الريــم
12-27-2022, 05:55 PM
Ibervalles, la Socimi cotizada en BME Growth (antiguo Mercado Alternativo Burs?til), ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en Madrid, en la zona de Arturo Soria. La compa??a ha invertido cerca de 40 millones de euros, en un activo de 19.733 metros cuadrados, divididos en dos bloques. Actualmente, el inmueble se encuentra alquilado y la operaci?n ha sido financiada ?ntegramente con recursos propios, seg?n ha comunicado al regulador.
El edificio de oficinas 'Arbor' se ubica en el n?mero 16-18 de la Calle Ulises y su adquisici?n ha sido asesorada por CBRE. Un solo a?o ha durado en la cartera de Kennedy Wilson, ya que se lo adquiri? a la Socimi Merlin Properties, en junio de 2021, por un importe similar al que ha pagado ahora Ibervalles. Hist?ricamente, el inmueble proced?a de la cartera de Metrovacesa, que fue incorporada a Merlin después de su salida a bolsa.
Seg?n el comunicado de prensa, el comprador no prevé llevar a cabo "inversiones en el reposicionamiento del activo, puesto que fue ?ntegramente reformado en 2017 y las zonas comunes se acondicionaron en 2022".
El edificio cuenta con 19.733 metros cuadrados de superficie construida y 9.580 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. El edificio consta de dos bloques conectados de ocho plantas cada uno. De la primera a la sexta altura, cada planta cuenta con 1.350 metros cuadrados; mientras que las dos ?ltimas suman 740. Adicionalmente, dispone de 310 plazas de aparcamiento.
La Socimi ha pagado 4.175 euros por cada metro cuadrado alquilable. El inmueble se encuentra alquilado al completo a compa??as como las aseguradoras AXA o Allianz, el banco BNP Paribas o la energética Gamesa.
?Qué es Ibervalles?
La empresa es especialista en la compra de edificios de oficinas, su posterior reforma y alquiler. No se trata de una patrimonialista que aspira a explotar el edificio durante muchos a?os, sino que una vez cumplido el plazo de tres a?os intentar? venderlos. Ibervalles est? especializada en tres ciudades: Madrid, Barcelona y Lisboa.
La compa??a debut? en la Bolsa de Madrid el pasado mes de agosto, valorada en 148 millones de euros. La cotizada cuenta con 13 activos inmobiliarios en cartera, cuyo valor alcanza los 210 millones. Principalmente, son oficinas en Madrid, aunque cuenta con un edificio en Lisboa, en Palma de Mallorca y otro en Valladolid. También convive en su porfolio un hotel en el Paseo de la Castellana, que ser? reconvertido, y un suelo en la localidad madrile?a de Alcobendas.
Ibervalles ha protagonizado durante 2022 cuatro adquisiciones: el n?mero 24 de la Calle Josefa Valc?rcel y el n?mero 506 de la Calle Alcal? 506, ambos adquiridos a Colonial, y el Hotel V?a Castellana a la Socimi hotelera Millenium. En el primer semestre de este a?o, seg?n su cuenta de resultados; logr? unos ingresos por alquileres de 3,15 millones de euros y un beneficio de 2,72 millones.
Mercado de oficinas
Durante los primeros nueve meses de este a?o, la inversi?n de oficinas en la capital acapar? una inversi?n de 1.200 millones de euros. Esto supone el 51% de todas las operaciones a nivel nacional. "Tras un a?o 2021 con escasa actividad (apenas 710 millones de euros), la entrada en el mercado de procesos en venta de producto adaptado a los requerimientos de los diferentes perfiles de inversi?n ha demostrado que los inversores mantienen el interés por participar en el mercado de la capital", se?ala el ?ltimo informe de la consultora inmobiliaria Savills.
?Cu?nto cuesta alquilar una oficina en la capital? Las rentas se sit?an en 19,15 euros por metro cuadrado contratado al mes, un 6% m?s que en 2021. La rentabilidad que ofrece un edificio de oficinas en Madrid es del 3,75%, si se ubica dentro de la M-30, o del 5% si est? fuera. Los activos dentro de la M-30 con los favoritos de los inversores, el 60% del total transaccionado. En la periferia también hay apetito, sobre todo en aquellas zonas donde hay mercados muy consolidados, que cuenten también con alg?n medio de transporte p?blico en las inmediaciones.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/ibervalles-salida-bolsa-compra-fondo-britanico-80414640)
El edificio de oficinas 'Arbor' se ubica en el n?mero 16-18 de la Calle Ulises y su adquisici?n ha sido asesorada por CBRE. Un solo a?o ha durado en la cartera de Kennedy Wilson, ya que se lo adquiri? a la Socimi Merlin Properties, en junio de 2021, por un importe similar al que ha pagado ahora Ibervalles. Hist?ricamente, el inmueble proced?a de la cartera de Metrovacesa, que fue incorporada a Merlin después de su salida a bolsa.
Seg?n el comunicado de prensa, el comprador no prevé llevar a cabo "inversiones en el reposicionamiento del activo, puesto que fue ?ntegramente reformado en 2017 y las zonas comunes se acondicionaron en 2022".
El edificio cuenta con 19.733 metros cuadrados de superficie construida y 9.580 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. El edificio consta de dos bloques conectados de ocho plantas cada uno. De la primera a la sexta altura, cada planta cuenta con 1.350 metros cuadrados; mientras que las dos ?ltimas suman 740. Adicionalmente, dispone de 310 plazas de aparcamiento.
La Socimi ha pagado 4.175 euros por cada metro cuadrado alquilable. El inmueble se encuentra alquilado al completo a compa??as como las aseguradoras AXA o Allianz, el banco BNP Paribas o la energética Gamesa.
?Qué es Ibervalles?
La empresa es especialista en la compra de edificios de oficinas, su posterior reforma y alquiler. No se trata de una patrimonialista que aspira a explotar el edificio durante muchos a?os, sino que una vez cumplido el plazo de tres a?os intentar? venderlos. Ibervalles est? especializada en tres ciudades: Madrid, Barcelona y Lisboa.
La compa??a debut? en la Bolsa de Madrid el pasado mes de agosto, valorada en 148 millones de euros. La cotizada cuenta con 13 activos inmobiliarios en cartera, cuyo valor alcanza los 210 millones. Principalmente, son oficinas en Madrid, aunque cuenta con un edificio en Lisboa, en Palma de Mallorca y otro en Valladolid. También convive en su porfolio un hotel en el Paseo de la Castellana, que ser? reconvertido, y un suelo en la localidad madrile?a de Alcobendas.
Ibervalles ha protagonizado durante 2022 cuatro adquisiciones: el n?mero 24 de la Calle Josefa Valc?rcel y el n?mero 506 de la Calle Alcal? 506, ambos adquiridos a Colonial, y el Hotel V?a Castellana a la Socimi hotelera Millenium. En el primer semestre de este a?o, seg?n su cuenta de resultados; logr? unos ingresos por alquileres de 3,15 millones de euros y un beneficio de 2,72 millones.
Mercado de oficinas
Durante los primeros nueve meses de este a?o, la inversi?n de oficinas en la capital acapar? una inversi?n de 1.200 millones de euros. Esto supone el 51% de todas las operaciones a nivel nacional. "Tras un a?o 2021 con escasa actividad (apenas 710 millones de euros), la entrada en el mercado de procesos en venta de producto adaptado a los requerimientos de los diferentes perfiles de inversi?n ha demostrado que los inversores mantienen el interés por participar en el mercado de la capital", se?ala el ?ltimo informe de la consultora inmobiliaria Savills.
?Cu?nto cuesta alquilar una oficina en la capital? Las rentas se sit?an en 19,15 euros por metro cuadrado contratado al mes, un 6% m?s que en 2021. La rentabilidad que ofrece un edificio de oficinas en Madrid es del 3,75%, si se ubica dentro de la M-30, o del 5% si est? fuera. Los activos dentro de la M-30 con los favoritos de los inversores, el 60% del total transaccionado. En la periferia también hay apetito, sobre todo en aquellas zonas donde hay mercados muy consolidados, que cuenten también con alg?n medio de transporte p?blico en las inmediaciones.
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