Las operaciones de compra y venta de vivienda est?n llenas de gastos: el precio de la casa en s?, impuestos municipales, intereses de gesti?n… Existe un denominador com?n entre todos los precios, y es que son muy altos. Por esta raz?n, en la Agencia Tributaria se encienden todas las alarmas cuando detectan que se ha hecho una transacci?n por debajo del valor correspondiente.

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En la Agencia Estatal de Administraci?n Tributaria (AEAT) se ponen muy serios a la hora de analizar las operaciones de compraventa de viviendas entre particulares. Es por eso que no dan puntada sin hilo y cuentan hasta el m?s m?nimo detalle para saber si la acuerdo es legal, porque si no lo es, a los implicados les podr?a caer una gran multa.

La situaci?n actual favorece el fraude

El mercado de compraventa de inmuebles en Espa?a se encuentra en un momento ?lgido. Seg?n datos del INE, en enero de 2024 se registraron 48.517 transacciones, un 8,86% m?s que en el mismo mes del a?o anterior. Este crecimiento se debe a diversos factores, como la recuperaci?n econ?mica, la baja tasa de interés hipotecario y la demanda de vivienda por parte de extranjeros.

Los precios de las viviendas también han experimentado un aumento. En enero de 2024, el precio medio de la vivienda en Espa?a se situ? en 1.544 euros por metro cuadrado, un 5,3% m?s que en el mismo mes del a?o anterior. Las ciudades m?s caras son Madrid (3.623 euros/m2) y Barcelona (3.242 euros/m2).

M?s operaciones y m?s fraudes

El auge del mercado inmobiliario también ha dado lugar a un aumento de los fraudes. La Agencia Tributaria ha detectado un repunte de las estafas relacionadas con la compraventa de inmuebles, como la falsificaci?n de documentos, la simulaci?n de ventas y la venta de viviendas embargadas.

En 2023, la Agencia Tributaria detect? 1.234 fraudes en el mercado inmobiliario, por un valor total de 543 millones de euros. Los tipos de fraude m?s comunes fueron:

• Falsificaci?n de documentos: Los estafadores falsifican escrituras de propiedad, certificados de cargas y otros documentos para vender una vivienda que no les pertenece.
• Simulaci?n de ventas: Los estafadores simulan la venta de una vivienda para obtener una ganancia financiera, sin que la vivienda llegue a cambiar de propietario.
• Venta de viviendas embargadas: Los estafadores venden viviendas que est?n embargadas por un juzgado, sin informar al comprador de la situaci?n legal del inmueble.

Vender viviendas baratas también es motivo de multa

Muchos vendedores ponen el precio de su casa por un valor m?s bajo del que le corresponde por diferentes motivos, aunque el principal es para evitar el impuesto de trasmisiones patrimoniales.

Una de las maneras m?s comunes de hacerlo es pagar una parte de manera legal, y otra ‘en negro’. Aqu? ya est? el primer delito, porque ese ‘pago en b’ ya no es controlable por la Agencia Tributaria. Hacienda pondré estas multas seg?n el fallo en las operaciones:

• Si el precio de venta es menor al 10% del precio real de la vivienda, la infracci?n es leve y las multas oscilaran entre los 1.000 y los 10.000 euros.
• Si el precio de venta es menor al 5% se tratar?a de una infracci?n grave las multas son mayores oscilando entre los 20.000 y 100.000 euros e incluso penas de prisi?n de entre 6 meses y 2 a?os.

Poner un precio por debajo del valor de mercado ya es un motivo de investigaci?n, porque Hacienda entiende que ha algo raro en esa venta. Para no tener que pagar la multa, haz las cosas bien.



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