الريــم
12-28-2022, 03:25 PM
Los centros de datos, conocidos como 'data centers' en el argot inmobiliario, se enfrentan a una situaci?n compleja en los pr?ximos meses. La mayor?a de estos activos est?n impulsados por grandes tecnol?gicas norteamericanas que, en la actualidad, est?n pasando por una crisis tras la subida de los tipos de interés. Gigantes como Amazon han ca?do cerca de un 50% en bolsa en lo que va de a?o, mientras otros como Facebook lo hacen un 65%. También han anunciado importantes recortes en sus plantillas y planes de expansi?n.
Sin embargo, José Guilleuma, director del departamento de Data Centers de la consultora Colliers, no cree que esto sea un impedimento para el desarrollo de los 'data centers' en Espa?a: “Las tendencias de consumo de datos y la irrupci?n de nuevos negocios como el metaverso o los e-sports hacen m?s necesario, si cabe, el desarrollo de toda la infraestructura digital donde los centros de datos son esenciales. En caso de producirse un frenazo, vendr? m?s por la dificultad de acceso a la potencia eléctrica”.
Durante 2022, las empresas tecnol?gicas de Wall Street han anunciado varias inversiones en Espa?a. Por ejemplo, Google, Meta (Facebook), IBM o Amazon cuentan con planes en marcha. Fuera de estos, compa??as especialistas como CyrusOne o Iron Mountain y fondos como Thor est?n construyendo los suyos. “La tendencia del mercado indica que esto es solo el principio y 2023 ser? el a?o definitivo del despegue del sector”, afirma rotundamente José Guilleuma, en declaraciones a El Peri?dico de Espa?a, del grupo Prensa Ibérica.
Colliers no ha visto aminorado el ritmo inversor a pesar de la subida de tipos de interés. "No hemos percibido una ca?da del apetito por este tipo de activos. Todo lo contrario, se ve como un buen activo refugio, donde los fundamentales que lo sostienen, el consumo de datos, no se van a ver afectados", apuntan.
El ?ltimo informe de la consultora pronosticaba una inversi?n de 5.000 millones de euros hasta 2025. La rentabilidad anual que se puede obtener de ellos supera el 7% y puede llegar hasta cerca del 20%, muy superior a otros activos como las viviendas en alquiler o las oficinas. Seg?n un estudio de Spain DC, la asociaci?n de los data centers espa?ola, "en el escenario en el que Madrid aumenta su capacidad hasta los 621 MW en 2026, la inversi?n directa acumulada hasta este a?o puede situarse en m?s de 6.000 millones de euros. A esta habr?a que a?adir una inversi?n indirecta de, como m?nimo, 10.000 millones de euros".
Sobre la llegada de nuevos jugadores a Espa?a, el director de Colliers anticipa: "Se espera que aterricen grandes operadores en nuestro pa?s en los pr?ximos meses. La posici?n estratégica de la Pen?nsula es clave para los clientes de los operadores y la llegada de los hiperescalares ha generado un efecto llamada, que se tangibilizar? en los pr?ximos meses. Adem?s, otros fondos de infraestructura y de 'Real Estate' se est?n posicionando en este sector".
La costa coger? el testigo
Desde Colliers, destacan que la saturaci?n del noreste de Madrid, al que consideran el “principal 'hub' dentro de la pen?nsula”, puede suponer “una oportunidad para otras localizaciones como Barcelona, M?laga, Valencia o Bilbao”. Seg?n Spain DC, la capital acaparaba, hasta diciembre de 2021, el 91% de la capacidad total del pa?s, aunque muy lejos de igualar otras ciudades europeas como Fr?ncfort, ?msterdam, Par?s o Londres.
“Madrid ha sido la localizaci?n tradicional para los centros de datos desde hace m?s de 20 a?os. La capital se ha aprovechado de su equidistancia a cualquier punto de la costa peninsular y ha actuado como una estaci?n de amarre de cable submarino de facto. La red troncal de fibra tiene su origen y su fin en Madrid. A partir de ah?, la siguiente ola de inversi?n se producir?, donde est?n las verdaderas estaciones de amarre: Barcelona, Bilbao, Valencia, M?laga y Lisboa. La inversi?n acabar? siguiendo los principales ejes de esta red troncal: Barcelona-Madrid-Lisboa, Santander-Bilbao-Zaragoza-Barcelona y Madrid-Bilbao”, a?ade el director de Data Centers de Colliers.
En la actualidad, Madrid cuenta con 100 megavatios (MW: unidad de medici?n de la potencia de un centro de datos) y 505 MW en desarrollo; mientras Barcelona tiene 20 MW en funcionamiento y 110 MW en construcci?n. Fuera del ?rea metropolitana de las dos grandes ciudades espa?olas, Facebook invertir? en tener el suyo en Talavera de la Reina (Toledo) e Ingenostrum pondr? en marcha uno en C?ceres de 120 MW.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/bunkeres-datos-espana-mantendran-crecimiento-80445433)
Sin embargo, José Guilleuma, director del departamento de Data Centers de la consultora Colliers, no cree que esto sea un impedimento para el desarrollo de los 'data centers' en Espa?a: “Las tendencias de consumo de datos y la irrupci?n de nuevos negocios como el metaverso o los e-sports hacen m?s necesario, si cabe, el desarrollo de toda la infraestructura digital donde los centros de datos son esenciales. En caso de producirse un frenazo, vendr? m?s por la dificultad de acceso a la potencia eléctrica”.
Durante 2022, las empresas tecnol?gicas de Wall Street han anunciado varias inversiones en Espa?a. Por ejemplo, Google, Meta (Facebook), IBM o Amazon cuentan con planes en marcha. Fuera de estos, compa??as especialistas como CyrusOne o Iron Mountain y fondos como Thor est?n construyendo los suyos. “La tendencia del mercado indica que esto es solo el principio y 2023 ser? el a?o definitivo del despegue del sector”, afirma rotundamente José Guilleuma, en declaraciones a El Peri?dico de Espa?a, del grupo Prensa Ibérica.
Colliers no ha visto aminorado el ritmo inversor a pesar de la subida de tipos de interés. "No hemos percibido una ca?da del apetito por este tipo de activos. Todo lo contrario, se ve como un buen activo refugio, donde los fundamentales que lo sostienen, el consumo de datos, no se van a ver afectados", apuntan.
El ?ltimo informe de la consultora pronosticaba una inversi?n de 5.000 millones de euros hasta 2025. La rentabilidad anual que se puede obtener de ellos supera el 7% y puede llegar hasta cerca del 20%, muy superior a otros activos como las viviendas en alquiler o las oficinas. Seg?n un estudio de Spain DC, la asociaci?n de los data centers espa?ola, "en el escenario en el que Madrid aumenta su capacidad hasta los 621 MW en 2026, la inversi?n directa acumulada hasta este a?o puede situarse en m?s de 6.000 millones de euros. A esta habr?a que a?adir una inversi?n indirecta de, como m?nimo, 10.000 millones de euros".
Sobre la llegada de nuevos jugadores a Espa?a, el director de Colliers anticipa: "Se espera que aterricen grandes operadores en nuestro pa?s en los pr?ximos meses. La posici?n estratégica de la Pen?nsula es clave para los clientes de los operadores y la llegada de los hiperescalares ha generado un efecto llamada, que se tangibilizar? en los pr?ximos meses. Adem?s, otros fondos de infraestructura y de 'Real Estate' se est?n posicionando en este sector".
La costa coger? el testigo
Desde Colliers, destacan que la saturaci?n del noreste de Madrid, al que consideran el “principal 'hub' dentro de la pen?nsula”, puede suponer “una oportunidad para otras localizaciones como Barcelona, M?laga, Valencia o Bilbao”. Seg?n Spain DC, la capital acaparaba, hasta diciembre de 2021, el 91% de la capacidad total del pa?s, aunque muy lejos de igualar otras ciudades europeas como Fr?ncfort, ?msterdam, Par?s o Londres.
“Madrid ha sido la localizaci?n tradicional para los centros de datos desde hace m?s de 20 a?os. La capital se ha aprovechado de su equidistancia a cualquier punto de la costa peninsular y ha actuado como una estaci?n de amarre de cable submarino de facto. La red troncal de fibra tiene su origen y su fin en Madrid. A partir de ah?, la siguiente ola de inversi?n se producir?, donde est?n las verdaderas estaciones de amarre: Barcelona, Bilbao, Valencia, M?laga y Lisboa. La inversi?n acabar? siguiendo los principales ejes de esta red troncal: Barcelona-Madrid-Lisboa, Santander-Bilbao-Zaragoza-Barcelona y Madrid-Bilbao”, a?ade el director de Data Centers de Colliers.
En la actualidad, Madrid cuenta con 100 megavatios (MW: unidad de medici?n de la potencia de un centro de datos) y 505 MW en desarrollo; mientras Barcelona tiene 20 MW en funcionamiento y 110 MW en construcci?n. Fuera del ?rea metropolitana de las dos grandes ciudades espa?olas, Facebook invertir? en tener el suyo en Talavera de la Reina (Toledo) e Ingenostrum pondr? en marcha uno en C?ceres de 120 MW.
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