الريــم
12-13-2022, 04:55 PM
El Eur?bor, el ?ndice al que los bancos se prestan el dinero entre ellos, ha pasado del -0,5% a principios de a?o al 2,8% en noviembre. Este valor es de una gran importancia, ya que casi la totalidad de las hipotecas variables est?n referenciadas a él. En un crédito del que restan 100.000 euros, implica pasar de pagar unos intereses negativos de 500 euros a 2.800 al a?o, que suponen un incremento de 230 al mes en la cuota del préstamo. Esto encarece las cuotas mensuales de forma muy agresiva. A pesar de la pronunciada subida durante los primeros ocho meses del a?o, en las ?ltimas semanas, se ha estabilizado en el entorno del 2,5%-3%, a la espera de las decisiones del Banco Central Europeo de subir m?s o no los tipos de interés. Esta ralentizaci?n en la subida permite analizar las consecuencias directas que tiene el anterior empuje.
Tradicionalmente, en las calles, se ha instalado el debate de si es m?s beneficioso comprar un piso o alquilarlo. Nunca hay una respuesta exacta porque, en buena medida, depende de la situaci?n econ?mica, familiar o laboral de la persona. Desde un punto de vista financiero, comprar permite generar un patrimonio que el alquiler no, aunque este ?ltimo otorga mayor libertad o movilidad.
Pero, ?qué cuesta m?s cada mes? ?Alquilar o comprar? Seg?n el ?ltimo informe The Living Property Telescope, elaborado por la consultora EY, “comprar una vivienda compensa para la mayor?a de los espa?oles siempre que se haya ahorrado para afrontar el 20% del pago inicial”. Javier Garc?a-Mateo, socio responsable de Estrategia y Transacciones inmobiliarias, cree que, “salvo que el Eur?bor contin?e su escalada, los precios de alquiler en Espa?a deber?an bajar al menos un 11% para que la demanda de vivienda de uno a tres dormitorios se decante por el alquiler en lugar de la compra”.
Otra fuente, en este caso la tasadora UVE Valoraciones, considera que siempre que la cuota hipotecaria tengo una diferencia inferior al 15% con el alquiler, ser? m?s interesante alquilar. Esta cifra se ha alcanzado en algunas de las principales ciudades espa?olas como Barcelona, Palma de Mallorca o A Coru?a. “Aunque la comparaci?n entre cuotas hipotecarias y alquileres pueda ser favorable a la compra de la vivienda, no hay que olvidar que el principal obst?culo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 28%-32% del precio de compra de la vivienda. Este es el principal obst?culo para los j?venes y la raz?n por la que se propugnan medidas alternativas a la regulaci?n del alquiler basadas en facilitar la compra mediante avales del Estado que permitan una financiaci?n superior al 80% del precio de compra”, se?ala en el informe publicado en el d?a de hoy.
EY prevé que “la subida de los precios del alquiler observada en los ?ltimos cinco a?os tiene un recorrido escaso debido al endurecimiento de la coyuntura econ?mica espa?ola y al mayor esfuerzo que asumen los hogares como consecuencia del impacto que la elevada inflaci?n est? suponiendo en su cesta de la compra”. Normalmente, se considera que la tasa de esfuerzo no debe superar el 35%, es decir, el porcentaje de los ingresos destinado al pago del alquiler o la hipoteca.
Generar un patrimonio
Sergio Espadero, director del ?rea de consultor?a y valoraci?n de la tasadora Tecnitasa, cree que "no hay una opci?n m?s interesante que la otra" y que "depende del modelo de vida" de cada uno. "Si lo analizas desde un punto de vista financiero y de inversi?n, pagas una cuota hipotecaria y cuando acabas el préstamo tienes una vivienda que podr?as vender y recuperar te?ricamente m?s de lo que has invertido. Si vemos el hist?rico de evoluci?n de precios, a 10 o 30 a?os atr?s, la revalorizaci?n es del 100%. Es una inversi?n a medio largo plazo y la inversi?n en una vivienda es siempre as?. No se puede comparar la cuota del alquiler y la hipoteca porque es ver solo una parte y a corto plazo, no el proyecto de inversi?n", se?ala.
Desde la Guerra Civil, Espa?a es un pa?s de propietarios. Solo el 25% de la poblaci?n, en la actualidad, vive en una casa en alquiler, seg?n datos de 2020 de Eurostat. "La sociedad es de propietarios, el modelo de vida en alquiler es muy limitado en Espa?a. La vivienda es como nuestro plan de pensiones, es la forma de tener una pensi?n para las familias de clase media y clase media-baja. ?Alguien puede desprenderse de su vivienda porque sube 300 euros la cuota de su hipoteca? Habr? gente que no pueda asumirlo, pero personalmente creo que no ser? una generalidad", reflexiona Espadero.
Por regiones
Seg?n el informe de UVE Valoraciones, en Madrid, alquilar y pagar una cuota de la hipoteca cuesta lo mismo, 15,82 y 16,20 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente. Sin embargo, en las otras grandes ciudades del pa?s no: en Barcelona, la hipoteca es un 14% inferior, en Valencia un 37,5% menor y en Sevilla un 20,5%. "De los 20 municipios con m?s poblaci?n, solo en Barcelona y Alicante ha evolucionado la proporci?n cuota/alquiler a favor de las cuotas y eso ha sido porque los alquileres han subido much?simo", resalta el estudio.
Los municipios en los que la cuota supone m?s del 75% del alquiler son 71 a noviembre de 2022, que suponen el 64% del total; mientras, en noviembre de 2021, eran solo 28, el 26% del total. En concreto, aquellos donde la hipoteca cuesta cada mensualidad m?s que el alquiler son San Sebasti?n, Getxo, Alcobendas, Palma de Mallorca, Sant Cugat del Vallés, Pozuelo de Alarc?n, Marbella, Majadahonda, A Coru?a, Rivas-Vaciamadrid y Pamplona. "En los municipios de esta lista, probablemente, es mejor alquilar que comprar, aunque debe estudiarse cada caso individualmente. Lo que es seguro es que el aumento de las cuotas ha sido muy superior al aumento de los alquileres durante el ?ltimo a?o", se?alan desde UVE.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/subida-euribor-minimiza-diferencia-alquilar-79889356)
Tradicionalmente, en las calles, se ha instalado el debate de si es m?s beneficioso comprar un piso o alquilarlo. Nunca hay una respuesta exacta porque, en buena medida, depende de la situaci?n econ?mica, familiar o laboral de la persona. Desde un punto de vista financiero, comprar permite generar un patrimonio que el alquiler no, aunque este ?ltimo otorga mayor libertad o movilidad.
Pero, ?qué cuesta m?s cada mes? ?Alquilar o comprar? Seg?n el ?ltimo informe The Living Property Telescope, elaborado por la consultora EY, “comprar una vivienda compensa para la mayor?a de los espa?oles siempre que se haya ahorrado para afrontar el 20% del pago inicial”. Javier Garc?a-Mateo, socio responsable de Estrategia y Transacciones inmobiliarias, cree que, “salvo que el Eur?bor contin?e su escalada, los precios de alquiler en Espa?a deber?an bajar al menos un 11% para que la demanda de vivienda de uno a tres dormitorios se decante por el alquiler en lugar de la compra”.
Otra fuente, en este caso la tasadora UVE Valoraciones, considera que siempre que la cuota hipotecaria tengo una diferencia inferior al 15% con el alquiler, ser? m?s interesante alquilar. Esta cifra se ha alcanzado en algunas de las principales ciudades espa?olas como Barcelona, Palma de Mallorca o A Coru?a. “Aunque la comparaci?n entre cuotas hipotecarias y alquileres pueda ser favorable a la compra de la vivienda, no hay que olvidar que el principal obst?culo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 28%-32% del precio de compra de la vivienda. Este es el principal obst?culo para los j?venes y la raz?n por la que se propugnan medidas alternativas a la regulaci?n del alquiler basadas en facilitar la compra mediante avales del Estado que permitan una financiaci?n superior al 80% del precio de compra”, se?ala en el informe publicado en el d?a de hoy.
EY prevé que “la subida de los precios del alquiler observada en los ?ltimos cinco a?os tiene un recorrido escaso debido al endurecimiento de la coyuntura econ?mica espa?ola y al mayor esfuerzo que asumen los hogares como consecuencia del impacto que la elevada inflaci?n est? suponiendo en su cesta de la compra”. Normalmente, se considera que la tasa de esfuerzo no debe superar el 35%, es decir, el porcentaje de los ingresos destinado al pago del alquiler o la hipoteca.
Generar un patrimonio
Sergio Espadero, director del ?rea de consultor?a y valoraci?n de la tasadora Tecnitasa, cree que "no hay una opci?n m?s interesante que la otra" y que "depende del modelo de vida" de cada uno. "Si lo analizas desde un punto de vista financiero y de inversi?n, pagas una cuota hipotecaria y cuando acabas el préstamo tienes una vivienda que podr?as vender y recuperar te?ricamente m?s de lo que has invertido. Si vemos el hist?rico de evoluci?n de precios, a 10 o 30 a?os atr?s, la revalorizaci?n es del 100%. Es una inversi?n a medio largo plazo y la inversi?n en una vivienda es siempre as?. No se puede comparar la cuota del alquiler y la hipoteca porque es ver solo una parte y a corto plazo, no el proyecto de inversi?n", se?ala.
Desde la Guerra Civil, Espa?a es un pa?s de propietarios. Solo el 25% de la poblaci?n, en la actualidad, vive en una casa en alquiler, seg?n datos de 2020 de Eurostat. "La sociedad es de propietarios, el modelo de vida en alquiler es muy limitado en Espa?a. La vivienda es como nuestro plan de pensiones, es la forma de tener una pensi?n para las familias de clase media y clase media-baja. ?Alguien puede desprenderse de su vivienda porque sube 300 euros la cuota de su hipoteca? Habr? gente que no pueda asumirlo, pero personalmente creo que no ser? una generalidad", reflexiona Espadero.
Por regiones
Seg?n el informe de UVE Valoraciones, en Madrid, alquilar y pagar una cuota de la hipoteca cuesta lo mismo, 15,82 y 16,20 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente. Sin embargo, en las otras grandes ciudades del pa?s no: en Barcelona, la hipoteca es un 14% inferior, en Valencia un 37,5% menor y en Sevilla un 20,5%. "De los 20 municipios con m?s poblaci?n, solo en Barcelona y Alicante ha evolucionado la proporci?n cuota/alquiler a favor de las cuotas y eso ha sido porque los alquileres han subido much?simo", resalta el estudio.
Los municipios en los que la cuota supone m?s del 75% del alquiler son 71 a noviembre de 2022, que suponen el 64% del total; mientras, en noviembre de 2021, eran solo 28, el 26% del total. En concreto, aquellos donde la hipoteca cuesta cada mensualidad m?s que el alquiler son San Sebasti?n, Getxo, Alcobendas, Palma de Mallorca, Sant Cugat del Vallés, Pozuelo de Alarc?n, Marbella, Majadahonda, A Coru?a, Rivas-Vaciamadrid y Pamplona. "En los municipios de esta lista, probablemente, es mejor alquilar que comprar, aunque debe estudiarse cada caso individualmente. Lo que es seguro es que el aumento de las cuotas ha sido muy superior al aumento de los alquileres durante el ?ltimo a?o", se?alan desde UVE.
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