الريــم
01-25-2023, 04:38 PM
El precio de la vivienda sigue teniendo una tendencia al alza en Espa?a. De hecho, el ?ltimo dato del Instituto Nacional de Estad?stica lo sit?a en 143.860 euros en el tercer trimestre de 2022. La guerra entre Rusia y Ucrania y la inflaci?n han sido dos factores que han provocado que se mantenga al alza.
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?Qué soluci?n existe ante este problema? En Canad?, por ejemplo, el primer ministro, Justin Trudeau, ha prohibido la compra de la vivienda a los extranjeros a partir del 1 de enero de este a?o. Esto se debe a que a principios de 2022 el precio de la vivienda en el pa?s alcanz? los 816.611 d?lares, un 17% m?s que en 2021.
No obstante, el problema que tiene Espa?a con el precio de la vivienda no es el mismo que tiene Canad?. “En Espa?a la presi?n se centra en personas que mantienen la residencia, reciben ingresos y pagan servicios. En Canad?, en cambio, el problema a?adido es que hay muchos que mantienen la residencia fiscal en Estados Unidos, pagan sus impuestos (baja tributaci?n) all? y luego viven en Canad? con servicios superiores, una tendencia que crece por el teletrabajo de muchas profesiones”, explica Antonio Gallardo, experto de iAhorro.
Asimismo, no se podr?a prohibir la compra a todos los extranjeros; aquellas personas pertenecientes a la Uni?n Europea podr?an seguir comprando una vivienda sin problema.
Adem?s, el perfil de los extranjeros que compran una vivienda en Espa?a no es igual que el de una persona nacional. El CEO de Sonneil Alfredo Mill? asegura que “el tipo de vivienda que demanda el comprador nacional no es el mismo que el que busca el comprador extranjero. Por ejemplo, este opta m?s por obra nueva que el espa?ol gracias al mayor nivel de renta, que le permite invertir m?s en casas nuevas, modernas y construidas con materiales de las mejores calidades”.
Otro factor a tener en cuenta es el precio que tienen la vivienda adquirida por este tipo de perfiles. “En 2021, el 8,96% de los extranjeros que compraron casa en Espa?a eligieron viviendas de precio igual o superior a 500.000 euros, alcanzando igualmente el m?ximo nivel desde que se estudian estas transacciones.”, subraya el CEO de Sonneil.
El precio medio de la vivienda que adquiere un espa?ol, en cambio, es de 171.146 euros teniendo en cuenta los datos del INE y del Colegio de Registradores de Espa?a. Por lo tanto, si los extranjeros dejan de comprar viviendas de 500.000 euros las viviendas inferiores a esos precios no deber?an verse afectadas.
Esto se puede ver con un ejemplo: el veto de las ‘golden visa’ a los rusos. Se trata de un mecanismo aprobado en 2013 a través del cual una persona que compre sin financiaci?n un inmueble con un precio superior a los 500.000 euros puede obtener la residencia en Espa?a.
La medida no tuvo un gran impacto en la compra de vivienda. “Los n?meros absolutos muestran que la pr?ctica totalidad de las nacionalidades con m?s peso en las compras (franceses, alemanes, belgas y holandeses) se encuentran en niveles m?ximos de compras de los ?ltimos a?os”, a?ade Mill?.
Opciones para bajar el precio de la vivienda en Espa?a
Lo primero en lo que se podr?a pensar es en fomentar la venta de vivienda. Si hay m?s oferta se tendr? que competir a la baja, no al alza.
Sin embargo, son dos los impuestos a los que hay que hacer frente cuando se vende un inmueble: Plusval?a Municipal e IRPF. “Cuando una persona vende un inmueble por encima del valor por el que la compr? se le aplica el IRPF. El porcentaje de este impuesto depender? del beneficio obtenido en la compraventa”, explica el experto de iAhorro.
Por lo tanto, una de las soluciones ser?a que “el ayuntamiento bonifique a aquellas personas que vendan la vivienda por el precio estipulado por el consistorio”, propone Gallardo. No tendr?an que pagar ni IRPF ni plusval?a municipal, por lo tanto, aumentar?a la oferta y, adem?s, ésta ser?a m?s barata.
También hay que poner el foco en las Viviendas de Protecci?n Oficial o VPO. El n?mero de hogares ofertados con esta caracter?stica ha ca?do en un 80% en una década. Aumentar su volumen ser?an una forma de tener m?s viviendas disponibles.
El alquiler es otro factor a tener en cuenta. “Si el precio de las viviendas en alquiler baja habr? personas que prefieran optar por esta v?a, por lo tanto, el precio de los inmuebles se reajustar? a la bajada del n?mero de compradores”, asegura Gallardo.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/vetando-compra-vivienda-extranjeros-bajaria-81940141)
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?Qué soluci?n existe ante este problema? En Canad?, por ejemplo, el primer ministro, Justin Trudeau, ha prohibido la compra de la vivienda a los extranjeros a partir del 1 de enero de este a?o. Esto se debe a que a principios de 2022 el precio de la vivienda en el pa?s alcanz? los 816.611 d?lares, un 17% m?s que en 2021.
No obstante, el problema que tiene Espa?a con el precio de la vivienda no es el mismo que tiene Canad?. “En Espa?a la presi?n se centra en personas que mantienen la residencia, reciben ingresos y pagan servicios. En Canad?, en cambio, el problema a?adido es que hay muchos que mantienen la residencia fiscal en Estados Unidos, pagan sus impuestos (baja tributaci?n) all? y luego viven en Canad? con servicios superiores, una tendencia que crece por el teletrabajo de muchas profesiones”, explica Antonio Gallardo, experto de iAhorro.
Asimismo, no se podr?a prohibir la compra a todos los extranjeros; aquellas personas pertenecientes a la Uni?n Europea podr?an seguir comprando una vivienda sin problema.
Adem?s, el perfil de los extranjeros que compran una vivienda en Espa?a no es igual que el de una persona nacional. El CEO de Sonneil Alfredo Mill? asegura que “el tipo de vivienda que demanda el comprador nacional no es el mismo que el que busca el comprador extranjero. Por ejemplo, este opta m?s por obra nueva que el espa?ol gracias al mayor nivel de renta, que le permite invertir m?s en casas nuevas, modernas y construidas con materiales de las mejores calidades”.
Otro factor a tener en cuenta es el precio que tienen la vivienda adquirida por este tipo de perfiles. “En 2021, el 8,96% de los extranjeros que compraron casa en Espa?a eligieron viviendas de precio igual o superior a 500.000 euros, alcanzando igualmente el m?ximo nivel desde que se estudian estas transacciones.”, subraya el CEO de Sonneil.
El precio medio de la vivienda que adquiere un espa?ol, en cambio, es de 171.146 euros teniendo en cuenta los datos del INE y del Colegio de Registradores de Espa?a. Por lo tanto, si los extranjeros dejan de comprar viviendas de 500.000 euros las viviendas inferiores a esos precios no deber?an verse afectadas.
Esto se puede ver con un ejemplo: el veto de las ‘golden visa’ a los rusos. Se trata de un mecanismo aprobado en 2013 a través del cual una persona que compre sin financiaci?n un inmueble con un precio superior a los 500.000 euros puede obtener la residencia en Espa?a.
La medida no tuvo un gran impacto en la compra de vivienda. “Los n?meros absolutos muestran que la pr?ctica totalidad de las nacionalidades con m?s peso en las compras (franceses, alemanes, belgas y holandeses) se encuentran en niveles m?ximos de compras de los ?ltimos a?os”, a?ade Mill?.
Opciones para bajar el precio de la vivienda en Espa?a
Lo primero en lo que se podr?a pensar es en fomentar la venta de vivienda. Si hay m?s oferta se tendr? que competir a la baja, no al alza.
Sin embargo, son dos los impuestos a los que hay que hacer frente cuando se vende un inmueble: Plusval?a Municipal e IRPF. “Cuando una persona vende un inmueble por encima del valor por el que la compr? se le aplica el IRPF. El porcentaje de este impuesto depender? del beneficio obtenido en la compraventa”, explica el experto de iAhorro.
Por lo tanto, una de las soluciones ser?a que “el ayuntamiento bonifique a aquellas personas que vendan la vivienda por el precio estipulado por el consistorio”, propone Gallardo. No tendr?an que pagar ni IRPF ni plusval?a municipal, por lo tanto, aumentar?a la oferta y, adem?s, ésta ser?a m?s barata.
También hay que poner el foco en las Viviendas de Protecci?n Oficial o VPO. El n?mero de hogares ofertados con esta caracter?stica ha ca?do en un 80% en una década. Aumentar su volumen ser?an una forma de tener m?s viviendas disponibles.
El alquiler es otro factor a tener en cuenta. “Si el precio de las viviendas en alquiler baja habr? personas que prefieran optar por esta v?a, por lo tanto, el precio de los inmuebles se reajustar? a la bajada del n?mero de compradores”, asegura Gallardo.
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