الريــم
04-14-2023, 06:14 PM
El Gobierno de coalici?n ha llegado a un acuerdo con ERC y con EH Bildu sobre la ley de vivienda que tanto meses lleva encallada. Casi tres a?os después de que el Ejecutivo de PSOE y Unidas Podemos pusieran sobre la mesa la necesidad de regular los alquileres y tras decenas de tiras y aflojas, socialistas, morados y socios parlamentarios han cerrado un texto que implica cambios importantes respecto a la norma que aprob? el Consejo de Ministros. A continuaci?n, las claves de esta ley:
M?s informaci?n (Auto)
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L?mite a las subidas del alquiler
La norma elimina el IPC como ?ndice de referencia para la actualizaci?n de la renta. A principios de 2022, el Gobierno aprob? un l?mite del 2% para las revisiones anuales de las rentas con el objetivo de que estas no se actualizaran con el IPC que, en esos momentos, estaba disparado y se situaba en un 7,6% en febrero del pasado a?o. Ese tope del 2% se mantuvo durante todo el 2022 y también estar? vigente a lo largo de todo el 2023. El acuerdo alcanzado recoge que en 2024 se elevar? hasta el 3%, y que en adelante se crear? un nuevo ?ndice al que deban ajustarse esas subidas. Este ?ndice, que elaborar? el Instituto Nacional de Estad?stica (INE) antes de 2025, deber? ser "m?s estable e inferior a la evoluci?n del IPC", (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/gobierno-pacta-erc-bildu-acuerdo-85991743) de tal forma que topar?a los aumentos de la renta por renovaci?n anual.
Definici?n de grandes tenedores
La ley de vivienda establece una definici?n de "gran tenedor" como aquella persona f?sica o jur?dica que posea m?s de 10 inmuebles. No obstante, han pactado que en zonas de mercado tensionado esta cifra se pueda rebajar hasta cinco. Esta decisi?n deber? tomarla las comunidades aut?nomas l"en funci?n de sus competencias y atendiendo a sus respectivas realidades". Esto influir?a a la hora de aplicar algunas de las medidas recogidas en la ley y que solo afectan a aquellos actores que se consideran grandes tenedores, como la limitaci?n de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
Zonas de mercado tensionadas
La mayor?a de las medidas de la norma se aplican en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, aquellos lugares con escasez de viviendas en condiciones asequibles. A petici?n de cada comunidad, se conceder? esta categor?a por tres a?os a aquellas zonas en las que la carga media de la hipoteca o del alquiler, m?s los suministros, supera el 30% de los ingresos medios de un hogar o en las que el precio haya subido al menos 3 puntos por encima del IPC en los ?ltimos cinco a?os. Solo se deber? dar una de las dos condiciones.
Tope a los precios
En aquellas zonas declaradas tensionadas y dentro del periodo de vigencia de la declaraci?n, las peque?os tenedores que alquilen un piso no podr?n subir los precios al realizar un nuevo contrato, exceptuando la actualizaci?n establecida (un 2% en 2023; un 3% en 2024; y lo que establezca después el ?ndice). El texto recoge la salvedad de un incremento de hasta el 10% en el caso de que se habilite la vivienda con un gasto de al menos el 10% del valor de compraventa del inmueble.
Rebajas para los grandes tenedores
Los grandes tenedores, sean personas f?sicas o jur?dicas, deber?n rebajar el precio de los alquileres en aquellas zonas tensionadas. Al firmar o renovar un contrato, la renta no podr? superar el l?mite m?ximo establecido en el ?ndice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda.
A este ?ndice se deber? ajustar también el precio de las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los ?ltimos cinco a?os, sean de peque?os o grandes tenedores.
Sistema de bonificaciones
Para fomentar la bajada de precios por parte de peque?os propietarios en zonas tensionadas, la norma recoge un sistema de bonificaciones fiscales del IRPF: del 90% si se rebaja la renta un cinco por ciento; del 70% si se alquila a j?venes de entre 18 y 35 a?os; del 60% si la vivienda ha sido objeto de actuaciones de rehabilitaci?n en los dos a?os anteriores. En el caso de no cumplir ninguno de los requisitos la bonificaci?n ser? del 50%.
Protecci?n de los inquilinos
La norma incluir? que los gastos de gesti?n inmobiliaria y los de formalizaci?n del contrato ser?n siempre a cargo del arrendador. Es decir, que aquellos que estén buscando un piso en alquiler no tendr?n que pagar la cuant?a habitual de un mes de alquiler que solicita la inmobiliaria. Adem?s, se proh?be aumentar las rentas de alquiler por la v?a de nuevos gastos.
Desahucios
El acuerdo incorpora medidas de protecci?n frente a los desahucios. Por un lado, se proh?ben los lanzamientos sin fecha y hora predeterminada y se incluyen nuevas pr?rrogas en los procedimiento de desahucios, as? como se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de soluci?n extrajudiciales para las personas vulnerables. Adem?s, se podr?n utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/claves-ley-vivienda-subidas-alquiler-86004125)
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L?mite a las subidas del alquiler
La norma elimina el IPC como ?ndice de referencia para la actualizaci?n de la renta. A principios de 2022, el Gobierno aprob? un l?mite del 2% para las revisiones anuales de las rentas con el objetivo de que estas no se actualizaran con el IPC que, en esos momentos, estaba disparado y se situaba en un 7,6% en febrero del pasado a?o. Ese tope del 2% se mantuvo durante todo el 2022 y también estar? vigente a lo largo de todo el 2023. El acuerdo alcanzado recoge que en 2024 se elevar? hasta el 3%, y que en adelante se crear? un nuevo ?ndice al que deban ajustarse esas subidas. Este ?ndice, que elaborar? el Instituto Nacional de Estad?stica (INE) antes de 2025, deber? ser "m?s estable e inferior a la evoluci?n del IPC", (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/gobierno-pacta-erc-bildu-acuerdo-85991743) de tal forma que topar?a los aumentos de la renta por renovaci?n anual.
Definici?n de grandes tenedores
La ley de vivienda establece una definici?n de "gran tenedor" como aquella persona f?sica o jur?dica que posea m?s de 10 inmuebles. No obstante, han pactado que en zonas de mercado tensionado esta cifra se pueda rebajar hasta cinco. Esta decisi?n deber? tomarla las comunidades aut?nomas l"en funci?n de sus competencias y atendiendo a sus respectivas realidades". Esto influir?a a la hora de aplicar algunas de las medidas recogidas en la ley y que solo afectan a aquellos actores que se consideran grandes tenedores, como la limitaci?n de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
Zonas de mercado tensionadas
La mayor?a de las medidas de la norma se aplican en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, aquellos lugares con escasez de viviendas en condiciones asequibles. A petici?n de cada comunidad, se conceder? esta categor?a por tres a?os a aquellas zonas en las que la carga media de la hipoteca o del alquiler, m?s los suministros, supera el 30% de los ingresos medios de un hogar o en las que el precio haya subido al menos 3 puntos por encima del IPC en los ?ltimos cinco a?os. Solo se deber? dar una de las dos condiciones.
Tope a los precios
En aquellas zonas declaradas tensionadas y dentro del periodo de vigencia de la declaraci?n, las peque?os tenedores que alquilen un piso no podr?n subir los precios al realizar un nuevo contrato, exceptuando la actualizaci?n establecida (un 2% en 2023; un 3% en 2024; y lo que establezca después el ?ndice). El texto recoge la salvedad de un incremento de hasta el 10% en el caso de que se habilite la vivienda con un gasto de al menos el 10% del valor de compraventa del inmueble.
Rebajas para los grandes tenedores
Los grandes tenedores, sean personas f?sicas o jur?dicas, deber?n rebajar el precio de los alquileres en aquellas zonas tensionadas. Al firmar o renovar un contrato, la renta no podr? superar el l?mite m?ximo establecido en el ?ndice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda.
A este ?ndice se deber? ajustar también el precio de las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los ?ltimos cinco a?os, sean de peque?os o grandes tenedores.
Sistema de bonificaciones
Para fomentar la bajada de precios por parte de peque?os propietarios en zonas tensionadas, la norma recoge un sistema de bonificaciones fiscales del IRPF: del 90% si se rebaja la renta un cinco por ciento; del 70% si se alquila a j?venes de entre 18 y 35 a?os; del 60% si la vivienda ha sido objeto de actuaciones de rehabilitaci?n en los dos a?os anteriores. En el caso de no cumplir ninguno de los requisitos la bonificaci?n ser? del 50%.
Protecci?n de los inquilinos
La norma incluir? que los gastos de gesti?n inmobiliaria y los de formalizaci?n del contrato ser?n siempre a cargo del arrendador. Es decir, que aquellos que estén buscando un piso en alquiler no tendr?n que pagar la cuant?a habitual de un mes de alquiler que solicita la inmobiliaria. Adem?s, se proh?be aumentar las rentas de alquiler por la v?a de nuevos gastos.
Desahucios
El acuerdo incorpora medidas de protecci?n frente a los desahucios. Por un lado, se proh?ben los lanzamientos sin fecha y hora predeterminada y se incluyen nuevas pr?rrogas en los procedimiento de desahucios, as? como se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de soluci?n extrajudiciales para las personas vulnerables. Adem?s, se podr?n utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales.
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