الريــم
12-14-2022, 04:30 PM
En Espa?a existen 574 centros y parques comerciales, que suman 16,5 millones de metros cuadrados y 33.480 comercios. A pesar de tratarse de un mercado bastante atomizado, donde hay familias propietarias de activos o peque?os inversores, hay un grupo de grandes tenedores que copan una gran parte de este mercado. Seg?n datos facilitados a El Peri?dico de Espa?a, (https://www.epe.es/) del grupo Prensa Ibérica, por la Asociaci?n Espa?ola de Centros Comerciales, la agrupaci?n que organiza a la mayor?a de ellos, el 46,9% de los centros espa?oles est?n en manos de institucionales que cuentan con cuatro o m?s.
?Quiénes son los grandes propietarios de centros comerciales en Espa?a?
Carrefour
Sin duda, el rey de los centros comerciales en Espa?a es Carrefour y las empresas que rodean a la cadena de supermercados. La primera es Carrefour Property, que cuenta con 109 centros comerciales, de los cuales 32 de ellos tienen m?s de 80.000 metros cuadrados. Todos estos activos suman una superficie bruta alquilable de 1,7 millones de metros cuadrados, seg?n datos compartidos por la propia compa??a. Esta ?ltima no publica oficialmente el valor de estos inmuebles; aunque, seg?n sus cuentas enviadas al Registro Mercantil, alcanzar?a los 2.512 millones de euros.
Otra de las patas de Carrefour es Carmila, una inmobiliaria cotizada de la que es propietaria al 35,5%. Esta empresa, liderada en Espa?a por Sebasti?n Palacios, cuenta con centros que van unidos a uno de los supermercados de la firma. En la actualidad, dispone de 79 inmuebles en nuestro pa?s, con 506.000 metros cuadrados y una valoraci?n que ronda los 1.418 millones de euros, seg?n comunic? a la bolsa francesa en su ?ltima presentaci?n de resultados.
Alcampo
Otra de las grandes firmas de supermercados, Alcampo, cuenta con un imperio de centros comerciales, a través de dos patas: Alcampo y Ceetrus, propiedad de Auchan, perteneciente al grupo francés Mulliez, que es due?o de compa??as como la propia Alcampo, Leroy Merlin o Decathlon. Seg?n datos de la AECC, la primera cuenta con 32 activos, mientras que Ceetrus en su p?gina web anuncia ser propietario o copropietario de 53 inmuebles. Estos cuentan con su propia gestora de activos, Nhood, de la mano de otros fondos como Morgan Stanley, Pharos Real Estate o Primonial y CNP.
Castellana Properties
La Socimi Castellana Properties, propiedad del fondo sudafricano Vukile, es uno de los grandes propietarios de centros comerciales en Espa?a. En cartera cuenta con un total de 16 y 350.085 metros cuadrados; que, a 30 de septiembre de 2022, estaban valorados en 1.011 millones de euros.
Su porfolio de activos est? muy ponderado en Andaluc?a y Extremadura, donde cuenta con 6 y 4, respectivamente. El resto son Parque Principado (Siero), Vallsur (Valladolid), Ciudad del Transporte (Castell?n), Habaneras (Torrevieja), Parque Oeste (Alcorc?n) y Pinatar Park (San Pedro del Pinatar).
Merlin Properties
Este es uno de los pocos veh?culos de inversi?n de capital espa?o. Cuenta con 14 en Espa?a y uno en Portugal, con un total de 653.519 metros cuadrados. Est?n bastante repartidos por comunidades, aunque prevalece la capital, donde cuenta con Tres Aguas (Alcorc?n), X-Madrid (Alcorc?n), Centro Oeste (Majadahonda), Arturo Soria (Madrid) y Callao 5 (Madrid).
Su centro m?s grande es Marineda City, en A Coru?a, que suma cerca de 176.000 metros cuadrados. El resto son Porto Pi (Mallorca), Saler (Valencia), Larios (M?laga), Artea (Bilbao), Centro Oeste (Majadahonda), Vilamarina (Viladecans), Arenas (Barcelona), La Vital (Gand?a) y Bonaire (Valencia). A cierre del tercer trimestre de 2022, estos activos estaban alquilados al 94,8% y valorados en 2.195 millones de euros.
En su creaci?n, la cotizada del Ibex-35 compr? activos como Marineda, aunque la mayor parte llegaron con la absorci?n de Testa y Metrovacesa como Porto Pi, Larios o Centro Oeste.
Lar Espa?a
Lar Espa?a es otra de las Socimis, parcialmente de capital espa?ol, que cuenta con centros comerciales. En su caso, se trata de un veh?culo exclusivamente centrado en este tipo de activos. Detr?s de esta compa??a est? también Vukile, el fondo sudafricano de Castellana Properties, que cuenta con un 25%. Comparte accionariado con otras empresas como la aseguradora Santaluc?a o varios fondos de pensiones norteamericanos.
En total, suman 14 centros y parques comerciales en cartera, valorados en 1.474 millones de euros, que le coloca como una de las mayores compa??as de todo el espectro nacional. Sin embargo, a pesar de que los tasadores valoran sus activos en esa cantidad, que restando su deuda supone 900 millones, la bolsa considera que toda la compa??a vale 368 millones. Es decir, la compa??a cotiza con un descuento sobre el valor de sus centros de cerca del 60%.
?D?nde se ubican? La cartera de centros de Lar no est? muy ponderada en Madrid, donde solo cuenta con un activo en la localidad de Rivas. Los 13 restantes se encuentran en Vigo, Ponferrada, Sevilla, Albacete, Alicante, Lugo, Castelldefels, Ir?n, Palencia, Toledo, Alicante, Barakaldo y Sagunto.
General de Galer?as Comerciales
El magnate Tom?s Olivo, una de las personas m?s ricas de Espa?a, est? presente en este r?nking. No es el que mayor n?mero de centros tiene, pero s? de los que m?s valor. A través de General de Galer?as Comerciales, de la cual controla el 99,58% de las acciones, suma 9 activos, con un valor de mercado de 2.600 millones de euros, seg?n comunic? a finales de 2021.
Con una cantidad reducida de centros respecto a sus competidores, suma una superficie bruta alquilable, es decir, el n?mero de metros cuadrados destinados a tiendas, superior, de 918.690 metros cuadrados. Adem?s, cuenta con un plan en marcha para invertir 500 millones de euros en ampliar tres de ellos y desarrollar uno nuevo en Madrid, Valdebebas Shopping.
El resto de sus centros con Parque Comercial La Ca?ada (Marbella), Mediterr?neo (Almer?a), Matar? Parc (Matar?), Gran Plaza (Roquetas de Mar), Las Dunas (San L?car de Barrameda), Nevada Shopping (Granada), Las Terrazas Outlet (Las Palmas), El Mirador Shopping (Las Palmas) y Dos Mares (Autov?a de Alicante).
URW
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) es uno de los grandes gigantes de los centros comerciales europeos presentes en Espa?a. Esta compa??a cotizada en la bolsa francesa cuenta con activos valorados en 47.694 millones de euros, de los cuales 3.647 millones corresponden a nuestro pa?s. Esto le coloca como el gran tenedor de centros comerciales cuya cartera tiene un mayor valor.
En territorio espa?ol, dispone de ocho activos, todos ellos ubicados en grandes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia y San Sebasti?n. Su cartera suma 615.400 metros cuadrados, que es superior a la de alguno de sus rivales con muchos m?s inmuebles. Sus centros son La Vaguada (Madrid), Parque Sur (Madrid), Equinoccio (Madrid), La Maquinista (Barcelona), Gl?ries (Barcelona), Splau (Barcelona), Bonaire (Valencia), y Garbera (San Sebasti?n).
El resto
La gestora de inversiones Nuveen Real Estate, liderada en Espa?a por Marta Cladera, dispone de los centros "Xanad?, Islazul y Nervi?n Plaza, entre otros; adem?s del 50% de Style Outlets", seg?n han explicado a este medio. Los activos comerciales en Espa?a de Nuveen RE alcanzan los 1.500 millones de euros. Otro de los fondos internacionales con presencia en centros comerciales en Espa?a es MDSR Investments. De origen israel? y presente desde 2015, acumula cinco inmuebles: Connecta C?rdoba (C?rdoba), Parque Comercial La Dehesa (Alcal? de Henares), Mercado de Campanar (Valencia) y Parque Comercial Puerta del Ave (Ciudad Real).
أكثر... (https://www.epe.es/es/activos/20221214/duenos-centros-comerciales-espana-79892382)
?Quiénes son los grandes propietarios de centros comerciales en Espa?a?
Carrefour
Sin duda, el rey de los centros comerciales en Espa?a es Carrefour y las empresas que rodean a la cadena de supermercados. La primera es Carrefour Property, que cuenta con 109 centros comerciales, de los cuales 32 de ellos tienen m?s de 80.000 metros cuadrados. Todos estos activos suman una superficie bruta alquilable de 1,7 millones de metros cuadrados, seg?n datos compartidos por la propia compa??a. Esta ?ltima no publica oficialmente el valor de estos inmuebles; aunque, seg?n sus cuentas enviadas al Registro Mercantil, alcanzar?a los 2.512 millones de euros.
Otra de las patas de Carrefour es Carmila, una inmobiliaria cotizada de la que es propietaria al 35,5%. Esta empresa, liderada en Espa?a por Sebasti?n Palacios, cuenta con centros que van unidos a uno de los supermercados de la firma. En la actualidad, dispone de 79 inmuebles en nuestro pa?s, con 506.000 metros cuadrados y una valoraci?n que ronda los 1.418 millones de euros, seg?n comunic? a la bolsa francesa en su ?ltima presentaci?n de resultados.
Alcampo
Otra de las grandes firmas de supermercados, Alcampo, cuenta con un imperio de centros comerciales, a través de dos patas: Alcampo y Ceetrus, propiedad de Auchan, perteneciente al grupo francés Mulliez, que es due?o de compa??as como la propia Alcampo, Leroy Merlin o Decathlon. Seg?n datos de la AECC, la primera cuenta con 32 activos, mientras que Ceetrus en su p?gina web anuncia ser propietario o copropietario de 53 inmuebles. Estos cuentan con su propia gestora de activos, Nhood, de la mano de otros fondos como Morgan Stanley, Pharos Real Estate o Primonial y CNP.
Castellana Properties
La Socimi Castellana Properties, propiedad del fondo sudafricano Vukile, es uno de los grandes propietarios de centros comerciales en Espa?a. En cartera cuenta con un total de 16 y 350.085 metros cuadrados; que, a 30 de septiembre de 2022, estaban valorados en 1.011 millones de euros.
Su porfolio de activos est? muy ponderado en Andaluc?a y Extremadura, donde cuenta con 6 y 4, respectivamente. El resto son Parque Principado (Siero), Vallsur (Valladolid), Ciudad del Transporte (Castell?n), Habaneras (Torrevieja), Parque Oeste (Alcorc?n) y Pinatar Park (San Pedro del Pinatar).
Merlin Properties
Este es uno de los pocos veh?culos de inversi?n de capital espa?o. Cuenta con 14 en Espa?a y uno en Portugal, con un total de 653.519 metros cuadrados. Est?n bastante repartidos por comunidades, aunque prevalece la capital, donde cuenta con Tres Aguas (Alcorc?n), X-Madrid (Alcorc?n), Centro Oeste (Majadahonda), Arturo Soria (Madrid) y Callao 5 (Madrid).
Su centro m?s grande es Marineda City, en A Coru?a, que suma cerca de 176.000 metros cuadrados. El resto son Porto Pi (Mallorca), Saler (Valencia), Larios (M?laga), Artea (Bilbao), Centro Oeste (Majadahonda), Vilamarina (Viladecans), Arenas (Barcelona), La Vital (Gand?a) y Bonaire (Valencia). A cierre del tercer trimestre de 2022, estos activos estaban alquilados al 94,8% y valorados en 2.195 millones de euros.
En su creaci?n, la cotizada del Ibex-35 compr? activos como Marineda, aunque la mayor parte llegaron con la absorci?n de Testa y Metrovacesa como Porto Pi, Larios o Centro Oeste.
Lar Espa?a
Lar Espa?a es otra de las Socimis, parcialmente de capital espa?ol, que cuenta con centros comerciales. En su caso, se trata de un veh?culo exclusivamente centrado en este tipo de activos. Detr?s de esta compa??a est? también Vukile, el fondo sudafricano de Castellana Properties, que cuenta con un 25%. Comparte accionariado con otras empresas como la aseguradora Santaluc?a o varios fondos de pensiones norteamericanos.
En total, suman 14 centros y parques comerciales en cartera, valorados en 1.474 millones de euros, que le coloca como una de las mayores compa??as de todo el espectro nacional. Sin embargo, a pesar de que los tasadores valoran sus activos en esa cantidad, que restando su deuda supone 900 millones, la bolsa considera que toda la compa??a vale 368 millones. Es decir, la compa??a cotiza con un descuento sobre el valor de sus centros de cerca del 60%.
?D?nde se ubican? La cartera de centros de Lar no est? muy ponderada en Madrid, donde solo cuenta con un activo en la localidad de Rivas. Los 13 restantes se encuentran en Vigo, Ponferrada, Sevilla, Albacete, Alicante, Lugo, Castelldefels, Ir?n, Palencia, Toledo, Alicante, Barakaldo y Sagunto.
General de Galer?as Comerciales
El magnate Tom?s Olivo, una de las personas m?s ricas de Espa?a, est? presente en este r?nking. No es el que mayor n?mero de centros tiene, pero s? de los que m?s valor. A través de General de Galer?as Comerciales, de la cual controla el 99,58% de las acciones, suma 9 activos, con un valor de mercado de 2.600 millones de euros, seg?n comunic? a finales de 2021.
Con una cantidad reducida de centros respecto a sus competidores, suma una superficie bruta alquilable, es decir, el n?mero de metros cuadrados destinados a tiendas, superior, de 918.690 metros cuadrados. Adem?s, cuenta con un plan en marcha para invertir 500 millones de euros en ampliar tres de ellos y desarrollar uno nuevo en Madrid, Valdebebas Shopping.
El resto de sus centros con Parque Comercial La Ca?ada (Marbella), Mediterr?neo (Almer?a), Matar? Parc (Matar?), Gran Plaza (Roquetas de Mar), Las Dunas (San L?car de Barrameda), Nevada Shopping (Granada), Las Terrazas Outlet (Las Palmas), El Mirador Shopping (Las Palmas) y Dos Mares (Autov?a de Alicante).
URW
Unibail-Rodamco-Westfield (URW) es uno de los grandes gigantes de los centros comerciales europeos presentes en Espa?a. Esta compa??a cotizada en la bolsa francesa cuenta con activos valorados en 47.694 millones de euros, de los cuales 3.647 millones corresponden a nuestro pa?s. Esto le coloca como el gran tenedor de centros comerciales cuya cartera tiene un mayor valor.
En territorio espa?ol, dispone de ocho activos, todos ellos ubicados en grandes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia y San Sebasti?n. Su cartera suma 615.400 metros cuadrados, que es superior a la de alguno de sus rivales con muchos m?s inmuebles. Sus centros son La Vaguada (Madrid), Parque Sur (Madrid), Equinoccio (Madrid), La Maquinista (Barcelona), Gl?ries (Barcelona), Splau (Barcelona), Bonaire (Valencia), y Garbera (San Sebasti?n).
El resto
La gestora de inversiones Nuveen Real Estate, liderada en Espa?a por Marta Cladera, dispone de los centros "Xanad?, Islazul y Nervi?n Plaza, entre otros; adem?s del 50% de Style Outlets", seg?n han explicado a este medio. Los activos comerciales en Espa?a de Nuveen RE alcanzan los 1.500 millones de euros. Otro de los fondos internacionales con presencia en centros comerciales en Espa?a es MDSR Investments. De origen israel? y presente desde 2015, acumula cinco inmuebles: Connecta C?rdoba (C?rdoba), Parque Comercial La Dehesa (Alcal? de Henares), Mercado de Campanar (Valencia) y Parque Comercial Puerta del Ave (Ciudad Real).
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