los que tienen una gran cantidad de pisos cuentan con su propio equipo de comercializaci?n.
En cuanto a regulaci?n de precios, aquellas comunidades que apliquen la Ley y pidan declarar zonas tensionadas podr?n limitar los alquileres. Sin embargo, Madrid o Andaluc?a, que aglutinan una buena parte de los ?mbitos que cumplen con los criterios, ya han anunciado que no lo har?n. Catalu?a s? podr?a hacerlo y la Comunidad Valenciana depender? del partido que gobierne después del 28 de mayo.
A mayores, los caseros podr?an verse involucrados en pr?rrogas extraordinarias de contratos, si el inquilino es vulnerable, o en topes a la hora de renovar anualmente sus contratos con la inflaci?n. También, a la espera de conocer el texto final de la nueva Ley, se modificar? el plan de incentivos fiscales existentes, con el fin de beneficiar a los que bajen sus rentas.
Sobre si la Ley de Vivienda afectar? a no al apetito de los particulares que compran viviendas para alquilar, Beatriz Toribio, directora general de Masteos, cree que "es la gran pregunta": "En el ?mbito de peque?o y mediano ahorrador no habr? un gran freno porque la rentabilidad que ofrece la vivienda es alta y hay una necesidad de refugiarse de la inflaci?n y colocar ahorro. Sin embargo, esta situaci?n genera dudas, retrasa operaciones y no es bueno".
El encarecimiento de la financiaci?n no frena el apetito
Seg?n Beatriz Toribio, el perfil de cliente al que Masteos est? asesorando para la compra de una vivienda en alquiler se divide entre los que no necesitan recurrir a una hipoteca para formalizar la inversi?n y los perfiles que s? lo hacen, aunque muestran ratios de solvencia muy altos.
La directora adjunta de la compa??a francesa destaca que "muchos clientes vienen con la idea de invertir en alquiler vacacional", adem?s de otras f?rmulas m?s tradicionales, como el tradicional de larga estancia y el que se realiza por habitaciones. También aumentan los inversores que ven con buenos ojos adquirir activos fuera de su residencia habitual, delegando la gesti?n de ellos en un tercero.
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