الريــم
04-11-2023, 08:42 AM
El premio m?s codiciado del programa que durante a?os sent? a millones de espa?oles frente al televisor —el Un, dos, tres... de Chicho Ib??ez Serrador— era un apartamento en la playa. Corr?an las décadas de los setenta y ochenta. Tras un éxodo rural masivo, se gestaba otro 'boom' en nuestro pa?s: el de las segundas residencias. Entre 1970 y 1991 este tipo de viviendas aument? en m?s de 2,1 millones de unidades, seg?n recogi? el dem?grafo Juli?n L?pez Col?s en su tesis La residencia secundaria en Espa?a, que analiza los datos disponibles hasta 1991.
Hoy, treinta a?os después, 2,9 millones de hogares espa?oles declaran tener una segunda residencia en propiedad. El Instituto Nacional de Estad?stica ha publicado los resultados del censo de 2021, un trabajo que se realiza cada diez a?os y que, entre otras muchas cosas, ofrece informaci?n sobre quiénes poseen viviendas secundarias. ?D?nde viven? ?Cu?l es su nivel de ingresos? ?Y d?nde tienen su segunda casa: en la misma comunidad, en otra o en el extranjero?
"La sociedad trabaja con el imaginario de la segunda residencia como un apartamento en la playa. Pero cuando uno se mete a analizarlo, aparecen un mont?n de derivadas", sostiene el soci?logo Julio Alfonso del Pino de la UNED, autor de varias investigaciones sobre el tema. "En primer lugar, hay muy pocos pa?ses con tantas segundas residencias de extranjeros. En segundo lugar, tenemos un mont?n de segundas residencias en zonas rurales. En estas zonas vive el 20% de la poblaci?n, pero f?cilmente pueden estar en torno al 50% de las viviendas secundarias de Espa?a. Muchos segundos residentes son gente que sali? del pueblo y vive en la ciudad, pero mantiene la vinculaci?n patrimonial".
Es el caso, por ejemplo, de Mar?a, una se?ora del pueblo gaditano de Olvera que emigr? manteniendo all? su vivienda. Ahora vive en Coslada junto a su marido —como veremos después, uno de los municipios con mayor porcentaje de hogares con segunda residencia— y "van siempre que pueden, porque est?n libres y ya no tienen que trabajar", cuenta su hijo.
El investigador recuerda que el de la segunda residencia es un fen?meno "minoritario pero significativo". De acuerdo a los datos del INE, esos 2,9 millones de hogares propietarios de segunda vivienda suponen un 15,5% del total de hogares en Espa?a. Una encuesta del Banco Central Europeo en 2014 nos situ? como uno de los pa?ses europeos con m?s casas secundarias.
Casas rurales y hogares de bajos ingresos
El censo de 2021 muestra por primera vez un descenso de residencias secundarias en Espa?a, si bien hay que ser cuidadoso: en 2011 el INE hablaba de segundas viviendas mientras que en 2021 habla de hogares con segunda vivienda. Concretamente, la pregunta que hace en esta ?ltima edici?n es: "?dispone de una segunda residencia en propiedad a la cual acuda en vacaciones, fines de semana...?"
Por provincias, Teruel, Zaragoza y Madrid son las que mayor porcentaje de hogares con segunda residencia tienen. "El caso de Madrid es muy claro: hay una alta demanda de segundas residencias porque no tiene atractivos fuertes, ni de costa ni de monta?a, aunque haya cierta periferizaci?n hacia la sierra de Guadarrama. Se puede comparar con Barcelona, donde se mezclan m?s procesos", a?ade Alfonso. En Madrid, el 83% de los hogares con vivienda secundaria la tienen en otra comunidad aut?noma.
En Teruel, uno de los epicentros de la llamada Espa?a vac?a, es casi al revés: dos de cada tres segundas residencias est?n en la misma comunidad. En el censo de 2011, ?vila, Teruel, Soria, Segovia, Cuenca y Guadalajara eran las provincias con mayor porcentaje de viviendas secundarias, muy por encima de provincias costeras como Alicante y Castell?n.
"Est? vinculado al despoblamiento", prosigue el investigador. "Cuando vemos las cifras de despoblaci?n nos parecen un horror, pero hay que verlo localmente: ?cu?nta gente pasa por ese pueblo? Porque hay gente que va en verano, los fines de semana... Hay multitud de personas que se mueven por el territorio que no aparecen cuando analizamos la poblaci?n residente. Contar d?nde duerme la gente no es la mejor manera de saber d?nde est? la gente".
Que muchas segundas residencias sean rurales y se sit?en en provincias de la Espa?a vac?a explicar?a que un buen n?mero de hogares de bajos ingresos y en los que ning?n miembro tiene estudios superiores dispongan de ellas. Aunque porcentualmente haya m?s hogares en la franja de ingresos altos —superiores a 5.000 euros netos al mes— con otra casa, el grupo m?s numeroso de propietarios de segunda vivienda se encuentra entre los hogares que ingresan entre 1.000 y 1.500 euros netos al mes. Son m?s de medio mill?n.
Por otro lado, hay 1,3 millones de hogares con segunda residencia y sin ning?n miembro con estudios superiores, casi la mitad (46%) del total.
Esta es una de las conclusiones que maneja el dem?grafo L?pez Col?s en su tesis. "Las migraciones entre el mundo rural y urbano de décadas pasadas han facilitado acceder a una residencia secundaria con menores costos a grupos sociales de bajos ingresos y, por tanto, en mayor proporci?n", escribe. "Seguramente", a?ade Julio Alfonso del Pino, ese m?s de medio mill?n de hogares de bajos ingresos "sea gente con segunda residencia en el pueblo, aunque también hay gente trabajadora que se ha comprado el apartamento en la playa. Pero eso es m?s bien de clases medias acomodadas"
Ir?n, a la cabeza
El Instituto Nacional de Estad?stica ofrece en su ?ltimo censo el dato de cu?ntos hogares tienen segunda residencia en cada municipio. El problema es que lo limita a municipios con m?s de 50.000 habitantes, lo cual esconde una enorme realidad: el 1,1 mill?n de hogares que viven en peque?os municipios (con menos de 50.000 habitantes) y disponen de vivienda secundaria.
En cualquier caso, esta es la tabla de los municipios con mayor porcentaje de hogares (ver nota metodol?gica) con segunda residencia:
Ir?n se lleva la palma, con casi un 50% de hogares que disponen de otra vivienda en propiedad. De estas, la mayor parte se encuentran en otra comunidad aut?noma (el 72%) y 657 en el extranjero. Le sigue Pozuelo de Alarc?n, el municipio m?s rico de Espa?a, con un 31,4% de hogares con segunda residencia; y Leganés, con un 27,8%, adem?s de Teruel y Coslada. "El caso de Ir?n est? claro: est? en la frontera con Francia y hay gente que viene y va", dice Alfonso. "Luego salen municipios de rentas altas, como Pozuelo. Pero con cada uno tendr?as que hacer un an?lisis y buscar una explicaci?n local".
Hugo es maestro en un colegio de Leganés y atiende a EL PERI?DICO DE ESPA?A, del grupo Prensa Ibérica, desde su casita de Huelva. "He vivido toda mi vida en Leganés: mis padres son de Badajoz y de Guadalajara y emigraron aqu?. Hace unos a?os empezamos a veranear en Ayamonte, en Huelva, y durante la pandemia surgi? una oportunidad", relata. "Antes de la pandemia las casas estaban prohibitivas, pero cuando lleg? el COVID aflor? mucha gente con miedo a una crisis bancaria que vendi?. Fue una locura, se vend?an casas por Whatsapp". No es el ?nico de la familia con segunda residencia: su hermana, que ahora vive en Valdemoro, se la compr? en el mismo sitio antes de la crisis inmobiliaria.
Casos como el de Hugo y su hermana reflejan otros dos momentos clave en la evoluci?n de la residencia secundaria en Espa?a: los a?os anteriores a la burbuja y la pandemia. "No olvidemos la cultura de la propiedad espa?ola. Uno de mis an?lisis es c?mo la segunda residencia contribuy? a la emancipaci?n de las nuevas generaciones en los a?os 90", contin?a el investigador de la UNED. "Los padres de las clases medias-altas ten?an segundas residencias y muchos hijos se emanciparon en ellas. Eso ha ocurrido en M?laga, Barcelona, Madrid... Se usaron como forma de capitalizaci?n residencial: las familias iban acumulando y lo utilizaban para eso. Entre 2001 y 2011 fue parecido".
Con la pandemia y el auge del teletrabajo, el concepto de segunda residencia —no necesariamente en propiedad— va a cambiar. "Vivimos en sociedades mucho m?s m?viles que antes. La segunda residencia ya no es un lugar de vacaciones, sino un lugar donde se va y viene, donde se trabaja, se pasa tiempo de ocio... No es tanto como antes, que era la casa de la playa o la de la monta?a", concluye. "Habr?a que sacarla del imaginario del apartamento en la costa y ubicarla en el de multiresidencia".
Nota metodol?gica
El porcentaje de hogares con segunda residencia est? calculado en base al n?mero de viviendas principales en cada municipio.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/sociedad/gran-mapa-segundas-residencias-son-85854082)
Hoy, treinta a?os después, 2,9 millones de hogares espa?oles declaran tener una segunda residencia en propiedad. El Instituto Nacional de Estad?stica ha publicado los resultados del censo de 2021, un trabajo que se realiza cada diez a?os y que, entre otras muchas cosas, ofrece informaci?n sobre quiénes poseen viviendas secundarias. ?D?nde viven? ?Cu?l es su nivel de ingresos? ?Y d?nde tienen su segunda casa: en la misma comunidad, en otra o en el extranjero?
"La sociedad trabaja con el imaginario de la segunda residencia como un apartamento en la playa. Pero cuando uno se mete a analizarlo, aparecen un mont?n de derivadas", sostiene el soci?logo Julio Alfonso del Pino de la UNED, autor de varias investigaciones sobre el tema. "En primer lugar, hay muy pocos pa?ses con tantas segundas residencias de extranjeros. En segundo lugar, tenemos un mont?n de segundas residencias en zonas rurales. En estas zonas vive el 20% de la poblaci?n, pero f?cilmente pueden estar en torno al 50% de las viviendas secundarias de Espa?a. Muchos segundos residentes son gente que sali? del pueblo y vive en la ciudad, pero mantiene la vinculaci?n patrimonial".
Es el caso, por ejemplo, de Mar?a, una se?ora del pueblo gaditano de Olvera que emigr? manteniendo all? su vivienda. Ahora vive en Coslada junto a su marido —como veremos después, uno de los municipios con mayor porcentaje de hogares con segunda residencia— y "van siempre que pueden, porque est?n libres y ya no tienen que trabajar", cuenta su hijo.
El investigador recuerda que el de la segunda residencia es un fen?meno "minoritario pero significativo". De acuerdo a los datos del INE, esos 2,9 millones de hogares propietarios de segunda vivienda suponen un 15,5% del total de hogares en Espa?a. Una encuesta del Banco Central Europeo en 2014 nos situ? como uno de los pa?ses europeos con m?s casas secundarias.
Casas rurales y hogares de bajos ingresos
El censo de 2021 muestra por primera vez un descenso de residencias secundarias en Espa?a, si bien hay que ser cuidadoso: en 2011 el INE hablaba de segundas viviendas mientras que en 2021 habla de hogares con segunda vivienda. Concretamente, la pregunta que hace en esta ?ltima edici?n es: "?dispone de una segunda residencia en propiedad a la cual acuda en vacaciones, fines de semana...?"
Por provincias, Teruel, Zaragoza y Madrid son las que mayor porcentaje de hogares con segunda residencia tienen. "El caso de Madrid es muy claro: hay una alta demanda de segundas residencias porque no tiene atractivos fuertes, ni de costa ni de monta?a, aunque haya cierta periferizaci?n hacia la sierra de Guadarrama. Se puede comparar con Barcelona, donde se mezclan m?s procesos", a?ade Alfonso. En Madrid, el 83% de los hogares con vivienda secundaria la tienen en otra comunidad aut?noma.
En Teruel, uno de los epicentros de la llamada Espa?a vac?a, es casi al revés: dos de cada tres segundas residencias est?n en la misma comunidad. En el censo de 2011, ?vila, Teruel, Soria, Segovia, Cuenca y Guadalajara eran las provincias con mayor porcentaje de viviendas secundarias, muy por encima de provincias costeras como Alicante y Castell?n.
"Est? vinculado al despoblamiento", prosigue el investigador. "Cuando vemos las cifras de despoblaci?n nos parecen un horror, pero hay que verlo localmente: ?cu?nta gente pasa por ese pueblo? Porque hay gente que va en verano, los fines de semana... Hay multitud de personas que se mueven por el territorio que no aparecen cuando analizamos la poblaci?n residente. Contar d?nde duerme la gente no es la mejor manera de saber d?nde est? la gente".
Que muchas segundas residencias sean rurales y se sit?en en provincias de la Espa?a vac?a explicar?a que un buen n?mero de hogares de bajos ingresos y en los que ning?n miembro tiene estudios superiores dispongan de ellas. Aunque porcentualmente haya m?s hogares en la franja de ingresos altos —superiores a 5.000 euros netos al mes— con otra casa, el grupo m?s numeroso de propietarios de segunda vivienda se encuentra entre los hogares que ingresan entre 1.000 y 1.500 euros netos al mes. Son m?s de medio mill?n.
Por otro lado, hay 1,3 millones de hogares con segunda residencia y sin ning?n miembro con estudios superiores, casi la mitad (46%) del total.
Esta es una de las conclusiones que maneja el dem?grafo L?pez Col?s en su tesis. "Las migraciones entre el mundo rural y urbano de décadas pasadas han facilitado acceder a una residencia secundaria con menores costos a grupos sociales de bajos ingresos y, por tanto, en mayor proporci?n", escribe. "Seguramente", a?ade Julio Alfonso del Pino, ese m?s de medio mill?n de hogares de bajos ingresos "sea gente con segunda residencia en el pueblo, aunque también hay gente trabajadora que se ha comprado el apartamento en la playa. Pero eso es m?s bien de clases medias acomodadas"
Ir?n, a la cabeza
El Instituto Nacional de Estad?stica ofrece en su ?ltimo censo el dato de cu?ntos hogares tienen segunda residencia en cada municipio. El problema es que lo limita a municipios con m?s de 50.000 habitantes, lo cual esconde una enorme realidad: el 1,1 mill?n de hogares que viven en peque?os municipios (con menos de 50.000 habitantes) y disponen de vivienda secundaria.
En cualquier caso, esta es la tabla de los municipios con mayor porcentaje de hogares (ver nota metodol?gica) con segunda residencia:
Ir?n se lleva la palma, con casi un 50% de hogares que disponen de otra vivienda en propiedad. De estas, la mayor parte se encuentran en otra comunidad aut?noma (el 72%) y 657 en el extranjero. Le sigue Pozuelo de Alarc?n, el municipio m?s rico de Espa?a, con un 31,4% de hogares con segunda residencia; y Leganés, con un 27,8%, adem?s de Teruel y Coslada. "El caso de Ir?n est? claro: est? en la frontera con Francia y hay gente que viene y va", dice Alfonso. "Luego salen municipios de rentas altas, como Pozuelo. Pero con cada uno tendr?as que hacer un an?lisis y buscar una explicaci?n local".
Hugo es maestro en un colegio de Leganés y atiende a EL PERI?DICO DE ESPA?A, del grupo Prensa Ibérica, desde su casita de Huelva. "He vivido toda mi vida en Leganés: mis padres son de Badajoz y de Guadalajara y emigraron aqu?. Hace unos a?os empezamos a veranear en Ayamonte, en Huelva, y durante la pandemia surgi? una oportunidad", relata. "Antes de la pandemia las casas estaban prohibitivas, pero cuando lleg? el COVID aflor? mucha gente con miedo a una crisis bancaria que vendi?. Fue una locura, se vend?an casas por Whatsapp". No es el ?nico de la familia con segunda residencia: su hermana, que ahora vive en Valdemoro, se la compr? en el mismo sitio antes de la crisis inmobiliaria.
Casos como el de Hugo y su hermana reflejan otros dos momentos clave en la evoluci?n de la residencia secundaria en Espa?a: los a?os anteriores a la burbuja y la pandemia. "No olvidemos la cultura de la propiedad espa?ola. Uno de mis an?lisis es c?mo la segunda residencia contribuy? a la emancipaci?n de las nuevas generaciones en los a?os 90", contin?a el investigador de la UNED. "Los padres de las clases medias-altas ten?an segundas residencias y muchos hijos se emanciparon en ellas. Eso ha ocurrido en M?laga, Barcelona, Madrid... Se usaron como forma de capitalizaci?n residencial: las familias iban acumulando y lo utilizaban para eso. Entre 2001 y 2011 fue parecido".
Con la pandemia y el auge del teletrabajo, el concepto de segunda residencia —no necesariamente en propiedad— va a cambiar. "Vivimos en sociedades mucho m?s m?viles que antes. La segunda residencia ya no es un lugar de vacaciones, sino un lugar donde se va y viene, donde se trabaja, se pasa tiempo de ocio... No es tanto como antes, que era la casa de la playa o la de la monta?a", concluye. "Habr?a que sacarla del imaginario del apartamento en la costa y ubicarla en el de multiresidencia".
Nota metodol?gica
El porcentaje de hogares con segunda residencia est? calculado en base al n?mero de viviendas principales en cada municipio.
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