الريــم
11-11-2022, 06:12 PM
El 3% cada d?a est? m?s cerca. El eur?bor sigue imparable desde que en abril de este 2022 cambiara el signo negativo por el positivo, desde entonces ha iniciado un rally alcista que este mes de octubre finaliza en el 2,629%, un dato que no se ve?a desde diciembre de 2008.
El principal indicador de las hipotecas variables nos est? ‘acostumbrando’ a ver subidas intermensuales de entre medio y un punto porcentual, algo que era inimaginable hace tan solo unos meses. Concretamente, el ?ndice de referencia de las hipotecas variables en Europa se sit?a este mes en el 2,626% de media, a falta todav?a del ?ltimo dato, el del lunes d?a 31. Eso s?, este valor que ya es casi cuatro décimas m?s alto que el registrado en septiembre (2,233%) y est? por encima del de enero de 2009 (2,622%), aunque sigue lejos del anotado en diciembre de 2008 (3,452%).
“El crecimiento se ha ralentizado este ?ltimo mes. Entre agosto y septiembre el incremento fue de casi un punto y este mes se ha reducido a 0,393 puntos. Si nos fijamos en la tendencia de otros a?os, a final de a?o el eur?bor moderaba siempre un poco su crecimiento”, asegura el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, que a?ade que “este a?o no podemos esperar que esa moderaci?n sea tan evidente, sobre todo si el Banco Central Europeo (BCE) sigue subiendo tipos de aqu? a diciembre”.
El organismo que preside Christine Lagarde se reuni? este jueves y ha decidido incrementar, por tercera vez en cuatro meses, los tipos de interés, que ya se sit?an en un 2% tras aplicar una subida de 0,75 puntos. Esto no hace m?s que “alimentar” un eur?bor que podr?a acabar el a?o entre el 3,2 y 3,5%. No obstante, Colombelli prefiere ser cauto y asegura que “es muy dif?cil hacer una predicci?n certera porque cada mes nos sorprende m?s que el anterior”, sobre todo si, como se rumorea, el BCE tienen la intenci?n de que los tipos lleguen al 2,5% en marzo de 2023.
Cuanto se encarece mi hipoteca este mes
Quien tenga ya contratada una hipoteca variable y le toque hacer la revisi?n anual de su cuota este mes de octubre, para saber cu?nto aumentar? debe fijarse en el valor que marcaba el eur?bor en octubre de 2021, cuando se situaba en el -0,477%.
De esta forma, con este indicador ahora en un 2,629%, quien tenga contratada una hipoteca variable a 30 a?os de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% + eur?bor ver? c?mo la cuota de su hipoteca aumenta 217,9 euros, es decir, pasar?a de pagar 451,31 euros al mes a abonar 669,21 euros a partir de esta revisi?n. Esto supondr?a un aumento de 2.614,8 euros anuales.
Si la cuant?a del préstamo hipotecario ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas condiciones, es decir, con un plazo de amortizaci?n de 30 a?os y un diferencial del 0,99% + eur?bor, la subida en la cuota ser?a del doble: hasta 435,8 euros al mes. Pasar?a de pagar 902,62 euros a abonar por la hipoteca 1.338,42 euros mensuales. En este caso, el incremento anual ser?a de 5.229,6 euros.
Cuantos m?s intereses, mayor es el riesgo de impago
La incertidumbre que conlleva una hipoteca a tipo variable est? ahuyentando a los usuarios, que buscan hasta debajo de las piedras una buena hipoteca fija o, incluso, una mixta competitiva. El principal problema de la subida de tipos est? en el endeudamiento. El l?mite que pone el Banco de Espa?a para destinar a vivienda se sit?a entre un 30% y un 35% del salario neto mensual, lo que significa que “si tienes un TIN o una TAE definitiva muy alta, te encarecer? much?simo el coste total de la hipoteca y aumentar? la cuota mensual a pagar, por lo que tu capacidad de pago ser? inferior y esto podr?a hacer que el banco te denegara la hipoteca por riesgo de impago”, explica el portavoz del comparador.
Por ello, cada vez que los tipos de interés suban, el hipotecado se va a poder permitir una casa m?s peque?a, sea cual sea el presupuesto. Por ejemplo, si se compra una casa de 300.000 euros a 30 a?os y un TIN del 1%, pagar? cada mes 965 euros por su hipoteca, pero, si para comprarse la misma casa, el TIN sube al 3% la cuota se encarecer?a casi 300 euros, hasta los 1.265 euros mensuales.
Consejo: mejora tus condiciones en cuanto puedas
Para aquellos que tengan ahorros suficientes y no superen el ratio de endeudamiento que marca el Banco de Espa?a, dentro de lo que cabe la situaci?n no es dram?tica porque la estrategia que tendr?an que seguir ser?a, seg?n declara Colombelli, “coger ahora una hipoteca fija un poco cara y aguantar dos o tres a?os para cambiarla por otra mejor”. ?Qué cambio compensa? El director de hipotecas del comparador hipotecario asegura que “una hipoteca que esté medio punto por debajo ya es una hipoteca mejor, es decir, ya supone un gran ahorro”.
أكثر... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/euribor-cierra-octubre-2-629-78437829)
El principal indicador de las hipotecas variables nos est? ‘acostumbrando’ a ver subidas intermensuales de entre medio y un punto porcentual, algo que era inimaginable hace tan solo unos meses. Concretamente, el ?ndice de referencia de las hipotecas variables en Europa se sit?a este mes en el 2,626% de media, a falta todav?a del ?ltimo dato, el del lunes d?a 31. Eso s?, este valor que ya es casi cuatro décimas m?s alto que el registrado en septiembre (2,233%) y est? por encima del de enero de 2009 (2,622%), aunque sigue lejos del anotado en diciembre de 2008 (3,452%).
“El crecimiento se ha ralentizado este ?ltimo mes. Entre agosto y septiembre el incremento fue de casi un punto y este mes se ha reducido a 0,393 puntos. Si nos fijamos en la tendencia de otros a?os, a final de a?o el eur?bor moderaba siempre un poco su crecimiento”, asegura el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, que a?ade que “este a?o no podemos esperar que esa moderaci?n sea tan evidente, sobre todo si el Banco Central Europeo (BCE) sigue subiendo tipos de aqu? a diciembre”.
El organismo que preside Christine Lagarde se reuni? este jueves y ha decidido incrementar, por tercera vez en cuatro meses, los tipos de interés, que ya se sit?an en un 2% tras aplicar una subida de 0,75 puntos. Esto no hace m?s que “alimentar” un eur?bor que podr?a acabar el a?o entre el 3,2 y 3,5%. No obstante, Colombelli prefiere ser cauto y asegura que “es muy dif?cil hacer una predicci?n certera porque cada mes nos sorprende m?s que el anterior”, sobre todo si, como se rumorea, el BCE tienen la intenci?n de que los tipos lleguen al 2,5% en marzo de 2023.
Cuanto se encarece mi hipoteca este mes
Quien tenga ya contratada una hipoteca variable y le toque hacer la revisi?n anual de su cuota este mes de octubre, para saber cu?nto aumentar? debe fijarse en el valor que marcaba el eur?bor en octubre de 2021, cuando se situaba en el -0,477%.
De esta forma, con este indicador ahora en un 2,629%, quien tenga contratada una hipoteca variable a 30 a?os de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% + eur?bor ver? c?mo la cuota de su hipoteca aumenta 217,9 euros, es decir, pasar?a de pagar 451,31 euros al mes a abonar 669,21 euros a partir de esta revisi?n. Esto supondr?a un aumento de 2.614,8 euros anuales.
Si la cuant?a del préstamo hipotecario ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas condiciones, es decir, con un plazo de amortizaci?n de 30 a?os y un diferencial del 0,99% + eur?bor, la subida en la cuota ser?a del doble: hasta 435,8 euros al mes. Pasar?a de pagar 902,62 euros a abonar por la hipoteca 1.338,42 euros mensuales. En este caso, el incremento anual ser?a de 5.229,6 euros.
Cuantos m?s intereses, mayor es el riesgo de impago
La incertidumbre que conlleva una hipoteca a tipo variable est? ahuyentando a los usuarios, que buscan hasta debajo de las piedras una buena hipoteca fija o, incluso, una mixta competitiva. El principal problema de la subida de tipos est? en el endeudamiento. El l?mite que pone el Banco de Espa?a para destinar a vivienda se sit?a entre un 30% y un 35% del salario neto mensual, lo que significa que “si tienes un TIN o una TAE definitiva muy alta, te encarecer? much?simo el coste total de la hipoteca y aumentar? la cuota mensual a pagar, por lo que tu capacidad de pago ser? inferior y esto podr?a hacer que el banco te denegara la hipoteca por riesgo de impago”, explica el portavoz del comparador.
Por ello, cada vez que los tipos de interés suban, el hipotecado se va a poder permitir una casa m?s peque?a, sea cual sea el presupuesto. Por ejemplo, si se compra una casa de 300.000 euros a 30 a?os y un TIN del 1%, pagar? cada mes 965 euros por su hipoteca, pero, si para comprarse la misma casa, el TIN sube al 3% la cuota se encarecer?a casi 300 euros, hasta los 1.265 euros mensuales.
Consejo: mejora tus condiciones en cuanto puedas
Para aquellos que tengan ahorros suficientes y no superen el ratio de endeudamiento que marca el Banco de Espa?a, dentro de lo que cabe la situaci?n no es dram?tica porque la estrategia que tendr?an que seguir ser?a, seg?n declara Colombelli, “coger ahora una hipoteca fija un poco cara y aguantar dos o tres a?os para cambiarla por otra mejor”. ?Qué cambio compensa? El director de hipotecas del comparador hipotecario asegura que “una hipoteca que esté medio punto por debajo ya es una hipoteca mejor, es decir, ya supone un gran ahorro”.
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