الريــم
11-15-2022, 04:33 PM
Fue iniciar sus movimientos el Banco Central Europeo (BCE) y hacer lo propio las entidades financieras espa?olas. Estas ?ltimas, en b?squeda de una mayor rentabilidad a futuro, han empezado a promover entre sus clientes las hipotecas a tipo variable, que les suele aportar m?s beneficios, en perjuicio de las fijas, que hasta hace pocos meses eran su producto estrella en el mercado de la vivienda.
El contexto era el de un precio del dinero en el cero por ciento y un eur?bor, la principal referencia hipotecaria, en negativo. Para garantizarse unos mayores ingresos, la banca promocionaba los contratos a tipo fijo, m?s onerosos para los clientes pero con una cuota garantizada a lo largo de la vida del crédito.
Sin embargo, el pasado mes de julio, con la intenci?n de tratar de poner freno al alza de la inflaci?n en la eurozona, el BCE cambi? su pol?tica y empez? a subir los tipos. Aquel mes, lo hizo en medio punto. Tras dos actuaciones de sendos 0,75 puntos en septiembre y octubre, el precio del dinero est? ya en el 2% y con tendencia a seguir esa l?nea. La consecuencia principal es que el eur?bor ha pasado a terreno positivo y ha alcanzado, al finalizar octubre, el 2,6%.
Los bancos han empezado a encarecer las hipotecas a tipo fijo
En esa tesitura, los bancos no han tardado en promover las hipotecas variables, ahora mucho m?s rentables para sus cuentas de resultados, a costa de encarecer las fijas para ahuyentar a los clientes de ese producto. Los primeros datos conocidos muestran que lo est?n consiguiendo. As?, la Asociaci?n Hipotecaria Espa?ola (AHE), de la que forman parte las principales entidades financieras del pa?s, constata c?mo el porcentaje de contratos variables al cierre del pasado agosto, es decir un mes después de la primera subida de tipos decidida por el BCE, hab?a subido en m?s de siete puntos desde junio.
Subida
Estas hipotecas representaban en agosto el 26,2%, cuando dos meses antes eran el 19,1%. Todo ello en detrimento de las fijas, que pasaron en el mismo per?odo del 66,9% al 60,5%. En 2016, cuando en marzo de aquel a?o el BCE situ? el precio del dinero en el cero por ciento, las variables representaban el 46,3%, pero es que dos a?os antes, cuanto los tipos eran del 0,05%, este tipo de contratos alcanzaban el 64,5%, mientras que las hipotecas fijas que superaban los diez a?os representaban el 0,8%.
La pol?tica de los bancos queda clara con los tipos de interés que aplican a las nuevos préstamos a la vivienda. El tipo medio ponderado en las variables es del 2,03% en agosto y la media de los ocho primeros meses del a?o se queda en el 1,65%, mientras que en las hipotecas fijas se sit?a respectivamente en el 2,11% y el 1,51%. En consecuencia, son m?s baratas en el conjunto del a?o, cuando la mayor?a de los meses no estaban penalizados por la subida de tipos del BCE de julio, pero son m?s caras en agosto, un mes después del citado incremento.Contexto
Todo ello en un contexto en el que la demanda residencial segu?a mostrando una gran fortaleza, como pone de relieve el hecho de que el n?mero de transacciones inmobiliaria en la Comunitat Valenciana aumentara un 24,2% en el primer semestre de este 2022, el m?s elevado tras el 50% que registr? Canarias, aunque se trata de una subida que se sustancia fundamentalmente en la vivienda de ocasi?n, dado que la nueva experiment? en el mismo per?odo un decenso de 5,3%.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/hipotecas-variables-empiezan-recuperar-terreno-78583702)
El contexto era el de un precio del dinero en el cero por ciento y un eur?bor, la principal referencia hipotecaria, en negativo. Para garantizarse unos mayores ingresos, la banca promocionaba los contratos a tipo fijo, m?s onerosos para los clientes pero con una cuota garantizada a lo largo de la vida del crédito.
Sin embargo, el pasado mes de julio, con la intenci?n de tratar de poner freno al alza de la inflaci?n en la eurozona, el BCE cambi? su pol?tica y empez? a subir los tipos. Aquel mes, lo hizo en medio punto. Tras dos actuaciones de sendos 0,75 puntos en septiembre y octubre, el precio del dinero est? ya en el 2% y con tendencia a seguir esa l?nea. La consecuencia principal es que el eur?bor ha pasado a terreno positivo y ha alcanzado, al finalizar octubre, el 2,6%.
Los bancos han empezado a encarecer las hipotecas a tipo fijo
En esa tesitura, los bancos no han tardado en promover las hipotecas variables, ahora mucho m?s rentables para sus cuentas de resultados, a costa de encarecer las fijas para ahuyentar a los clientes de ese producto. Los primeros datos conocidos muestran que lo est?n consiguiendo. As?, la Asociaci?n Hipotecaria Espa?ola (AHE), de la que forman parte las principales entidades financieras del pa?s, constata c?mo el porcentaje de contratos variables al cierre del pasado agosto, es decir un mes después de la primera subida de tipos decidida por el BCE, hab?a subido en m?s de siete puntos desde junio.
Subida
Estas hipotecas representaban en agosto el 26,2%, cuando dos meses antes eran el 19,1%. Todo ello en detrimento de las fijas, que pasaron en el mismo per?odo del 66,9% al 60,5%. En 2016, cuando en marzo de aquel a?o el BCE situ? el precio del dinero en el cero por ciento, las variables representaban el 46,3%, pero es que dos a?os antes, cuanto los tipos eran del 0,05%, este tipo de contratos alcanzaban el 64,5%, mientras que las hipotecas fijas que superaban los diez a?os representaban el 0,8%.
La pol?tica de los bancos queda clara con los tipos de interés que aplican a las nuevos préstamos a la vivienda. El tipo medio ponderado en las variables es del 2,03% en agosto y la media de los ocho primeros meses del a?o se queda en el 1,65%, mientras que en las hipotecas fijas se sit?a respectivamente en el 2,11% y el 1,51%. En consecuencia, son m?s baratas en el conjunto del a?o, cuando la mayor?a de los meses no estaban penalizados por la subida de tipos del BCE de julio, pero son m?s caras en agosto, un mes después del citado incremento.Contexto
Todo ello en un contexto en el que la demanda residencial segu?a mostrando una gran fortaleza, como pone de relieve el hecho de que el n?mero de transacciones inmobiliaria en la Comunitat Valenciana aumentara un 24,2% en el primer semestre de este 2022, el m?s elevado tras el 50% que registr? Canarias, aunque se trata de una subida que se sustancia fundamentalmente en la vivienda de ocasi?n, dado que la nueva experiment? en el mismo per?odo un decenso de 5,3%.
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