الريــم
11-23-2022, 04:25 PM
La Alianza para la Excelencia Tur?stica (Exceltur), que aglutina a gigantes del sector como Meli? o Iberia, negocia con el Gobierno un real decreto ley que regule de una vez por todas las viviendas de uso tur?stico, seg?n ha afirmado en rueda de prensa el presidente de la asociaci?n y vicepresidente de Meli?, Gabriel Escarrer. La clave de la propuesta pasa por modificar la legislaci?n mercantil, y no la de vivienda, de forma que se evita la invasi?n de competencias a las comunidades aut?nomas. "Ha habido una eclosi?n descontrolada de las viviendas tur?sticas en los ?ltimos diez a?os con m?ltiples aristas sobre la ciudadan?a y los espacios de convivencia ciudadana que cuestionan el valor del turismo como generador de bienestar. Queremos reconducir esta situaci?n sin propiciar una invasi?n de competencias de las comunidades aut?nomas y sin poner puertas al campo, se trata de asegurar que cumplan las normas como cualquier hijo de vecino", ha resumido el vicepresidente del lobi, José Luis Zoreda.
Para ello, la asociaci?n ha tenido "varias reuniones" con la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, que se ha mostrado "muy receptiva". Maroto, adem?s de la titular de turismo en el Gobierno es la candidata del PSOE a la alcald?a de Madrid (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/reyes-maroto-candidata-psoe-alcaldia-madrid-78530543), una de las ciudades con mayor n?mero de viviendas de este tipo, en donde hay dos normativas distintas, una de la comunidad y otra del ayuntamiento que entran, muchas veces, en contradicci?n. "Se dan situaciones en las que una vivienda tur?stica es legal para la comunidad, pero no para el ayuntamiento", explican fuentes de Exceltur. La asociaci?n, de hecho, preve?a regular este tipo de viviendas a través de enmiendas en la Ley de Vivienda, en tramitaci?n parlamentaria, pero ahora proponen una norma de nueva creaci?n porque "hablando con el Gobierno ellos lo ven m?s como real decreto-ley".
La propuesta del lobi tiene dos puntos claves. Por un lado, busca establecer una definici?n de alojamiento de uso tur?stico, con un régimen jur?dico concreto, y regular los contratos para que establezcan los derechos y obligaciones de los distintos agentes a través de la Ley Mercantil. Y esa es una de las claves porque se evita la invasi?n de competencias a las comunidades aut?nomas que son las que regulan la vivienda. Por otro lado, Exceltur propone poner coto a los intermediarios, esto es, a plataformas como Airbnb o HomeAway al establecer determinadas obligaciones de suministro de informaci?n y veracidad sobre el n?mero de registro, localizaci?n y propietario. "No proponemos ordenar las viviendas sino lo que hacemos es que su uso esté contemplado en la legislaci?n mercantil. No se interviene en la normativa vivienda sino en el servicio y luego a las plataformas con competencia de la administraci?n central del Estado", ha aclarado Perelli.
Por otra parte, la asociaci?n también plantea facilitar la ordenaci?n urban?stica de este tipo de viviendas incorporando los usos de vivienda tur?stica en los principios de desarrollo territorial y urbano sostenible y establecer que para realizar este tipo de actividades se requiera una mayor?a cualificada de vecinos (Ley de Propiedad Horizontal, que es de competencia estatal), es decir, por mayor?a de tres quintas partes, algo que ya propuso Maroto en 2018.
Encarecen el barrio
En la ?ltima década el n?mero de viviendas tur?sticas se ha duplicado en Espa?a hasta un total de 788.136 en 2019, seg?n un informe que analiza este tipo de alojamientos en las veinte principales ciudades, realizado en colaboraci?n con los ayuntamientos de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, M?laga y San Sebasti?n. La pandemia gener? un impacto positivo con la salida de 113.000 plazas de viviendas tur?sticas de marzo de 2020 a marzo de 2021, pero desde entonces y hasta ahora ya han vuelto la mitad (74.000 viviendas) de este tipo al mercado. Y el lobi apunta a que esta ser? la tendencia porque la rentabilidad de los alquileres tur?sticos frente a los de larga duraci?n es del doble (19.000 euros frente a 10.000 euros de media para un piso de 80 metros cuadrados).
Seg?n el lobi, entre 2010 y 2019 el incremento de este tipo de alquileres --un 6% de las viviendas de barrios tur?sticos se han convertido en viviendas tur?sticas-- han encarecido un 9,1% la vivienda en estos barrios y un 0,5% en el resto de la ciudad. Adem?s, seg?n una encuesta realizada a 2.400 vecinos de estas zonas, el 77,7% declaran que, efectivamente, ha habido un encarecimiento de los precios de la vivienda en estas zonas, mientras que un 68,4% dicen que se ha encarecido la vida en general en estos barios. Un 66% apunta a problemas de convivencia y un 51% asegura que ha habido una transformaci?n del comercio de proximidad para satisfacer las necesidades de estos nuevos clientes.
En términos de empleo, Exceltur asegura que por cada 100 plazas de hotel se contrata a una media de 96 empleados, en el caso de las viviendas tur?sticas esta cifra se reduce a 36 trabajadores, mientras que la aportaci?n fiscal es de una media de 1.626 euros y 2.773 euros para las viviendas tur?sticas, seg?n si corresponden a un propietario como figura jur?dica o a una empresa, mientras que en el caso de un hotel la aportaci?n asciende de media a 8.213 euros.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/lobi-exceltur-gobierno-regulacion-viviendas-turisticas-78927268)
Para ello, la asociaci?n ha tenido "varias reuniones" con la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, que se ha mostrado "muy receptiva". Maroto, adem?s de la titular de turismo en el Gobierno es la candidata del PSOE a la alcald?a de Madrid (https://www.sport.es/es/noticias/nacional/reyes-maroto-candidata-psoe-alcaldia-madrid-78530543), una de las ciudades con mayor n?mero de viviendas de este tipo, en donde hay dos normativas distintas, una de la comunidad y otra del ayuntamiento que entran, muchas veces, en contradicci?n. "Se dan situaciones en las que una vivienda tur?stica es legal para la comunidad, pero no para el ayuntamiento", explican fuentes de Exceltur. La asociaci?n, de hecho, preve?a regular este tipo de viviendas a través de enmiendas en la Ley de Vivienda, en tramitaci?n parlamentaria, pero ahora proponen una norma de nueva creaci?n porque "hablando con el Gobierno ellos lo ven m?s como real decreto-ley".
La propuesta del lobi tiene dos puntos claves. Por un lado, busca establecer una definici?n de alojamiento de uso tur?stico, con un régimen jur?dico concreto, y regular los contratos para que establezcan los derechos y obligaciones de los distintos agentes a través de la Ley Mercantil. Y esa es una de las claves porque se evita la invasi?n de competencias a las comunidades aut?nomas que son las que regulan la vivienda. Por otro lado, Exceltur propone poner coto a los intermediarios, esto es, a plataformas como Airbnb o HomeAway al establecer determinadas obligaciones de suministro de informaci?n y veracidad sobre el n?mero de registro, localizaci?n y propietario. "No proponemos ordenar las viviendas sino lo que hacemos es que su uso esté contemplado en la legislaci?n mercantil. No se interviene en la normativa vivienda sino en el servicio y luego a las plataformas con competencia de la administraci?n central del Estado", ha aclarado Perelli.
Por otra parte, la asociaci?n también plantea facilitar la ordenaci?n urban?stica de este tipo de viviendas incorporando los usos de vivienda tur?stica en los principios de desarrollo territorial y urbano sostenible y establecer que para realizar este tipo de actividades se requiera una mayor?a cualificada de vecinos (Ley de Propiedad Horizontal, que es de competencia estatal), es decir, por mayor?a de tres quintas partes, algo que ya propuso Maroto en 2018.
Encarecen el barrio
En la ?ltima década el n?mero de viviendas tur?sticas se ha duplicado en Espa?a hasta un total de 788.136 en 2019, seg?n un informe que analiza este tipo de alojamientos en las veinte principales ciudades, realizado en colaboraci?n con los ayuntamientos de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, M?laga y San Sebasti?n. La pandemia gener? un impacto positivo con la salida de 113.000 plazas de viviendas tur?sticas de marzo de 2020 a marzo de 2021, pero desde entonces y hasta ahora ya han vuelto la mitad (74.000 viviendas) de este tipo al mercado. Y el lobi apunta a que esta ser? la tendencia porque la rentabilidad de los alquileres tur?sticos frente a los de larga duraci?n es del doble (19.000 euros frente a 10.000 euros de media para un piso de 80 metros cuadrados).
Seg?n el lobi, entre 2010 y 2019 el incremento de este tipo de alquileres --un 6% de las viviendas de barrios tur?sticos se han convertido en viviendas tur?sticas-- han encarecido un 9,1% la vivienda en estos barrios y un 0,5% en el resto de la ciudad. Adem?s, seg?n una encuesta realizada a 2.400 vecinos de estas zonas, el 77,7% declaran que, efectivamente, ha habido un encarecimiento de los precios de la vivienda en estas zonas, mientras que un 68,4% dicen que se ha encarecido la vida en general en estos barios. Un 66% apunta a problemas de convivencia y un 51% asegura que ha habido una transformaci?n del comercio de proximidad para satisfacer las necesidades de estos nuevos clientes.
En términos de empleo, Exceltur asegura que por cada 100 plazas de hotel se contrata a una media de 96 empleados, en el caso de las viviendas tur?sticas esta cifra se reduce a 36 trabajadores, mientras que la aportaci?n fiscal es de una media de 1.626 euros y 2.773 euros para las viviendas tur?sticas, seg?n si corresponden a un propietario como figura jur?dica o a una empresa, mientras que en el caso de un hotel la aportaci?n asciende de media a 8.213 euros.
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