الريــم
01-09-2023, 03:30 PM
Los consultores coinciden en que la primera parte del a?o estar? marcada por el an?lisis con calma del mercado antes de que los inversores tomen las grandes decisiones de compra (un fen?meno conocido en el sector inmobiliario como wait and see -esperar y ver). El director general de Savills Espa?a, Alejandro Campoy, explica que en el arranque del a?o se mantienen las dudas de los inversores de los ?ltimos meses de 2022.
"En inversi?n, los primeros meses todav?a notaremos el efecto de la incertidumbre, pero veremos el cierre de operaciones que se han aplazado de 2022 y algunas nuevas que seguir?n produciéndose, normalmente operaciones off market (transacciones en las que el inversor busca oportunidades al margen de las ofertas que salen al mercado). Para la segunda mitad del a?o esperamos retomar la normalidad con nuevas operaciones saliendo al mercado. Veremos todav?a algo de ajuste de precios, especialmente en algunos sectores. Hay que tener en cuenta que la tipolog?a de propietarios y vendedores es mucho m?s institucional y profesional por lo que el reajuste ir? m?s r?pido que lo que vimos en el ciclo anterior. No obstante, el posicionamiento de Espa?a en el mercado europeo es muy bueno debido a la necesidad estructural de nuevo producto en segmentos clave en los que el mercado ha comenzado a crear esa tipolog?a de activos hace poco tiempo, y las perspectivas macro frente a otros mercados. Las rentas se mantienen estables y en algunos mercados, como el de oficinas prime en Madrid o el sector log?stico, est?n ligeramente al alza".
Jes?s Silva, director general de Cushman & Wakefield en Espa?a, remarca los vaivenes que ha sufrido el mercado inmobiliario en el ?ltimo a?o y se muestra convencido de la recuperaci?n de la confianza de los inversores a medida que avance 2023. "Tras la superaci?n de la pandemia todos est?bamos muy ilusionados con la evoluci?n del mercado. Sin embargo, lleg? la guerra en Ucrania y el descontrol de la inflaci?n provoc? la subida de tipos. Esto gener? una ralentizaci?n de la actividad inmobiliaria y el mercado se ajust? a partir de septiembre por la subida de tipos de interés. Al final, en los pr?ximos meses vamos a un ajuste de precios de los activos inmobiliarios. Mientras no se produzca, habr? una cierta par?lisis de inversores que est?n en una posici?n de wait and see", asegura Silva.
El directivo de Cushman est? convencido de que la segunda parte del a?o ser? mejor que la primera. "No creemos que se llegue al nivel de inversi?n de 2022, pero mejorar? conforme pasen los meses por el ajuste de precios. Ese ajuste provocar? un mayor interés de los inversores", insiste Jes?s Silva.
Variantes
El director general de Savills incide en que los activos vinculados al alquiler (como los edificios para arrendar -segmento del build to rent- o las residencias) van a seguir acaparando un gran interés por parte de los inversores.
Alejandro Campoy considera: "Todo lo relacionado con la vivienda en alquiler, las residencias de estudiantes, el coliving (habitaciones con ba?o y servicios comunes) o los centros para la tercera edad (el sector living mutifamily) y el log?stico seguir?n centrando la atenci?n. El segmento de oficinas ha recuperado tracci?n (en demanda y en inversi?n) y el flex (los espacios de trabajo flexibles) seguir? consolid?ndose como alternativa ?til tanto para usuarios como para propietarios.
El an?lisis de los indicadores econ?micos y sociodemogr?ficos apuntan adem?s a otros segmentos pujantes en 2023 como el senior living (inmuebles para mayores), health care (activos vinculados al cuidado de la salud), educaci?n (colegios, centros de formaci?n profesional o edificios universitarios), student housing (alojamiento para estudiantes) o data centers (centros de datos). La falta de inmuebles en alquiler y residencias de estudiantes o de la tercera edad sigue atrayendo grandes vol?menes de inversi?n en este segmento de actividad, sin embargo, es también el m?s afectado por la subida de tipos por tener las rentabilidades m?s ajustadas".
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/mercado-inmobiliario-vivira-rapido-ajuste-80776599)
"En inversi?n, los primeros meses todav?a notaremos el efecto de la incertidumbre, pero veremos el cierre de operaciones que se han aplazado de 2022 y algunas nuevas que seguir?n produciéndose, normalmente operaciones off market (transacciones en las que el inversor busca oportunidades al margen de las ofertas que salen al mercado). Para la segunda mitad del a?o esperamos retomar la normalidad con nuevas operaciones saliendo al mercado. Veremos todav?a algo de ajuste de precios, especialmente en algunos sectores. Hay que tener en cuenta que la tipolog?a de propietarios y vendedores es mucho m?s institucional y profesional por lo que el reajuste ir? m?s r?pido que lo que vimos en el ciclo anterior. No obstante, el posicionamiento de Espa?a en el mercado europeo es muy bueno debido a la necesidad estructural de nuevo producto en segmentos clave en los que el mercado ha comenzado a crear esa tipolog?a de activos hace poco tiempo, y las perspectivas macro frente a otros mercados. Las rentas se mantienen estables y en algunos mercados, como el de oficinas prime en Madrid o el sector log?stico, est?n ligeramente al alza".
Jes?s Silva, director general de Cushman & Wakefield en Espa?a, remarca los vaivenes que ha sufrido el mercado inmobiliario en el ?ltimo a?o y se muestra convencido de la recuperaci?n de la confianza de los inversores a medida que avance 2023. "Tras la superaci?n de la pandemia todos est?bamos muy ilusionados con la evoluci?n del mercado. Sin embargo, lleg? la guerra en Ucrania y el descontrol de la inflaci?n provoc? la subida de tipos. Esto gener? una ralentizaci?n de la actividad inmobiliaria y el mercado se ajust? a partir de septiembre por la subida de tipos de interés. Al final, en los pr?ximos meses vamos a un ajuste de precios de los activos inmobiliarios. Mientras no se produzca, habr? una cierta par?lisis de inversores que est?n en una posici?n de wait and see", asegura Silva.
El directivo de Cushman est? convencido de que la segunda parte del a?o ser? mejor que la primera. "No creemos que se llegue al nivel de inversi?n de 2022, pero mejorar? conforme pasen los meses por el ajuste de precios. Ese ajuste provocar? un mayor interés de los inversores", insiste Jes?s Silva.
Variantes
El director general de Savills incide en que los activos vinculados al alquiler (como los edificios para arrendar -segmento del build to rent- o las residencias) van a seguir acaparando un gran interés por parte de los inversores.
Alejandro Campoy considera: "Todo lo relacionado con la vivienda en alquiler, las residencias de estudiantes, el coliving (habitaciones con ba?o y servicios comunes) o los centros para la tercera edad (el sector living mutifamily) y el log?stico seguir?n centrando la atenci?n. El segmento de oficinas ha recuperado tracci?n (en demanda y en inversi?n) y el flex (los espacios de trabajo flexibles) seguir? consolid?ndose como alternativa ?til tanto para usuarios como para propietarios.
El an?lisis de los indicadores econ?micos y sociodemogr?ficos apuntan adem?s a otros segmentos pujantes en 2023 como el senior living (inmuebles para mayores), health care (activos vinculados al cuidado de la salud), educaci?n (colegios, centros de formaci?n profesional o edificios universitarios), student housing (alojamiento para estudiantes) o data centers (centros de datos). La falta de inmuebles en alquiler y residencias de estudiantes o de la tercera edad sigue atrayendo grandes vol?menes de inversi?n en este segmento de actividad, sin embargo, es también el m?s afectado por la subida de tipos por tener las rentabilidades m?s ajustadas".
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