الريــم
11-22-2022, 04:35 PM
El Ayuntamiento de Madrid, entonces comandado por Manuela Carmena, aprob? en 2019 una normativa con la que pretend?a poner freno a la conversi?n de viviendas en pisos tur?sticos. El Plan Especial de Hospedaje, a?n hoy en vigor, restringe con car?cter general el alquiler tur?stico a s?lo pisos con acceso directo a la calle, lo que pr?cticamente limita la actividad a plantas bajas e implica la prohibici?n masiva del 95% de las viviendas de uso tur?stico de la ciudad.
Para operar como vivienda de uso tur?stico en la ciudad de Madrid es necesario haber formalizado una declaraci?n responsable ante la Consejer?a de Cultura y Turismo de la Comunidad de Madrid (hasta 2019 era la ?nica exigencia vigente) y, desde hace tres a?os, también es obligatorio contar con una licencia municipal que acredite que se cumplen los requisitos del ‘plan Carmena’.
En la capital hay un total de 12.997 viviendas de uso tur?stico que han presentado declaraci?n responsable en los ?ltimos a?os, seg?n datos facilitados por el Gobierno de la Comunidad de Madrid. Pero tan s?lo son 250 los pisos tur?sticos de la ciudad que disponen de la licencia municipal para ser legales y otros 50 m?s la han solicitado y se est? tramitando, seg?n confirman fuentes oficiales del ?rea de Desarrollo Urbano y de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid a EL PERI?DICO DE ESPA?A (http://www.epe.es/), del grupo Prensa Ibérica.
Un 98% de pisos ilegales
S?lo 250 pisos se alquilan con la licencia obligatoria dentro de un parque total de viviendas de uso tur?stico de Madrid que, a falta de un listado oficial, diversas fuentes estiman que est? integrado por entre 10.000 y 15.000 inmuebles. Esto es, tan s?lo entre un 1,6% y un 2,5% de las viviendas de la capital que se anuncian en plataformas online como Airbnb, Booking.com o Vrbo estar?an operando con los requisitos que establece la normativa vigente.
Desde el sector profesional dedicado al alquiler tur?stico y desde consultoras especializadas en este campo se apunta que en Madrid est?n operativas en torno a 10.000 viviendas. Los datos de la Comunidad de Madrid de n?mero de declaraciones responsables apuntan a que el parque total puede rondar los 13.000, aunque no todas tienen por qué estar operativas de manera permanente.
Una estad?stica experimental del Instituto Nacional de Estad?stica (INE) estima que en la ciudad de Madrid hab?a el pasado febrero 15.000 pisos tur?sticos y que suelen escalar hasta los 17.000 en los meses de verano. Pero desde el propio sector del alquiler se advierte de que el trabajo de escaneo automatizado que realiza el INE sobre los anuncios de pisos publicados en plataformas online no es capaz de cribar todos los pisos duplicados en varios portales.
Incumplimiento masivo
Desde el ?rea municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda, comandada por Mariano Fuentes (de Ciudadanos), se justifica que el Ayuntamiento est? actuando durante toda la legislatura para intentar poner fin a las viviendas de uso tur?stico que no cumplen la normativa dentro de sus competencias y con los recursos que tiene. “El Ayuntamiento hace todo lo que puede”, apuntan desde la concejal?a encargada de la pol?tica urban?stica.
Y es que el consistorio subraya que los procesos de inspecci?n de viviendas para cerciorarse si est?n funcionando como piso tur?stico son largos, en ocasiones resulta dif?cil confirmar que las viviendas est?n alquil?ndose, los tr?mites para imponer el cese de actividad de viviendas son complejos y casi siempre son recurridos por los propietarios, e incluso se el consistorio encontrado con que un juez ha tumb? la orden de clausura de un edificio en que se explotaban 39 pisos tur?sticos en pleno centro de la ciudad.
El Ayuntamiento subraya que s?lo este a?o, entre enero y septiembre, ha realizado un total de 1.335 inspecciones de viviendas, de las que 117 ha podido constatar que se dedicaban al alquiler tur?stico. El consistorio ha interpuesto un total de 130 de ?rdenes de cese de actividad y clausura, y por primera vez ha empezado a interponer multas coercitivas y ya lleva una veintena de sanciones de este tipo.
Las multas coercitivas se interponen en caso de incumplimiento repetido de las ?rdenes de cese de la actividad, como medio de ejecuci?n forzosa de la clausura. El Ayuntamiento puede imponer hasta tres multas coercitivas por importes sucesivos de 1.000, 2.000 y 3.000 euros con intervalos de al menos quince d?as entre una y otra con el objetivo de hacer cumplir lo ordenado. En paralelo, la Direcci?n General de Turismo de la Comunidad de Madrid, que tiene las competencias tur?sticas de la regi?n, ha empezado a interponer también sus propias sanciones econ?micas a pisos tur?sticos que no contaban con la licencia preceptiva.
No se reformar? el 'plan Carmena'
El Partido Popular y Ciudadanos prometieron en campa?a electoral tumbar el plan de Carmena y sustituirlo por una alternativa menos restrictiva pero que permitiese poner orden al despliegue descontrolado de los pisos tur?sticos por la ciudad, que estaba generando problemas de convivencia con los vecinos y reduciendo la oferta de alquiler de larga estancia en determinadas zonas.
Sin embargo, cuando PP y Cs se hicieron en coalici?n con el gobierno municipal acabaron presentando un propuesta de regulaci?n de las viviendas de uso tur?stico que distaba poco de la normativa aprobada por el anterior equipo consistorial. La propuesta del nuevo equipo de gobierno municipal, incluido como parte del nuevo Plan General de Ordenaci?n Urbana (PGOU), abr?a un poco la mano con las viviendas de uso tur?stico. Bastante poco. El plan, presentado en julio del a?o pasado, pasaba por la obligaci?n de que s?lo puedan utilizarse para alquiler tur?stico viviendas en plantas bajas, primeras plantas sin vecinos debajo o edificios completos.
Pero finalmente, ante la exigencia de la Comunidad de Madrid de que justificara m?s detalladamente el plan y el rechazo del sector, el Ayuntamiento decidi? el pasado verano renunciar a reformar el Plan de Hospedaje de Carmena y lo mantendr? sin cambios para agilizar la tramitaci?n del PGOU y garantizar as? su aprobaci?n antes del fin de legislatura.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/250-10-000-pisos-turisticos-78917525)
Para operar como vivienda de uso tur?stico en la ciudad de Madrid es necesario haber formalizado una declaraci?n responsable ante la Consejer?a de Cultura y Turismo de la Comunidad de Madrid (hasta 2019 era la ?nica exigencia vigente) y, desde hace tres a?os, también es obligatorio contar con una licencia municipal que acredite que se cumplen los requisitos del ‘plan Carmena’.
En la capital hay un total de 12.997 viviendas de uso tur?stico que han presentado declaraci?n responsable en los ?ltimos a?os, seg?n datos facilitados por el Gobierno de la Comunidad de Madrid. Pero tan s?lo son 250 los pisos tur?sticos de la ciudad que disponen de la licencia municipal para ser legales y otros 50 m?s la han solicitado y se est? tramitando, seg?n confirman fuentes oficiales del ?rea de Desarrollo Urbano y de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid a EL PERI?DICO DE ESPA?A (http://www.epe.es/), del grupo Prensa Ibérica.
Un 98% de pisos ilegales
S?lo 250 pisos se alquilan con la licencia obligatoria dentro de un parque total de viviendas de uso tur?stico de Madrid que, a falta de un listado oficial, diversas fuentes estiman que est? integrado por entre 10.000 y 15.000 inmuebles. Esto es, tan s?lo entre un 1,6% y un 2,5% de las viviendas de la capital que se anuncian en plataformas online como Airbnb, Booking.com o Vrbo estar?an operando con los requisitos que establece la normativa vigente.
Desde el sector profesional dedicado al alquiler tur?stico y desde consultoras especializadas en este campo se apunta que en Madrid est?n operativas en torno a 10.000 viviendas. Los datos de la Comunidad de Madrid de n?mero de declaraciones responsables apuntan a que el parque total puede rondar los 13.000, aunque no todas tienen por qué estar operativas de manera permanente.
Una estad?stica experimental del Instituto Nacional de Estad?stica (INE) estima que en la ciudad de Madrid hab?a el pasado febrero 15.000 pisos tur?sticos y que suelen escalar hasta los 17.000 en los meses de verano. Pero desde el propio sector del alquiler se advierte de que el trabajo de escaneo automatizado que realiza el INE sobre los anuncios de pisos publicados en plataformas online no es capaz de cribar todos los pisos duplicados en varios portales.
Incumplimiento masivo
Desde el ?rea municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda, comandada por Mariano Fuentes (de Ciudadanos), se justifica que el Ayuntamiento est? actuando durante toda la legislatura para intentar poner fin a las viviendas de uso tur?stico que no cumplen la normativa dentro de sus competencias y con los recursos que tiene. “El Ayuntamiento hace todo lo que puede”, apuntan desde la concejal?a encargada de la pol?tica urban?stica.
Y es que el consistorio subraya que los procesos de inspecci?n de viviendas para cerciorarse si est?n funcionando como piso tur?stico son largos, en ocasiones resulta dif?cil confirmar que las viviendas est?n alquil?ndose, los tr?mites para imponer el cese de actividad de viviendas son complejos y casi siempre son recurridos por los propietarios, e incluso se el consistorio encontrado con que un juez ha tumb? la orden de clausura de un edificio en que se explotaban 39 pisos tur?sticos en pleno centro de la ciudad.
El Ayuntamiento subraya que s?lo este a?o, entre enero y septiembre, ha realizado un total de 1.335 inspecciones de viviendas, de las que 117 ha podido constatar que se dedicaban al alquiler tur?stico. El consistorio ha interpuesto un total de 130 de ?rdenes de cese de actividad y clausura, y por primera vez ha empezado a interponer multas coercitivas y ya lleva una veintena de sanciones de este tipo.
Las multas coercitivas se interponen en caso de incumplimiento repetido de las ?rdenes de cese de la actividad, como medio de ejecuci?n forzosa de la clausura. El Ayuntamiento puede imponer hasta tres multas coercitivas por importes sucesivos de 1.000, 2.000 y 3.000 euros con intervalos de al menos quince d?as entre una y otra con el objetivo de hacer cumplir lo ordenado. En paralelo, la Direcci?n General de Turismo de la Comunidad de Madrid, que tiene las competencias tur?sticas de la regi?n, ha empezado a interponer también sus propias sanciones econ?micas a pisos tur?sticos que no contaban con la licencia preceptiva.
No se reformar? el 'plan Carmena'
El Partido Popular y Ciudadanos prometieron en campa?a electoral tumbar el plan de Carmena y sustituirlo por una alternativa menos restrictiva pero que permitiese poner orden al despliegue descontrolado de los pisos tur?sticos por la ciudad, que estaba generando problemas de convivencia con los vecinos y reduciendo la oferta de alquiler de larga estancia en determinadas zonas.
Sin embargo, cuando PP y Cs se hicieron en coalici?n con el gobierno municipal acabaron presentando un propuesta de regulaci?n de las viviendas de uso tur?stico que distaba poco de la normativa aprobada por el anterior equipo consistorial. La propuesta del nuevo equipo de gobierno municipal, incluido como parte del nuevo Plan General de Ordenaci?n Urbana (PGOU), abr?a un poco la mano con las viviendas de uso tur?stico. Bastante poco. El plan, presentado en julio del a?o pasado, pasaba por la obligaci?n de que s?lo puedan utilizarse para alquiler tur?stico viviendas en plantas bajas, primeras plantas sin vecinos debajo o edificios completos.
Pero finalmente, ante la exigencia de la Comunidad de Madrid de que justificara m?s detalladamente el plan y el rechazo del sector, el Ayuntamiento decidi? el pasado verano renunciar a reformar el Plan de Hospedaje de Carmena y lo mantendr? sin cambios para agilizar la tramitaci?n del PGOU y garantizar as? su aprobaci?n antes del fin de legislatura.
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