الريــم
01-26-2023, 06:22 PM
La Ley de Vivienda sigue su rumbo, con la inc?gnita de cu?les ser?n los ?mbitos de actuaci?n de la norma. Uno de los puntos fuertes del anteproyecto de esta regulaci?n en materia de vivienda es la declaraci?n de zonas tensionadas. La norma impulsada por Podemos y el PSOE pone como criterio para considerar que hay un problema en un ?rea con el alquiler aquellas donde el coste de arrendar una vivienda supere el 30% de los ingresos medios de esa familia en la zona. Adem?s, las rentas deber?n haber subido en los ?ltimos 5 a?os un 5% m?s que el ?ndice de precios al consumidor (IPC).
Pero, ?cu?les son las zonas tensionadas de las que habla el Gobierno? La consultora inmobiliaria que aplica herramientas de ciencia de datos al mercado inmobiliario en Espa?a y Portugal Atlas Real Estate (https://atlas-reanalytics.com/) ha preparado un informe, a petici?n de EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/), del grupo Prensa Ibérica, en las que se explican el alcance de la nueva normativa.
Analizando por c?digos postales, en el escenario contemplado por el Ejecutivo en el anteproyecto de ley, Espa?a contar?a con 465 zonas que podr?an ser declaradas tensionadas, el 4,21% de todo el territorio nacional. De las 50 comunidades y las dos ciudades aut?nomas, 38 contar?an con al menos el 2% de su territorio cumpliendo estos criterios.
Atlas Real Estate subraya que los c?digos postales que cumplen los criterios dictados por el Gobierno suman un total de 4,265 millones de hogares, el 19,83% a nivel nacional. Sin embargo, los autores recuerdan que en esta cifra se incluyen tanto los que est?n en propiedad como en alquiler y recuerdan: "Hay que tener en cuenta que la situaci?n de un ?rea tensionada afecta no solo al mercado del alquiler, sino también al mercado de la vivienda, ya que el atractivo de precios de alquiler alto también arrastra a los precios de compraventa, y el stock disponible se vuelve escaso en ambos mercados. En definitiva, la dimensi?n de un mercado afecta al conjunto de hogares de una zona".
Aplicaci?n de la norma
Baleares, M?laga, Alicante, Barcelona, Las Palmas o Madrid son las provincias que concentran el mayor n?mero de ?reas con tensi?n, a su vez también las que cuentan con mayor densidad de poblaci?n. Sin embargo, la regulaci?n de la vivienda es una competencia de ?mbito auton?mico. De esta forma, los ayuntamientos tendr?an que solicitar a su comunidad aut?noma ser declarado zona tensionada, la cual a su vez deber?a pedirlo al Gobierno central, en concreto al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Tal y como ya adelant? el Partido Popular en la aprobaci?n del anteproyecto en Consejo de Ministros, aquellas regiones en las que gobiernan no aplicar?n la nueva Ley de Vivienda. De esta forma, la regulaci?n no tendr?a efecto ni en Madrid, ni en M?laga; ya que ambas regiones cuentan con pol?ticos del PP al mando. También peligrar?a su aplicaci?n en otras regiones como Baleares, Canarias o Comunidad Valenciana; donde los sondeos no aclaran qué partido se impondr? en las elecciones auton?micas durante la primavera de 2023. La regi?n que tiene casi asegurada su futura aplicaci?n es Catalu?a, especialmente en la costa y en la capital.
Otros escenarios
El texto definitivo de la nueva Ley de Vivienda est? a?n en redacci?n, mientras los diferentes grupos parlamentarios buscan un principio de acuerdo que satisfaga a todas las partes. Cabe la posibilidad de que finalmente se opte por rebajar los requisitos para declarar una zona con problemas de tensi?n de mercado. Para esto se abren otros escenarios.
https://media.licdn.com/dms/image/C5622AQHMSOUsOwjKxg/feedshare-shrink_2048_1536/0/1674575673030?e=1677715200&v=beta&t=Q1k7D9PbDnJ17xjqTL_9EM90iSTNkzdCfDZdwjxCdEE
Por ejemplo, desde un punto de vista puramente de ingresos, de media, el 14,55% de todos los hogares espa?oles destinan m?s del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, concretamente en 1.606 c?digos postales se detecta esto. Por ejemplo, el 85,53% de los c?digos de Baleares ser?an categorizados as? con este criterio. Todas las provincias y ciudades aut?nomas disponen de varias zonas que cumplen con este criterio. Solo Albacete, Palencia y Zamora cuentan con menos de cinco ?reas.
En un escenario B, que incluye el anterior requisito y que el alquiler haya subido m?s que el IPC, el n?mero de zonas tensionadas se reduce hasta 525, el equivalente al 4,76% de todos los c?digos del pa?s. La Costa del Mediterr?neo acumula m?s ?reas con estas caracter?sticas; mientras Madrid y Barcelona se sit?an por detr?s.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/son-zonas-ley-vivienda-limitaria-82012431)
Pero, ?cu?les son las zonas tensionadas de las que habla el Gobierno? La consultora inmobiliaria que aplica herramientas de ciencia de datos al mercado inmobiliario en Espa?a y Portugal Atlas Real Estate (https://atlas-reanalytics.com/) ha preparado un informe, a petici?n de EL PERI?DICO DE ESPA?A (https://www.epe.es/), del grupo Prensa Ibérica, en las que se explican el alcance de la nueva normativa.
Analizando por c?digos postales, en el escenario contemplado por el Ejecutivo en el anteproyecto de ley, Espa?a contar?a con 465 zonas que podr?an ser declaradas tensionadas, el 4,21% de todo el territorio nacional. De las 50 comunidades y las dos ciudades aut?nomas, 38 contar?an con al menos el 2% de su territorio cumpliendo estos criterios.
Atlas Real Estate subraya que los c?digos postales que cumplen los criterios dictados por el Gobierno suman un total de 4,265 millones de hogares, el 19,83% a nivel nacional. Sin embargo, los autores recuerdan que en esta cifra se incluyen tanto los que est?n en propiedad como en alquiler y recuerdan: "Hay que tener en cuenta que la situaci?n de un ?rea tensionada afecta no solo al mercado del alquiler, sino también al mercado de la vivienda, ya que el atractivo de precios de alquiler alto también arrastra a los precios de compraventa, y el stock disponible se vuelve escaso en ambos mercados. En definitiva, la dimensi?n de un mercado afecta al conjunto de hogares de una zona".
Aplicaci?n de la norma
Baleares, M?laga, Alicante, Barcelona, Las Palmas o Madrid son las provincias que concentran el mayor n?mero de ?reas con tensi?n, a su vez también las que cuentan con mayor densidad de poblaci?n. Sin embargo, la regulaci?n de la vivienda es una competencia de ?mbito auton?mico. De esta forma, los ayuntamientos tendr?an que solicitar a su comunidad aut?noma ser declarado zona tensionada, la cual a su vez deber?a pedirlo al Gobierno central, en concreto al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Tal y como ya adelant? el Partido Popular en la aprobaci?n del anteproyecto en Consejo de Ministros, aquellas regiones en las que gobiernan no aplicar?n la nueva Ley de Vivienda. De esta forma, la regulaci?n no tendr?a efecto ni en Madrid, ni en M?laga; ya que ambas regiones cuentan con pol?ticos del PP al mando. También peligrar?a su aplicaci?n en otras regiones como Baleares, Canarias o Comunidad Valenciana; donde los sondeos no aclaran qué partido se impondr? en las elecciones auton?micas durante la primavera de 2023. La regi?n que tiene casi asegurada su futura aplicaci?n es Catalu?a, especialmente en la costa y en la capital.
Otros escenarios
El texto definitivo de la nueva Ley de Vivienda est? a?n en redacci?n, mientras los diferentes grupos parlamentarios buscan un principio de acuerdo que satisfaga a todas las partes. Cabe la posibilidad de que finalmente se opte por rebajar los requisitos para declarar una zona con problemas de tensi?n de mercado. Para esto se abren otros escenarios.
https://media.licdn.com/dms/image/C5622AQHMSOUsOwjKxg/feedshare-shrink_2048_1536/0/1674575673030?e=1677715200&v=beta&t=Q1k7D9PbDnJ17xjqTL_9EM90iSTNkzdCfDZdwjxCdEE
Por ejemplo, desde un punto de vista puramente de ingresos, de media, el 14,55% de todos los hogares espa?oles destinan m?s del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, concretamente en 1.606 c?digos postales se detecta esto. Por ejemplo, el 85,53% de los c?digos de Baleares ser?an categorizados as? con este criterio. Todas las provincias y ciudades aut?nomas disponen de varias zonas que cumplen con este criterio. Solo Albacete, Palencia y Zamora cuentan con menos de cinco ?reas.
En un escenario B, que incluye el anterior requisito y que el alquiler haya subido m?s que el IPC, el n?mero de zonas tensionadas se reduce hasta 525, el equivalente al 4,76% de todos los c?digos del pa?s. La Costa del Mediterr?neo acumula m?s ?reas con estas caracter?sticas; mientras Madrid y Barcelona se sit?an por detr?s.
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