الريــم
12-27-2022, 05:55 PM
Si las cifras no caen estrepitosamente en noviembre y en diciembre, este 2022 se alcanzar? la cifra récord de compraventa de fincas r?sticas en Baleares. El campo es cada vez un bien m?s preciado para los compradores de bienes inmuebles, ya sean inversores, familias, extranjeros, etc., y su demanda es elevad?sima, aseguran los agentes de la propiedad consultados por este peri?dico. Un hecho que pone las cosas cada vez m?s complicadas a la payes?a ante los elevados precios de los terrenos y que a su vez tiene un impacto directo sobre el paisaje propio de las islas y la productividad de la tierra.
Se duplican en una década
Los datos contrastados que ha podido consultar este peri?dico provienen del Instituto Nacional de Estad?stica. Hasta el 31 de octubre de este a?o se han vendido un total de 3.857 fincas rurales en las islas. A final de a?o (sumando dos meses m?s) se alcanzar? sin dificultades una cifra superior a las 4.450 operaciones de compraventa, una cifra hist?rica para Baleares. En 2021, se cerraron 4.398 transacciones. En 2020, a?o covid, descendieron hasta las 3.058. En 2019, fueron 3.695 las transmisiones de propiedad, una cantidad inferior a las ventas realizadas hasta el 31 de octubre de este a?o. Si se sigue la secuencia cronol?gica descendiente, uno se sit?a en 2012, hace justo una década, cuando las compras de fincas r?sticas fueron 2.103. As?, puede afirmarse que este tipo de operaciones se ha duplicado holgadamente en diez a?os, un intervalo de tiempo que coincidir?a con las dos ?ltimas legislaturas de Pacto de Progreso en la comunidad.
El a?o que se registr? una mayor y brusca subida de la compra de este tipo de inmuebles en fora vila fue en 2016, fecha que coincide con el gran boom del alquiler tur?stico en la isla. Un estudio de Terraferida revel? que en dicho a?o la facturaci?n a través de Airbnb alcanz? los 294,3 millones de euros en el conjunto de las islas.El 25% compra para una primera residencia
Para Lucie Hauri, especialista en el sector inmobiliario del sudeste de la isla desde 1982, la mayor parte de clientes que compran estas fincas r?sticas son alemanes, suizos, suecos «e ingleses, pero cada vez menos». Seg?n su experiencia, en torno a un 25% «son personas que vienen con sus hijos y compran una casa como primera residencia. Conozco familias de fuera que han venido a vivir aqu? porque sus hijos van a la escuela de Rafa Nadal. En este grupo podr?amos mencionar también a personas que con la covid han querido hacerse una casa aqu? y tienen la posibilidad de teletrabajar. Otro 25% dir?a que compran por pura inversi?n y el 50% restante es segunda residencia». En cuanto a los precios, «son muy elevados y la demanda sigue siendo alta. No sé qué pasar? porque con el nuevo decreto de protecci?n del territorio en r?stico se permite construir la mitad de metros que antes y alguien que tiene mucho dinero no quiere una casa de 250 metros cuadrados», asevera.
El presidente de la Asociaci?n Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Hans Lenz, considera que esta subida de las compraventas en un 100% coincide con el mismo porcentaje de aumento de las operaciones cerradas para las viviendas urbanas. «Es cierto que ha crecido el interés por vivir en espacios abiertos, en la naturaleza, sobre todo desde la covid. Antes sal?a mejor de precio comprarse una finca r?stica ante la falta de disponibilidad de suelo urbano, pero en los ?ltimos a?os ya no es as?. En los ?ltimos dos, se ha duplicado el precio de las fincas r?sticas contiguas a las zonas prime, que son Santa Maria, Alar?, Santany?, Pollença o Artà. Por ejemplo, en Consell ya se ha vendido todo lo de 200.000 euros y ahora no encuentras nada por debajo de los 400.000».
Otra cosa que sucede en r?stico, comenta Lenz, es el continuo mensaje que se lanza de que se va a limitar mucho. «Tenemos el nuevo decreto 9/2020, tramitado por v?a de urgencia cuando todos est?bamos semiconfinados. Se anunci? la protecci?n de 51.700 hect?reas de suelo r?stico y la reducci?n del tama?o de las casas a la mitad. «Esto gener? una carrera en la tramitaci?n de licencias y pienso que artificialmente genera una demanda a?n m?s grande ante la posibilidad de que se vaya a cerrar el grifo definitivamente. Habr?a que analizar también si esta acci?n pol?tica ha acelerado todav?a m?s la subida de precios». El presidente de ABINI considera que no se le puede negar ni castigar a muchas familias de aqu? la posibilidad de poder construir una casa en su finca r?stica o que la puedan dedicar a la venta para tener unos ingresos «ante el hecho de que la agricultura no da pr?cticamente nada. S? pienso que habr?a que llegar a alg?n acuerdo y que deber?an sentarse los propietarios de fincas con los representantes de la agricultura, pues en este tipo de parcelas deber?a facilitarse la actividad agr?cola y habr?a que abrirlas de alg?n modo a los payeses».
La operaci?n m?s grande de la historia: la venta de La Fortalesa de Pollença
Para Lenz, quienes est?n invirtiendo en las fincas r?sticas de Mallorca «no son grandes fondos de inversi?n, sino m?s bien peque?os inversores por la escalabilidad de las fincas». Aunque hay excepciones. La operaci?n m?s grande que se ha llevado a cabo en toda la historia de Mallorca en r?stico es la compra de La Fortalesa de Pollença, adquirida este a?o por el magnate noruego Ivar Erik Tollefsen por 63 millones de euros. Luego est? la compra de 18 kil?metros de costa por parte de los Reuben, que cerraron la operaci?n como inversi?n estratégica pensando que en el futuro podr?n edificar en la zona.
"Toda Mallorca acabar? parcelada en dos 'quarterades'"
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, Natalia Bueno, es una gran conocedora de la zona de Es Raiguer. «Hay promotores que se han dedicado a comprar parcelas de dos quarterades -lo m?nimo para construir- y se han dedicado a hacer alto standing en el campo de Mallorca. Son chalés que compran extranjeros del norte de Europa sobre todo. La demanda ha aumentado much?simo. Est?n en el mercado a partir del mill?n de euros», calcula. «Las que est?n fuera de ordenaci?n, las ilegales, tienen una depreciaci?n en torno al 40% del valor del mercado. De éstas hay mucha demanda por parte de residentes de entre 30 y 50 a?os», explica. Ante esta situaci?n, Bueno denuncia el cansancio de los payeses. «La payes?a se deber?a proteger m?s. Toda Mallorca acabar? parcelada en dos quarterades y desaparecer? el campo. Cuando alguien compra una finca deber?a estar obligado a tener alg?n tipo de explotaci?n agr?cola», comenta. «También hay mucha demanda de parcelas para poner placas solares. Cada semana recibo peticiones tanto para comprar como para alquilar», a?ade. «Son arrendamientos de hasta 3.000 euros al a?o por hect?rea», detalla. «Y un parque solar tiene como m?nimo diez para ser rentable. Son 30.000 al a?o, es decir, 2.500 al mes».
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/furor-inmobiliario-campo-mallorca-venta-80402621)
Se duplican en una década
Los datos contrastados que ha podido consultar este peri?dico provienen del Instituto Nacional de Estad?stica. Hasta el 31 de octubre de este a?o se han vendido un total de 3.857 fincas rurales en las islas. A final de a?o (sumando dos meses m?s) se alcanzar? sin dificultades una cifra superior a las 4.450 operaciones de compraventa, una cifra hist?rica para Baleares. En 2021, se cerraron 4.398 transacciones. En 2020, a?o covid, descendieron hasta las 3.058. En 2019, fueron 3.695 las transmisiones de propiedad, una cantidad inferior a las ventas realizadas hasta el 31 de octubre de este a?o. Si se sigue la secuencia cronol?gica descendiente, uno se sit?a en 2012, hace justo una década, cuando las compras de fincas r?sticas fueron 2.103. As?, puede afirmarse que este tipo de operaciones se ha duplicado holgadamente en diez a?os, un intervalo de tiempo que coincidir?a con las dos ?ltimas legislaturas de Pacto de Progreso en la comunidad.
El a?o que se registr? una mayor y brusca subida de la compra de este tipo de inmuebles en fora vila fue en 2016, fecha que coincide con el gran boom del alquiler tur?stico en la isla. Un estudio de Terraferida revel? que en dicho a?o la facturaci?n a través de Airbnb alcanz? los 294,3 millones de euros en el conjunto de las islas.El 25% compra para una primera residencia
Para Lucie Hauri, especialista en el sector inmobiliario del sudeste de la isla desde 1982, la mayor parte de clientes que compran estas fincas r?sticas son alemanes, suizos, suecos «e ingleses, pero cada vez menos». Seg?n su experiencia, en torno a un 25% «son personas que vienen con sus hijos y compran una casa como primera residencia. Conozco familias de fuera que han venido a vivir aqu? porque sus hijos van a la escuela de Rafa Nadal. En este grupo podr?amos mencionar también a personas que con la covid han querido hacerse una casa aqu? y tienen la posibilidad de teletrabajar. Otro 25% dir?a que compran por pura inversi?n y el 50% restante es segunda residencia». En cuanto a los precios, «son muy elevados y la demanda sigue siendo alta. No sé qué pasar? porque con el nuevo decreto de protecci?n del territorio en r?stico se permite construir la mitad de metros que antes y alguien que tiene mucho dinero no quiere una casa de 250 metros cuadrados», asevera.
El presidente de la Asociaci?n Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Hans Lenz, considera que esta subida de las compraventas en un 100% coincide con el mismo porcentaje de aumento de las operaciones cerradas para las viviendas urbanas. «Es cierto que ha crecido el interés por vivir en espacios abiertos, en la naturaleza, sobre todo desde la covid. Antes sal?a mejor de precio comprarse una finca r?stica ante la falta de disponibilidad de suelo urbano, pero en los ?ltimos a?os ya no es as?. En los ?ltimos dos, se ha duplicado el precio de las fincas r?sticas contiguas a las zonas prime, que son Santa Maria, Alar?, Santany?, Pollença o Artà. Por ejemplo, en Consell ya se ha vendido todo lo de 200.000 euros y ahora no encuentras nada por debajo de los 400.000».
Otra cosa que sucede en r?stico, comenta Lenz, es el continuo mensaje que se lanza de que se va a limitar mucho. «Tenemos el nuevo decreto 9/2020, tramitado por v?a de urgencia cuando todos est?bamos semiconfinados. Se anunci? la protecci?n de 51.700 hect?reas de suelo r?stico y la reducci?n del tama?o de las casas a la mitad. «Esto gener? una carrera en la tramitaci?n de licencias y pienso que artificialmente genera una demanda a?n m?s grande ante la posibilidad de que se vaya a cerrar el grifo definitivamente. Habr?a que analizar también si esta acci?n pol?tica ha acelerado todav?a m?s la subida de precios». El presidente de ABINI considera que no se le puede negar ni castigar a muchas familias de aqu? la posibilidad de poder construir una casa en su finca r?stica o que la puedan dedicar a la venta para tener unos ingresos «ante el hecho de que la agricultura no da pr?cticamente nada. S? pienso que habr?a que llegar a alg?n acuerdo y que deber?an sentarse los propietarios de fincas con los representantes de la agricultura, pues en este tipo de parcelas deber?a facilitarse la actividad agr?cola y habr?a que abrirlas de alg?n modo a los payeses».
La operaci?n m?s grande de la historia: la venta de La Fortalesa de Pollença
Para Lenz, quienes est?n invirtiendo en las fincas r?sticas de Mallorca «no son grandes fondos de inversi?n, sino m?s bien peque?os inversores por la escalabilidad de las fincas». Aunque hay excepciones. La operaci?n m?s grande que se ha llevado a cabo en toda la historia de Mallorca en r?stico es la compra de La Fortalesa de Pollença, adquirida este a?o por el magnate noruego Ivar Erik Tollefsen por 63 millones de euros. Luego est? la compra de 18 kil?metros de costa por parte de los Reuben, que cerraron la operaci?n como inversi?n estratégica pensando que en el futuro podr?n edificar en la zona.
"Toda Mallorca acabar? parcelada en dos 'quarterades'"
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, Natalia Bueno, es una gran conocedora de la zona de Es Raiguer. «Hay promotores que se han dedicado a comprar parcelas de dos quarterades -lo m?nimo para construir- y se han dedicado a hacer alto standing en el campo de Mallorca. Son chalés que compran extranjeros del norte de Europa sobre todo. La demanda ha aumentado much?simo. Est?n en el mercado a partir del mill?n de euros», calcula. «Las que est?n fuera de ordenaci?n, las ilegales, tienen una depreciaci?n en torno al 40% del valor del mercado. De éstas hay mucha demanda por parte de residentes de entre 30 y 50 a?os», explica. Ante esta situaci?n, Bueno denuncia el cansancio de los payeses. «La payes?a se deber?a proteger m?s. Toda Mallorca acabar? parcelada en dos quarterades y desaparecer? el campo. Cuando alguien compra una finca deber?a estar obligado a tener alg?n tipo de explotaci?n agr?cola», comenta. «También hay mucha demanda de parcelas para poner placas solares. Cada semana recibo peticiones tanto para comprar como para alquilar», a?ade. «Son arrendamientos de hasta 3.000 euros al a?o por hect?rea», detalla. «Y un parque solar tiene como m?nimo diez para ser rentable. Son 30.000 al a?o, es decir, 2.500 al mes».
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