الريــم
01-30-2023, 04:52 PM
"Este mes de enero no ha cambiado casi nada respecto a diciembre de 2022, no ha habido mucho movimiento en lo que a ofertas hipotecarias se refiere y eso es una buena noticia para el mercado”, afirma el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli. Y es que, pese a que el eur?bor, a falta de un d?a para cerrar enero de 2023, se encuentra ya en el 3,33%, los bancos han mantenido las ofertas del mes pasado o incluso las han mejorado o personalizado en funci?n del perfil de cada cliente.
“Estamos volviendo poco a poco a la normalidad de las din?micas bancarias, a que haya cambios en las ofertas comerciales una vez al trimestre y no cada mes o cada semana, como hemos visto en 2022; eso era una auténtica locura”, agrega el portavoz del comparador hipotecario. Pero ?hasta cu?ndo se mantendr? esta estabilidad?
Por ahora, en 2023 el Banco Central Europeo no ha vuelto a retocar al alza los tipos de interés oficiales, que siguen en el 2,5% tras las cuatro subidas experimentadas en 2022. No obstante, el organismo que preside Christine Lagarde ya ha anunciado que los incrementos continuar?n al menos hasta el segundo semestre del a?o y el pr?ximo se prevé que llegue este mismo jueves, con una subida de un 0,5%. Entonces, los tipos alcanzar?n el 3% y se situar?n m?s cerca de los valores que registra el eur?bor.
Enero negro: las subidas de cuotas llegan hasta los 600 euros m?s al mes
Por ahora, con un eur?bor en el 3,33%, quienes tengan una hipoteca variable ya contratada sufrir?n la mayor subida de cuota de los ?ltimos 12 meses. En enero de 2022 el eur?bor estaba al -0,477%, 3,8 puntos porcentuales por debajo del valor actual y los incrementos en las hipotecas alcanzar?n, de media los 300 o 600 euros si la cuant?a de la misma es de 150.000 o 300.000 euros, respectivamente.
Para verlo con m?s detalle ponemos el ejemplo concreto de una hipoteca con un diferencial del 0,99% al que habr?a que sumar el eur?bor para obtener el tipo de interés final. En 2022 el TIN de la hipoteca se quedar?a en el 0,513%, pero ahora, en esta revisi?n, a ese 0,99% habr?a que sumarle un 3,33% y el tipo de interés aumentar? hasta el 4,320%. As?, quien tenga una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 a?os y eur?bor+0,99% ver? c?mo su cuota pasa de 449,64 euros al mes a 733,28 euros, por lo que el incremento ser? de casi 300 euros al mes y m?s de 3.400 euros al a?o.
En el caso de que la cuant?a de la hipoteca ascienda hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones mencionadas anteriormente, la cuota se encarece 567,28 euros cada mes, al pasar de pagar 899,28 euros a abonar 1.466,56 euros de hipoteca. Esto supone un incremento anual de 6.807,56 euros.
M?s productos personalizados en mixta y tipos estabilizados en fija
Por su parte, las hipotecas fijas se mantienen en torno al 3% TIN e incluso todav?a se puede encontrar alguna oferta con un tipo de interés que se sit?a por debajo. “En iAhorro seguimos firmando alguna hipoteca al 1,80% o 2% TIN, pero los bancos ya solo las ofrecen a los perfiles m?s top”, explica Simone Colombelli.
En lo que se refiere a hipotecas a tipo mixto, que est?n ocupando buena parte de la cuota de mercado, el portavoz de iAhorro asegura que “se est?n haciendo productos ad hoc, personalizados para cada perfil y para el momento actual”. Por ejemplo, a?ade Colombelli, “Laboral Kutxa ha incluido recientemente en su oferta comercial la hipoteca mixta con un periodo inicial de 3 a?os a tipo fijo, cuando lo normal antes era que esa parte fija fuera de entre 5 y 15 a?os”.
Adem?s, el tipo de interés del periodo fijo de esa hipoteca mixta es inferior al 2%, por lo que, teniendo en cuenta que una hipoteca fija al 100% ya lleva asociado un TIN en torno al 3%, ser?a una muy buena oferta. “Conseguir un 2% a tipo fijo ya es muy complicado y un tipo mixto que tenga una primera parte fija por debajo del 2% se convierte en un producto muy competitivo para el usuario”, dice el director de hipotecas de iAhorro, que asegura que “el mejor producto que hay ahora en el mercado, al menos para compra de vivienda como inversi?n, es la hipoteca mixta”.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/euribor-sube-3-33-mercado-82201434)
“Estamos volviendo poco a poco a la normalidad de las din?micas bancarias, a que haya cambios en las ofertas comerciales una vez al trimestre y no cada mes o cada semana, como hemos visto en 2022; eso era una auténtica locura”, agrega el portavoz del comparador hipotecario. Pero ?hasta cu?ndo se mantendr? esta estabilidad?
Por ahora, en 2023 el Banco Central Europeo no ha vuelto a retocar al alza los tipos de interés oficiales, que siguen en el 2,5% tras las cuatro subidas experimentadas en 2022. No obstante, el organismo que preside Christine Lagarde ya ha anunciado que los incrementos continuar?n al menos hasta el segundo semestre del a?o y el pr?ximo se prevé que llegue este mismo jueves, con una subida de un 0,5%. Entonces, los tipos alcanzar?n el 3% y se situar?n m?s cerca de los valores que registra el eur?bor.
Enero negro: las subidas de cuotas llegan hasta los 600 euros m?s al mes
Por ahora, con un eur?bor en el 3,33%, quienes tengan una hipoteca variable ya contratada sufrir?n la mayor subida de cuota de los ?ltimos 12 meses. En enero de 2022 el eur?bor estaba al -0,477%, 3,8 puntos porcentuales por debajo del valor actual y los incrementos en las hipotecas alcanzar?n, de media los 300 o 600 euros si la cuant?a de la misma es de 150.000 o 300.000 euros, respectivamente.
Para verlo con m?s detalle ponemos el ejemplo concreto de una hipoteca con un diferencial del 0,99% al que habr?a que sumar el eur?bor para obtener el tipo de interés final. En 2022 el TIN de la hipoteca se quedar?a en el 0,513%, pero ahora, en esta revisi?n, a ese 0,99% habr?a que sumarle un 3,33% y el tipo de interés aumentar? hasta el 4,320%. As?, quien tenga una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 a?os y eur?bor+0,99% ver? c?mo su cuota pasa de 449,64 euros al mes a 733,28 euros, por lo que el incremento ser? de casi 300 euros al mes y m?s de 3.400 euros al a?o.
En el caso de que la cuant?a de la hipoteca ascienda hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones mencionadas anteriormente, la cuota se encarece 567,28 euros cada mes, al pasar de pagar 899,28 euros a abonar 1.466,56 euros de hipoteca. Esto supone un incremento anual de 6.807,56 euros.
M?s productos personalizados en mixta y tipos estabilizados en fija
Por su parte, las hipotecas fijas se mantienen en torno al 3% TIN e incluso todav?a se puede encontrar alguna oferta con un tipo de interés que se sit?a por debajo. “En iAhorro seguimos firmando alguna hipoteca al 1,80% o 2% TIN, pero los bancos ya solo las ofrecen a los perfiles m?s top”, explica Simone Colombelli.
En lo que se refiere a hipotecas a tipo mixto, que est?n ocupando buena parte de la cuota de mercado, el portavoz de iAhorro asegura que “se est?n haciendo productos ad hoc, personalizados para cada perfil y para el momento actual”. Por ejemplo, a?ade Colombelli, “Laboral Kutxa ha incluido recientemente en su oferta comercial la hipoteca mixta con un periodo inicial de 3 a?os a tipo fijo, cuando lo normal antes era que esa parte fija fuera de entre 5 y 15 a?os”.
Adem?s, el tipo de interés del periodo fijo de esa hipoteca mixta es inferior al 2%, por lo que, teniendo en cuenta que una hipoteca fija al 100% ya lleva asociado un TIN en torno al 3%, ser?a una muy buena oferta. “Conseguir un 2% a tipo fijo ya es muy complicado y un tipo mixto que tenga una primera parte fija por debajo del 2% se convierte en un producto muy competitivo para el usuario”, dice el director de hipotecas de iAhorro, que asegura que “el mejor producto que hay ahora en el mercado, al menos para compra de vivienda como inversi?n, es la hipoteca mixta”.
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