الريــم
01-02-2023, 03:23 PM
Hay negocios que nunca pasar?n de moda, como un tanatorio. Pase lo que pase, la gente se va a seguir muriendo. En el caso de Espa?a, ocurre algo similar con las residencias de ancianos: la gente va a ser anciana alg?n d?a. No solo eso, sino que, teniendo en cuenta la pir?mide poblacional y la jubilaci?n del baby boom, las residencias tienen su futuro m?s que asegurado. La econom?a es cuesti?n de dos factores, oferta y demanda, y en este sector hay cada vez m?s demandantes y una oferta escasa. Algo que han detectado numerosos fondos de inversi?n nacionales e internacionales y est?n poniendo su granito de arena para crear una oferta de calidad.
Seg?n JLL, la poblaci?n espa?ola mayor de 65 a?os supone el 20%, es decir, 9,5 millones de personas. Para toda esta gente, nuestro pa?s solo cuenta con 390.00 camas en residencias, adem?s de otras 25.000 actualmente en construcci?n. "Es necesario construir entre 80.000 y 110.000 plazas. Es decir, que, a pesar de los esfuerzos de capital privado para aumentar el stock, la demanda crece m?s r?pido de lo que es capaz de hacerlo la oferta", se?ala Juan Manuel Pardo, director del ?rea de Living en la consultora autora del informe.
Un grupo de fondos de inversi?n institucionales, ante la falta de producto, han comenzado a posicionarse, comprando y construyendo de cero. ?Quiénes son los grandes tenedores de residencias de ancianos en Espa?a?
Healthcare activos
Healthcare Activos fue fundada por el fondo norteamericano Oaktree y el espa?ol Altamar, aunque rot? sus accionistas posteriormente. Capitaneada ahora por el fondo soberano de Abu Dabi, Nationale-Nederlanden y CBRE IM dispone de una gran cantidad de edificios: 40 operativos entre residencias, cl?nicas y hospitales; adem?s de 11 en construcci?n. Esta compa??a espa?ola de capital extranjero cuenta con un plan de crecimiento para alcanzar una cartera de activos valorada en 1.500 millones de euros, incluida la expansi?n por Europa: ha desembarcado en Portugal y recientemente en Bélgica, y ahora busca oportunidades en Alemania e Italia.
Cofinimmo
Otro de los pioneros es la belga Cofinimmo, que cuenta con una alianza en Espa?a con Thor. Dispone de 3.375 camas de este tipo de inmuebles valoradas en 304 millones de euros. Est? presente en nuestro pa?s desde septiembre de 2019 y ha construido todos sus proyectos desde cero. Sus activos est?n ubicados en Utrera, Barcelona, Bilbao, Sarriguren, Castell?n de la Plana y Cartagena. Detr?s de esta compa??a cotizada en la bolsa de Bélgica est? la mayor gestora de fondos del mundo, Blackrock. Este gigante paneuropeo cuenta con una cartera total de 6.100 millones de euros, por lo que solo el 5% de su porfolio est? en Espa?a.
Caser
Una de las empresas espa?olas presentes en este segmento del inmobiliario es la aseguradora Caser. Seg?n revelan en su web corporativa, suman 23 residencias en 15 provincias, con un total de 3.300 plazas. Est?n presentes en A Coru?a, Alava, Badajoz, Guip?zcoa, La Rioja, Le?n, Lleida, Madrid, M?laga, Murcia, Pontevedra, Valladolid, Vizcaya, Zamora y Zaragoza. Caser est? controlada, desde 2020, por la suiza Helvetia, un grupo asegurador con actividad a nivel mundial.
Adriano Care
Adriano Care, la Socimi (sociedad de inversi?n inmobiliaria) fundada por la gestora espa?ola Azora, es uno de los veh?culos con m?s activos: cuenta con un porfolio de 22 residencias de mayores (18 activos operativos y 4 desarrollos), con 2.875 plazas, valorados en 230 millones de euros. A esta cifra hay que sumar otras 255 en centros de d?a. Solo durante 2022 han invertido m?s de 100 millones en siete residencias con 885 camas. Sus activos est?n repartidos por todo el pa?s: A Coru?a, Palencia, Bilbao, Zamora, Madrid, Valencia, Lugo, Le?n, Terrassa, Vigo, Alicante, Santander y Barcelona. Detr?s de esta compa??a hay varios accionistas, pero los m?s importantes son Pedro Alcaraz, el fundador de la empresa de alquiler de coches Goldcar; la aseguradora Mussat o Previsi?n Mutua de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.
Batipart
El fondo Batipart dispone de su filial de residencias, Lagume. Es una gran desconocida, aunque ha protagonizado operaciones importantes. En 2017, compr? 16 activos a SARquavitae por 116 millones y dos a?os m?s tarde otras dos m?s a Domusvi. Sus residencias se ubican en Catalu?a, Andaluc?a, Baleares, Madrid, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
Threestones Capital
Esta gestora de inversiones luxemburguesa cuenta con un fondo de inversi?n en residencias de mayores a nivel europeo. Dado su sede social, carecen de mucha transparencia, aunque s? han comunicado algunas de sus adquisiciones. Threestones Capital desembarc? en Espa?a en 2018, con la compra de un activo en la provincia de Barcelona. En la actualidad, dispone de un total de 12 residencias, que alcanza las 1.335 camas en Leiro, Extremadura, Asturias, Le?n, Barcelona, Oviedo, Zaragoza, Cantabria, Ibiza, Burgos, Barcelona y la antes mencionada, en Cambrils.
Primonial Reim
Otro de los grandes fondos europeos presentes en este segmento del inmobiliario, es Primonial REIM. El veh?culo de origen francés cuenta con 12 residencias en Espa?a, 4 centros de salud mental y un hospital. Su ?ltima adquisici?n fue la residencia de mayores Jovellanos, ubicada en Gij?n, junto al nuevo hospital de Covadonga. En la comunicaci?n de su ?ltima compra, afirmaba que ve?an las residencias como un mercado en el que expandirse, a pesar de que ya suponen m?s del 30% de sus activos.
Caboel
El holding de inversiones de los fundadores de Caprabo es uno de los grandes tenedores de residencias para la tercera edad. En 2018, Capoel adquiri? 840 camas en seis residencias en la Comunidad de Madrid: Alcorc?n, El Escorial, Carabanchel, Torrelodones y Colmenar Viejo. Seg?n El Confidencial (https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-05-14/geriatricos-inversion-inmobiliaria_1561322/), pagaron por estos activos cerca de 50 millones de euros.
APG - Renta Corporaci?n
En las ?ltimas semanas, varios fondos internacionales han comunicado su intenci?n de invertir en residencias de ancianos en Espa?a. El primero fue el holandés APG que, de la mano de la compa??a catalana Renta Corporaci?n, destinar? 250 millones de euros en este tipo de activos. Bajo el nombre de Wellder Senior Asset, este nuevo veh?culo se enfocar? en comprar y desarrollar residencias en localidades de m?s de 100.000 habitantes, con superficies entre 4.000 y 7.500 metros cuadrados y entre 80 y 140 camas por cada centro.
Axa - Grupo Lar
El ?ltimo en informar sobre su aterrizaje en las residencias de mayores espa?olas ha sido el brazo inversor de la aseguradora francesa AXA. De forma conjunta con Grupo Lar, invertir?n 300 millones de euros tanto en residencias como en centros de d?a. Su primer desarrollo ser? en Zaragoza, donde han comprado un suelo por 4,6 millones en el que levantar?n una residencia con 270 camas, una cl?nica de salud mental y un centro de d?a.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/aluvion-fondos-inversion-extranjeros-comprando-80599345)
Seg?n JLL, la poblaci?n espa?ola mayor de 65 a?os supone el 20%, es decir, 9,5 millones de personas. Para toda esta gente, nuestro pa?s solo cuenta con 390.00 camas en residencias, adem?s de otras 25.000 actualmente en construcci?n. "Es necesario construir entre 80.000 y 110.000 plazas. Es decir, que, a pesar de los esfuerzos de capital privado para aumentar el stock, la demanda crece m?s r?pido de lo que es capaz de hacerlo la oferta", se?ala Juan Manuel Pardo, director del ?rea de Living en la consultora autora del informe.
Un grupo de fondos de inversi?n institucionales, ante la falta de producto, han comenzado a posicionarse, comprando y construyendo de cero. ?Quiénes son los grandes tenedores de residencias de ancianos en Espa?a?
Healthcare activos
Healthcare Activos fue fundada por el fondo norteamericano Oaktree y el espa?ol Altamar, aunque rot? sus accionistas posteriormente. Capitaneada ahora por el fondo soberano de Abu Dabi, Nationale-Nederlanden y CBRE IM dispone de una gran cantidad de edificios: 40 operativos entre residencias, cl?nicas y hospitales; adem?s de 11 en construcci?n. Esta compa??a espa?ola de capital extranjero cuenta con un plan de crecimiento para alcanzar una cartera de activos valorada en 1.500 millones de euros, incluida la expansi?n por Europa: ha desembarcado en Portugal y recientemente en Bélgica, y ahora busca oportunidades en Alemania e Italia.
Cofinimmo
Otro de los pioneros es la belga Cofinimmo, que cuenta con una alianza en Espa?a con Thor. Dispone de 3.375 camas de este tipo de inmuebles valoradas en 304 millones de euros. Est? presente en nuestro pa?s desde septiembre de 2019 y ha construido todos sus proyectos desde cero. Sus activos est?n ubicados en Utrera, Barcelona, Bilbao, Sarriguren, Castell?n de la Plana y Cartagena. Detr?s de esta compa??a cotizada en la bolsa de Bélgica est? la mayor gestora de fondos del mundo, Blackrock. Este gigante paneuropeo cuenta con una cartera total de 6.100 millones de euros, por lo que solo el 5% de su porfolio est? en Espa?a.
Caser
Una de las empresas espa?olas presentes en este segmento del inmobiliario es la aseguradora Caser. Seg?n revelan en su web corporativa, suman 23 residencias en 15 provincias, con un total de 3.300 plazas. Est?n presentes en A Coru?a, Alava, Badajoz, Guip?zcoa, La Rioja, Le?n, Lleida, Madrid, M?laga, Murcia, Pontevedra, Valladolid, Vizcaya, Zamora y Zaragoza. Caser est? controlada, desde 2020, por la suiza Helvetia, un grupo asegurador con actividad a nivel mundial.
Adriano Care
Adriano Care, la Socimi (sociedad de inversi?n inmobiliaria) fundada por la gestora espa?ola Azora, es uno de los veh?culos con m?s activos: cuenta con un porfolio de 22 residencias de mayores (18 activos operativos y 4 desarrollos), con 2.875 plazas, valorados en 230 millones de euros. A esta cifra hay que sumar otras 255 en centros de d?a. Solo durante 2022 han invertido m?s de 100 millones en siete residencias con 885 camas. Sus activos est?n repartidos por todo el pa?s: A Coru?a, Palencia, Bilbao, Zamora, Madrid, Valencia, Lugo, Le?n, Terrassa, Vigo, Alicante, Santander y Barcelona. Detr?s de esta compa??a hay varios accionistas, pero los m?s importantes son Pedro Alcaraz, el fundador de la empresa de alquiler de coches Goldcar; la aseguradora Mussat o Previsi?n Mutua de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.
Batipart
El fondo Batipart dispone de su filial de residencias, Lagume. Es una gran desconocida, aunque ha protagonizado operaciones importantes. En 2017, compr? 16 activos a SARquavitae por 116 millones y dos a?os m?s tarde otras dos m?s a Domusvi. Sus residencias se ubican en Catalu?a, Andaluc?a, Baleares, Madrid, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
Threestones Capital
Esta gestora de inversiones luxemburguesa cuenta con un fondo de inversi?n en residencias de mayores a nivel europeo. Dado su sede social, carecen de mucha transparencia, aunque s? han comunicado algunas de sus adquisiciones. Threestones Capital desembarc? en Espa?a en 2018, con la compra de un activo en la provincia de Barcelona. En la actualidad, dispone de un total de 12 residencias, que alcanza las 1.335 camas en Leiro, Extremadura, Asturias, Le?n, Barcelona, Oviedo, Zaragoza, Cantabria, Ibiza, Burgos, Barcelona y la antes mencionada, en Cambrils.
Primonial Reim
Otro de los grandes fondos europeos presentes en este segmento del inmobiliario, es Primonial REIM. El veh?culo de origen francés cuenta con 12 residencias en Espa?a, 4 centros de salud mental y un hospital. Su ?ltima adquisici?n fue la residencia de mayores Jovellanos, ubicada en Gij?n, junto al nuevo hospital de Covadonga. En la comunicaci?n de su ?ltima compra, afirmaba que ve?an las residencias como un mercado en el que expandirse, a pesar de que ya suponen m?s del 30% de sus activos.
Caboel
El holding de inversiones de los fundadores de Caprabo es uno de los grandes tenedores de residencias para la tercera edad. En 2018, Capoel adquiri? 840 camas en seis residencias en la Comunidad de Madrid: Alcorc?n, El Escorial, Carabanchel, Torrelodones y Colmenar Viejo. Seg?n El Confidencial (https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-05-14/geriatricos-inversion-inmobiliaria_1561322/), pagaron por estos activos cerca de 50 millones de euros.
APG - Renta Corporaci?n
En las ?ltimas semanas, varios fondos internacionales han comunicado su intenci?n de invertir en residencias de ancianos en Espa?a. El primero fue el holandés APG que, de la mano de la compa??a catalana Renta Corporaci?n, destinar? 250 millones de euros en este tipo de activos. Bajo el nombre de Wellder Senior Asset, este nuevo veh?culo se enfocar? en comprar y desarrollar residencias en localidades de m?s de 100.000 habitantes, con superficies entre 4.000 y 7.500 metros cuadrados y entre 80 y 140 camas por cada centro.
Axa - Grupo Lar
El ?ltimo en informar sobre su aterrizaje en las residencias de mayores espa?olas ha sido el brazo inversor de la aseguradora francesa AXA. De forma conjunta con Grupo Lar, invertir?n 300 millones de euros tanto en residencias como en centros de d?a. Su primer desarrollo ser? en Zaragoza, donde han comprado un suelo por 4,6 millones en el que levantar?n una residencia con 270 camas, una cl?nica de salud mental y un centro de d?a.
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