الريــم
11-23-2022, 04:25 PM
Una pandemia, una crisis de suministros, una crisis inflacionaria y una guerra en Occidente. Estos son los fen?menos macroecon?micos a los que se ha enfrentado el mercado de la vivienda en Espa?a en los ?ltimos dos a?os y medio. A pesar de todo, dentro de las peculiaridades de cada regi?n, ha demostrado resiliencia. Los bancos, encargados de otorgar las hipotecas que financian las adquisiciones, son una voz autorizada sobre cu?l ser? su futuro. Ninguna de las entidades financieras prevé una gran ca?da para 2023 y todos alertan de que la subida del Eur?bor encarecer? las hipotecas, dificultando la compra.
El Eur?bor se sit?a en el 2,80%, frente a los intereses negativos de los ?ltimos a?os. Tomando una hipoteca media de 144.000 euros a tipo variable, supone un incremento de la cuota mensual de 360 euros. La tasa de esfuerzo se encuentra en el entorno del 35%, es decir, las familias destinan de media ese porcentaje de sus ingresos al pago de un crédito vinculado a una vivienda. Si se mantiene el encarecimiento de las hipotecas, el esfuerzo se elevar? significativamente por encima de la media hist?rica del 35%, aunque sin alcanzar cotas anteriores a la crisis de 2008, que llegaron a superar el 55%.
Previsiones de precios y compraventas
BBVA, CaixaBank e ING son positivos con los precios de la vivienda, aunque advierten de una ralentizaci?n del mercado. Estas entidades estiman que la vivienda subir? en 2023 un 2,3%, 2,2% y un 1,%, respectivamente. La cuarta entidad en emitir informes es Bankinter, que cree que habr? una ca?da en los precios del 3% en el pr?ximo a?o y del 2% en 2024. Esta ?ltima entidad financiera no quiere generar alarmismo con su pron?stico y se?ala que "se trata de un peque?o ajuste, que dista mucho de lo ocurrido en 2007".
No solo los precios son importantes, también el dinamismo del mercado, que se puede conocer a través de las compraventas. “El escenario macroecon?mico justifica una ligera contracci?n de las ventas en 2023, pese a lo cual el nivel seguir? siendo elevado”, se?ala BBVA. Bankinter comparte opini?n, con “un enfriamiento del mercado inmobiliario” y “ca?das de transacciones del 13% en 2023 y del 5% en 2024”, teniendo en cuenta que se cerrar? 2022 por encima de las 610.000 compraventas. La entidad liderada por Mar?a Dolores Dancausa no aprecia “un significativo exceso de oferta”, algo que s? ocurri? en 2007. La entidad resultante de la fusi?n entre La Caixa y Bankia también contempla cerrar el presente ejercicio con m?s de 600.000 compras y ventas de inmuebles.
Subidas nominales o subidas reales
Uno de los factores que hay que tener en cuenta para analizar la subida del precio de la vivienda es la inflaci?n. Por mucho que la vivienda suba un 5% de forma nominal, con una inflaci?n del 10%, el movimiento real es un 5% en negativo. "Con una tasa de inflaci?n esperada actual de 8,7% para este a?o, el crecimiento de los precios reales se volver? negativo en -1,7%. Con una tasa de inflaci?n esperada del 4,4 %, el crecimiento de los precios reales en 2023 también ser? negativo, con un -3,4 %", se?ala Wouter Thierie, economista para Espa?a de ING. En su c?lculo, el experto tiene en cuenta que los precios reales subir?n un 1% en 2023. BBVA afirma que el "precio de la vivienda registrar? un crecimiento nominal en torno al 2%, lo que supone una correcci?n en términos reales del 2,4%.
Posibles bajadas
Las principales razones del pron?stico negativo de Bankinter el mayor coste de las hipotecas y la menor tasa de ahorro. "El Eur?bor ha pasado del -0,50% en diciembre de 2021 al 2,50% actual. Adem?s, las previsiones del mercado lo sit?an por encima del 3% en los pr?ximos meses. También, la fuerte inflaci?n en bienes de consumo b?sico, como energ?a y alimentaci?n, reduce el poder adquisitivo de los hogares y, por tanto, lleva a menores tasas de ahorro. Los salarios se han incrementado un 2,2% en el ?ltimo a?o, muy por debajo de la inflaci?n", desarrollan.
Un informe publicado por Atlas Real Estate el pasado mes de septiembre también apuntaba a que 2023 cerrar? con una ca?da de la vivienda que rondar? el 1%. "A pesar de la correcci?n, se trata de una estabilizaci?n en medio de una tendencia alcista. Los precios se mantienen dentro de lo que se denomina una horquilla de valores normales, al contrario de lo que pas? entre 2006 y 2008 cuando se encadenaron 11 trimestres fuera de esta", se?alaban.
CaixaBank coloca a Jap?n, Italia y Espa?a como los mercados m?s sanos. Sobre pa?ses como Nueva Zelanda, Canad?, Australia, Pa?ses Bajos o Luxemburgo, asegura que "la subida de tipos de interés aumentan el riesgo de sobrecalentamiento inmobiliario", y aleja de Espa?a la posibilidad de que ocurra una ca?da brusca.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/bancos-posicionan-futuro-vivienda-habra-78955535)
El Eur?bor se sit?a en el 2,80%, frente a los intereses negativos de los ?ltimos a?os. Tomando una hipoteca media de 144.000 euros a tipo variable, supone un incremento de la cuota mensual de 360 euros. La tasa de esfuerzo se encuentra en el entorno del 35%, es decir, las familias destinan de media ese porcentaje de sus ingresos al pago de un crédito vinculado a una vivienda. Si se mantiene el encarecimiento de las hipotecas, el esfuerzo se elevar? significativamente por encima de la media hist?rica del 35%, aunque sin alcanzar cotas anteriores a la crisis de 2008, que llegaron a superar el 55%.
Previsiones de precios y compraventas
BBVA, CaixaBank e ING son positivos con los precios de la vivienda, aunque advierten de una ralentizaci?n del mercado. Estas entidades estiman que la vivienda subir? en 2023 un 2,3%, 2,2% y un 1,%, respectivamente. La cuarta entidad en emitir informes es Bankinter, que cree que habr? una ca?da en los precios del 3% en el pr?ximo a?o y del 2% en 2024. Esta ?ltima entidad financiera no quiere generar alarmismo con su pron?stico y se?ala que "se trata de un peque?o ajuste, que dista mucho de lo ocurrido en 2007".
No solo los precios son importantes, también el dinamismo del mercado, que se puede conocer a través de las compraventas. “El escenario macroecon?mico justifica una ligera contracci?n de las ventas en 2023, pese a lo cual el nivel seguir? siendo elevado”, se?ala BBVA. Bankinter comparte opini?n, con “un enfriamiento del mercado inmobiliario” y “ca?das de transacciones del 13% en 2023 y del 5% en 2024”, teniendo en cuenta que se cerrar? 2022 por encima de las 610.000 compraventas. La entidad liderada por Mar?a Dolores Dancausa no aprecia “un significativo exceso de oferta”, algo que s? ocurri? en 2007. La entidad resultante de la fusi?n entre La Caixa y Bankia también contempla cerrar el presente ejercicio con m?s de 600.000 compras y ventas de inmuebles.
Subidas nominales o subidas reales
Uno de los factores que hay que tener en cuenta para analizar la subida del precio de la vivienda es la inflaci?n. Por mucho que la vivienda suba un 5% de forma nominal, con una inflaci?n del 10%, el movimiento real es un 5% en negativo. "Con una tasa de inflaci?n esperada actual de 8,7% para este a?o, el crecimiento de los precios reales se volver? negativo en -1,7%. Con una tasa de inflaci?n esperada del 4,4 %, el crecimiento de los precios reales en 2023 también ser? negativo, con un -3,4 %", se?ala Wouter Thierie, economista para Espa?a de ING. En su c?lculo, el experto tiene en cuenta que los precios reales subir?n un 1% en 2023. BBVA afirma que el "precio de la vivienda registrar? un crecimiento nominal en torno al 2%, lo que supone una correcci?n en términos reales del 2,4%.
Posibles bajadas
Las principales razones del pron?stico negativo de Bankinter el mayor coste de las hipotecas y la menor tasa de ahorro. "El Eur?bor ha pasado del -0,50% en diciembre de 2021 al 2,50% actual. Adem?s, las previsiones del mercado lo sit?an por encima del 3% en los pr?ximos meses. También, la fuerte inflaci?n en bienes de consumo b?sico, como energ?a y alimentaci?n, reduce el poder adquisitivo de los hogares y, por tanto, lleva a menores tasas de ahorro. Los salarios se han incrementado un 2,2% en el ?ltimo a?o, muy por debajo de la inflaci?n", desarrollan.
Un informe publicado por Atlas Real Estate el pasado mes de septiembre también apuntaba a que 2023 cerrar? con una ca?da de la vivienda que rondar? el 1%. "A pesar de la correcci?n, se trata de una estabilizaci?n en medio de una tendencia alcista. Los precios se mantienen dentro de lo que se denomina una horquilla de valores normales, al contrario de lo que pas? entre 2006 y 2008 cuando se encadenaron 11 trimestres fuera de esta", se?alaban.
CaixaBank coloca a Jap?n, Italia y Espa?a como los mercados m?s sanos. Sobre pa?ses como Nueva Zelanda, Canad?, Australia, Pa?ses Bajos o Luxemburgo, asegura que "la subida de tipos de interés aumentan el riesgo de sobrecalentamiento inmobiliario", y aleja de Espa?a la posibilidad de que ocurra una ca?da brusca.
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