الريــم
01-07-2023, 10:22 PM
Los viejos geri?tricos han pasado de moda o, al menos, tienen los d?as contados. La entrada de numerosos fondos de inversi?n extranjeros en Espa?a para invertir en residencias de estudiantes ha supuesto también la incursi?n de nuevos conceptos y necesidades.*No todas las*personas mayores*necesitan la misma atenci?n, algunos ni siquiera la requieren. Por estos factores, han surgido una nueva tendencia de activos que poco tienen que ver con las cl?sicas residencias de ancianos p?blicas, que sin duda tampoco desaparecer?n.
Estos nuevos conceptos, el sector inmobiliario los ha englobado en torno a un anglicismo,*senior living. El primer alojamiento conceptualizado es el de*estancias cortas, en el que los jubilados pasan un periodo en centros especializados en rehabilitaci?n después de pasar una enfermedad o una cirug?a. Después aparece todos los formatos de*senior cohousing, que son viviendas compartidas que se autogestionan.
Pueden ser de dos tipos dependiendo la necesidad de cuidados:*independent living*y*assisted living*o*care homes: la primera son comunidades para personas que son independientes y solo necesitan cuidados b?sicos, mientras la segunda cuenta con servicios de cuidado m?s extensivo y unidades medicalizadas. Estas ?ltimas son para mayores independientes, pero con m?s necesidades. Por ?ltimo, el formato m?s especializado son las*residencias de ancianos*al uso, con una alta asistencia médica para mayores dependientes.
Seg?n un informe de Fragua by Atlas Real Estate, a estos conceptos habr?a que a?adir una diferenciaci?n m?s,*el pa?s de origen del usuario. En el caso de los demandantes nacionales, buscan “activos localizados en ubicaciones familiares, en ?reas consolidadas cercanas a sus municipios, para mantenerse vinculados a su estilo de vida y rutina”. Sin embargo, el p?blico extranjero se decanta por “?reas alejadas de los centros de las ciudades, silenciosas, y con los servicios necesarios para cumplir sus expectativas del d?a a d?a”.
Por esta raz?n, los jubilados espa?oles buscan ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o M?laga; mientras que los extranjeros que persiguen un retiro dorado en Espa?a se decantan m?s por la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Dorada, las Islas Baleares y las Islas Canarias.
Un modelo para cada edad
El sector inmobiliario ha preparado ya un modelo de alojamiento para cada edad y necesidad. Todo empieza a los 65 a?os, donde*aparecen las primeras viviendas en comunidad, con servicios y comodidades adaptados a sus gustos y necesidades; pero el inquilino es independiente y goza de buena salud.
A partir de los 75 a?os entran en juego las*care homes, que son también viviendas independientes como las anteriores, pero en las que se ofrecen algunos cuidados para hacer m?s c?moda la vida del residente: preparaci?n de comidas, ayuda en las tareas del hogar, alg?n cuidado cl?nico, etc. También cuidados médicos b?sicos como enfermer?a o doctor.
Una vez se cumple, los 85 a?os, se presupone que ya la vida de una forma independiente se complica, por lo que se ponen al servicio las residencias tradicionales, con cuidados y vigilancia continuada. Estos activos ser?an m?s modernos que los tradicionales que han existido en Espa?a y con una gesti?n especializada.
Modelos ya en marcha
En Espa?a hay ya varios modelos de senior living moderno en marcha. En Madrid, un grupo de jubilados han puesto en marcha un resort de la tercera edad,*Jubilar Villa Rosita (https://villarosita.es/el-proyecto/). Esta urbanizaci?n ser? un*senior cohousing*en el que se construir?n*29 unidades residenciales, con comedor, salas de actividades y habitaciones de invitados. En él, los socios hacen una aportaci?n dineraria y a cambio reciben el derecho de uso vitalicio de su apartamento. Una vez fallecen entra un nuevo socio y la familia del jubilado recupera la inversi?n, pero la propiedad de toda la urbanizaci?n es de la cooperativa y los cooperativistas.
Sin salirse de la capital, el pr?ximo a?o se inaugurar? Las Arcadias El Encinar. Este complejo contar? con*apartamentos de una y dos habitaciones para mayores. Dispondr?n entre los servicios asociados de restaurante, bar inglés, gimnasio, capilla, jardines, terraza, enfermer?a, sala de juegos, sala de televisi?n, peluquer?a estética y piscina interior y exterior. Seg?n informa la compa??a, se trata de "una f?rmula residencial que permita a los mayores seguir viviendo con independencia y dignidad, en su propio apartamento, que pueden decorar con sus muebles y a su gusto".
nvertir 13.000 millones en senior living
En la actualidad, en Espa?a, hay 3,1 camas en alojamientos especialmente dise?ados para mayores por cada 100. La Organizaci?n Mundial de la Salud recomienda que este ratio sea de 5 cada 100. Esto implica que, para acoplarnos a las indicaciones de este organismo en 2030,*el sector p?blico y el privado deber?a invertir 13.000 millones de euros; seg?n Atlas RE.*Entre 2021 y la primera mitad de 2022, las inversiones alcanzaron los 2.553 millones, con m?s de 700 activos en construcci?n y 48.300 camas.
Uno de los factores que est?n paralizando las inversiones extranjeras es el desconocimiento de este mercado en Espa?a. Cuando un gran fondo desembarca en un pa?s para desarrollar una actividad como esta,*busca un socio nacional que funcione como gestor de los activos. Sin embargo, como no hay precedentes, no hay compa??as especializadas coordinar el d?a a d?a de los nuevos formatos de senior living. S? existen de residencias de ancianos tradicionales. Por ello, la mayor?a de inversiones se han centrado en este tipo de activos.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/abuelo-quiere-vivir-residencia-ancianos-80805898)
Estos nuevos conceptos, el sector inmobiliario los ha englobado en torno a un anglicismo,*senior living. El primer alojamiento conceptualizado es el de*estancias cortas, en el que los jubilados pasan un periodo en centros especializados en rehabilitaci?n después de pasar una enfermedad o una cirug?a. Después aparece todos los formatos de*senior cohousing, que son viviendas compartidas que se autogestionan.
Pueden ser de dos tipos dependiendo la necesidad de cuidados:*independent living*y*assisted living*o*care homes: la primera son comunidades para personas que son independientes y solo necesitan cuidados b?sicos, mientras la segunda cuenta con servicios de cuidado m?s extensivo y unidades medicalizadas. Estas ?ltimas son para mayores independientes, pero con m?s necesidades. Por ?ltimo, el formato m?s especializado son las*residencias de ancianos*al uso, con una alta asistencia médica para mayores dependientes.
Seg?n un informe de Fragua by Atlas Real Estate, a estos conceptos habr?a que a?adir una diferenciaci?n m?s,*el pa?s de origen del usuario. En el caso de los demandantes nacionales, buscan “activos localizados en ubicaciones familiares, en ?reas consolidadas cercanas a sus municipios, para mantenerse vinculados a su estilo de vida y rutina”. Sin embargo, el p?blico extranjero se decanta por “?reas alejadas de los centros de las ciudades, silenciosas, y con los servicios necesarios para cumplir sus expectativas del d?a a d?a”.
Por esta raz?n, los jubilados espa?oles buscan ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o M?laga; mientras que los extranjeros que persiguen un retiro dorado en Espa?a se decantan m?s por la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Dorada, las Islas Baleares y las Islas Canarias.
Un modelo para cada edad
El sector inmobiliario ha preparado ya un modelo de alojamiento para cada edad y necesidad. Todo empieza a los 65 a?os, donde*aparecen las primeras viviendas en comunidad, con servicios y comodidades adaptados a sus gustos y necesidades; pero el inquilino es independiente y goza de buena salud.
A partir de los 75 a?os entran en juego las*care homes, que son también viviendas independientes como las anteriores, pero en las que se ofrecen algunos cuidados para hacer m?s c?moda la vida del residente: preparaci?n de comidas, ayuda en las tareas del hogar, alg?n cuidado cl?nico, etc. También cuidados médicos b?sicos como enfermer?a o doctor.
Una vez se cumple, los 85 a?os, se presupone que ya la vida de una forma independiente se complica, por lo que se ponen al servicio las residencias tradicionales, con cuidados y vigilancia continuada. Estos activos ser?an m?s modernos que los tradicionales que han existido en Espa?a y con una gesti?n especializada.
Modelos ya en marcha
En Espa?a hay ya varios modelos de senior living moderno en marcha. En Madrid, un grupo de jubilados han puesto en marcha un resort de la tercera edad,*Jubilar Villa Rosita (https://villarosita.es/el-proyecto/). Esta urbanizaci?n ser? un*senior cohousing*en el que se construir?n*29 unidades residenciales, con comedor, salas de actividades y habitaciones de invitados. En él, los socios hacen una aportaci?n dineraria y a cambio reciben el derecho de uso vitalicio de su apartamento. Una vez fallecen entra un nuevo socio y la familia del jubilado recupera la inversi?n, pero la propiedad de toda la urbanizaci?n es de la cooperativa y los cooperativistas.
Sin salirse de la capital, el pr?ximo a?o se inaugurar? Las Arcadias El Encinar. Este complejo contar? con*apartamentos de una y dos habitaciones para mayores. Dispondr?n entre los servicios asociados de restaurante, bar inglés, gimnasio, capilla, jardines, terraza, enfermer?a, sala de juegos, sala de televisi?n, peluquer?a estética y piscina interior y exterior. Seg?n informa la compa??a, se trata de "una f?rmula residencial que permita a los mayores seguir viviendo con independencia y dignidad, en su propio apartamento, que pueden decorar con sus muebles y a su gusto".
nvertir 13.000 millones en senior living
En la actualidad, en Espa?a, hay 3,1 camas en alojamientos especialmente dise?ados para mayores por cada 100. La Organizaci?n Mundial de la Salud recomienda que este ratio sea de 5 cada 100. Esto implica que, para acoplarnos a las indicaciones de este organismo en 2030,*el sector p?blico y el privado deber?a invertir 13.000 millones de euros; seg?n Atlas RE.*Entre 2021 y la primera mitad de 2022, las inversiones alcanzaron los 2.553 millones, con m?s de 700 activos en construcci?n y 48.300 camas.
Uno de los factores que est?n paralizando las inversiones extranjeras es el desconocimiento de este mercado en Espa?a. Cuando un gran fondo desembarca en un pa?s para desarrollar una actividad como esta,*busca un socio nacional que funcione como gestor de los activos. Sin embargo, como no hay precedentes, no hay compa??as especializadas coordinar el d?a a d?a de los nuevos formatos de senior living. S? existen de residencias de ancianos tradicionales. Por ello, la mayor?a de inversiones se han centrado en este tipo de activos.
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