الريــم
04-15-2023, 08:31 PM
En un mercado de la vivienda tan tensionado como el de M?laga, encontrar piso de alquiler -que no para comprar- puede convertirse en toda una agon?a. Los interesados en b?squeda activa pasan largas horas buceando en los diferentes portales inmobiliarios tratando de encontrar ofertas que se ajusten a sus bolsillos.
De repente, en esa desesperante labor de investigaci?n y comparaci?n de ofertas, aparece un anuncio casi "ca?do del cielo", por un precio incre?blemente bajo para lo que demanda el mercado malague?o -el metro cuadrado est? en 12,84 euros de media, seg?n Pisos.com, por lo que una vivienda de 60 metros cuadrados cuesta unos 770 euros-, en la zona deseada y con el equipamiento necesario.
Al contactar con el propietario, este le advierte de que la demanda es elevada, que est? a punto de reservarlo y que para quedarse con la vivienda hay que dejar una "entrada" o "se?al", en muchos casos sin ni siquiera haber visto el apartamento.
A la persona interesada le urge tanto la vivienda y ve la oportunidad tan irrepetible que decide abonar la cantidad solicitada, ya sea por bizum o transferencia. Pero, una vez est? realizado el pago, el anuncio desaparece y el intermediario se esfuma.
Se trata de una estafa inmobiliaria, una pr?ctica que empieza a despuntar en M?laga, propulsada por la alta demanda de vivienda y la dificultad para acceder a ella.
Seg?n datos ofrecidos por la Polic?a Nacional, en las ?ltimas semanas en la capital malague?a se han producido 17 denuncias por presuntas estadas relacionadas con el alquiler de la vivienda concentradas en el distrito Norte -seg?n el domicilio de las v?ctimas-, esto es, en barrios como Teatinos, Ciudad Jard?n, Teatinos, Miraflores o Carlinda.
Asimismo, hay ya tres detenidos, todos de nacionalidad espa?ola, por su supuesta participaci?n en estas pr?cticas fraudulentas. Uno de ellos est? vinculado a un total de 14 estafas inmobiliarias e incluso ha entrado en prisi?n.
"Utilizan fotos falsas a través de capturas de inmuebles que se ofertan en internet y ofertan pisos que no son los suyos propios en anuncios falsos con precios atractivos y con contratos falsos», explican fuentes policiales. "Cuando consideran que el anuncio ya est? quemado, generan otros".
"Hablan como robots"
Precisamente esta semana denunciaba este modus operandi en sus redes sociales una joven granadina que lleva cinco a?os viviendo en M?laga y que necesita cambiar de piso de alquiler este verano.
Su nombre es Mayte Ruiz y, aunque no ha llegado a sufrir estos casos de fraude, s? alerta de la proliferaci?n de anuncios falsos en ciertas plataformas que no filtran las ofertas que publican sus usuarios.
"Quieres cambiar de piso para verano y no hay nada, y lo que hay son estafas", explica Mayte en conversaci?n con este peri?dico. "Te hablan con monos?labos, como si fueran robots. Aunque hay veces que no. Si notan que les est?s preguntando por preguntar, te hablan muy autom?tico para cortar pronto, pero si ven que est?s muy interesado, hablan m?s y meten prisas. Si estamos a jueves te dicen que puedes ver el piso el s?bado pero que hay una pareja interesada y que lo van a reservar ya".
En cuanto se les exige ver el piso para hacer el pago de la se?al, pierden el interés y cortan la comunicaci?n, a?ade Mayte Ruiz.
"Los anuncios aparecen cada dos o tres d?as, con el mismo n?mero y fotos diferentes. Es bastante turbio".
En opini?n de esta joven granadina, el principal problema de la vivienda en la ciudad radica en los pisos tur?sticos, que acaparan el mercado y acaban con los alquileres de larga duraci?n.
"Los alquileres de larga temporada no existen y los que existen est?n desorbitados, por tres habitaciones te pueden pedir 1.200 euros. Una pareja en Teatinos no puede vivir, es que es horroroso. Y la gente est? desesperada, no tiene otra opci?n, es eso o no vivir aqu?".
Blindaje ante las mafias
Ante estos intentos de estafas inmobiliarias, los portales dedicados a acercar los anuncios a los demandantes de vivienda se ven forzados a blindarse ante esta actividad fraudulenta, tras la que llegan a haber verdaderas mafias o grupos organizados.
Es el caso de Idealista, que cuenta con un equipo de control de calidad con diferentes turnos que le permiten permanecer activo las 24 horas del d?a. A este equipo humano se le suma el desarrollo tecnol?gico y el empleo de la inteligencia artificial para detectar patrones sospechosos.
Las fuentes de Idealista consultadas subrayan que actualmente es pr?cticamente "imposible" colgar un anuncio falso en su portal y, en caso de que se cuele alguno, no llega a superar los 20 minutos gracias al personal dedicado a la detecci?n de esas ofertas fraudulentas, as? como por los avisos de los demandantes de vivienda, que alertan de situaciones sospechosas.
"Cuando tenemos ese aviso lo primero que hacemos es comprobar si la denuncia tiene pinta de ser inveros?mil. Si es as?, lo que hace el equipo es dar de baja preventiva el anuncio. Esa baja se comunica a todas las personas que han contactado con ese anunciante y le recomendamos cortar todo tipo de comunicaci?n".
Esa dificultad para publicar anuncios falsos ha provocado que los estafadores se pasen a la técnica del "phishing" hacia los anunciantes de la plataforma, que pueden ser inmobiliarias con cierto volumen de anuncios o particulares.
As?, solicitan sus credenciales de acceso a Idealista y si los anunciantes pican, los estafadores entran en sus cuentas y emplean sus anuncios para timar. "Redirigen los correos, cambian fotos... anuncios que eran perfectamente legales acaban en manos de una mafia", se?alan desde Idealista.
Por ello, el portal insiste en la importancia de "no bajar la guardia» ante estas situaciones de "phishing" para evitar los casos de estafa.
"En idealista nunca vamos a pedir ning?n dato personal ni ning?n tipo de identificaci?n para ver el contenido de un mail. Recomendamos que todo el mundo extreme la precauci?n a la hora de revisar esos correos y que no cedan sus credenciales si no est?n seguros de que pueda ser un mail fraudulento".
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/alta-demanda-vivienda-malaga-dispara-86054290)
De repente, en esa desesperante labor de investigaci?n y comparaci?n de ofertas, aparece un anuncio casi "ca?do del cielo", por un precio incre?blemente bajo para lo que demanda el mercado malague?o -el metro cuadrado est? en 12,84 euros de media, seg?n Pisos.com, por lo que una vivienda de 60 metros cuadrados cuesta unos 770 euros-, en la zona deseada y con el equipamiento necesario.
Al contactar con el propietario, este le advierte de que la demanda es elevada, que est? a punto de reservarlo y que para quedarse con la vivienda hay que dejar una "entrada" o "se?al", en muchos casos sin ni siquiera haber visto el apartamento.
A la persona interesada le urge tanto la vivienda y ve la oportunidad tan irrepetible que decide abonar la cantidad solicitada, ya sea por bizum o transferencia. Pero, una vez est? realizado el pago, el anuncio desaparece y el intermediario se esfuma.
Se trata de una estafa inmobiliaria, una pr?ctica que empieza a despuntar en M?laga, propulsada por la alta demanda de vivienda y la dificultad para acceder a ella.
Seg?n datos ofrecidos por la Polic?a Nacional, en las ?ltimas semanas en la capital malague?a se han producido 17 denuncias por presuntas estadas relacionadas con el alquiler de la vivienda concentradas en el distrito Norte -seg?n el domicilio de las v?ctimas-, esto es, en barrios como Teatinos, Ciudad Jard?n, Teatinos, Miraflores o Carlinda.
Asimismo, hay ya tres detenidos, todos de nacionalidad espa?ola, por su supuesta participaci?n en estas pr?cticas fraudulentas. Uno de ellos est? vinculado a un total de 14 estafas inmobiliarias e incluso ha entrado en prisi?n.
"Utilizan fotos falsas a través de capturas de inmuebles que se ofertan en internet y ofertan pisos que no son los suyos propios en anuncios falsos con precios atractivos y con contratos falsos», explican fuentes policiales. "Cuando consideran que el anuncio ya est? quemado, generan otros".
"Hablan como robots"
Precisamente esta semana denunciaba este modus operandi en sus redes sociales una joven granadina que lleva cinco a?os viviendo en M?laga y que necesita cambiar de piso de alquiler este verano.
Su nombre es Mayte Ruiz y, aunque no ha llegado a sufrir estos casos de fraude, s? alerta de la proliferaci?n de anuncios falsos en ciertas plataformas que no filtran las ofertas que publican sus usuarios.
"Quieres cambiar de piso para verano y no hay nada, y lo que hay son estafas", explica Mayte en conversaci?n con este peri?dico. "Te hablan con monos?labos, como si fueran robots. Aunque hay veces que no. Si notan que les est?s preguntando por preguntar, te hablan muy autom?tico para cortar pronto, pero si ven que est?s muy interesado, hablan m?s y meten prisas. Si estamos a jueves te dicen que puedes ver el piso el s?bado pero que hay una pareja interesada y que lo van a reservar ya".
En cuanto se les exige ver el piso para hacer el pago de la se?al, pierden el interés y cortan la comunicaci?n, a?ade Mayte Ruiz.
"Los anuncios aparecen cada dos o tres d?as, con el mismo n?mero y fotos diferentes. Es bastante turbio".
En opini?n de esta joven granadina, el principal problema de la vivienda en la ciudad radica en los pisos tur?sticos, que acaparan el mercado y acaban con los alquileres de larga duraci?n.
"Los alquileres de larga temporada no existen y los que existen est?n desorbitados, por tres habitaciones te pueden pedir 1.200 euros. Una pareja en Teatinos no puede vivir, es que es horroroso. Y la gente est? desesperada, no tiene otra opci?n, es eso o no vivir aqu?".
Blindaje ante las mafias
Ante estos intentos de estafas inmobiliarias, los portales dedicados a acercar los anuncios a los demandantes de vivienda se ven forzados a blindarse ante esta actividad fraudulenta, tras la que llegan a haber verdaderas mafias o grupos organizados.
Es el caso de Idealista, que cuenta con un equipo de control de calidad con diferentes turnos que le permiten permanecer activo las 24 horas del d?a. A este equipo humano se le suma el desarrollo tecnol?gico y el empleo de la inteligencia artificial para detectar patrones sospechosos.
Las fuentes de Idealista consultadas subrayan que actualmente es pr?cticamente "imposible" colgar un anuncio falso en su portal y, en caso de que se cuele alguno, no llega a superar los 20 minutos gracias al personal dedicado a la detecci?n de esas ofertas fraudulentas, as? como por los avisos de los demandantes de vivienda, que alertan de situaciones sospechosas.
"Cuando tenemos ese aviso lo primero que hacemos es comprobar si la denuncia tiene pinta de ser inveros?mil. Si es as?, lo que hace el equipo es dar de baja preventiva el anuncio. Esa baja se comunica a todas las personas que han contactado con ese anunciante y le recomendamos cortar todo tipo de comunicaci?n".
Esa dificultad para publicar anuncios falsos ha provocado que los estafadores se pasen a la técnica del "phishing" hacia los anunciantes de la plataforma, que pueden ser inmobiliarias con cierto volumen de anuncios o particulares.
As?, solicitan sus credenciales de acceso a Idealista y si los anunciantes pican, los estafadores entran en sus cuentas y emplean sus anuncios para timar. "Redirigen los correos, cambian fotos... anuncios que eran perfectamente legales acaban en manos de una mafia", se?alan desde Idealista.
Por ello, el portal insiste en la importancia de "no bajar la guardia» ante estas situaciones de "phishing" para evitar los casos de estafa.
"En idealista nunca vamos a pedir ning?n dato personal ni ning?n tipo de identificaci?n para ver el contenido de un mail. Recomendamos que todo el mundo extreme la precauci?n a la hora de revisar esos correos y que no cedan sus credenciales si no est?n seguros de que pueda ser un mail fraudulento".
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